Zone franche industrielle à Tbilissi

La zone franche industrielle c’est une zone spéciale dans laquelle une taxation préférentielle est applicable. Plusieurs de ces territoires ont été créées en Géorgie et leur principale tâche est d’attirer des investisseurs et des capitaux dans le pays. Chacune des zones franches industrielles existantes possede ses propres avantages uniques, ce qui peut être idéal pour les entreprises exerçant certaines activités. Voyons quelles activités sont les plus rentables sur le territoire de la zone franche industrielle de Tbilissi.

Connaissance avec la zone franche industrielle de Tbilissi

La zone franche de Tbilissi a été créée en novembre 2015. L’investisseur était BitFury Group, un acteur majeur sur le marché minier et l’un des premiers mineurs industriels au monde. En 2017, il contrôlait environ 9,5% de la puissance de traitement du réseau Bitcoin.

La zone franche industrielle de Tbilissi est située dans le district de Gldani et couvre une superficie de 17 hectares, soit 28 terrains. Elle comprend également des bureaux intelligents, des entrepôts et des bureaux à part entière. BitFury a acquis ce territoire de l’État pour un prix symbolique de 1 GEL en échange d’investissements dans le développement de la zone. À la fin de 2015, l’un des plus grands centres de données au monde (30 455 mètres carrés d’une capacité de 40 MW) a été ouvert sur le territoire de la zone franche industrielle de Tbilissi pour l’exploitation minière. 30 millions USD ont été dépensés pour le projet.

Le choix d’héberger un centre de données dans la zone franche n’est pas un hasard. La zone franche industrielle de Tbilissi est régie par un régime fiscal préférentiel et l’entreprise n’a pas à supporter les coûts de la TVA. En d’autres termes, tous les coûts d’électricité sont automatiquement réduits de 18% (montant standard de la TVA), ce qui a permis à l’entreprise d’accroître considérablement son efficacité. En effet, dans la structure de coûts d’une société minière, 90% du coût de l’électricité.

À ce jour, environ 200 entreprises sont enregistrées dans la zone franche industrielle de Tbilissi. Pour accroître l’attractivité de la zone préférentielle, un centre logistique d’une superficie de 3 000 mètres carrés a été construit sur son territoire. (Novembre 2018). Les locaux ont été immédiatement occupés par six sociétés, dont deux sociétés pharmaceutiques, une société de transport, un producteur de métaux précieux et un fabricant de pièces de rechange pour automobiles. La demande pour ce service est si importante qu’il est prévu de construire un autre centre d’une superficie de 2 500 mètres carrés. Dans la zone franche, principalement des entreprises du secteur pharmaceutique, des technologies de l’informatique, ainsi que des personnes morales intéressées par la disponibilité d’installations de stockage en Azerbaïdjan, en Ukraine et en Turquie.

La zone franche industrielle de Tbilisi situé dans la rue. Khetagurova, 36. De là, il y a un accès gratuit à l’aéroport international de Tbilissi (30 km) et à la partie centrale de la capitale (17 km).

Variétés de l’entrepreneuriat en Géorgie

Avantages de la zone franche industrielle de Tbilisi

Les sociétés enregistrées dans la zone franche industrielle de Tbilissi sont exonérées de presque tous les impôts en vigueur en Géorgie: TVA, dividendes, impôt sur les sociétés, impôt sur la propriété. Ils ne paient que 4% du produit des transactions avec des personnes morales et des entrepreneurs privés enregistrés en Géorgie.

En outre, les investisseurs devraient être intéressés par:

  • manque d’exigences de rapport;
  • manque d’obligation d’embaucher des travailleurs;
  • manque de contrôle sur le paiement de l’impôt sur le revenu. Cette obligation incombe entièrement aux employés des personnes morales.
  • la possibilité de louer un terrain d’une superficie minimale de 0,2 hectare, qui peut d’ailleurs être loué à la fois individuellement et conjointement;
  • faible coût de l’électricité et autres services publics relativement peu coûteux;
  • hébergement dans la capitale géorgienne, relativement proche de l’autoroute internationale, de l’aéroport;
  • la présence d’infrastructures développées: installations de stockage, terrains, bureaux;
  • simplicité et rapidité d’enregistrement des entreprises;
  • absence de restrictions sur le rapatriement du capital;
  • la Géorgie n’inclut pas parmi les pays participants l’échange automatique d’informations financières;
  • absence de frais pour l’autorisation de construire des structures à l’intérieur de la zone préférentielle;
  • la possibilité d’effectuer des paiements dans différentes devises.

En ce qui concerne les lacunes, il s’agit de moments qui concernent absolument toutes les zones franches industrielles de protection individuelle en Géorgie et qui nécessitent des modifications des actes législatifs existants:

  • absence du droit d’utiliser des locaux d’habitation dans les zones franches;
  • 4% de taxe payée par les entreprises sur les équipements de protection individuelle lors de transactions commerciales avec des personnes morales enregistrées en Géorgie;
  • la nécessité de renouveler chaque année les licences pour mener des activités dans les équipements de protection individuelle;
  • tous les biens immobiliers construits sur le territoire de la zone sont la propriété de l’administration de la zone franche industrielle, ce qui comporte certains risques pour les entreprises qui souhaitent y travailler;
  • la loi s’adresse aux entreprises qui importent des matières premières, fabriquent des produits puis les exportent, mais la plupart des personnes morales sont intéressées par d’autres intérêts – elles ont besoin d’un bureau de représentation dans la zone privilégiée pour optimiser leur imposition sans mener à bien leur production.

