Assistance juridique complète et médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien sur le projet: un terrain pour la production/entrepôt à Batoumi

Lors de la vente aux enchères de privatisation en Géorgie il n’y avait pas beaucoup d’objets de Batoumi. Tout cela parce que l’immobilier dans cette ville est très demandé. Après tout, Batoumi est célèbre non seulement pour le tourisme, c’est aussi un important centre industriel avec un grand port maritime. L’avantage de faire des affaires dans cette ville est également la proximité de la frontière turque. Et la présence d’un accord de libre-échange valide avec la Turquie favorise le commerce actif entre les pays.

Par conséquent, pour l’immobilier abordable à Batoumi, et aux enchères uniquement, un intérêt toujours accru des investisseurs est présenté. Et maintenant, lorsque le gouvernement géorgien est à la recherche d’un nouveau propriétaire pour le terrain: un terrain avec des bâtiments pour la production ou le stockage, nous vous invitons à enchérir et acheter cette propriété.

Les avantages d’acheter une propriété lors d’une vente aux enchères en Géorgie sont: un prix adéquat (déterminé selon une évaluation indépendante), l’absence de procédures bureaucratiques liées à la collecte de divers documents et un processus de privatisation accéléré. Lors d’un achat à des conditions standard, l’investisseur devrait résoudre tous les problèmes ci-dessus, et déjà, le gouvernement géorgien a levé tous ces obstacles.

La seule chose dont un investisseur a encore besoin pour participer à l’enchère est de se fournir un soutien juridique de haute qualité pour l’achat d’un bien immobilier. Offshore Pro Group est prêt à fournir un soutien juridique complet pour la transaction, et nous aiderons également à organiser des négociations avec le gouvernement géorgien afin que l’investisseur puisse discuter des conditions de l’achat au plus haut niveau. Le coût de nos services d’assistance aux transactions est de 3 000 EUR.

Acheter un bien immobilier en Géorgie: lot à Batoumi

À l’aide d’une vente aux enchères de privatisation, le gouvernement géorgien recherche un nouveau propriétaire pour la propriété suivante:

terrain de 6 227 m² avec des bâtiments situés sur la rue Akaki Shanidze à Batoumi

Les avantages de faire des affaires à Batoumi sont nombreux. Examinons-les plus en détail.

L’immobilier en Géorgie: des atouts pour les affaires à Batoumi

Batoumi est le centre administratif d’Adjarie et la troisième plus grande ville de Géorgie. Environ 153 000 personnes vivent ici. Il convient de noter qu’en comparaison avec de nombreux établissements de Batoumi, la croissance démographique est positive. Cela est dû aux processus d’urbanisation, les gens des régions se déplacent à Batoumi, car ici ils ont un niveau de vie plus élevé, il est plus facile de trouver du travail et l’infrastructure sociale est mieux développée.

Batoumi est l’un des plus grands ports de la côte sud-est de la mer Noire, c’est aussi le point d’arrivée du chemin de fer Bakou-Batoumi, un oléoduc et une importante plaque tournante du transport. Il y a un aéroport international près de la ville.

Les principales directions de l’économie de la ville: raffinage du pétrole, industries légère et alimentaire, génie mécanique, fabrication de meubles, production de matériaux de construction. Les usines de thé et de tabac, les usines textiles, les caves à vin et les usines travaillent dans la région. Grandes entreprises: une usine de production d’aéroglisseurs, une usine de production de granulats pour l’industrie alimentaire, une entreprise pharmaceutique, mais le plus gros contribuable de la région est la raffinerie de pétrole de Batoumi. La centrale hydroélectrique d’Adjaris-Tskali (capacité 16 MW) fonctionne également à Adjara.

Cependant, la majeure partie de l’économie de la ville est associée au tourisme et aux jeux de hasard. Les plans du gouvernement adjarien de faire de Batoumi la plus grande ville de casino de la région et de prendre la troisième place mondiale dans le nombre de salles de jeux. La contribution de la ville au développement du tourisme a été notée au niveau international. En 2019, Batoumi a reçu les World Travel Awards en tant que «destination touristique la plus populaire d’Europe». Il convient de noter que le nombre de visites internationales dans la ville et la région augmente régulièrement. En 2019, plus de 2 millions d’étrangers ont visité Adjarie et, dans un proche avenir, les autorités régionales prévoient de recevoir plus de 2,5 millions de personnes par an.

Les avantages de faire des affaires à Batoumi, en fonction des caractéristiques de la région:

• présence de spécialistes hautement qualifiés;
• présence d’un grand port maritime en communication avec les ports d’Ukraine, de Bulgarie et de Roumanie;
• proximité de la frontière turque (16 km);
• présence de l’autoroute internationale E70 reliant Poti, Batoumi à la Turquie et à l’Europe (ferry pour Varna, Bulgarie).

Grâce à tout ce qui précède, l’enregistrement d’une entreprise à Batoumi permettra à l’investisseur d’accéder à des ressources humaines bon marché, de réduire les coûts logistiques et d’accéder en franchise de droits aux marchés de l’Europe, de la Chine, de la Turquie et des pays de la CEI. Il convient également de rappeler que la Géorgie occupe le 7e rang du classement Doing Business 2020. Le pays possède l’un des meilleurs systèmes fiscaux au monde et un faible niveau de corruption.

Immobilier abordable en Géorgie: emplacement du lot à Batoumi

Le terrain, que le gouvernement géorgien vend aux enchères, est situé dans la partie sud de Batoumi, dans une zone industrielle appelée Khelvachauri. L’objet de vente au sud est bordé par la route et la rivière Chorokhi, à l’est – avec une scierie, au nord – avec une usine d’asphalte, à l’ouest – avec la société «Metro Beton»     . À proximité, il existe de nombreuses entreprises et de petites usines plus diversifiées.

