Продажи и цена на недвижимость в Тбилиси в 3 квартале 2020 г

Недвижимость в Грузии до пандемии пользовалась огромной популярностью среди инвесторов. Особенно последних сильно интересовали апартаменты в новостройках и гостиничных комплексах в Тбилиси, Батуми, Гудаури и Бакуриани. Однако коронавирус внес свои коррективы – туристический поток иссяк и интерес к недвижимости в Грузии снизился. Но как показывает статистика, не все так плохо. Продажи в 2020 г есть и падение не столько существенно. А учитывая, что уже скоро вакцина от COVID-19 пойдет в широкие массы и границы между странами постепенно откроются для туристов и путешественников, вполне ожидаемо что доходность грузинского жилья быстро восстановиться и его стоимость пойдет в вверх.

Основные тенденции на рынке недвижимости Тбилиси в 3 кв. 2020 г 

Тбилиси – является лидером среди грузинских городов по количеству сделок с недвижимости. Именно на столицу приходилось более 40% всех продаж в стране в 2019 г. 

Аналитическая компания Galt&Taggart проанализировала рынок недвижимости Тбилиси в 3 кв. 2020 г и выделило следующие ключевые тенденции:

• в сентябре ситуация на рынке недвижимости существенно улучшилась – продажи выросли на 14,4% по сравнению с сентябрем 2019 г;
• продажи выросли в пригородных районах столицы, поскольку схема ипотечного субсидирования распространялась на дешевый сегмент жилья. Как результат, на пригородные районы пришлось около 56,1% от всех продаж в Тбилиси;
• стабилизация экономики положительно повлияла на процентные ставки по ипотеке в лари – они снизились на 2,2 п.п., до уровня 11,2%, однако в то же время ипотека в валюте стала менее доступной – ставки выросли до 5,7%;
• цены на новые квартиры в июле снизились на 8,6%, в августе – на 7,6%, в сентябре – 5,9%;
• на 4 квартал 2020 г эксперты Galt&Taggart прогнозируют снижение продаж жилья в Тбилиси в связи ростом случаев COVID-19, локдауном и снижением экономической активности;
• в 3 квартале 2020 г существенно снизилась стоимость аренды недвижимости: в USD – на 18% с начала года (до 13-летнего минимума).

Предлагаем вам ознакомится с нашим каталогом и приобрести готовые квартиры в новостройках, премиальные апартаменты, гостиничную недвижимость в разных регионах Грузии.

Увеличение ипотечного кредитования

Стабилизация экономики и государственное субсидирование позволили банкам снизить процентные ставки по ипотеке в лари – до 11,2%, но ставки в USD выросли – до 5,7%. Объемы ипотеки выросли в сентябре 2020 г до $437 млн. 62% всех кредитов было выдано в лари. Доля продаж жилья в ипотеку достигла самого высокого уровня с начала года – 44%.

Эксперты прогнозируют и дальнейший рост спроса на ипотеку благодаря наличию государственной программы субсидирования.

Продажи недвижимости 

После сокращения продаж в августе (-16,3% г/г, 2 403 объектов), в сентябре количество сделок выросло на 14,4% (до 3 243 объектов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Росту продаж недвижимости в Тбилиси способствовало:

• государственная программа субсидирования 4%;
• восстановление грузинской экономики.

Среди покупателей большой популярностью пользовались пригородные районы Тбилиси. На Глдани, Самгори, Исани и Дидо Дигоми пришлось 56,1% всех сделок за 3 квартал 2020 г:

• Сабуртало – 1 453;
• Глдани – 1 391;
• Диди Дигоми – 1 354;
• Самгори – 1 067;
• Исани – 832;
• Надзаладеви – 554;
• Дидубе – 542;
• Ваке – 521;
• Крцаниси – 211;
• Чугурети – 199;
• Мтацминда – 151.

Всего же в 3 кв. 2020 г в Тбилиси было заключено 8 275 сделок по покупке недвижимости.