Conditions requises pour les entreprises et les entrepreneurs souhaitant s’inscrire à la zone franche industrielle de Tbilissi

Les fondateurs d’entités juridiques peuvent être des résidents et des non-résidents. Afin de simplifier les contacts avec les autorités locales, les banques et l’administration de la zone franche industrielle de protection individuelle, il est également recommandé d’impliquer les citoyens géorgiens. Alternativement, vous pouvez utiliser le service nominée. S’il y a des résidents, les banques géorgiennes ouvrent les comptes d’entreprise aux entreprises plus rapidement (dans la journée).

Il n’y a pas de critères spéciaux que les entreprises ou les entrepreneurs privés doivent respecter pour être enregistrés dans la zone franche industrielle de Tbilissi. Ici, les sociétés à responsabilité limitée et les entrepreneurs, les succursales, les sociétés par actions peuvent être créés. L’essentiel est que leurs activités ne soient pas interdites par la législation géorgienne. En outre, la zone franche industrielle de Tbilissi ne devrait pas produire et échanger des armes et des munitions, des drogues et des substances psychotropes, ainsi que du tabac et des produits en contenant, ainsi que d’autres produits soumis à accise.

Pour certains types d’activités, les personnes morales et les entrepreneurs privés n’ont pas besoin de licence ni d’autorisation:

  • production ou transformation d’aliments pour enfants;
  • transport, distribution, production d’électricité et de gaz naturel, ainsi que son transport;
  • transport de produits soumis à un contrôle vétérinaire;
  • importation de sel non iodé;
  • fabrication pharmaceutique et recherche clinique.

Dans la zone franche industrielle de Tbilissi, les hommes d’affaires peuvent utiliser à la fois les entrepôts déjà construits et ériger indépendamment les bâtiments nécessaires, après avoir préalablement obtenu l’autorisation de l’administration de la zone.

Compte bancaire d’entreprise en Géorgie avec Bank of Georgia lors d’une visite personnelle

Documents requis pour l’enregistrement de la société dans la zone franche industrielle de Tbilissi

Pour enregistrer une entreprise auprès d’un participant, qui est une personne morale, il est nécessaire de fournir:

  • copie de la charte de la société mère (notariée);
  • extrait du registre de la personne morale;
  • copie de la décision de créer une personne morale (notariée);
  • consentement de la personne à agir en tant qu’administrateur (notarié);
  • passeport ou autre document confirmant l’identité du réalisateur;
  • charte d’une nouvelle entreprise (notariée);
  • consentement pour enregistrer une adresse légale sur le territoire de la zone franche industrielle (délivré par l’administrateur de la zone).

Si le fondateur est une personne étrangère, il est également nécessaire de fournir un passeport en plus des documents constitutifs de la nouvelle société. Les documents délivrés dans d’autres pays doivent être légalisés et apostillés. 

Pour certaines activités, les entreprises doivent obtenir une licence générale. Il s’agit de la production, du commerce et de la fourniture de services. C’est juste qu’ils délivrent une licence s’ils envisagent de traiter: production ou fourniture de services informatiques, conseil, services logistiques ou financiers, entreposage. Il existe également une licence spéciale, délivrée pour certains types de commerce.

Le coût d’enregistrement d’une entreprise dans la zone franche industrielle de Tbilissi 

Avant d’enregistrer une entreprise dans la zone franche industrielle de Tbilissi, vous devez prendre en compte les frais et commissions suivants:

  • loyer: terrain – 18 USD par m², entrepôts – 75 USD par m², bureaux – à partir de 100 USD par m²
  • frais de paperasserie (licence, certificat): une licence spéciale pour un type de biens ou services – 4 000 USD, une licence générale pour plusieurs biens ou services – 8 000 USD, une licence pour l’industrie avec le statut « Made in Georgia » – 8 000 USD.

Un permis de construire dans la zone franche est gratuit.

Vous pouvez faire une demande d’inscription directement sur le site web de la zone franche https://www.tfz.ge/ru/517/ . Dans le formulaire de candidature, vous devez indiquer:

  • nom de famille, nom, si le demandeur est une personne ou une raison sociale;
  • adresse légale;
  • Email et numéros de téléphone
  • informations sur la future entreprise de la SIZ Tbilisi (formulaire, informations sur les fondateurs, nom, activité prévue);
  • type de licence souhaité;
  • infrastructures nécessaires (volumes d’électricité, eau, gaz, autres communications).

Bien entendu, vous pourrez vous inscrire et servir votre entreprise plus rapidement et plus facilement si vous faites appel à nos services pour l’enregistrement et le soutien des entreprises situées dans la zone franche industrielle de Tbilissi et dans d’autres zones franches industrielles de Géorgie.

Si vous avez des questions concernant l’enregistrement d’une entreprise dans la zone franche industrielle de Tbilissi, veuillez nous contacter par e-mail à l’adresse suivante: info@offshore-pro.info . Nous pouvons également fournir une assistance pour toute question liée à la conduite des affaires en Géorgie, à l’achat de biens immobiliers, à la préparation de contrats.


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