Покупка квартиры в лучшем районе для жизни в Тбилиси

Покупка квартиры в новостройке в Тбилиси является очень выгодным способом инвестирования средств. Особенно он популярен среди иностранцев проживающий в соседних с Грузией государствах: России, Украине, Белоруссии, Армении, Азербайджане, Турции. Рост спроса на жилье в новостройках обусловливается стабильным повышением стоимости квартир, увеличением туристического потока, а также возможностью получить вид на жительство в Грузии. Благотворно влияет на увеличение количества сделок купли-продаж среди иностранцев скорость и простота оформления права собственности, отсутствие языковых барьеров (многие грузины понимают и разговаривают на русском, среди молодежи популярен английский язык).

Тбилиси – столица грузинского гостеприимства

Датой основания Тбилиси считается 458 г. нашей эры, хотя информация о поселениях на территории города есть в более древних римских картах. Основал город согласно легенде царь Вахтанг Горгасали, который во время охоты на фазанов обнаружил горячие источники. Именно последние стали причиной создания поселения, которое со временем выросло до размеров города и в VI веке стало столицей государства.

Тбилисские сернистые источники известны далеко за пределами страны и являются главной достопримечательностью города. Находятся они в самом древнем районе столицы — квартале Абанотубани. Кроме банных комплексов в городе много других исторических зданий: храм Анчисхати, крепость Нарикала, гора Мтацминда, церковь Кашвети.

Тбилиси является культурным, деловым и индустриальным центром Грузии. Город разделен на следующие районы: Ваке, Сабуртало, Исани, Самгори, Дидубе, Чугурети, Крцаниси, Мтацминда, Глдани и Надзаладеви. В грузинской столице очень развита социальная инфраструктура, здесь много магазинов, кафе, ресторанов, школ, детских садиков, ВУЗов, подразделений банков и штаб-квартир международных и грузинских компаний.

Приобрести квартиру в новостройке в Тбилиси: выгода от инвестиций

За 2018 год объем сделок на рынке столичной жилой недвижимости достиг 1,61 млрд. USD, что на 39% больше чем за 2017 год. Всего же в прошлом году в Тбилиси было продано 34,6 тысяч квартир общей площадью 2,32 млн. кв.м.

Увеличение количества сделок купли-продажи на столичном рынке жилья объясняется довольно просто:

• стабильный рост цен на жилье делает привлекательной покупку недвижимости в спекулятивных целях. Так, за 2018 год уровень цен на жилье повысился на 6,5% в лари или на 5,3% в долларах США;
• рост туристического потока способствует увеличению популярности услуги аренды недвижимости. За 2018 год Грузия приняла рекордное количество путешественников – около 8,7 млн. человек. Следует отметить, что уже за 5 месяцев 2019 года зафиксировано почти 3 млн. визитов, а это на 5,4% больше чем за такой же период прошлого года;
• доступная стоимость недвижимости и отсутствие «перегрева» рынка, что свидетельствует о низкой вероятности появления «пузыря» и резкого падения цен на жилье. Укреплению стабильности рынка недвижимости еще способствует политика руководства страны – с начала 2019 года были ужесточены правила ипотечного кредитования в Грузии, что снизило доступность покупки жилой недвижимости среди населения;
• жилье в Тбилиси пользуется популярностью круглый год, а не только в курортный период, как к примеру, в городах Батуми или Гудаури. Это значить, что окупаемость инвестиций направленных в столичное жилье осуществляется быстрее;
• заключать договора купли-продажи недвижимости можно удаленно, оформив доверенность на представителя;
• владельцам квартир в новостройках не придется постоянной пребывать на территории Грузии, чтобы получать стабильную прибыль от сдачи имущества в аренду. На сегодняшний день в практически всех новостройках создаются специальные управляющие компании, которые занимаются самостоятельным поиском клиентов для аренды, осуществляют подготовку квартиры для сдачи в аренду, оплачивают коммунальные платежи;

Если необходимо быстро подготовить и заключить договор купли-продажи недвижимости, воспользуйтесь услугой подготовки договоров купли-продажи или аренды недвижимости в Грузии.

