Нерухомість у столиці Грузії – вигідне вкладення капіталу

Нерухомість Грузії – один з найбільш привабливих напрямків у плані інвестування на сьогодні. Вартість житла та комерційних об’єктів у країні стабільно зростають. Згідно дослідженню TBC Capital тільки у 2018 році ціна житлової нерухомості зросла на 6,5% ларі або 5,3% у доларовому еквіваленті. Про популярність грузинської нерухомості також віщує той факт, що торік на ринку нерухомості Грузії було укладено угод на загальну суму 4,1 млрд. доларів США, враховуючи у Тбілісі – на 1,61 млрд. доларів США. Багато інвесторів купують нерухомість Грузії з метою подальшої оренди приміщень. Але є громадяни, що отримують житло задля особистого мешкання та як причину отримання короткочасного виду на проживання.

Огляд ринку нерухомості Грузії за 2018 рік

Генеральний директор TBC Bank Вахтанг Буцхрікідзе вважає ринок нерухомого майна важливим стратегічним напрямком економіки держави. І це не дивно, адже тільки від туризму у минулому році Грузія заробила 3,2 млрд. доларів, що склало 7,6% ВВП країни. У той же час обіг ринку нерухомості за 2018 рік досяг 4,1 млрд. доларів. Важливо зазначити, що значна кількість іноземних громадян відвідує цю країну не лише з ціллю познайомитися з неперевершеними пейзажами та історичними пам’ятками та новою культурою, відпочити та набратися нових сил, але й задля вигідних вкладень грошових коштів у грузинську нерухомість.

За 4 квартал 2018 року ринок нерухомості Грузії зріс на 8,8% у порівнянні з третім кварталом. Загалом за попередній рік обіг операцій з нерухомими об’єктами збільшився на 22,3%. У 2018 році було укладено 122 247 угод відносно нерухомості (житлового та комерційного призначення). Більша частина угод купівлі-продажу зафіксована у Тбілісі, де за 2018 рік продано 34 591 житлових об’єктів загальною площею 2,32 млн. кв. м. та 18 823 комерційних об’єктів. Сукупний обіг столичного ринку від операцій з житловими приміщеннями за минулий рік складає 1,61 млрд. США, що на 39% вище, ніж у 2017 році.

У Тбілісі за 4 квартал 2018 року було завершено 44,4% (14 922 шт.) усіх угод з нерухомим майном у країні. Наступними з популярності нерухомості із значним відставанням йдуть ринки Кахетії та Аджарії. Їх показники за останній квартал 2018 року відповідно 11,6% (3 898 шт.) та 11,1% (3 734 шт.). найгірша ситуація з реалізацією нерухомості у Рача-Лечхумі та Квемо-Сванеті, де за 4 квартал 2018 року було продано усього 205 об’єктів. Але саме цей регіон відібрав звання за рейтингом популярності.

Найбільш високі показники росту продажу у річному еквіваленті належать таким регіонам Грузії: Рача-Лечхумі та Квемо-Сванеті (56,5%), Кахетії (34,4%), та Тбілісі (27,8%). Загалом у минулому році швидше за усіх зростав столичний ринок нерухомості – 27,8%, у інших регіонах зростання склало 18,2%. Варто зазначити, що у Тбілісі та Батумі за 2018 рік було укладено більше половини від усіх угод купівлі-продажу нерухомості, відповідно 53 414 шт. та 10 950 шт.

У розрізі районів Тбілісі за четвертий квартал 2018 року більш за все об’єктів нерухомості було реалізовано у: Сабуртало (25,6%, 3 815 шт.), Лаке (16%, 2 393 шт.) та Глдані (12,8%, 1 911 шт.). Менш за все серед покупців користувалися попитом райони Чугуреті (4%) та Крцаніссі (3%).

Підготовка договорів купівлі-продажу та оренди нерухомості

Причини підвищеного попиту грузинської нерухомості

Усі інвестори зацікавлені у вкладенні коштів до проектів з високим рівнем прибутку. Саме тому більшість з них, а особливо громадяни сусідніх країн, зацікавились ринком нерухомості Грузії. Адже він постійно демонтує стабільне зростання. Тільки за минулий рік вартість на житлові приміщення, як вказано у звіті, TBC Capital збільшилась на 6,5% ларі або 5,3% в USD. При цьому експерти говорять, що нерухомий ринок дуже далекий від «перегріву». Найближчим часом надмірного падіння вартості нерухомого майна не передбачається.

