Immobilier en Géorgie: appartement 1 chambre dans un immeuble neuf à Tbilissi

Investissements dans l’immobilier géorgien est une option intéressante pour placer des fonds disponibles qui peuvent fournir un revenu passif stable d’un montant de 5% par an en USD. À savoir, pour cette raison, la demande de propriétés résidentielles en Géorgie est très importante surtout chez les étrangers. Les appartements ou appartements confortables et chaleureux dans la capitale du pays et les villes balnéaires sont très appréciés des touristes et des hommes d’affaires qui viennent en Géorgie pour des vacances ou pour affaires, ainsi que des étudiants.

Immobilier en Géorgie: aperçu des appartements

L’appartement dans la partie centrale de Saburtalo à Tbilissi que nous proposons d’acheter est un atout rentable, donnant la possibilité de gagner de 10% par an en USD. Il est situé dans la partie centrale de Saburtalo (la région la plus grande et la plus développée de Tbilissi). Cette zone dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour les longs ou courts séjours. Et ici, les prix du logement et de la nourriture sont plus bas qu’à Vake ou dans le centre de Tbilissi.

Saburtalo est la meilleure option pour acheter un bien immobilier. Les liaisons de transport développées, de nombreux magasins, supermarchés, écoles, jardins d’enfants et universités rendent le quartier populaire auprès des investisseurs étrangers. Saburtalo est également l’une des trois zones les plus développées de Tbilissi.

En savoir plus sur le processus d’achat d’une propriété en Géorgie.

Emplacement de la maison et de l’infrastructure la plus proche

La maison où se trouve l’appartement est située sur la rue Archil Tsagareli, à l’est, elle borde la rue Simon Skhirtladze, et au sud sur la rue Mikheil-Berdzgl. Du bâtiment à l’aéroport international de Tbilissi – 22 km (30-40 minutes en voiture), à ​​la gare – 4,5 km (14 minutes en voiture).

Près du nouveau bâtiment est très bien développé les liaisons de transport. L’arrêt de transport public le plus proche est à 240 m, la station de métro l’Université Medical est à 650 m. Non loin du bâtiment, l’une des autoroutes les plus importantes de Tbilissi est l’avenue Pekini (550 m).

Il existe également des infrastructures sociales à proximité: une pharmacie (90 m), un supermarché Carrefour (750 m), l’école publique n ° 161 (850 m), la première école expérimentale (850 m), un hôpital (950 m), ainsi qu’un grand nombre de cafés et restaurants parmi lesquels l’un des meilleurs bars à vin de Tbilissi est «8000 millésimes» (1 km).

Les attractions les plus proches de la capitale:

• Place des Héros — 1,8 km;
• Place de la liberté — 4,5 km;
• Pont de la paix — 4,9 km;
• Funiculaire de Tbilissi — 5,0 km;
• Tbilissi Dzveli — 5,0 km;
• Tsminda Sameba — 5,1 km;
• Forteresse de Narikala — 5,3 km;
• Bains de soufre d’Abanotubani — 6,2 km.

En général, le quartier est très confortable pour vivre, il y a des écoles, des jardins d’enfants, de bons cafés et restaurants, ainsi que l’un des meilleurs bars à vin de Tbilissi, où il y a la plus grande sélection de vins géorgiens de la ville.

Présentation des appartements dans un nouveau bâtiment à Tbilissi

L’appartement que nous proposons à l’achat est situé au 3ème étage d’un immeuble neuf de 16 étages. Sa superficie est de 55 m², ce qui est optimal pour une famille de quatre personnes (2 adultes et 2 enfants) ou une petite entreprise.

L’appartement se compose d’une chambre, d’un immense studio cuisine, d’une salle de bain et d’un balcon. Des réparations de première classe sont effectuées dans toutes les pièces, les meubles sont sélectionnés et installés avec goût. La cuisine et la salle de bain disposent de toute la plomberie de fabricants renommés. La cuisine est également équipée d’appareils, il y a aussi une télévision à écran plat. L’appartement est éclairé, des rideaux sont accrochés aux fenêtres.

