Immobilier en Géorgie: appartements de luxe à Tbilissi avec le droit à un titre de séjour

Des appartements au 12ème étage bien situés dans la capitale de la Géorgie seront un investissement rentable. A titre indicatif, leur location peut générer un revenu de 10 000 USD par an, ce qui correspond à 6% par an. En outre, leur coût – environ 144 000 dollars américains permet au propriétaire de réclamer une autre belle prime – un permis de séjour à court terme en Géorgie.

Immobilier en Géorgie: position géographique et aperçu des appartements

Le processus d’achat simple, le manque de paperasserie, le rapport qualité-prix optimal, ainsi que le retour sur investissement rapide font de l’achat d’une propriété en Géorgie un investissement rentable.

Le logement en Géorgie, et en particulier à Tbilissi, est en demande stable qui est formée par ces facteurs:

• environnement des affaires – la capitale de la Géorgie est la ville la plus intéressante pour faire des affaires. Presque tous les organismes gouvernementaux sont situés ici, des expositions thématiques, des foires et d’autres événements commerciaux ont lieu périodiquement, il y a une zone industrielle franche et un grand nombre de travailleurs qualifiés. Selon l’Office géorgien des statistiques, les entreprises enregistrées à Tbilissi génèrent plus de 50% du PIB du pays;
• tourisme – Tbilissi est la ville la plus visitée du pays. Il y a des attractions historiques et culturelles, des restaurants intéressants et des bars à vin. Et le flux touristique constant, qui ne diminue pas ici toute l’année, est facilité par la présence de l’aéroport et de la gare. En 2019, uniquement via l’aéroport de Tbilissi, la Géorgie a accueilli plus de 3 millions d’étrangers;
• éducation – le plus grand nombre d’établissements d’enseignement sont concentrés dans la capitale, où non seulement des résidents d’autres États viennent étudier, mais aussi des Géorgiens d’autres régions du pays;
• urbanisation – les habitants d’autres régions de Géorgie cherchent à s’installer dans la capitale, car il est plus facile de trouver du travail ici, des infrastructures sociales mieux développées, un niveau de vie plus élevé.

En raison de tout ce qui précède, la demande pour un tel service comme logement locatif à Tbilissi va qu’augmenter.

Position géographique du nouveau bâtiment

Les appartements à vendre sont situés à Saburtalo. Il s’agit de la plus grande zone de couchage de Tbilissi. En termes de nombre de transactions pour la vente de biens immobiliers il est un leader permanent depuis plusieurs années. Le logement est populaire ici car Saburtalo a une connexion de transport bien développée, la ligne de métro traverse tout le quartier et il y a aussi toutes les infrastructures sociales nécessaires pour vivre pendant une courte ou longue période.

La maison où se trouve l’appartement est située dans un endroit très pratique à tous égards. Il y a un échangeur de transport pratique, de nombreux objets d’infrastructure sociale, il y a des attractions, ainsi que de la verdure et des arbres.

Le nouveau bâtiment est situé dans la partie orientale du quartier de Saburtalo, près du pont Tsaritsa Tamar. Le bâtiment se trouve à seulement 200 mètres de la rivière Kura, et très proche se trouve le King David LCD. À distance de marche de la maison, il y a: le zoo de Tbilissi, le cirque de Tbilissi, le centre national géorgien des manuscrits, la bibliothèque scientifique nationale, une discothèque, un supermarché, un restaurant, un centre de divertissement pour enfants, un grand nombre de magasins alimentaires et non alimentaires. Le Palais des Sports et McDonald’s (750 m), l’hôtel Holiday Inn Tbilissi, un hôpital pour enfants (1,2 km), le corps d’Ivan Javakhishvili Tbilisi State University (1 km), Vere Park (1,3 km), l’ambassade de l’Estonie se trouve un peu plus loin  (1,8 km), l’école numéro 195 (1,8 km) et bien d’autres cafés et restaurants, boutiques et supermarchés.

Près du nouveau bâtiment, les liaisons de transport sont bien développées. Il y a un grand nombre d’arrêts de transports en commun et la station de métro “Technical University” est à seulement 850 mètres de la maison de l’aéroport international. Shota Rustaveli est à 19 km et la gare à seulement 2 km.

Sites d’intérêt à proximité:

• Place de la liberté — 3 km;
• Pont de la paix — 3,4 km;
• Dzveli (Old) Tbilissi — 3,4 km;
• Funiculaire de Tbilissi — 3,4 km;
• Tsminda Sameba — 3,5 km;
• Forteresse de Narikala — 3,9 km;
• Bains de soufre Abanotubani — 4,6 km.

Pour résumer ce qui précède, l’appartement est situé dans un quartier très attrayant, non loin du centre de Tbilissi (l’avenue Shota Rustaveli est à seulement 2,6 km).

