Immobilier à Batoumi au bord de mer avec droit de séjour en Géorgie: complexe résidentiel Steps

Le complexe résidentiel «Steps» qui est en cours de construction sur le nouveau boulevard de Batoumi, est la combinaison parfaite d’un bon emplacement, d’une infrastructure développée et de qualité. Et les appartements qui y sont achetés peuvent devenir un véritable atout rentable, et non un objet dont le contenu ne puise que des ressources. De plus, l’achat d’une maison dans un nouveau bâtiment, aujourd’hui, permettra d’économiser considérablement. En effet, pour le moment, le coût est de 1 m². dans le complexe résidentiel «Steps» commence à partir de 850 USD, et après la mise en service de la maison – le prix par 1 m². dépassera 1 000 USD.

Immobilier à Batoumi: un aperçu du complexe résidentiel «Steps»

L’immobilier à Batoumi est depuis plusieurs années très apprécié des investisseurs. En effet, cette ville est la station balnéaire la plus populaire de la mer Noire en Géorgie et la demande de logements locatifs est énorme. À Batoumi, des résidents des pays voisins comme l’Ukraine, la Russie, la Biélorussie, l’Azerbaïdjan et la Turquie. Et plus récemment, le flux de touristes en provenance de pays européens tels que la Lituanie, la Lettonie, l’Allemagne a augmenté ici.

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Caractéristiques du complexe résidentiel «Steps»

Le complexe résidentiel «Steps» se positionne comme un complexe multifonctionnel, autant que possible rempli d’infrastructures, et il y aura également un hôtel. Un confort et un confort supplémentaires pour les résidents et les invités du complexe résidentiel créeront son propre jardin botanique. Début 2020, c’est le seul objet de Batoumi à avoir reçu un territoire entièrement vert.

Le bâtiment est construit selon la technologie à ossature déjà monolithique en Géorgie, en tenant compte des nouvelles réglementations du gouvernement géorgien. La construction du bâtiment a commencé en janvier 2019 et la mise en service de l’installation est prévue pour décembre 2021.

La nouvelle maison aura 27 étages, dont:

• au rez-de-chaussée il y aura une réception spacieuse;
• au deuxième – le plus grand centre d’affaires de Batoumi;
• les troisième et quatrième – l’hôtel occupera;
• du cinquième au vingt-sixième – appartements,

Localisation du complexe résidentiel «Steps»

Le nouveau bâtiment est situé dans la zone, qui est actuellement en cours de construction. Nous parlons de New Boulevard, qui était une continuation du célèbre boulevard Batumi. C’est ici que de nouveaux hôtels et de complexes multifonctionnels confortables sont construits et ouverts en grand nombre.

Le complexe résidentiel «Steps» est situé près de la rue Lech et Maria Kaczynski dans un très bon emplacement. En face du bâtiment se trouve le célèbre Seaside Park, où il y a beaucoup d’objets intéressants: des pantoufles sur des œufs, un labyrinthe, des fontaines dansantes. Et juste après le parc lui-même se trouve la plage et la mer.

L’infrastructure de transport n’est pas mauvaise près du nouveau bâtiment: il y a un arrêt de transport public, à 2 km au sud il y a un aéroport international, et à seulement 1 km se trouve l’autoroute internationale E70, qui vous relie à Tbilissi (376 km), mais est beaucoup plus proche de la frontière avec la Turquie en Quartier Sarpi (16 km).

Un grand nombre d’hôtels et de maisons d’hôtes sont situés à distance de marche de complexe résidentiel «Steps», et il y a un casino Eclipse en face du nouveau bâtiment, à 280 mètres de l’immense centre commercial Metrocity, où se trouvent des magasins, des cafés, des boutiques et à 230 mètres d’une école turque. À 1,1 km se trouve l’hôpital mère-enfant. Directement sur la plage, les résidents et les clients peuvent voir une grande variété de cafés et de restaurants, ainsi que d’autres lieux de divertissement.

Infrastructure du complexe résidentiel «Steps»

Le développeur du complexe prévoit de créer d’excellentes conditions de vie et de loisirs à Batoumi. Par conséquent, le nouveau bâtiment sera rempli d’infrastructures autant que possible:

• réception spacieuse et ouverte 24h / 24;
• centre d’affaires de 1 500 m².;
• jardin botanique (une copie exacte du célèbre jardin botanique de Batoumi) d’une superficie de 1 000 m²;
• restaurants et cafés;
• salle de fitness et centre SPA;
• parking souterrain et de 3 étages pour 200 places;
• aire de jeux
• piscine avec toit rétractable;
• territoire fermé avec sécurité et surveillance vidéo 24h / 24;

4 ascenseurs à grande vitesse (2 marchandises et 2 passagers).   Et le développeur a accordé beaucoup d’attention à la sécurité incendie. Le nouveau bâtiment aura des ascenseurs avec des portes coupe-feu, des salles spéciales où l’oxygène sera fourni en cas d’incendie, de la fumée et des détecteurs d’incendie seront dans les appartements et les couloirs. De plus, le complexe résidentiel «Steps» installera des alimentations de secours et de l’eau.  

Les propriétaires d’appartements qui souhaitent les louer n’ont pas besoin de passer du temps à résoudre des problèmes d’organisation, car toutes ces tâches peuvent être transférées à la société de gestion. C’est ce dernier qui gérera les chambres d’hôtel et les appartements à louer dans le complexe résidentiel Steps.

