Вільна індустріальна зона в Тбілісі

Вільна індустріальна зона (ВІЗ) – це спеціальна територія, де дає пільгове оподаткування. Таких територій у Грузії створено декілька, та їхньою головною метою є залучення інвесторів та іноземного капіталу до країни. Кожна з діючих ВІЗ має власні унікальні переваги, які ідеально підійдуть новим підприємствам, що провадять певну діяльність та зайняті у конкретній галузі. Давайте розглянемо, яким саме бізнесом вигідно займатися на території ВІЗ Тбілісі.

Знайомство з Вільною індустріальною зоною Тбілісі

Тбіліська Вільна зона була створена у листопаді 2015 року. Інвестором стала компанія BitFury Group – масштабний гравець на ринку майнінгу та один з перших промислових майнерів у всьому світі. У 2017 році вона контролювала приблизно 9,5% обчислювальної потужності мережі Біткоін.

ВІЗ Тбілісі розташована у районі Глдані та займає загальну площу 17 га, яка складається з 28 земельних ділянок , також тут є смарт-офіси, складські приміщення та повноцінні офіси. Компанія BitFury придбала цю територію держави за символічну  вартість 1 ларі в обмін на інвестиції, що надалі були вкладені в розвиток зони. Наприкінці 2015 року на території ВІЗ Тбілісі відкрили найбільший у світі дата-центр (загальна площа складає 30,45 тис. кв. м., потужність – 40 МВт) для майнінгу. На реалізацію проекту було витрачено 30 млн. USD.

Вибір приміщення дата-центру саме на території Вільної індустріальної зони не випадковий. У ВІЗ Тбілісі запроваджений та діє пільговий режим оподаткування, тому компаніям не потрібно нести витрати на сплату ПДВ . Тобто, усі видатки на електричну енергію автоматично скорочуються на 18% (стандартна ставка ПДВ), завдяки чому компанія змогла значно збільшити ефективність власної роботи. Адже у загальній структурі видатків майнінгової компанії 90% – саме сплата спожитої електроенергії.

На сьогодні у ВІЗ Тбілісі зареєстровано приблизно 200 компаній. Заради підвищення привабливості пільгової зони на її території збудовано логістичний центр загальною площею 3 тис. кв. м. (листопад 2018 року). Приміщення відразу ж зайняли шість підприємств, куди входять дві фармацевтичні компанії, компанія-перевізник, виробник коштовних металів, виробник запчастин для автомобілів. Попит на послугу настільки великий, що планується подальше будівництво ще одного центру площею 2,5 тис. кв. м. У Вільній зоні переважно працюють підприємства із зайнятістю у таких галузях: фармацевтика, IT-технології, а також юридичні особи з Азербайджану, Туреччини та України, які зацікавлені в орендуванні приміщень-складів.

ВІЗ Тбілісі знаходиться по вулиці Хетагурова, 36. Звідси є повний доступ до Тбіліського міжнародного аеропорту (30 км) та центральної частини столиці (17 км).

Різновиди форм підприємництва в Грузії

Переваги ВІЗ Тбілісі 

Компанії, які зареєстровані та працюють на території Вільної індустріальної зони Тбілісі, звільнені практично від усіх видів податків, які діють на території грузинської держави. Сюди входять: ПДВ, податок на дивіденди, корпоративний податок на прибуток, майновий податок. Вони сплачують тільки 4% від виручки, отриманої у результаті угод з юридичними особами та приватними підприємцями, що зареєстровані безпосередньо на території Грузії.

Крім цього, зацікавити інвесторів мають такі привілеї:

• відсутність потреби вести звітність;
• відсутність зобов’язань з наймання працівників;
• відсутність контролю над сплатою прибуткового податку. Це зобов’язання повністю лягає на співробітників юридичних осіб особисто;
• можливість орендувати земельну ділянку з мінімальною площею 0,2 га, яка, до речі, може надаватися у оренду окремо або сумісно з іншими приміщеннями;
• низька вартість електричної енергії та відносно недорогі інші комунальні послуги;
• розташування у столиці Грузії, у відносній близькості до міжнародної автомобільної магістралі та аеропорту;
• наявність розвиненої інфраструктури: складські приміщення, земельні ділянки, устатковані офіси;
• спрощена та швидка реєстрація компанії;
• відсутність обмежень щодо репатріації капіталу;
• Грузія не належить до країн-учасників автоматичного обміну фінансовою інформацією;
• відсутні видатки за дозвіл на будівництво споруд всередині пільгової зони;
• надається можливість вести розрахунки у різних валютах.

Варто переглянути недоліки, серед яких моменти, що відносяться до усіх вільних індустріальних зон Грузії та потребують внесення змін у чинні законодавчі акти. У цьому переліку:

• відсутність права використовувати житлові приміщення у вільних зонах;
• податок у розмірі 4%, який сплачують підприємства з ВІЗ під час торгівельних угод з юридичними особами , що зареєстровані в Грузії (резидентами);
• необхідність щорічного отримання або подовження ліцензії на ведення діяльності у ВІЗ;
• уся нерухомість, що збудована на території індустріальної зони, є власністю виключно адміністратора ВІЗ. Цей момент характеризується великими ризиками втрати активів для компаній, які працюють на цій території;
• закон зорієнтований на компанії, які імпортують сировину, виготовляють продукцію та надалі експортують її. Але більшість юридичних осіб зацікавлена у іншому напрямку – їм потрібне представництво у пільговій зоні з метою оптимізації власного оподаткування без реального ведення виробництва.

