Appartement dans la capitale de la Géorgie – une offre attirante pour les investisseurs

L’achat de biens immobiliers à l’étranger est un moyen efficace de diversifier les actifs pour de nombreux investisseurs. Ces derniers sont donc engagés dans la recherche d’objets adaptés à travers le monde. Un rôle important dans le choix d’un futur achat est joué par le taux de retour sur investissement et le montant des bénéfices reçus. L’un de ces marchés en croissance dynamique qui attire les investisseurs est le marché immobilier de la Géorgie. En raison de sa proximité géographique, il est très intéressant pour les résidents de la France. Cependant, si l’investisseur prévoit de passer beaucoup de temps dans le pays, il lui est toujours conseillé d’apprendre la langue géorgienne, car c’est le lieu où se déroulent les formalités administratives, les informations sont transmises à la télévision et à la radio, les livres sont publiés. Voyons pourquoi les étrangers achètent des appartements en Géorgie.

Avantages d’acheter une propriété en Géorgie

Le marché immobilier résidentiel et commercial de la Géorgie au cours de la dernière année a augmenté de 23,97% (122247 transactions) par rapport à 2017. L’année dernière, la plupart des acheteurs étaient intéressés par l’immobilier résidentiel à Tbilissi. Ainsi, en 2018, 34591 appartements d’une superficie totale de 2,32 millions de mètres carrés ont été vendus dans la capitale, et le chiffre d’affaires du marché immobilier résidentiel de la capitale a atteint 1,61 milliard de dollars, soit 39% de plus qu’un an plus tôt. Presque tous les appartements ont été achetés dans de nouveaux bâtiments – 22 484 unités. (65% de tous les achats).

L’intérêt pour l’immobilier résidentiel à Tbilissi s’explique facilement:

• croissance des prix stable – les appartements dans la capitale au cours de l’année écoulée ont augmenté de 6,5% en lari ou de 5,3% en dollars. À titre de comparaison, le taux d’intérêt sur les dépôts en devises dans les banques géorgiennes dépasse rarement 1,5%. En d’autres termes, après avoir investi de l’argent et acheté un appartement en Géorgie, le propriétaire aurait gagné beaucoup plus que de placer le même montant sur un dépôt dans une banque;
• augmentation des loyers – la popularité du marché immobilier de la capitale, la présence d’une demande constante de logements de la part des touristes et des voyageurs ont entraîné une augmentation des loyers en 2018 de 9,3%. Et c’est une augmentation significative des retours sur investissement..

Ainsi, en investissant du capital dans l’immobilier résidentiel à Tbilissi, le propriétaire obtient un double avantage: il peut le louer et recevoir un revenu passif stable, puis lorsque le prix du logement atteint un niveau acceptable – vendre la propriété. Un avantage important de l’achat d’un bien immobilier à Tbilissi est que dans la capitale, la demande de logements est présente toute l’année, il n’y a pas de périodes saisonnières inhérentes aux villes balnéaires. Cela signifie que la période de récupération est moindre, ce qui augmente considérablement l’efficacité de l’achat.

Selon les experts de TBC Capital, le coût du logement à Tbilissi continuera d’augmenter en raison de la baisse de l’offre. Cette année, le gouvernement a resserré les exigences pour les développeurs et, en conséquence, le nombre de permis de construire délivrés a diminué de 45%. Depuis mai 2019, il n’y a pas de pénurie de logements dans la capitale, car de nombreux autres objets sont à différents stades de construction. Mais après 3 ans, la situation changera radicalement – la demande dépassera considérablement l’offre.

Pour maintenir un niveau élevé d’attractivité des investissements de l’immobilier géorgien et réduire le temps passé par les investisseurs à organiser le processus de location de logements, dans la plupart des nouvelles sociétés de gestion d’immeubles sont immédiatement créées. Ces derniers s’occupent de toutes les questions liées à la location d’un logement: effectuer des réparations, payer les factures de services publics, placer des annonces sur booking et airbnb, percevoir les loyers et transférer périodiquement les revenus du propriétaire sur son compte.

Il convient de noter que l’achat de biens immobiliers en Géorgie, et en particulier à Tbilissi, n’est pas toujours effectué en vue de leur nouvelle location ou revente. Le logement dans la capitale intéresse également les hommes d’affaires qui font des affaires en Géorgie ou les citoyens qui décident de s’installer ici pour un long séjour.

Tbilissi n’est pas seulement la capitale, mais aussi la ville la plus développée du pays. Voici les bureaux de représentation de la plupart des entreprises et organisations internationales, ainsi que des ministères, ambassades d’autres États. Il y a un grand aéroport international, une gare, un métro et des transports publics dans la ville.

