Комфортабельная квартира в The First New York Skyscraper в Тбилиси

Покупка квартиры в новостройке является выгодным инвестиционным вложением, особенно если рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику. А еще сдача в аренду нового комфортабельного жилья в туристическом регионе дает возможность получать стабильный пассивный доход. Вот по этим причинам многие иностранцы, особенно из соседних стран, покупают квартиры в Тбилиси или в других городах Грузии. Помимо прибыли нерезиденты-собственники грузинской недвижимости могут претендовать на ВНЖ страны. Давайте же рассмотрим, какие преимущества получить нерезидент, если купит комфортабельную квартиру в Тбилиси?

Покупка квартиры в Тбилиси: инвестиционные преимущества

Рынок недвижимости Грузии последние несколько лет демонстрирует стабильный рост. Только за 4 квартал 2018 года он вырос на 8,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В целом же за год его рост составил 22,3%. Лидером по количеству сделок купли-продажи и аренды недвижимости в стране является Тбилиси. Столица Грузии всегда привлекала деловых людей. Ведь это самый развитый город в стране, в нем созданы все условия для комфортного проживания и деятельности. В Тбилиси располагаются штаб-квартиры грузинских банков, представительства международных компаний и организаций, посольства и консульства других стран, государственные ведомства и органы власти.

Постоянный поток иностранцев, которые приезжают в грузинскую столицу с целью отдыха и по работе способствует росту спроса на жилье. Только за 3 месяца 2019 года через Тбилисский международный аэропорт страну посетило 300 801 человек, а это 22,6% от общего количества всех визитов.

В прошлом году количество иностранцев побывавших в Грузии достигло рекордного значения – почти 8,7 млн. человек. Из этого количества людей с туристической целью страну посетили только 4 756 820 человек (54,8%). Остальные приезжали в Грузию по делам бизнеса, чтобы оздоровиться, увидеть родственников или по другим причинам.

Логично, что иностранцем, приезжающих в страну в первую очередь интересует организация проживания. Поэтому не удивительно, что постоянное увеличение количества визитов в Грузию оказывает прямое влияние на рост спроса на жилье. Так, за 2018 год оборот по сделкам в жилищном секторе Тбилиси увеличился на 39% и достиг 1,61 млрд. долларов. Больше всего покупатели интересовались квартирами в новостройках – 22 484 квартир (65% от общего количества проданных объектов недвижимости).

Квартира в Тбилиси: положительные стороны от покупки

Наличие комфортабельной квартиры в столице европейского государства не только престижно, но и выгодно. Покупка жилья является самым распространенным и простым способом эффективного инвестирования капитала. Ведь покупатель квартиры в Тбилиси получает двойную выгоду от сделки:

• цена на жилье в Тбилиси стабильно растет, что подтверждает годовой отчет TBC Bank. Так, за 2018 года объекты жилой недвижимости в столице подорожали на 6,5% в лари или на 5,3% в долларовом эквиваленте. То есть через некоторое время можно продать квартиру и заработать на разнице в ее стоимости;
• увеличение потока иностранцев способствует росту спроса на аренду жилья. За 2018 год доходность от сдачи квартир и домов в аренду в Тбилиси составила 9,3%. Средняя стоимость аренды в 4 квартале 2018 года составила 7,51 USD за 1 кв.м. Для сравнения, аналогичный показатель в 4 квартале 2017 года составлял – 6,98 USD. Дороже всего снимать жилье в Мтацминде и Ваке, там в 4 квартале 2018 года квартиры сдавали соответственно за 8,72 USD и 8,06 USD за 1 кв.м.. Самое же доступное жилье для аренды находиться в Глдани – 4,4 USD за 1 кв.м.

Таким образом, сдавая определенный период квартиру в новостройке, а потом ее продав, инвестор может существенно приумножить свой капитал.

Почему стоит приобрести квартиру именно в столице, а не в другом городе Грузии? Ответ на этот вопрос очевиден:

• Тбилиси пользуется популярности среди путешественников круглый год, а не только в сезон, как к примеру, Батуми и Гудаури. И как результат здесь спрос на аренду недвижимости есть постоянно;
• столица Грузии является также деловым центром страны. Здесь находятся все штаб-квартиры и главные офисы крупных грузинских и международных компаний и банков;
• наиболее развитая социальная инфраструктура. В городе есть большое количество магазинов, торговых центров, школ, садиков, ВУЗов, Есть частные группы в садиках и классы в школах, где обучение проводится на других языках: русском, английском, немецком;
• Тбилисская свободная индустриальная зона обязательно заинтересует тех, кто ведет бизнес в международном масштабе и ищет страну с выгодной налоговой юрисдикцией. Регистрация компании в СИЗ Тбилиси освобождает ее от уплаты всех налогов действующих в Грузии, но только по торговым операциям с иностранными клиентами;

Узнайте больше какие преимущества получает компания, зарегистрированная в Тбилисской СИЗ.

