Appartement confortable dans The First New York Skyscraper à Tbilissi

L’achat d’un appartement dans un nouveau bâtiment est un investissement rentable, surtout si le marché immobilier affiche une dynamique positive. Et la location de nouveaux logements confortables dans la région touristique permet de percevoir un revenu passif stable. Pour ces raisons, de nombreux étrangers, notamment des pays voisins, achètent des appartements à Tbilissi ou dans d’autres villes de Géorgie. Outre les bénéfices, les non-résidents propriétaires d’immobilier géorgien peuvent demander un permis de séjour dans le pays. Voyons quels sont les avantages d’un non-résident s’il achète un appartement confortable à Tbilissi?

Achat d’un appartement à Tbilissi: avantages de l’investissement

Le marché immobilier de la Géorgie a connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Seulement au 4ème trimestre 2018, il a augmenté de 8,8% par rapport au trimestre précédent. En général, sa croissance s’est élevée à 22,3% sur l’année. Tbilissi est le leader du nombre de transactions de vente et de location de biens immobiliers dans le pays. La capitale de la Géorgie a toujours attiré les hommes d’affaires. Après tout, c’est la ville la plus développée du pays, elle offre toutes les conditions pour une vie et des activités confortables. Tbilissi abrite le siège de banques géorgiennes, de bureaux de représentation de sociétés et d’organisations internationales, d’ambassades et de consulats d’autres pays, de départements et d’autorités gouvernementales.

Le flux constant d’étrangers qui se rendent dans la capitale géorgienne pour y travailler ou y travailler contribue à accroître la demande de logements. En seulement 3 mois en 2019, 300 801 personnes ont visité le pays via l’aéroport international de Tbilissi, ce qui représente 22,6% du nombre total de visites.

L’année dernière, le nombre d’étrangers en visite en Géorgie a atteint un record – près de 8,7 millions de personnes. Sur ce nombre de personnes à vocation touristique, seules 4 756 820 personnes (54,8%) ont visité le pays. Les autres sont venus en Géorgie pour affaires pour améliorer leur santé, voir des proches ou pour d’autres raisons.

Il est logique que l’étranger qui vient dans le pays s’intéresse avant tout à l’organisation de la résidence. Il n’est donc pas surprenant que l’augmentation constante du nombre de visites en Géorgie ait un impact direct sur la croissance de la demande de logements. Ainsi, en 2018, le chiffre d’affaires des transactions dans le secteur du logement de Tbilissi a augmenté de 39% et a atteint 1,61 milliard de dollars. Surtout, les acheteurs étaient intéressés par des appartements dans de nouveaux bâtiments – 22 484 appartements (65% du nombre total de propriétés vendues).

Appartement à Tbilissi: aspects positifs de l’achat

La présence d’un appartement confortable dans la capitale d’un État européen est non seulement prestigieuse, mais également rentable. L’achat d’une maison est le moyen le plus courant et le plus simple d’investir efficacement. Après tout, l’acheteur d’un appartement à Tbilissi tire deux avantages de la transaction:

• le prix du logement à Tbilissi est en augmentation constante, ce qui confirme le rapport annuel de TBC Bank. Ainsi, en 2018, l’immobilier résidentiel de la capitale a augmenté de 6,5% en lari ou 5,3% en dollars. C’est-à-dire qu’après un certain temps, vous pouvez vendre l’appartement et gagner sur la différence de valeur;
• une augmentation du flux d’étrangers contribue à une augmentation de la demande de logements locatifs. En 2018, le retour sur appartements et maisons à louer à Tbilissi s’est élevé à 9,3%. Le prix de location moyen au 4ème trimestre 2018 s’élevait à 7,51 USD pour 1 m². À titre de comparaison, un indicateur similaire au 4ème trimestre 2017 était de – 6,98 USD. Le moyen le plus coûteux de louer une maison est à Mtatsminda et Vake, où, au 4ème trimestre 2018, les appartements étaient loués à 8,72 USD et 8,06 USD pour 1 m² respectivement. Le logement le plus abordable à louer est à Gldani – 4,4 USD pour 1 m².

