Недвижимость в столице Грузии — выгодное вложение капитала

Недвижимость в Грузии одно из самых привлекательных направлений для инвестирования на сегодняшний день. Цены на жилье и коммерческие объекты в стране стабильно растут. Согласно исследованию TBC Capital только за 2018 году стоимость жилья в Тбилиси выросла на 6,5% в лари или 5,3% в долларовом эквиваленте. О популярности грузинской недвижимости также говорит тот факт, что в прошлом году на рынке недвижимости Грузии было осуществлено сделок на общую сумму в 4,1 млрд. долларов США, в том числе в Тбилиси – на 1,61 млрд. долларов США. Многие инвесторы приобретают недвижимость в Грузии с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Но есть также люди, которые покупают жилье для личного проживания и для того, чтобы получить краткосрочный вид на жительство.

Обзор рынка недвижимости Грузии за 2018 год

Генеральный директор TBC Bank Вахтанг Буцхрикидзе считает рынок недвижимости одним из стратегических направлений экономики страны. И это не удивительно, ведь от туризма Грузия в прошлом году заработала 3,2 млрд. долларов, что составило 7,6% ВВП страны. В то же время оборот рынка недвижимости за 2018 год достиг 4,1 млрд. долларов. И следует отметить, что значительная часть иностранцев посещает эту страну не только с целью посмотреть на прекрасные пейзажи, познакомиться с историческими памятками, новой культурой, отдохнуть и набраться сил, а и выгодно вложить денежные средства в грузинскую недвижимость.

За 4 квартал 2018 года рынок недвижимости Грузии вырос на 8,8%, по сравнению с 3 кварталом. В целом же за прошлый год оборот операций с недвижимостью увеличились на 22,3%. В 2018 году было заключено 122 247 сделки по недвижимости (жилой и коммерческой). Больше всего сделок купли-продажи было зафиксировано в Тбилиси. Здесь за 2018 год было продано 34 591 жилых объектов общей площадью 2,32 млн. кв.м. и 18 823 коммерческих объекта. Совокупный оборот столичного рынка от операций с жилой недвижимостью за прошлый год составил 1,61 млрд. долларов США, что на 39% больше чем в 2017 году.

В Тбилиси за 4 квартал 2018 года было совершенно 44,4% (14 922 шт.) всех сделок по недвижимости в стране. Далее по популярности с существенным отставанием следуют рынки Кахетии и Аджарии, их показатели за последний квартал 2018 года соответственно 11,6% (3 898 шт.) и 11,1% (3 734 шт.). Хуже всего ситуация с продажей недвижимости в Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети. Там за 4 квартал 2018 года было продано всего 205 объектов. Но этот регион стал лидером рейтинга популярности.

Самые высокие показали роста продаж в годовом исчислении, показали такие регионы Грузии: Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети (56,5%), Кахетия (34,4%) и Тбилиси (27,8%). В целом же в прошлом году быстрее всего рост столичный рынок недвижимости – 27,8%, в остальных регионах рост составил – 18,2%. Следует отметить, что в Тбилиси и Батуми в 2018 году было осуществлено более половины всех сделок по купли-продажи недвижимости, соответственно 53 414 шт. и 10 950 шт.

В разрезе районов Тбилиси за 4 квартал 2018 года больше всего объектов недвижимости было реализовано в: Сабуртало (25,6%, 3 815 шт.), Ваке (16%, 2 393 шт.) и Глдани (12,8%, 1 911 шт.). Меньше всего у покупателей пользовались популярностью районы: Чугурети (4%) и Крцанисси (3%).

Подготовка договоров купли-продажи и аренды недвижимости в Грузии

Причини большой популярности грузинской недвижимости

Все инвесторы заинтересованы вкладывать деньги в проекты с высоким уровнем доходности. Вот поэтому большинство из них, а в особенности из соседних стран заинтересовались рынком недвижимости Грузии. Ведь он демонстрирует стабильный рост. Только за прошлый год цены на жилые объекты согласно отчета TBC Capital увеличились на 6,5% в лари или 5,3% в USD. При этом эксперты отмечают, что рынок еще очень далек от «перегрева» и резкого падения цен даже в среднесрочной перспективе не прогнозируется.