• наличие выгодных условий для ведения деятельности в Грузии для предприятий IT-сферы. Они могут зарегистрировать здесь свою компанию, а затем получить сертификат «виртуального лица». При наличии последнего юридические лица не платят налоги в бюджет страны, за исключением налога с дивидендов. Но для IT-компаний действует аналогичное требование – реализация их продукции должна осуществляться только заграницей;

Получите больше информации о преимуществах сертификата лица виртуальной зоны в Грузии.

• соглашения о свободной торговле со странами ЕС, СНГ (в том числе и с Украиной), Китаем, Гонконгом, Турцией делают целесообразным перенос мощностей для производства товаров в Грузию из других стран. Ведь наладив здесь выпуск продукции, и получив сертификат «Made in Georgia» бизнесмен сможет поставлять свою продукцию без таможенных пошлин на рынки вышеуказанных стран. Следует также отметить, что перечень стран, с которыми Грузия заключила подобные договора будет расти, так как уже в краткосрочной перспективе планируется подписать соглашения о свободной торговле с Индией, Великобританией, странными Персидского залива и Израилем;

Получите более подробную информацию о том с какими странами Грузия заключила соглашения о свободной торговле.

• в Тбилиси находится крупный международный аэропорт, железнодорожный вокзал, через город проходят международные автомагистрали;
• лояльное миграционное законодательство позволяет пребывать на территории Грузии жителям 98 стран в течение 1 года без оформления визы. А граждане Турции и Украины могут посещать страны по внутреннему ID-паспорту;
• важное значение для бизнеса имеет географическое положение Грузии. Она является морскими «воротами» в Европу для стран Каспийского бассейна. А еще Китай рассматривает Грузию как одного из участников проекта «Новый шелковый путь». Китайские производители планируют использовать транзитные возможности страны для доставки своих товаров в страны ЕС.

Все вышесказанное подтверждает, что есть смысл купить квартиру в Тбилиси, как для собственного временного или постоянного проживания, так и для сдачи ее в аренду. Ну и конечно же покупка квартиры стоимостью более 35 000 USD может заинтересовать тех, кто хочет получить временное ВНЖ Грузии. Именно такой размер инвестиций в приобретение недвижимости дает право нерезиденту претендовать на временный вид на жительство. Причем получить его удастся максимум в течение месяца после завершения сделки.

ВНЖ Грузии за покупку квартиры в Тбилиси

Грузинское законодательство разрешает нерезидентам обращаться за временным видом на жительство, если они приобрели недвижимость стоимостью более 35 000 USD. Конечно, уже более 6 месяцев ходят слухи о планах правительства поднять размер инвестиций до 100 000 USD, но пока этот законопроект еще никто не рассматривал.

Документы на ВНЖ Грузии подаются либо в Домах Юстиции (находиться в Тбилиси за адресом: ул. Набережная, 2)  или в Агентстве развития государственных услуг. В перечень обязательных документов входит:

• заявка – заполняется в момент обращения;
• выписка с реестра, подтверждающая право собственности на имущество;
• экспертная оценка имущества;
• загранпаспорт;
• 2 фото 3×4;
• рекомендации 3 граждан Грузии;
• квитанция, подтверждающая оплату услуг.

Стоимость оформления краткосрочного ВНЖ со сроком действия 1 год за покупку недвижимости зависит от срока рассмотрения документов: на 10-й день – 410 лари, на 20-й – 330 лари, на 30-й – 210 лари.

В целом оформление сделки по покупке недвижимости в Грузии и получение ВНЖ может занять 11-12 дней, если все делать очень срочно.

Следует также отметить, что краткосрочное ВНЖ Грузии можно ежегодно пролонгировать, но только при условии наличия в собственности имущества. А спустя 6 год владелец квартиры и его семья уже смогут получить постоянное ВНЖ.

Ознакомьтесь с особенностями получения ВНЖ в Грузии.

Квартира в Тбилиси: кого может заинтересовать

Приезжая в другой город, путешественников в первую очередь интересует, где им расположится с наибольшим комфортом. За 1 квартал 2019 года иностранцы только на размещение потратили 305,3 млн. лари, из всех типов расходов больше было потрачено только на еду и напитки – 310,5 млн. лари.