Ainsi, en louant à un moment donné un appartement dans un nouvel immeuble, puis en le vendant, l’investisseur peut augmenter considérablement son capital.

Pourquoi vaut-il la peine d’acheter un appartement dans la capitale et non dans une autre ville de Géorgie? La réponse à cette question est évidente:

• Tbilissi jouit d’une popularité parmi les voyageurs toute l’année, et pas seulement en saison, comme par exemple Batumi et Gudauri. Et par conséquent, il y a toujours une demande pour des biens locatifs;
• la capitale de la Géorgie est également le centre des affaires du pays. Tous les sièges et bureaux principaux de grandes sociétés et banques géorgiennes et internationales se trouvent ici;
• l’infrastructure sociale la plus développée. La ville compte un grand nombre de magasins, centres commerciaux, écoles, jardins d’enfants, universités, groupes privés dans les jardins d’enfants et cours dans des écoles où la formation est dispensée dans d’autres langues: russe, anglais, allemand;
• la zone franche industrielle de Tbilissi intéressera sûrement les personnes qui exercent des activités internationales et qui recherchent un pays doté d’une juridiction fiscale favorable. L’enregistrement d’une société dans la SIZ de Tbilissi l’empêche de payer toutes les taxes applicables en Géorgie, mais uniquement pour les transactions avec des clients étrangers;

Renseignez-vous davantage sur les avantages d’une société constituée dans la zone franche industrielle de Tbilissi.

• conditions favorables pour faire des affaires en Géorgie pour les entreprises informatiques. Ils peuvent enregistrer leur entreprise ici, puis recevoir un certificat de “visage virtuel”. En présence de ces derniers, les personnes morales ne paient pas d’impôts sur le budget du pays, à l’exception de l’impôt sur les dividendes. Une exigence similaire s’applique toutefois aux entreprises informatiques: leurs produits ne doivent être vendus qu’à l’étranger;

Obtenez plus d’informations sur les avantages d’un certificat de personne de zone virtuelle en Géorgie

• Les accords de libre-échange avec les pays de l’UE, la CEI (y compris l’Ukraine), la Chine, Hong Kong et la Turquie rendent approprié le transfert de capacités de production de biens en provenance de pays tiers. Après tout, ayant établi sa production ici et ayant reçu le certificat «Made in Georgia», un homme d’affaires sera en mesure de fournir ses produits sans droits de douane sur les marchés des pays susmentionnés. Il convient également de noter que la liste des pays avec lesquels la Géorgie a conclu des accords similaires va s’allonger, car il est prévu à court terme de signer des accords de libre-échange avec l’Inde, la Grande-Bretagne, l’étrange golfe Persique et Israël.;

Obtenez plus d’informations sur les pays avec lesquels la Géorgie a conclu des accords de libre-échange.

• Tbilissi a un grand aéroport international, une gare ferroviaire, des autoroutes internationales traversent la ville;
• la législation sur la migration fidèle autorise les résidents de 98 pays à rester en Géorgie pendant un an sans visa. Et les citoyens turcs et ukrainiens peuvent visiter des pays avec un passeport interne;
• la position géographique de la Géorgie est importante pour les affaires. C’est la “porte” de la mer vers l’Europe pour les pays du bassin de la mer Caspienne. Et la Chine considère également la Géorgie comme l’un des participants au projet de la nouvelle route de la soie. Les fabricants chinois envisagent d’utiliser les capacités de transit du pays pour livrer leurs marchandises aux pays de l’UE.