Les hommes d’affaires sont intéressés par l’immobilier à Tbilissi pour les raisons suivantes:

• prestige de posséder des logements modernes et luxueux dans la capitale d’un autre État est un signe de statut élevé;
• pour une résidence temporaire ou permanente afin de contrôler leur entreprise. Le propriétaire de l’entreprise n’a pas besoin de se préparer à l’avance pour le voyage, recherchez les chambres disponibles dans les hôtels lorsqu’il a son propre appartement à Tbilissi.

Et enregistrer une entreprise en Géorgie devient de plus en plus rapide. En effet, un climat favorable aux investissements étrangers se crée dans le pays:

• les plans ambitieux du gouvernement prévoient la création sur le territoire du pays de toutes les infrastructures nécessaires non seulement pour le tourisme, mais aussi pour le transit de marchandises de la Chine et des pays de la région caspienne vers l’UE et d’autres États. La Géorgie est membre du programme de transit du gouvernement chinois de New Silk Road. C’est à travers les ports maritimes du pays qu’il est prévu de livrer des marchandises en Europe;
• la Géorgie compte quatre zones franches industrielles dont une située directement à Tbilissi. En enregistrant une entreprise dans l’un des zones franches industrielles géorgiens et en vendant ses produits à l’étranger, un investisseur étranger est exonéré d’impôt. De plus, ces entreprises n’ont pas besoin de tenir de registres, ce qui réduit considérablement le coût des affaires;

Découvrez les principaux avantages des zones franches industrielles de Géorgie.

• afin d’accroître l’attractivité du marché géorgien pour les entreprises travaillant dans le domaine des technologies de l’information, en Géorgie, ces entités juridiques peuvent recevoir le statut d’entité virtuelle. Sa présence exonère les développeurs de logiciels, les entreprises engagées dans la conception de sites Web et d’autres activités informatiques de l’impôt (à l’exception de la taxe de 5% sur les dividendes);

Découvrez comment enregistrer une entreprise IT en Géorgie.

• la Géorgie est le leader de la région en termes de nombre d’accords de libre-échange existants avec les pays de l’UE, de la CEI, de l’AELE, de la Chine, de Hong Kong et de la Turquie. En raison de la présence d’un tel certificat, les étrangers peuvent fournir leurs produits à ces pays, en évitant les droits de douane. Ce qui, soit dit en passant, est une bonne motivation pour l’enregistrement d’une entreprise en Géorgie, en particulier pour les hommes d’affaires des pays qui n’ont pas accès en franchise de droits aux marchés d’autres États;
• simplicité et rapidité d’enregistrement des sociétés. Les étrangers et les résidents, tant les entreprises que les citoyens ordinaires, peuvent enregistrer une personne morale en Géorgie. La législation actuelle ne fixe pas d’exigences strictes pour les fondateurs d’entités juridiques et le montant du capital des sociétés nouvellement créées.

En plus de ce qui précède, les investisseurs étrangers en Géorgie sont attirés par un faible niveau de corruption, la présence du souhait des autorités de simplifier les procédures bureaucratiques complexes. Et bien sûr, le haut niveau de confidentialité des flux de trésorerie, qui est assuré en raison de l’absence de Géorgie dans la liste des pays participant à l’échange automatique d’informations financières

Ayant acheté un appartement à Tbilissi, il sera non seulement plus facile pour les hommes d’affaires d’organiser leur séjour dans un autre pays. Depuis mai 2019, la législation géorgienne actuelle permet également d’obtenir un permis de séjour de courte durée lors de l’achat d’une maison en Géorgie d’une valeur de plus de 35000 $. La validité d’un permis de séjour temporaire n’est que d’un an, mais si le propriétaire du bien ne l’a pas vendu pour cette année, il a le droit de prolonger le permis pour une autre année. Ainsi, ayant vécu dans le pays pendant au moins 6 ans, le propriétaire de la propriété a le droit de soumettre des documents pour un permis de séjour permanent géorgien. Après quoi, il est pleinement égalisé en droits avec les citoyens de Géorgie. En 2017, le nombre de citoyens ayant reçu un permis de séjour temporaire s’élevait à 16 714 personnes et un an plus tôt, il n’y en avait que 9 559. Il est évident que la dynamique est positive, mais il y en a une, mais. Le gouvernement géorgien prévoit d’élever la barre des prix de l’immobilier à 100 000 $. Ainsi, ils veulent attirer des investisseurs plus solvables et réduire le nombre d’abus. Les immigrants des pays arabes, afin d’obtenir le permis de séjour géorgien, ont formellement passé plusieurs fois des contrats de vente pour le même appartement. Il est également possible d’annuler ce type de titre de séjour, mais c’est peu probable.

