Immobilier dans la capitale de la Géorgie — un investissement avantageux

L’immobilier en Géorgie est l’un des domaines d’investissement les plus attractifs à nos jours. Les prix du logement et du commerce dans le pays augmentent régulièrement. Selon une étude de TBC Capital, ce n’est qu’en 2018 que le coût du logement à Tbilissi a augmenté de 6,5% en lari ou de 5,3% en dollars. La popularité de l’immobilier géorgien est également attestée par le fait que l’année dernière, des transactions d’une valeur totale de 4,1 milliards de dollars américains ont été effectuées sur le marché immobilier géorgien, y compris à Tbilissi – de 1,61 milliard de dollars américains. De nombreux investisseurs achètent un bien immobilier en Géorgie en vue de le louer à nouveau. Mais il y a aussi des gens qui achètent un logement à titre personnel et pour obtenir un permis de séjour de courte durée.

Aperçu du marché immobilier de Géorgie 2018

Vakhtang Butskhrikidze, le PDG de TBC Bank, considère le marché immobilier comme l’un des domaines stratégiques de l’économie du pays. Et cela n’est pas surprenant, car la Géorgie a gagné 3,2 milliards de dollars du tourisme l’année dernière, ce qui représente 7,6% du PIB du pays. Dans le même temps, le chiffre d’affaires du marché immobilier en 2018 a atteint 4,1 milliards de dollars. Et il convient de noter qu’une partie importante des étrangers visite ce pays non seulement pour regarder de beaux paysages, se familiariser avec les monuments historiques, une nouvelle culture, se détendre et prendre de la force, mais aussi pour investir de manière rentable dans l’immobilier géorgien.

Pour le 4ème trimestre 2018, le marché immobilier géorgien a progressé de 8,8% par rapport au 3ème trimestre. D’une manière générale, au cours de l’année écoulée, le chiffre d’affaires des opérations immobilières a augmenté de 22,3%. En 2018, 122247 transactions immobilières (résidentielles et commerciales) ont été conclues. La plupart des transactions de vente ont été enregistrées à Tbilissi. Ici, en 2018, 34591 propriétés résidentielles d’une superficie totale de 2,32 millions de mètres carrés ont été vendues. et 18 823 propriétés commerciales. L’an dernier, le chiffre d’affaires total du marché des capitaux provenant des opérations avec l’immobilier résidentiel s’est élevé à 1,61 milliard de dollars, soit 39% de plus qu’en 2017.

Au 4ème trimestre 2018, à Tbilissi, il y avait absolument 44,4% (14922 unités) de toutes les transactions immobilières dans le pays. Les marchés de popularité avec un décalage important sont suivis par les marchés de Kakheti et d’Adjara, leurs indicateurs pour le dernier trimestre 2018 sont respectivement de 11,6% (3889 unités) et 11,1% (3734 unités). La pire situation est la vente de biens immobiliers à Racha-Lechkhumi et Kvemo-Svaneti. Là, au 4ème trimestre 2018, 205 objets au total ont été vendus. Mais cette région est devenue le leader des cotes de popularité.

La croissance la plus élevée des ventes sur un an, a montré les régions de Géorgie suivantes: Racha-Lechkhumi et Kvemo-Svaneti (56,5%), Kakheti (34,4%) et Tbilissi (27,8%). Dans l’ensemble, l’année dernière, le marché de l’immobilier a progressé le plus rapidement – 27,8%, dans les autres régions, la croissance a été de 18,2%. Il convient de noter qu’à Tbilissi et Batoumi en 2018, plus de la moitié de toutes les transactions de vente de biens immobiliers ont été réalisées, respectivement 53414. et 10 950 pièces.

Dans le cadre des quartiers de Tbilissi pour le 4ème trimestre 2018, les biens immobiliers les plus vendus ont été vendus à: Saburtalo (25,6%, 3815 unités), Vake (16%, 2393 unités) et Gldani (12,8%, 1911 pcs.). Parmi les acheteurs, les domaines les plus populaires étaient les moins appréciés: Chugureti (4%) et Krtsanissi (3%).

Préparation de contrats de vente et de location de biens immobiliers en Géorgie

Raisons de la grande popularité de l’immobilier géorgien

Tous les investisseurs sont intéressés à investir dans des projets à haut niveau de rentabilité. C’est pourquoi la plupart d’entre eux, et notamment des pays voisins, s’intéressent au marché immobilier géorgien. Après tout, il affiche une croissance stable. L’an dernier seulement, les prix des propriétés résidentielles selon le rapport de TBC Capital ont augmenté de 6,5% en lari ou de 5,3% en USD. Dans le même temps, les experts notent que le marché est encore très loin de la “surchauffe” et qu’une forte baisse des prix n’est pas prévue même à moyen terme.