Tout ce qui précède confirme qu’il est judicieux d’acheter un appartement à Tbilissi, à la fois pour votre propre résidence temporaire ou permanente et pour la location. Et bien sûr, l’achat d’un appartement d’une valeur supérieure à 35 000 USD peut intéresser ceux qui souhaitent obtenir un permis de séjour temporaire en Géorgie. C’est précisément ce montant d’investissement dans l’acquisition d’un bien immobilier qui permet à un non-résident de demander un permis de séjour temporaire. De plus, il sera possible d’obtenir le maximum dans un délai d’un mois à compter de la fin de la transaction..

Permis de séjour de Géorgie après l’achat d’un appartement à Tbilissi

La législation géorgienne autorise les non-résidents à demander un permis de séjour temporaire s’ils ont acquis un bien d’une valeur supérieure à 35 000 USD. Bien sûr, depuis plus de six mois maintenant, des rumeurs circulent sur les intentions du gouvernement d’augmenter le montant des investissements à 100 000 USD, mais jusqu’à présent personne n’a examiné ce projet de loi.

Les documents relatifs aux permis de séjour en Géorgie sont présentés soit aux Chambres de la justice (situées à Tbilissi, à l’adresse: rue Naberezhnaya, 2), soit à l’Agence pour le développement des services publics. La liste des documents requis comprend:

• demande – remplie au moment de la demande;
• extrait du registre confirmant la propriété de la propriété;
• expertise de la propriété;
• passeport
• 2 photos 3 × 4;
• recommandations de 3 citoyens de Géorgie;
• reçu confirmant le paiement des services.

L’obtention d’un permis de séjour de courte durée d’une durée d’un an pour l’achat d’un bien immobilier dépend du délai d’examen des documents: le 10e jour – 410 GEL, le 20e – 330 GEL, le 30e – 210 GEL.

En général, l’exécution d’une transaction pour l’achat d’un bien immobilier en Géorgie et l’obtention d’un permis de séjour peut prendre 11 à 12 jours, si tout est fait avec une extrême urgence.

Il convient également de noter que le permis de séjour de courte durée en Géorgie peut être prolongé chaque année, mais uniquement si la propriété en est la propriété. Et après 6 ans, le propriétaire de l’appartement et sa famille pourront déjà obtenir un permis de séjour permanent.

Découvrez les caractéristiques d’obtention d’un permis de séjour en Géorgie.

Appartement à Tbilissi: qui pourrait être intéressé

En arrivant dans une autre ville, les voyageurs sont principalement intéressés par l’endroit où ils se trouveront avec le plus grand confort. Pour le 1er trimestre 2019, les étrangers ont dépensé 305,3 millions de lari rien que pour le placement. Tous les types de dépenses ont été dépensés, mais les dépenses consacrées à la nourriture et aux boissons ont augmenté – 310,5 millions de lari.

Afin de ne pas chercher constamment à se loger à leur arrivée à Tbilissi, de nombreux hommes d’affaires achètent des appartements. En effet, ils sont assurés de savoir ce qu’ils ont, où ils s’arrêteront. En plus de cette catégorie de personnes, acheter un appartement à Tbilissi est intéressant:

• les hommes d’affaires qui souhaitent créer une entreprise à Tbilissi ou dans la SIZ de Tbilissi et commencer leurs activités ici, ainsi que les hommes et femmes d’affaires qui se rendent très souvent dans le pays;
• les étudiants à Tbilissi dans l’une des universités. L’éducation géorgienne attire de plus en plus d’étudiants étrangers, notamment de médecine. Comme il est plus accessible ici et que les diplômes des universités géorgiennes sont reconnus en Europe;
• les personnes qui déménagent en Géorgie pour une résidence permanente ou temporaire;
• les non-résidents qui souhaitent acheter un appartement dans le but de le louer ou de le vendre de façon spéculative.

Appartement confortable dans le bâtiment le plus populaire de Tbilissi

Pour ceux qui souhaitent investir de manière rentable dans l’immobilier en Géorgie, nous suggérons d’envisager la possibilité d’acheter un appartement dans le complexe résidentiel «Jardins de Tbilissi». Ce gratte-ciel de 29 étages a été construit à l’aide de la technologie utilisée dans la construction de gratte-ciel aux États-Unis. Il y a une maison dans la rue. Asatiani 6 au coeur du prestigieux quartier de Saburtalo.