• за покупку недвижимости стоимостью более 35 000 USD нерезиденты получают право подать документы на ВНЖ Грузии. Вид на жительство оформляется сроком на 1 год, но по истечению этого периода, если нерезидент продолжает владеть недвижимостью он может снова продлить срок действия ВНЖ на год. После 6 лет подобного проживания в Грузии иностранцы и их семьи могут претендовать на постоянный вид на жительство. А наличие грузинского паспорта дает возможность посещать страны шенгенской зоны уже без оформления визы.

Узнайте о разновидностях и способах получения вида на жительство в Грузии.

Квартира в Тбилиси: кто желает приобрести

Спрос на квартиры в столице Грузии формируют следующие категории клиентов:

• бизнесмены приехавшие зарегистрировать компанию в Грузии, которые имеют долгосрочные перспективы и им необходимо постоянное жилье, где они смогут пребывать во время своих периодических приездов в страну;
• инвесторы желающие вложить свои капиталы в грузинскую недвижимость и заработать либо на перепродаже жилья или на сдаче его в аренду, или же и на первом и на втором;
• студенты, приехавшие учится в Грузию. Им может быть выгодней приобрести жилье, чем снимать квартиру или дом до окончания учебы. Да и к тому же недвижимость, после получения диплома можно выгодно продать;
• нерезиденты, желающие через покупку недвижимости получить краткосрочное ВНЖ Грузии, а потом и постоянный вид на жительство;
• иностранцы, решившие переехать жить в Грузию навсегда.

Целей для покупки квартиры в Тбилиси очень много и их условно можно разделить как на меркантильные (для получения стабильного дохода), так и просто на бытовые.

Купить квартиру в лучшем районе для жизни в Тбилиси

Вера – один из самых популярных спальных районов столицы Грузии. Находится он практически в центре города. На юге Вера граничит с районом Мтацминда, на западе – с Ваке. Свое название район получил в честь реки Вере.

Район Вера не может похвастаться большим количеством исторических достопримечательностей, но его главным достоинством является – удобство для проживания. Застраиваться район начал только в средине 19 века. До этого там была курортная зона, где местные жители любили проводить свободное время.

В Вера есть несколько музеев, Филармония (Tbilisi Concert Hall), парк Вере, Макдональдс, китайское посольство, станция метро Руставели, много отелей среднего и высокого уровня, храм Андрея Первозванного (построен в 1901 г.), храм Иоанна Богослова (основан в VII веке), дом-музей художницы Елены Ахвледиани. Расположен район практически в центре Тбилиси. От Вера до Тбилисского международного аэропорта расстояние 18 км.

Мы предлагаем Вашему вниманию рассмотреть предложение по покупке уютной 2-комнатной квартиры, которая находится в новостройке на ул. Тархнишвили (район Вера). Неподалеку от здания дома находится Филармония, развлекательный центр Дежавю, дом-музей Закария Палиашвили, школа и детский сад, отделение банка ВТБ Грузия, Макдональдс, до станции метро Руставели около 500 м.

Общая площадь квартиры – 60 кв.м. Здесь есть спальня, ванная, балкон. Во всех комнатах сделан прекрасный ремонт, есть вся необходимая для комфортного проживания мебель, сантехника, бытовая техника (кондиционер, кухонная плита, стиральная машина, холодильник), коммуникации (в том числе холодная и горячая вода, центральное отопление, интернет).  

Приобрести 2-комнатную квартиру в самом лучшем районе Тбилиси удастся за 105 000 USD. Еще одним существенным преимуществом от покупки этой квартиры является получение права на оформление краткосрочного вида на жительство в Грузии, причем даже с учетом возможных изменений в миграционном законодательстве. С большой вероятностью до конца года минимальная сумма инвестиций в покупку недвижимости для получения ВНЖ Грузии должна вырасти с 35 000 до 100 000 USD.

Если Вас заинтересовала покупка вышеуказанной квартиры, пишите нам на электронную почту: [email protected]. Мы поможем Вам сделать выгодную покупку, а также подготовить документы для оформления ВНЖ Грузии.