Ainsi, en Géorgie, il est même rentable d’acquérir un bien immobilier en vue de sa revente ultérieure. De plus, les propriétés résidentielles sont très demandées par les investisseurs car il est encore très rentable de les louer. La Géorgie est un pays touristique. L’an dernier seulement, il a été visité par environ 8,7 millions d’étrangers et, selon les prévisions, le flux de touristes ne fera qu’augmenter. Depuis 2025, le gouvernement prévoit d’accueillir au moins 11 millions de personnes par an et crée toutes les conditions nécessaires pour cela. Et tant de voyageurs doivent être hébergés quelque part, car tous ne veulent pas séjourner dans des hôtels ou des auberges. Certains touristes préfèrent louer des appartements ou des appartements. C’est le flux touristique qui constitue la grande demande pour le service locatif de l’immobilier résidentiel. Selon une étude réalisée par des analystes de TBC Capital, les revenus locatifs en 2018 s’élevaient à 9,3%, ce qui est nettement supérieur aux revenus d’intérêts perçus en plaçant des fonds dans des comptes de dépôt.

Il convient également de noter que la Géorgie est un pays stable avec une économie en croissance. Le FMI prévoit qu’en 2019 son PIB augmentera de 4,6%, la Banque mondiale est plus optimiste dans ses prévisions – une augmentation de 5%. En outre, la Banque mondiale dans sa conclusion a noté que la Géorgie en 2019 deviendra un État avec l’économie la plus en croissance.

Pour attirer les investissements, le gouvernement du pays crée toutes les conditions nécessaires à la bonne marche des affaires, ce qui est d’ailleurs confirmé par la 6e position de la Géorgie dans le classement de la facilité de faire des affaires. Elle affiche également des taux élevés d’efficacité et de fidélité au système fiscal et de lutte contre la corruption. Tout cela fait de la Géorgie un pays populaire, en particulier pour les hommes d’affaires des États voisins. Beaucoup d’entre eux, ayant ouvert leur entreprise ici, sont à la recherche d’un logement pour une résidence temporaire ou permanente. Bien qu’aujourd’hui vous puissiez gérer votre entreprise à distance, mais il y a parfois un besoin de présence personnelle. Et ayant votre propre logement, vous ne pouvez plus vous soucier de l’organisation du logement.

Services de base pour les entreprises en Géorgie

Avantages d’achat d’une propriété à Tbilissi

L’immobilisation est appréciée des investisseurs pour son prestige. Après tout, la présence de logements dans la capitale d’un autre État souligne le statut d’une personne. Et bien sûr, Tbilissi est la ville la plus développée de Géorgie, où il y a toutes les infrastructures nécessaires pour vivre et faire des affaires confortablement.

Avantages de l’achat d’une propriété à Tbilissi:

• flux constant de voyageurs. Si dans d’autres villes, l’immobilier locatif est un revenu saisonnier, alors à Tbilissi, la demande de logements est valable toute l’année;
• dans les nouveaux immeubles, des sociétés de gestion sont créées qui s’occupent de préparer l’appartement à la location et de rechercher des clients potentiels. En d’autres termes, le propriétaire n’a pas à consacrer son temps à la réparation de logements, aux factures de services publics, à la perception des paiements. La société de gestion s’occupera de tout cela. Les fonctions de ce dernier comprennent également le transfert des revenus locatifs sur le compte du propriétaire;
• dans la capitale, il y a un aéroport international, qui est la principale “porte aérienne” du pays. C’est par l’aéroport international de Tbilissi que la majorité des étrangers arrivent en Géorgie;
• dans la capitale, et en principe dans toute autre ville géorgienne, vous pouvez enregistrer une entreprise en 2 jours;
• Tbilissi a une zone franche industrielle. Toutes les entreprises qui y sont enregistrées et vendent leurs produits à l’étranger sont exonérées de toutes taxes;
• la Géorgie est située au carrefour d’importantes routes commerciales entre les pays d’Asie et d’Europe. Les marchandises de la Chine vers l’UE transitent par son territoire. Soit dit en passant, la Géorgie fait partie des pays participant au projet Nouvelle route de la soie;
• la Géorgie a créé toutes les conditions pour faire des affaires avec des entreprises opérant dans le domaine informatique. Ici, ils peuvent recevoir un statut spécial – une personne virtuelle qui les exempte de payer presque tous les impôts (à l’exception de l’impôt de 5% sur les dividendes);
• l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de plus de 35 000 USD permet à l’étranger de recevoir un titre de séjour de courte durée (valable 1 an). Et s’il possède un bien immobilier depuis 6 ans, et a également le même temps en Géorgie, alors il a le droit d’obtenir un permis de séjour permanent. Mais, il convient de noter que dans un proche avenir, le gouvernement prévoit soit d’augmenter les exigences pour la valeur des biens immobiliers à 100 000 USD ou même d’annuler un permis de séjour à court terme.

Tout ce qui précède fait un achat attrayant de logements à Tbilissi non seulement à des fins de location, mais aussi pour votre propre résidence.

Enregistrement d’une entreprise dans la zone franche industrielle de Tbilissi

Appartements dans un quartier prestigieux de Tbilissi

Saburtalo — cette région de Tbilissi est la plus intéressante parmi les acheteurs immobiliers pour de nombreuses raisons. Premièrement, il y a un grand nombre de nouveaux bâtiments avec des logements de classe moyenne et premium, deuxièmement, le quartier est situé près du centre de la capitale, et troisièmement, toutes les conditions sociales et de vie pour une vie confortable sont créées ici.