Pour en savoir plus sur les modalités d’obtention d’un permis de séjour en Géorgie, consultez l’article: Permis de séjour en Géorgie

Appartement dans le quartier luxe de Tbilissi

Un appartement à Vaké soulignera le mieux le statut élevé de son propriétaire. Après tout, cette zone est considérée comme la plus prestigieuse de Tbilissi. Officieusement, Vake est le lieu où l’intelligentsia métropolitaine et les hommes d’affaires prospères se sont installés.

Vaké est adjacente à des zones de la capitale comme Saburtalo et Vera. Sa rue la plus célèbre est l’avenue Chavchavadze, le long de laquelle se trouvent de nombreuses ambassades, consulats et agences gouvernementales. À Vaké, le plus beau parc de la ville est situé – Victory Park, où il y a d’ailleurs un téléphérique. Ce dernier n’a d’ailleurs été modernisé qu’en 2016. Toujours dans la région de Vaké, il y a un autre parc – Mziuri et Turtle Lake.

Le district de Vaké est l’un des plus développés de Tbilissi, ce qui, bien sûr, a été facilité par la présence d’ambassades d’autres pays et d’institutions d’État ici. Il y a des installations médicales, un complexe sportif, le stade du nom de Mikhail Meskhi, un cinéma, un grand nombre de magasins, cafés, restaurants, hôtels.

Nous vous suggérons de considérer l’offre d’achat d’un appartement dans l’un des complexes résidentiels les plus populaires de Tbilissi – Park Tower. Il est situé sur l’avenue la plus célèbre de la ville – Chavchavadze Avenue, 80. La maison est située directement dans le parc, non loin de l’Université des affaires et de la technologie, l’hôtel Muse, à 300 mètres de l’ambassade d’Ukraine. Dans le quartier du complexe résidentiel Park Tower, il y a également l’ambassade d’Iran, la section d’intérêt russe à l’ambassade de Suisse, l’université géorgienne, un supermarché, une piscine, une académie des sports et le ministère des Sports de Géorgie.

Le développeur du Park Tower LCD est Metra Depelopment. Elle est spécialisée dans la construction de bâtiments résidentiels. En plus de la Park Tower, le développeur a mis en œuvre deux autres de ses projets à Tbilissi. Maintenant, Metra Depelopment travaille à la construction d’un autre complexe résidentiel, situé près du centre-ville.

LCD “Park Tower” est un immeuble résidentiel de 16 étages avec 56 appartements, allant de 58 à 188 mètres carrés. Il a été mis en service au 1er trimestre 2015. Les propriétaires des appartements de ce complexe résidentiel ont une belle vue sur le parc, car la maison est située dans un jardin de 4 300 m².

Le territoire du complexe est gardé, une surveillance vidéo est effectuée. En plus des appartements, le bâtiment dispose également de locaux commerciaux, d’un parking souterrain à 3 niveaux pour 62 voitures et de 8 places supplémentaires pour les voitures des invités.

L’appartement que nous portons à votre attention est situé au deuxième étage du complexe résidentiel Park Tower. Ceci est un appartement rénové de 3 chambres avec une superficie de 84 m². Il se compose de: un studio et 2 chambres, il y a aussi deux salles de bains, dont une avec baignoire, deux balcons et une grande terrasse. L’appartement est équipé de tout le nécessaire pour un séjour confortable. Il y a du mobilier, des appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière à gaz, lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle, four électrique), la disponibilité de l’eau chaude est assurée par une chaudière à gaz autonome. Dans la cour de la maison se trouve un terrain de jeux et de sport pour enfants.

Vous pouvez acheter un appartement confortable de 3 chambres, appareils électroménagers et meubles, qui peut être situé dans le quartier le plus respectable de Tbilissi pour 200 000 USD.

En plus, cet achat donne le droit au propriétaire d’obtenir un permis de séjour temporaire en Géorgie, malgré d’éventuelles modifications de la loi. Étant donné que le coût de l’appartement est le double de la limite que le gouvernement prévoit d’établir, pour obtenir un permis de séjour.

Écrivez-nous par e-mail: [email protected] et nous pouvons faire votre achat d’un appartement, ainsi que délivrer un permis de séjour de Géorgie.