Таким образом, в Грузии недвижимость выгодно даже приобретать с целью ее дальнейшей перепродажи. Кроме этого большим спросом среди инвесторов пользуются жилые объекты по той причине, что их еще очень выгодно здесь сдавать в аренду. Грузия является туристической страной. Только за прошлый год ее посетили около 8,7 млн. иностранцев и по прогнозам поток туристов будет только расти. Правительство планирует с 2025 года принимать в год не менее 11 млн. человек и создает для этого все необходимые условия. А столь большое количество путешественников необходимо где-то размещать, ведь не все из них хотят селиться в отелях или хостелах. Часть туристов отдает предпочтение аренде квартир или апартаментов. Именно туристический поток и формирует большой спрос на услугу аренды жилой недвижимости. В соответствии с исследованием аналитиков из TBC Capital доход от сдачи в аренду жилья в 2018 году составил 9,3%, что существенно выше, чем процентный доход, получаемый от размещения средств на депозитных счетах.

Следует также отметить, что Грузия является стабильной страной с растущей экономикой. МВФ прогнозирует, что за 2019 год ее ВВП увеличится на 4,6%, Всемирный банк более оптимистичен в прогнозах – рост на уровне 5%. Кроме этого Всемирный банк в своем заключении отметил, что Грузия в 2019 году станет государством с самой растущей экономикой.

С целью привлечения инвестиций правительство страны создает все необходимые условия для успешного ведения деятельности, что кстати подтверждается 6 позицией Грузии в рейтинге легкости ведения бизнеса. Также у нее высокие показатели в эффективности и лояльности налоговой системы и в борьбе с коррупцией. Все это делает Грузию популярной страной, особенно для бизнесменов из соседних государств. Многие из них, открыв здесь свою компанию, занимаются поиском жилья для временного или для постоянного проживания. Хоть сегодня управлять бизнесом можно и удаленно, но иногда возникает необходимость личного присутствия. А имея собственное жилье, уже можно будет не заботиться об организации проживания.

Базовые услуги для компаний в Грузии

Преимущества покупки недвижимости в Тбилиси

Столичная недвижимость популярна среди инвесторов своим престижем. Ведь наличие жилья в столице другого государства подчеркивают статус человека. Ну и конечно же, Тбилиси – самый развитый город в Грузии, где есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и ведения деятельности.

Привлекательные стороны покупки недвижимости в Тбилиси:

• постоянный поток путешественников. Если в других городах аренда недвижимости является сезонным заработком, то в Тбилиси спрос на жилье действует круглый год;
• в новостройках создаются управляющие компании, которые берут на себя подготовку квартиры для сдачи в аренду и поиски потенциальных клиентов. Другими словами владельцу недвижимости не придется тратить свое время на ремонт жилья, уплату коммунальных, сбор платежей. Всем этим будет заниматься управляющая компания. В обязанности последней также входит пересылка заработка от аренды на счет владельца жилья;
• в столице находиться международный аэропорт, который является главными «воздушными воротами» страны. Именно через Тбилисский международный аэропорт в Грузию пребывает больше всего иностранцев;
• в столице, так и в принципе любом другом грузинском городе можно зарегистрировать компанию за 2 дня;
• в Тбилиси есть Свободная индустриальная зона. Все компании, которые там зарегистрированы и реализовывают свою продукцию заграницу, освобождаются от уплаты всех налогов;
• Грузия находиться на пересечении важных торговых путей между странами Азии и Европы. Через ее территорию транзитом идут товары с Китая в ЕС. И кстати Грузия находится в числе стран-участников проекта «Новый шелковый путь»;
• в Грузии созданы все условия для ведения бизнеса компаниями, ведущими деятельность в сфере IT. Они здесь могут получить специальный статус – виртуального лица, который освобождает их от уплаты практически всех налогов (кроме 5% налога с дивидендов);
• покупка недвижимости стоимостью более 35 000 USD дает право иностранцу на получение краткосрочного вида на жительство (сроком на 1 год). А если он будет владеть недвижимостью в течение 6 лет, а также столько же времени находится на территории Грузии, тогда ему предоставляется право на получение постоянного вида на жительство. Но, следует учесть, что в ближайшее время правительство страны планирует или поднять требования по стоимости недвижимости до 100 000 USD или же вообще отменить краткосрочный вид на жительство.

Все вышеуказанное делает привлекательной покупку жилья в Тбилиси не только с целью сдачи в аренду, но и для собственного проживания.

Регистрация компании в Свободной индустриальной зоне Тбилиси

Апартаменты в престижном районе Тбилиси

Сабуртало – этот район Тбилиси вызывает наибольший интерес среди покупателей недвижимости по многим причинам. Во-первых, здесь большое количество новостроек с жильем среднего и премиального класса , во-вторых – район расположен неподалеку от центра столицы и, в-третьих – здесь созданы все социально-бытовые условия для комфортного проживания.