À Saburtalo, il y a l’un des complexes résidentiels les plus attrayants de Tbilissi — Tbilisi Gardens. Ce bâtiment de 29 étages est également appelé la première tour de New York à Tbilissi, le premier gratte-ciel de New York à Tbilissi. Le bâtiment est situé à 8 km du centre de Tbilissi sur st. Mikhail Asatiani, 6. La maison a été mise en service sur 3 carrés. Année 2018.

Le créateur du projet de construction était le célèbre groupe international Quadrum Global. Elle travaille avec l’immobilier dans le monde depuis 2005. Le groupe d’entreprises a réalisé la plupart de ses projets aux États-Unis, notamment à New York et à Miami. Le premier projet Quadrum Global en Géorgie était le centre commercial et de divertissement East Point, ouvert en 2015.

«Tbilisi Gardens» — est un complexe résidentiel où il y a tout pour un séjour confortable. L’infrastructure du complexe comprend: jardin d’enfants, piscine, centre de fitness, hall avec concierge, parking. L’ensemble du territoire de l’immeuble est gardé, une vidéosurveillance est réalisée. Non loin du bâtiment, il y a un hippodrome et un parc, ainsi qu’un grand nombre d’objets d’infrastructure sociale: écoles, jardins d’enfants, pharmacies, magasins, supermarchés, cafés. Juste à côté de la maison il y a une station de métro et des transports publics.

Lors de la construction du bâtiment, seuls des matériaux de haute qualité et des communications techniques des principaux fabricants ont été utilisés: systèmes Lorenso Line en aluminium, gypse Knauf, isolation Sika, ascenseurs à grande vitesse Mitsubishi, système audio JBL, système de sécurité incendie Alcatel. Il convient de noter que le célèbre designer américain Vicent Wolf a travaillé sur la conception des «Tbilisi Gardens». Ses entreprises sont leaders dans leur domaine sur le marché américain depuis 35 ans.

De plus, le système de sécurité du complexe résidentiel «Tbilisi Gardens» a été certifié par le NFPA American Fire Code, ce qui indique un haut niveau de sécurité dans le bâtiment. La maison a des gicleurs, des avertisseurs et des systèmes de désenfumage, il y a deux escaliers séparés du bâtiment, et seuls des matériaux non combustibles ont été utilisés pour la construction du complexe.

La façade et le toit du bâtiment sont isolés, ce qui réduit les pertes de chaleur. Pour garantir un haut niveau d’efficacité énergétique à l’intérieur, seul un éclairage LED avec capteurs de mouvement est utilisé. Il y a quatre ascenseurs à grande vitesse dans le bâtiment: 1 fret et 3 passagers, il y a un groupe électrogène de secours et un réservoir d’eau. Chaque appartement dispose de balcons techniques où sont installés chaudières et climatiseurs.

Dans le complexe résidentiel «Tbilisi Gardens» il y a 7 différentes dispositions d’appartements allant de 59,6 à 244,9 m². Le nombre total d’appartements dans le complexe est de 173 unités. Hauteur sous plafond — 3,05 m.

Les services suivants sont offerts aux résidents du complexe:

• service de conciergerie;
• protection du territoire;
• nettoyage et aménagement paysager;
• nettoyage des parties communes;
• entretien des systèmes d’ingénierie et des ascenseurs;
• réparation des sales communes.

En outre, le complexe comprend: une piscine d’une superficie de 1 100 mètres carrés, où il y a des sentiers de 25 mètres pour les adultes et des piscines pour les enfants, ainsi que des saunas; salle de fitness avec équipement de fitness d’une superficie de 375 m²; chaque propriétaire de l’appartement se voit attribuer une place de parking pour deux voitures.

Nous vous proposons de devenir propriétaire d’un confortable 4 pièces de 212 m². avec une rénovation moderne, qui est situé au 26ème étage du complexe résidentiel «Tbilisi Gardens». L’appartement a tout pour un séjour confortable – un grand salon avec cuisine, 4 chambres et 4 salles de bains, un dressing pour le stockage, ainsi que deux terrasses de 33 et 17 m². où le soir il est agréable de regarder les lumières de la nuit Tbilissi.

L’appartement est vendu après les traveaux donc le propriétaire n’a plus besoin de passer son temps à le préparer à vivre. De plus, l’appartement est équipé de meubles et d’accessoires modernes et de haute qualité, de systèmes d’éclairage et de chauffage.

Devenir propriétaire d’un appartement moderne de 4 pièces dans un quartier prestigieux de Tbilissi dans l’un des immeubles les plus célèbres de la ville réussira pour 450 000 USD.

Il convient de noter que l’achat de cet appartement vous donne droit à un autre bonus intéressant – l’obtention d’un permis de séjour de courte durée en Géorgie. Si vous êtes intéressé par notre offre, écrivez-nous par e-mail: [email protected] et nous vous aiderons à réaliser un investissement rentable dans l’immobilier géorgien.