En général, tout a été fait dans l’appartement pour que son nouveau propriétaire puisse immédiatement y habiter ou le louer.

Rentabilité des appartements dans un nouveau bâtiment à Tbilissi

Il sera possible d’estimer dans quelle mesure un appartement dans un nouvel immeuble de la rue Archil Tsagareli peut générer des revenus grâce aux portails Airbnb et Booking. Sur ces portails, des appartements dans la même maison sont loués au prix de 35 $ par jour. Alors laissez la location de logement même 300 jours par an peut générer des revenus de plus de 10 000 USD. Même si nous supprimons le coût des services publics, qui s’élèvera à 1 500 – 2 000 USD par an, le bénéfice net sera de 8 000 USD. Et cela correspond à 12% par an en dollars américains. Il n’y a pas de taux d’intérêt aussi élevés parmi les banques géorgiennes, européennes et asiatiques. C’est un tel rendement élevé qui attire les investisseurs étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier en Géorgie.

Et le fait que la demande de services de logements locatifs ne diminue pas à l’avenir est indiqué par la dynamique positive de la croissance du nombre de visites à l’étranger dans le pays. De 2011 à 2019 le nombre d’étrangers visitant le pays a augmenté de plus de 50% et a dépassé la barre des 9 millions de personnes. De plus, il y a une dynamique positive de leur croissance à moyen terme, la Géorgie étant davantage visitée par des étrangers de pays tels que le Royaume-Uni, Israël, l’Allemagne, la France, la Chine. Le plan de développement touristique du pays prévoit une augmentation du nombre d’étrangers à 11 millions de personnes par an, à partir de 2023.

Le coût des appartements confortables dans un nouveau bâtiment à Tbilissi est de 192 000 GEL (environ 66 300 USD).

Appartements dans le centre de Saburtalo à Tbilissi

Avantages d’achat d’un appartement:

• Les appartements sont situés à Tbilissi – le centre culturel, touristique et commercial de Géorgie;
• Tbilissi est la ville la plus visitée par les étrangers du pays;
• Ils sont situés à Saburtalo qui est la zone la plus grande et la plus développée de Tbilissi;
• Acheter un bien immobilier en Géorgie est très simple et rapide: cela prend 1 jour et seul un passeport est nécessaire dans les documents;
• Non loin du nouveau bâtiment, il y a la station de métro «Medical University» (650 m), des pharmacies, des écoles, des magasins d’alimentation et non-alimentaires, des supermarchés ainsi que des cafés et des restaurants, ainsi que l’un des meilleurs bars à vin de Tbilissi, 8000 Mstepuy (troisième place selon TripAdvisor début 2020) d);
• L’appartement est une réparation clé en main de qualité, il y a du mobilier et des électroménagers;
• L’appartement est idéal pour la location, tant pour les étrangers que pour les citoyens de Géorgie;
• Retour estimé sur la location d’un appartement – à partir de 10% par an USD.

Le coût de l’appartement est de 192 000 GEL (environ 66300 USD)

Si vous êtes intéressé à acheter une propriété en Géorgie, contactez-nous par e-mail: [email protected] . Nous vous contacterons pour vous aider à choisir un actif qui correspond le mieux à vos besoins, ainsi que pour vous fournir un soutien juridique maximal pour accompagner la transaction.

Nous attirons votre attention sur quelques autres propriétés à Tbilissi:

• appartements de luxe dans le complexe résidentiel d’élite «Tbilisi Gardens» avec droit à un permis de séjour en Géorgie;
• appartements spacieux de 127 m² dans le complexe résidentiel «Tbilisi Gardens» avec droit de séjour en Géorgie;
• appartements dans le quartier le plus prestigieux de Tbilissi à Vake dans le complexe résidentiel «Park Tower» avec droit à un permis de séjour en Géorgie.