В Сабуртало находиться один из самых привлекательных в Тбилиси жилых комплексов – «Tbilisi Gardens». Это 29-этажной здание еще называют «The First New York tower in Tbilisi» — первым нью-йоркским небоскребом в Тбилиси. Находится здание в 8 км от центра Тбилиси на ул. Михаила Асатиани, 6. Дом был сдан в эксплуатацию в 3 кв. 2018 года.

Создателем проекта здания выступила известная международная группа Quadrum Global. Она работает с недвижимостью по всему миру с 2005 года. Больше всего своих проектов группа компаний реализовала в США, а именно в Нью-Йорке и Майами. Первым же проектом Quadrum Global в Грузии стал торгово-развлекательный центр East Point, открытый в 2015 году.

«Tbilisi Gardens» — это жилой комплекс, где есть все для комфортного проживания. В инфраструктуру комплекса входит: детский садик, бассейн, фитнес-центр, лобби с консьержем, паркинг. Вся территория здания охраняется, ведется видеонаблюдение. Неподалеку от здания расположен ипподром и парк, а также большое количество объектов социальной инфраструктуры: школы, детские садики, аптеки, магазины, супермаркеты, кафе. Прямо возле дома есть станция метро и остановка общественного транспорта.

Во время строительства здания использовались только качественные материалы и инженерные коммуникации от ведущих производителей: алюминиевые системы Lorenso Line, гипс Knauf, изоляция Sika, скоростные лифты Mitsubishi, аудиосистема JBL, система пожарной безопасности Alcatel. Следует отметить, что над дизайном ЖК «Tbilisi Gardens» работал известный американский дизайнер Висент Вольф. Его компании являются лидерами в своей сфере на рынке США на протяжении 35 лет.

Кроме этого система безопасности ЖК «Tbilisi Gardens» прошла сертификацию по американскому пожарному кодексу NFPA, что свидетельствует о высоком уровне безопасности проживания в здании. В доме установлены разбрызгиватели, системы оповещения и удаления дыма, есть два отдельных лестничных выхода из здания, а еще для строительства комплекса использовались только негорючие материалы.

Фасад и крыша здания утеплены, что снижает потери тепла. Для обеспечения высокого уровня энергоэффективности внутри помещений используется только светодиодное освещение с датчиками движения. В здании находится четыре скоростных лифта: 1 грузовой и 3 пассажирских, есть аварийный электрогенератор и резервуар для воды. В каждой квартире есть технические балконы, где установлены котлы и кондиционеры.

В ЖК «Tbilisi Gardens» представлено 7 различных планировок квартир площадью от 59,6 до 244,9 кв.м. Всего количество квартир в комплексе составляет 173 шт. Высота потолков – 3,05 м.

Жильцам комплекса доступны следующие услуги:

• консьерж-сервис;
• охрана территории;
• уборка и озеленение территории;
• уборка общих помещений;
• техобслуживание инженерных систем и лифтов;
• ремонт общих помещений.

Кроме этого в комплексе расположен: бассейн площадью 1 100 кв.м., где есть 25-метровые дорожки для взрослых и бассейны для детей, а также сауны; фитнес-зал с тренажерами площадью 375 кв.м.; каждому владельцу квартиры выделяется парковочное место для двух автомобилей.

Мы предлагаем Вам стать владельцем уютной 4-комнатной квартиры площадью 212 кв.м. с современным ремонтом, которая находится на 26 этаже ЖК «Tbilisi Gardens». В квартире есть все для комфортного проживания – большая гостиная с кухней, 4 спальни и 4 ванные комнаты, гардеробная для хранения вещей, а также две террасы площадью 33 и 17 кв.м. откуда вечерами приятно наблюдать за огнями ночного Тбилиси.

В квартире сделан дизайнерский ремонт, так что владельцу уже не понадобиться тратить свое время на подготовку ее для проживания. Кроме этого квартира оборудована качественной и современной мебелью и сантехникой, системами освещения и отопления.

Стать владельцем современной 4-комнатной квартиры в престижном районе Тбилиси в одном из самых известных зданий города удастся за 450 000 USD.

Следует отметить, что покупка этой квартиры дает право на еще один приятный бонус — получение краткосрочного вида на жительство в Грузии. Если Вас заинтересовало наше предложение, пишите нам на e-mail: [email protected] и мы поможем Вам осуществить выгодную инвестицию в грузинскую недвижимость.