Le projet de construction a été développé par Quadrum Global, qui conçoit des gratte-ciel à New York et à Miami. En fait, la maison a été construite en totale conformité avec les normes américaines. On l’appelle aussi “Le premier gratte-ciel de New York à Tbilissi”.

Le promoteur s’est fixé pour objectif de rendre cette maison aussi confortable et sûre que possible pour ses résidents. C’est pourquoi, pendant la construction, il n’a utilisé que des matériaux de haute qualité provenant des principaux fabricants mondiaux: ascenseurs de Mitsubishi, systèmes en aluminium de Lorenso, marbre de Carrare, isolants Sika, appareils sanitaires Vitra.

Il est à noter que le LCD “Tbilisi Gardens” est certifié selon les normes du code américain de sécurité incendie NFPA. Tous les lieux publics sont équipés de sprinkleurs, d’un système de haut-parleur et de désenfumage. La maison dispose de 2 escaliers indépendants pour l’évacuation, un éclairage de secours. L’intérieur du bâtiment a été conçu par le célèbre designer Vicente Wolf, qui figure dans le TOP 10 des designers les plus influents des États-Unis.

L’écran LCD “Jardins de Tbilissi” a été mis en service au 3ème trimestre 2018. Il se trouve à 8 km du centre de Tbilissi. Dans les environs immédiats de la maison il y a une station de métro, il y a un arrêt de transport en commun. Un grand nombre d’objets d’infrastructure sociale se trouvent autour du complexe résidentiel: magasins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants, supermarchés, cafés et restaurants. Non loin des jardins de Tbilissi se trouvent un hippodrome et un parc.

Dans le complexe résidentiel «Les jardins de Tbilissi», un réservoir d’eau est installé, un groupe électrogène de secours et 4 ascenseurs à grande vitesse (1 cargo et 3 passagers). Sur le territoire du complexe est situé:

• espace vert de 21 000 mètres carrés, dont les concepteurs italiens ont travaillé et où le développeur a investi 1 million de dollars;
• salon avec espace d’attente et service de conciergerie;
• parking souterrain;
• jardin d’enfants;
• piscine de 1100 m², comprenant une piscine pour adultes de 25 m de long, un complexe de saunas et des bassins pour enfants;
• salle de conférence;
• centre de remise en forme d’une superficie de 375 m²

Le territoire du complexe est gardé autour de l’horloge.

Le complexe résidentiel «Les jardins de Tbilissi» comprend 173 appartements de 59,6 à 244,9 mètres carrés, avec une hauteur de plafond de 3,05 cm, climatisés et dotés d’un balcon technique où se trouvent des chaudières.

Dans ce complexe résidentiel populaire, nous vous proposons d’acheter un appartement de 3 pièces de 127 m². Il est situé au 14ème étage et comprend: une pièce, 2 chambres à coucher, une salle de bain, un balcon. L’appartement subit actuellement des réparations coûteuses et modernes. Il dispose de tous les appareils ménagers, de la plomberie et des meubles nécessaires. Depuis le grand balcon, une vue magnifique sur la ville et le parc s’ouvre. Cet appartement de luxe dispose d’une connexion Internet, d’une télévision par câble, de la climatisation, d’eau chaude et froide et du chauffage central.

Acheter un appartement de luxe dans un quartier prestigieux de Tbilissi vous réussira pour 280 000 USD. En plus de posséder des biens immobiliers de première classe, cet investissement donne également à l’acheteur le droit de demander un permis de séjour de courte durée en Géorgie.

Si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces de première classe dans le complexe résidentiel «Tbilisi Gardens», veuillez nous contacter par e-mail à l’adresse suivante: [email protected] . Nous vous aiderons à négocier, ainsi qu’à préparer les documents nécessaires à la demande de permis de séjour en Géorgie.