Таким чином, у Грузії нерухомість навіть вигідно купувати, якщо вашою метою є подальший продаж майна. Крім цього, великим попитом серед інвесторів користуються саме житлові об’єкти. Причиною зростання цікавості від іноземців є подальша оренда з метою прибутку. Грузія є популярною туристичною країною. Тільки за минулий рік її відвідало близько 8,7 млн. іноземних туристів та, згідно прогнозуванню, кількість туристів буде зростати. Уряд планує з 2025 року приймати за один рік не менше 11 млн. громадян та створює для цього усі необхідні умови. Але є цікава особливість – далеко не усі туристи бажають розміщатися у костелах та готелях, відповідно, таку велику кількість мандрівників необхідно десь поселити. Частина іноземців надає перевагу оренді приватних квартир чи апартаментів. Саме туристичний наплив формує збільшений попит на послуги оренди житлової нерухомості. У відповідності з дослідженням аналітиків та TBC Capital прибуток від орендованого житла за 2018 рік склав 9,3%, що значно вище відсоткового прибутку від розміщення коштів на депозитних рахунках.

Потрібно зазначити, що Грузія є стабільною державою з зростаючою економікою. МВФ прогнозує на 2019 рік збільшення ВВП держави на 4,6%. Всесвітній банк більш оптимістичний у прогнозуванні – зростання на рівні 5%. Крім цього, Всесвітній банк у власному висновку зазначив, що Грузія у 2019 році завоює звання держави з найбільш зростаючою економікою.

З метою залучення інвестицій уряд країни створює усі необхідні умови задля успішного ведення діяльності, що підтверджується шостою позицією Грузії у рейтингу за легкою схемою ведення бізнесу. Також у держави високі показники з ефективності та лояльності податкової системи та у боротьбі з корупцією. Усі ці фактори роблять Грузію популярною країною для усіх іноземців, особливо бізнесменів з сусідніх держав. Більша кількість цих громадян з відкриттям тут власної справи займається пошуком житла для тимчасового чи постійного проживання, не дивлячись, що керувати підприємством можливо віддалено. Але не виключені моменти, коли необхідна особиста присутність. Якщо у наявності власне житло Грузії, можна не хвилюватися при пошуки місці проживання.

Базові послуги для компаній у Грузії

Переваги придбання нерухомості у Тбілісі

Столична нерухомість популярна серед інвесторів власною престижністю. Адже наявність житла у столиці іншої держави підкреслює статус успішної людини. Адже Тбілісі відноситься до найбільш розвинених столиць світу та найбільше місто Грузії, де у наявності уся необхідна інфраструктура для комфортного проживання та ведення діяльності.

Привабливі сторони придбання нерухомості у Тбілісі:

• постійний наплив мандрівників. Якщо у інших містах оренда нерухомості вважається сезонними заробітками, то у Тбілісі попит на житло діє цілий рік;
• у новобудовах створюються керуючі компанії, які беруть на себе роботи з підготування квартир перед здачею в оренду та пошуки потенційних клієнтів. Іншими словами, власнику нерухомості не потрібно витрачати власний час на ремонт житла, сплату комунальних рахунків, збір платежів. Усі ці справи вирішує керуюча компанія. У обов’язках останньої – пересилка заробітку від оренди приміщень на рахунок власника житлової нерухомості;
• у столиці знаходиться міжнародний аеропорт, що є головними повітряними ворітьми країни. Саме через Тбіліський міжнародний аеропорт до Грузії прилітає найбільша кількість іноземних туристів;
• у столиці, як і в інших грузинських містах, доступна реєстрація компанії за два дні;
• у Тбілісі розміщена Вільна індустріальна зона. Усі підприємства, що там зареєстровані та реалізовують власну продукцію закордон, вивільнюються від сплати усіх видів податків;
• Грузія знаходиться на перетині важливих торгівельних шляхів між країнами Азії та Європи. Саме через її територію надходять товари з Китаю до ЄС транзитом. Також вадливий факт, що Грузія знаходиться у переліку країн, що є учасниками проекту «Новий шовковий шлях»;
• у Грузії створені усі умови для ведення бізнесу компаніями, що провадять діяльність у галузі IT. Саме тут вони можуть отримати спеціальний статус віртуальної особи, що вивільнює їх від сплати практично усіх податків. Виключенням є 5% податку з дивідендів;
• придбання нерухомого майна вартістю більше 35 000 USD дає іноземцю право на отримання короткочасного виду на проживання терміном на один рік. Якщо нерезидент є власником нерухомості впродовж 6 років та в цей термін перебуває на території Грузії, йому надається право на отримання постійного виду на проживання. Але важливо знати, що найближчим часом уряд країни планує або підвищити вимоги за вартістю нерухомості до 100 000 USD, або взагалі усунути короткочасний вид на проживання.

Усі вищезазначені переваги роблять привабливим придбання нерухомості у Тбілісі з метою оренди або для особистого перебування у країні.

Реєстрація компанії у Вільній індустріальній зоні Тбілісі

Апартаменти у престижному районі Тбілісі

Сабуртало – район Тбілісі, що має підвищену зацікавленість з боку інвесторів та покупців нерухомості з багатьох причин. По-перше, тут велика кількість новобудов з житлом середнього та преміального класу. По-друге, район розміщений недалеко від центру столиці. По-третє, інфраструктура має усі соціально-побутові умови задля комфортного проживання.