Вимоги до компаній та підприємців, які бажають зареєструватися у ВІЗ Тбілісі

Засновниками юридичних осіб можуть бути резиденти та нерезиденти. Рекомендовано залучати до засновників та учасників компанії громадян Грузії, що значно спрощує контактування з місцевими органами влади та державними установами, банками та адміністрацією ВІЗ. Цікавий та привабливий варіант – скористатися номінальним сервісом. За наявності резидентів грузинські банки швидше відкривають корпоративні рахунки компаніям (на протязі 1 робочого дня).

Особливих критеріїв, яким обов’язково повинні відповідати компанії чи індивідуальні підприємці заради реєстрації у ВІЗ Тбілісі, немає. Тут дозволяється створювати товариства з обмеженою відповідальністю, індивідуальних підприємців, філіали, акціонерні товариства. Головне, щоб діяльність підприємства не була заборонена законодавчими актами Грузії. Крім цього, на території ВІЗ Тбілісі не дозволено виробляти та реалізовувати зброю, боєприпаси, наркотики та психотропні речовини, а також тютюнові вироби та продукцію, де тютюн є у складі, інші акцизні товари.

На певні види діяльності юридичні особи та індивідуальні підприємці повинні мати ліцензії та/або дозволи. У переліку таких:

• виробництво та переробка продуктів харчування для дітей;
• постачання, розподіл, генерація електроенергії та природного газу, а також його транспортування;
• перевезення продукції, що підлягає ветеринарному контролю;
• імпорт не йодованої солі;
• виробництво фармацевтичних препаратів та клінічні дослідження.

У ВІЗ Тбілісі бізнесмени мають право скористатися вже збудованими складськими приміщеннями, або самостійно збудувати необхідні споруди після попереднього отримання дозволу від адміністрації пільгової зони.

Корпоративний банківський рахунок в Грузії у Bank of Georgia з особистим візитом

Документи, необхідні для реєстрації компанії у ВІЗ Тбілісі

Для реєстрації підприємства, учасником якого є юридична особа, необхідно надати:

• копію статуту компанії-засновника (нотаріально завірену);
• виписку з реєстру про юридичну особу;
• копію рішення про створення юридичної особи (нотаріально завірену);
• згоду особи на виконання обов’язків директора (нотаріально завірену);
• паспорт або інший документ, що засвідчує особу директора;
• статут нової компанії (нотаріально завірений);
• згоду на реєстрацію юридичної особи на території ВІЗ (надається адміністратором зони).

Якщо засновником буде фізична особа іноземного походження, необхідно, окрім установчих документів на нове підприємство, надати ще й закордонний паспорт. Документи, які видані органами інших країн, обов’язково попередньо легалізуються та апостилюються.

З метою отримання дозволу для здійснення деяких видів діяльності підприємствам необхідно оформити генеральну ліцензію. Питання стосується виробництва, торгівлі та надання різноманітних послуг. Звичайну ліцензію оформлюють компанії, що планують займатися: виробництвом чи наданням IT-послуг, консультаційними, логістичними чи фінансовими послугами, складуванням. Також існує ще один різновид спеціальної ліцензії, яка оформлюється на деякі різновиди торгівлі.

Витрати на реєстрацію компанії у ВІЗ Тбілісі

Перед тим, як зареєструвати компанію у ВІЗ Тбілісі, важливо врахувати наявність наступних комісій та платежів:

• вартість оренди: земельної ділянки – 18 USD за 1 кв. м., складу – 75 USD за 1 кв. м., офісів – від 100 USD за кв. м.;
• витрати на оформлення документів (ліцензія, сертифікат): спеціальна ліцензія на один тип товарів чи послуг коштує 4 000 USD, за генеральну ліцензію (на декілька товарів чи послуг) доведеться сплатити 8000 USD, вартість ліцензії на промисловість зі статусом «Made in Georgia» — 8 000 USD.

Дозвіл на будівництво на території Вільної зони Тбілісі надається безкоштовно.

Надати заявку на реєстрацію можна безпосередньо на веб-сайті вільної зони https://www.tfz.ge/ru/517/. У анкеті обов’язковими до заповнення пунктами є:

• фамілія, ім’я, якщо заявник є фізичною особою, або повне найменування компанії;
• юридична адреса;
• електронна пошта та контактні номери телефонів;
• інформація про майбутнє підприємство ВІЗ Тбілісі (організаційно-правова форма, інформація про засновників, назва, запланована діяльність;
• бажаний вид ліцензії у залежності від особливостей роботи компанії;
• зазначається необхідна інфраструктура (обсяги споживаної електроенергії, водопостачання, газопостачання та інших комунікацій).

Щоб швидше та простіше зареєструвати та обслуговувати власну компанію, звертайтеся до наших фахівців за послугами з реєстрації та підтримки підприємств у ВІЗ Тбілісі та інших Вільних індустріальних зонах Грузії.

Якщо у вас виникли питання відносно реєстрації компанії у Вільній індустріальній зоні Тбілісі, звертайтеся до нас за електронною адресою [email protected]. Ми  також надаємо допомогу відносно будь-яких питань, що стосуються безпосередньо ведення діяльності на території Грузії, придбання нерухомих об’єктів та підготування договорів.