Caractéristiques et aperçu des appartements

L’appartement que nous proposons à l’achat est situé au 12ème étage d’un immeuble de 27 étages. Ses fenêtres offrent une vue magnifique sur Tbilissi et les montagnes, qui inspirent et envoûtent. La superficie de l’appartement est de 61,8 mètres carrés, ce qui est optimal pour une famille avec deux enfants ou une petite entreprise composée de 4 personnes.

L’appartement se compose d’une chambre, où il y a une salle de bain, un grand studio cuisine, une salle de bain et un balcon. Des réparations de conception de première classe ont été effectuées dans toutes les chambres, les meubles, l’éclairage et les rideaux ont été sélectionnés avec goût. La cuisine, la salle de bain et la salle de bain de la chambre sont entièrement équipées de plomberie, l’appartement dispose également de tous les appareils électroménagers nécessaires (TV à écran plat, réfrigérateur, climatisation). A fait une réparation de première classe sur le balcon. Il y a une petite table et un canapé où vous pouvez prendre un café le matin en regardant comment la journée commence à Tbilissi ou passer la soirée à regarder les lumières envoûtantes de la capitale.

La cuisine de l’appartement mérite une attention particulière, elle est équipée d’appareils électroménagers de la société Bosch de renommée mondiale, et le mobilier est fabriqué à l’aide de ferrures de haute qualité pour un montage encastré.

L’appartement dispose également de toutes les communications nécessaires, Internet et chauffage.

1 2 ►

Le coût d’un appartement confortable avec rénovation design à Tbilissi est de 417 000 GEL (environ 144 000 USD).

Profitabilité de l’investissement immobilier à Tbilissi

L’appartement mentionné avant est situé dans un endroit très pratique, a une réparation de première classe, toutes les communications, équipé de meubles et d’appareils ménagers. Le nouveau propriétaire peut l’utiliser immédiatement pour une résidence personnelle ou pour la location. Et aussi son achat donne le droit de demander un permis de séjour de la Géorgie, avec tous les avantages qui en découlent (passage des frontières simplifié, égalité des droits avec les habitants du pays).

Selon Booking et Airbnb, la location de tels biens immobiliers coûte en moyenne 35 USD par jour. Pendant un an, même avec une charge non journalière, les appartements pourront générer des revenus d’environ 10 000 USD. Même si vous enlevez les coûts des services publics, le bénéfice net sera d’environ 8 500 USD par an, ce qui correspond à 6% par an en devises. Aucune banque n’a de tels taux d’intérêt sur les dépôts.

Appartements dans le centre de Saburtalo à Tbilissi

Avantages d’achat d’un appartement:

• Les appartements sont situés à Tbilissi – le centre culturel, touristique et commercial de Géorgie;
• Tbilissi est la ville la plus visitée par les étrangers du pays;
• Ils sont situés à Saburtalo qui est la zone la plus grande et la plus développée de Tbilissi;
• Acheter un bien immobilier en Géorgie est très simple et rapide: cela prend 1 jour et seul un passeport est nécessaire dans les documents;
• Non loin du nouveau bâtiment, il y a la station de métro «Université Technique» (850 m), Pont Tsaritsa Tamar sur la rivière Kura (200 m), de nombreux cafés, restaurants, boutiques, supermarchés et autres infrastructures sociales, ainsi que les sites touristiques de la capitale: Cirque de Tbilissi, Palais des Arts, Zoo de Tbilissi;
• L’appartement est une réparation clé en main de qualité, il y a du mobilier et des électroménagers;
• L’appartement est idéal pour la location, tant pour les étrangers que pour les citoyens de Géorgie;
• Retour estimé sur la location d’un appartement – à partir de 16% par an USD.
• Le droit au permis de séjour de courte durée de la Géorgie.

Le coût de l’appartement est de 417 000 GEL (environ 144 000 USD)

Si vous êtes intéressé par l’immobilier en Géorgie, veuillez nous contacter par e-mail: [email protected] . Nous avons une vaste base de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, où vous êtes sûr de trouver un atout qui satisfera pleinement vos besoins.

Nous attirons également votre attention sur quelques propriétés résidentielles à Tbilissi:

• appartements d’une chambre avec réparation et mobilier dans un nouveau bâtiment à un prix abordable;
• appartement entièrement équipé de 81 m² dans le nouveau complexe résidentiel d’élite «Jardins de Tbilissi» avec droit à un permis de séjour en Géorgie;
• appartement de deux chambres avec réparation, appareils électroménagers et meubles d’une superficie de 74 m² dans l’écran LCD “Outlook Vake” et le droit de séjour de la Géorgie.