A l’ouest, à 700 m, le village de Khelvachauri commence lui-même. C’est là que se trouvent les objets d’infrastructures sociales les plus proches: un supermarché (1,6 km), un centre commercial «Metro Beton» (1,8 km), une agence bancaire (2 km), un hôpital (2,3 km). Il y a deux autres hôpitaux plus proches dans le nord, à 1,6 km du site. C’est déjà une direction pour Batoumi, et il y a aussi un restaurant, une épicerie.

La distance du lot aux sites et villes importants suivants:

• Aéroport international de Batoumi – 4,8 km;
• Autoroute E70 – 5 km;
• Centre de Batoumi – 10 km;
• Gare et port maritime – 12 km;
• Sarpi (frontière avec la Turquie) – 16 km;
• Port de Poti – 80 km;
• Zone industrielle franche de Poti – 84 km;
• Tbilissi – 380 km.

Près du site, il y a aussi la route Batoumi-Akhaltsikhe (850 m), le long de laquelle vous pouvez rejoindre à la fois la ville et l’autoroute E70, mais à 350 m au sud le long de la rivière, il y a un autre chemin de terre qui vous permettra d’accéder rapidement à l’autoroute E70.

Immobilier abordable en Géorgie: paramètres et photo du lot à Batoumi

La superficie du lot est de 6 227 m², elle a une structure en béton armé d’une structure industrielle – des piliers en béton maintiennent le toit, il n’y a pas de murs. Surface de construction 882,74 m² et il peut très bien être utilisé comme base pour un entrepôt ou une autre structure. Sur le site se trouve également une petite charpente métallique qui devait servir de base au toit d’une autre structure.

L’intrigue elle-même est recouverte de petites herbes, il n’y a pas d’arbres dessus. Le relief du site est perturbé par des fosses et des fossés. La route menant au terrain est jonchée de gravats, mais en mauvais état, les camions la détruisent constamment.

Il y a une ligne électrique sur le site, donc les travaux de construction doivent être convenus avec le service approprié.

En général, l’objet est tout à fait adapté à sa destination – pour l’organisation de la production industrielle ou d’un entrepôt ici. De plus, les restes de la structure sont tout à fait appropriés pour une utilisation dans la future conception.

Comment acheter un bien immobilier abordable pour les entreprises à Batoumi

Devenir propriétaire de cette propriété à Batoumi n’est pas difficile. Il suffit de remporter l’enchère qui se déroule aux conditions suivantes:

• prix de départ – 670 000 GEL (environ 240 000 USD);
• l’augmentation minimale de l’ordre commercial est de 3 000 GEL (environ 1 075 USD);
• garantie minimale – 30%, 201 000 GEL (environ 72 000 USD);
• période de garantie minimale est de 45 jours civils.

Le gouvernement n’établit pas d’exigences supplémentaires pour le soumissionnaire retenu. Tout ce dont il a besoin, c’est de payer intégralement l’achat dans les 25 jours civils et de signer un accord d’achat dans n’importe quelle Maison de Justice dans les 45 jours civils.

Avantages de participer à un projet d’investissement:

Terrain avec immeubles d’une superficie de 6 227 m² à Batoumi

• Lieu: Batoumi est un important centre industriel, culturel et touristique de Géorgie, plus de 9% du PIB en 2018, environ 10% de tous les investissements directs étrangers (pour les trois trimestres de 2019);
• Distance: 4,8 km de l’aéroport international de Batoumi, 5 km de l’autoroute E70 (menant à la Turquie, 16 km), 10 km du centre de Batoumi, 12 km de la gare de fret, 12 km du port maritime de fret, de Poti – 80 km, jusqu’à la zone industrielle franche de Poti – 84 km;
• Infrastructures: près du village de Khevalchauri (école, commerces, succursale bancaire), un aéroport international, un grand port maritime sur la mer Noire, deux routes mènent au site;
• Présence d’objets sur le site: une structure industrielle inachevée (charpente de piliers en béton armé et une toiture) en relativement bon état, d’une superficie de 882,74 m². et une petite structure métallique;
• Le futur propriétaire du lot n’a aucune obligation supplémentaire envers le gouvernement géorgien (investissement minimum, nombre d’employés embauchés, etc.);
• Prix ​​au 100 m²: GEL 10 760 (environ 3 860 USD) ce qui est vraiment pas beaucoup;
• Profil recommandé: pour la production ou l’entrepôt;
• Procédure simplifiée d’enregistrement d’un site en tant que bien (toutes les questions juridiques ont déjà été résolues, telles que l’évaluation, l’enregistrement d’un bien, la clarification des limites, etc.)
• Soutien de l’Etat au développement des entreprises (possibilité de développement immobilier en tenant compte du schéma directeur d’urbanisme).

Prix ​​de départ par lot – 670 000 GEL (environ 240 000 USD)

Si vous cherchez une propriété pour affaires en Géorgie, ne perdez pas de temps et ontactez-nous par e-mail: [email protected] . Après tout, l’enchère ne durera pas éternellement, et bien qu’il soit possible d’acheter un objet dans les meilleures conditions, nous vous recommandons de profiter du moment. Envoyez-nous les coordonnées et les paramètres de la propriété souhaitée, nous vous contacterons et vous proposerons plusieurs options.

Nous vous suggérons de considérer quelques autres objets vendus lors de la vente aux enchères de privatisation:

• Terrain au centre de Tbilissi avec le bâtiment de la salle de concert Rike;
• Terrain à 25 km de Poti pour industrie, entrepôt ou ferme.