Caractéristiques des appartements dans le complexe résidentiel «Steps»

Au total, 550 appartements et 100 chambres d’hôtel sont prévus dans le complexe résidentiel. La superficie des appartements est de 24 à 125 m², la hauteur sous plafond est de 3 m, formats: studio, 1 et 2 chambres. Au moment de la vente, ils seront dans un état «cadre blanc». Cela signifie que dans l’appartement:

• des portes d’entrée et des cloisons intérieures serons installés;
• les communications, les égouts et la plomberie seront effectués;
• la chape sera coulée sur le sol;
• les taches électriques et humides seront ressortis.

Moyennant des frais supplémentaires, le promoteur effectuera une réparation «clé en main» dans l’appartement selon le design développé par des spécialistes français et approuvé par le propriétaire du bien. Les appartements sont entièrement équipés avec des meubles, des appareils électroménagers, des textiles et des accessoires, afin que vous puissiez les utiliser immédiatement pour la résidence personnelle ou la location.

Calcul de la rentabilité des appartements dans le complexe résidentiel «Steps»

Les appartements du complexe résidentiel «Steps» peuvent devenir un objet d’investissement, qui apportera un réel profit, à la fois de la location et de la croissance de leur valeur. Après tout, ce n’est pas un secret du moment de la construction à la mise en service de la maison au prix de 1 m² l’immobilier croît de 20 à 40%. Et si vous prenez en compte le fait que le coût du logement fini sur New Boulevard à Batoumi dépasse actuellement 1 100 USD. En d’autres termes, les appartements du complexe résidentiel «Steps» après la mise en service et la rénovation de la maison augmenteront de 30%.

Vous pouvez également prévoir les revenus que les studios au complexe résidentiel «Steps» peuvent générer grâce à la location. Des logements similaires en termes de paramètres et de caractéristiques sont loués au prix de 40 USD par jour en basse saison (janvier-avril et octobre-décembre), la saison commence déjà en mai – puis le prix monte à 45 USD. Les appartements apportent un bénéfice maximum de juin à septembre – de 50 à 70 USD par jour. Ainsi, même si vous enlevez tous les frais d’entretien de la propriété et planifiez le taux d’occupation à 45%, le bénéfice net annuel sera d’environ 5 000 USD. Récupération des appartements dans le complexe résidentiel «Steps» – 4-6 ans.

Appartements haut de gamme dans le complexe résidentiel «Steps» à Batumi

Caractéristiques:

Type – nouveau bâtiment, date d’achèvement prévue – décembre 2021;

Étages – 27 étages: rez-de-chaussée – réception, 1 étage – centre d’affaires, 2-3 étage – hôtel, 4-25 étages – appartements, 26 étage – restaurant;

Vue – sur la mer et les montagnes;

Infrastructure – service de conciergerie 24h / 24, un centre d’affaires (1500 km²), un jardin botanique, une piscine avec un toit rétractable, une salle de fitness, une aire de jeux pour enfants, une sécurité et une surveillance vidéo 24h / 24, et un parking au sol de 3 étages pour 200 places, une salle de conférence, générateurs, 4 ascenseurs (2 passagers et 2 marchandises);

Nombre d’appartements – 65, dont 100 chambres d’hôtel, format: studio, 1 et 2 chambres, de 24 à 125 m², hauteur sous plafond – 3 mètres;

Distance: à la gare – 6 km, à l’aéroport – 2,8 km., Au centre de Batumi – 4,4 km, à la mer – 290 mètres, au Park Primorskyi – 80 m.;

Il y a une société de gestion.

Pourquoi vaut la peine d’acheter:

• Batoumi est la station balnéaire la plus visitée de Géorgie; en 2019, plus de 2 millions d’étrangers l’ont visitée;
• Le nouveau bâtiment est situé sur le boulevard Novy, à 290 mètres de la mer;
• A proximité se trouve l’aéroport – 2,8 km et l’autoroute E70 reliant Batoumi et la Turquie – 1,1 km;
• Il y a seulement une demi-heure de route d’un nouveau bâtiment à la frontière avec la Turquie;
• Infrastructure très développée;
• Les services sont fournis par le gestionnaire de l’entreprise, qui se chargera d’organiser la location de biens immobiliers et de résoudre les problèmes connexes;
• L’achat d’un bien immobilier se fait en 1 jour avec un passeport uniquement;
• Si vous le souhaitez, 1 copie du contrat de vente peut être réalisée en français ou en anglais;
• Hauteur sous plafond – 3 mètres, le développeur peut effectuer des réparations de haute qualité conçues par des spécialistes français;
• Rentabilité estimée de la location d’appartements – de 10% par an en USD, amortissement – 5-6 ans;
• Le coût de 1 m² après la mise en service du nouveau bâtiment et l’achèvement des réparations dans l’appartement, il augmentera de plus de 30%;
• Les appartements sont idéaux pour la location aux étrangers et aux citoyens de Géorgie;
• L’achat d’appartements à partir de 100 000 USD vous donne droit à un permis de séjour de courte durée en Géorgie.

Le coût des appartements est de 850 USD pour 1 m²

Le coût de 1 m² dans le complexe résidentiel “Steps” à partir de début 2020 – à partir de 850 USD.

Si vous êtes intéressé par l’immobilier à Batumi pour un usage personnel ou une location, contactez-nous un e-mail: [email protected] . Nous vous contacterons sous peu.

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