Стоимость жилья в Тбилиси

Эксперты отмечают, что пандемия не существенно повлияла на цены на недвижимость. Стоимость жилья снизилась незначительно, и скорее всего по причине роста покупок квартир в эконом-сегменте. 

Статистика же цен на недвижимость в Тбилиси в разрезе районов:

• Мтацминда — $936 (-1% г/г);
• Ваке — $891 (-11% г/г);
• Сабуртало — $748 (-8% г/г);
• Крцаниси — $690 (-16% г/г);
• Чугурети — $686 (-9% г/г);
• Дидубе — $681 (+2% г/г);
• Исани — $593 (+3% г/г);
• Надзаладеви — $568 (+4% г/г);
• Диди Дигоми — $554 (-1% г/г);
• Глдани — $539 (+5% г/г);
• Самгори — $533 (+2% г/г).

Что лучше продавалось

Доля продаж жилья на первичном рынке недвижимости Тбилиси в зависимости от площади:

• небольшие (18-50 м²) – 30%;
• средние (51-80 м²) – 52%;
• большие (81-150 м²) – 17%
• очень большие (151-250 м²) – 1%.

Как видно, лидерами остаются квартиры средние по площади. Эксперты отмечают снижение спроса на очень большие квартиры. 

На вторичном рынке тенденции несколько другие:

• небольшие (18-50 м²) – 40%;
• средние (51-80 м²) – 39%;
• большие (81-150 м²) – 19%
• очень большие (151-250 м²) – 2%.

Продажи недвижимости в Тбилиси в зависимости от сегмента:

• Luxury (от $2 501) – 53;
• Премиум ($ 1 001-2 500) – 696;
• Средний ($ 601-1 000) – 2 971;
• Низкий ($ 300-600) – 4 555.

В 3 квартале 2020 г наиболее востребованным был низкоценовой сегмент, что свидетельствует о том, что домохозяйства с низкими и средними доходами стимулируют спрос на рынке жилья. 55% от общего количества проданных квартир приходилось на низкоценовой сегмент, тогда как на премиальный сегмент приходилось только 8% от общего количества во 2 квартале 2020. Спрос был высоким на квартиры средней площади (51-80 м2) во всех районах Тбилиси, кроме центральных (Мтацминда и Ваке), где преобладали продажи крупногабаритных квартир.

Аренда недвижимости в Тбилиси за 3 квартал 2020 г

Индекс аренды недвижимости в Тбилиси в USD снизился на 18% с начала года до минимума за 13 лет. Негативная ситуация на рынке возникла по причине отсутствия туризма и снижение спроса со стороны студентов. Однако уже в 2021 г ожидается обратная тенденция по причине постепенного восстановления туристического потока.

Эксперты указывают, что инвесторы начали снижать цены на аренду недвижимости учитывая новые реалии. Средняя стоимость аренды за 1 м² снизилась до $6,8 и в лари – до 21,6.

Преимущества покупки недвижимости в Грузии 

Для иностранцев недвижимость в Грузии интересна по следующим причинам:

• доступная стоимость;
• высокий доходный потенциал (до 10% годовых);
• возможность оформления покупки всего за 1 день удаленно;
• низкая налоговая ставка – 5% по доходу от сдачи в аренду жилой недвижимости;
• право на ВНЖ Грузии при покупке жилья от $100 000;
• низкая стоимость обслуживания;
• возможность покупки недвижимости в ипотеку без документов о доходах на выгодных условиях;
• возможность воспользоваться государственной программой субсидирования ипотеки.

Грузию до карантина посещало более 9 млн. иностранцев, что позволило удерживать цены на рынке недвижимости (как стоимость жилья, так и его аренда) на достаточно высоком уровне. В 2021 г прогнозируется постепенное восстановление туристического потока, что автоматически повысить спрос на жилье и автоматически повысить цену на жилье.

Если вас интересуют выгодные инвестиции в недвижимость в Грузии напишите нам, и мы подберем вам объект, который оптимально соответствует вашим требованиям и увеличит ваше благосостояние в будущем. Осуществить покупку именно сейчас очень выгодно, так как цена на жилье еще не начала расти, чего можно ожидать уже в 2021 г.