У Сабуртало розміщений один з найбільш популярних у Тбілісі житлових комплексів – «Tbilisi Gardens». Він представляє собою 29-поверхову будівлю, яка отримала другу назву «The First New York tower in Tbilisi» – першим Нью-Йоркським хмарочосом Тбілісі. Будова знаходиться у 8 км від центру столиці по вулиці Михайла Асатіані, 6. Будинок зданий у експлуатацію у 3 кварталі 2018 року.

Творцем проекту будівлі є міжнародна відома група Quadrum Global. Компанія працює з нерухомими об’єктами в усьому світі з 2005 року. Найбільша кількість проектів реалізована компанією у США, а саме у Нью-Йорку та Майамі. Найпершим проектом Quadrum Global у Грузії став торгівельно-розважальний центр East Point, що відкрився у 2015 році.

«Tbilisi Gardens» являє собою житловий комплекс з усіма комунікаціями для комфортного перебування. До інфраструктури комплексу входять: дитячий садок, басейн, фітнес-центр, лоббі з консьєржем, паркінг. Уся територія будівлі під охороною, ведеться відео спостереження. Неподалік від об’єкту розмістився парк та іподром, а також велика кількість будівель соціального значення: школи, дитячі садочки, аптеки, магазини, супермаркети та кафе. Неподалік від будинку розміщена станція метро та зупинка громадського транспорту.

Під час будівництва споруди використовувалися тільки якісні матеріали та інженерні комунікації від провідних виробників: алюмінієві системи Lorenso Line, гіпс Knauf, ізоляція Sika, швидкісні ліфти Mitsubishi, аудіо системи JBL, система пожежної безпеки Alcatel. Зазначимо, що дизайн ЖК «Tbilisi Gardens» розробляв відомий американський дизайнер Вісент Вольф. Його компанії абсолютні лідери ринку США у цій галузі на протязі 35 років.

Важливий факт – система безпеки ЖК «Tbilisi Gardens» пройшла сертифікація згідно американського пожежного кодексу NFPA, що свідчить про найвищий рівень безпеки перебування та проживання у будові. У домі вмонтовані розбризкувачі, системи сповіщення та видалення диму, є два окремих виходи із будинку (сходи). Також у будівництві комплексу використовувались тільки негорючі матеріали.

Фасад та дах будови покриті ізоляційним матеріалом, що знижує втрати тепла. Задля забезпечення високого рівня енерго ефективності всередині використовується тільки світлодіодне освітлення з датчиками руху. У будівлі присутні чотири швидкісні ліфти: один вантажний та три пасажирських. Є аварійний електрогенератор та резервуар під воду. Кожна квартира має технічні балкони, де вбудовані котли та кондиціонери.

У ЖК «Tbilisi Gardens» у наявності сім різноманітних планів квартир площею від 59,6 до 246,9 кв. м. Загальна кількість квартир у комплексі складає 173 шт. з висотою стелі 3,05 м.

Жителі комплексу можуть користуватися наступними послугами:

• консьєрж-сервіс;
• охорона території;
• прибирання та зелені насадження території;
• прибирання загальних приміщень;
• технічне обслуговування інженерних систем та ліфтів;
• ремонт загальних приміщень.

Крім цього, комплекс має басейн площею 1 100 кв. м., де у наявності 25-метрові доріжки для дорослих та басейни для дітей, а також сауни; фітнес-зал з тренажерами площею 375 кв. м; кожному власнику квартири виділяється паркова, розрахована на два автомобілі.

Ми пропонуємо вам отримати комфортабельну чотирьохкімнатну квартиру площею 212 кв. м. із сучасним ремонтом, що знаходиться на 26 поверсі ЖК «Tbilisi Gardens». У квартирі є усе для комфортного проживання – велика гостина кімната з кухонним приміщенням, чотири спальні та чотири ванні кімнати, гардеробна для зберігання одягу, а також дві тераси площею 33 та 17 кв. м. Саме звідси кожний вечір ви можете спостерігати за яскравими вогнями нічного Тбілісі.

У квартирі зроблено дизайнерський ремонт, власник не буде витрачати власні кошти та час на підготовчі роботи. Крім цього, у приміщеннях знаходиться якісні та сучасні меблі, сантехніка, системи опалення та освітлення.

Стати власником сучасної 4-кімнатної квартири у престижному районі Тбілісі у одному з самих відомих будівель міста можна усього за 450 000 USD.

Зазначимо, що купівля такої квартири дає право на ще один приємний бонус – отримання короткочасного виду на проживання у Грузії. Якщо вас цікавить наша пропозиція, звертайтеся на електронну адресу [email protected]. Ми допоможемо вам здійснити вигідну інвестицію у грузинську нерухомість.