Многие деловые люди, чтобы постоянно не утруждать себя поисками жилья по приезду в Тбилиси, приобретают квартиры. Ведь так они гарантирован будут знать, что им есть, где остановится. Кроме этой категории людей покупка квартиры в Тбилиси интересна:

• бизнесменам желающим зарегистрировать компанию в Тбилиси или в Тбилисской СИЗ и начать здесь свою деятельность, а также деловым людям, которые очень часто прилетают в страну;
• учащимся в Тбилиси в одном из ВУЗов. Грузинское образование привлекает все больше иностранных студентов, особенно медицина. Так как оно здесь более доступное, а дипломы грузинских ВУЗов признаются в Европе;
• людям, которые переезжают в Грузии на постоянное или временное проживание;
• нерезидентам, желающим прибрести квартиру с целью сдачи ее в аренду или спекулятивной продажи.

Комфортабельная квартира в самом популярном здании Тбилиси

Для желающих выгодно вложить инвестиции в недвижимость Грузии мы предлагаем рассмотреть возможность покупки квартиры в жилом комплексе «Tbilisi gardens». Он представляет собой 29-этажный небоскреб, который был построен по технологии, применяемой при возведении небоскребов в США. Находится дом на ул. Асатиани, 6 в самом центре престижного района Сабуртало.

Проект здания был разработан компанией Quadrum Global, которая проектирует небоскребы в Нью-Йорке и Майами. Собственно дом построен полностью с соблюдением американских стандартов. Его еще называют «Первым нью-йоркским небоскребом в Тбилиси».

Застройщик поставил перед собой задачу сделать этот дом максимально комфортным и безопасным для его жителей. Поэтому во время строительства он использовал только качественные материалы от ведущих мировых производителей: лифты от Mitsubishi, алюминиевые системы от Lorenso, Каррарский мрамор, изоляцию Sika, сантехнику Vitra.

Следует отметить, что ЖК «Tbilisi gardens» сертифицирован по стандартам американского кодекса пожарной безопасности NFPA. Во всех общественных местах установлены спринклеры, системы громкоговорящей связи и удаления дыма, в доме есть 2 независимых лестницы для эвакуации, аварийное освещение. Дизайн интерьера здания разрабатывал всемирно известный дизайнер Висент Вольф (Vicente Wolf), который входит в ТОП-10 самых влиятельных дизайнеров в США.

ЖК «Tbilisi gardens» был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. От него до самого центра Тбилиси 8 км. В непосредственной близости от дома находится станция метро, есть остановка общественного транспорта. Вокруг жилого комплекса находится большое количество объектов социальной инфраструктуры: магазины, аптеки, школы, детские садики, супермаркеты, кафе и рестораны. Совсем недалеко от «Tbilisi gardens» расположены ипподром и парк.

В ЖК «Tbilisi gardens» установлен резервуар для воды, есть аварийный электрогенератор и 4 скоростных лифта (1 грузовой и 3 пассажирских). На территории комплекса располагается:

• зеленая зона площадью 21 000 кв.м., над созданием которой работали итальянские дизайнеры и куда застройщик инвестировал 1 млн. долларов США;
• холл с зоной ожидания и консьерж сервисом;
• подземный паркинг;
• детский сад;
• бассейн площадью 1100 кв.м., который включает взрослый бассейн длиной 25 м, комплекс саун и детские бассейны;
• конференц-зал;
• фитнес-центр площадью 375 кв.м.

Территория комплекса круглосуточно охраняется.

В ЖК «Tbilisi gardens» находится 173 квартиры площадью от 59,6 до 244,9 кв.м с высотой потолков 3,05 см. В каждой квартире установлен кондиционер и есть технический балкон, где размещаются котлы.

В этом популярном жилом комплексе мы предлагаем приобрести 3-комнатную квартиру площадью 127 кв.м. Находится она на 14 этаже и состоит из: комнаты, 2 спален, санузла, балкона. В квартире сделан современный дорогой ремонт, есть вся необходимая бытовая техника, сантехника и мебель, а с большого балкона открывается шикарный вид на город и парк. Есть в этой шикарной квартире интернет, кабельное телевидение, кондиционер, горячая и холодная вода, центральное отопление.

\

Приобрести шикарную квартиру в престижном районе Тбилиси удастся за 280 000 USD. Кроме владения первоклассной недвижимостью, эта инвестиция также дает право покупателю претендовать на краткосрочное ВНЖ Грузии.

Если Вас заинтересовала покупка первоклассной 3-комнатной квартиры в ЖК «Tbilisi gardens» обращайтесь к нам на электронную почту: [email protected]. Мы поможем Вам сделать выгодную покупку, а также подготовить документы на оформление ВНЖ Грузии.