Bureau dans le quartier d’affaires de Tbilissi –garantie de réussite commerciale

L’intérêt pour la Géorgie parmi les investisseurs étrangers ne cesse d’augmenter. L’économie géorgienne affiche une croissance du PIB stable (4,8% en 2018), toutes les conditions pour réussir sont créées ici et la dernière notation Doing business publiée le confirme (6ème position). Et le pays est connu pour sa fiscalité loyale et ses zones préférentielles où les entreprises sont exemptées des paiements budgétaires obligatoires. Tout cela, ainsi qu’un système bancaire stable et un niveau élevé de protection des entreprises, qui sont garantis par la législation locale et l’absence de Géorgie parmi les pays participant à l’échange automatique d’informations financières, contribuent à l’afflux de capitaux. Un bon climat d’investissement attire de nombreux étrangers qui souhaitent démarrer leur entreprise ici. Mais comment mener des activités sans locaux dans un bon quartier de la ville? Il est très important pour de nombreux investisseurs d’acheter un bureau à Tbilissi dans le quartier des affaires, car c’est l’une des clés du succès d’une entreprise.

Aperçu de la situation sur le marché immobilier géorgien

Le marché du logement en Géorgie est en hausse. Derrière les appartements, les auberges et les apart-hotels, de nombreux étrangers arrivent ici. Certaines personnes achètent un logement à louer ou à revendre, d’autres pour une résidence personnelle temporaire ou permanente. En 2018, des transactions d’un montant de 1,61 milliard USD ont été effectuées sur le marché immobilier résidentiel de Géorgie, soit 39% de mieux que le résultat de 2017.

Au dernier trimestre de 2018, la plupart des biens immobiliers (commerciaux et résidentiels) ont été vendus dans les régions de Géorgie suivantes:

• Tbilissi – 14 922 unités, 44,4%;
• Kakheti – 1 898 pièces, 11,6%;
• Adjarie – 3 734 unités, 11,1%.

Si nous considérons les districts de Tbilissi, alors les leaders incontestés au 4ème trimestre 2018 étaient: Saburtalo (3815 unités, 25,6%), Vake (2393 unités, 16,0%) et Gldani (1911 unités, 12,8%). Les moins attractifs parmi les acheteurs étaient des quartiers de la capitale tels que Krtsanisi (448 unités, 3%), Chugureti (597 unités, 4%) et Mtatsminda (746 unités, 5%).

Au total, l’année dernière, 53 414 transactions immobilières ont été conclues à Tbilissi, dont 34 951 avec le résidentiel (65,43%) et 18 463 avec le commercial (34,57%). L’année dernière, les villes suivantes sont devenues les leaders du nombre de ventes:

• Tbilissi (53 414 unités, 43,69%);
• Batoumi (10 952 pièces, 9%);
• Mtskheta (4 328 pièces, 3,5%);
• Gardabani (3 955 unités, 3,2%);
• Kutaisi (2 948 pièces, 2,4%).

On peut voir à Tbilissi et Batoumi, plus de la moitié de toutes les transactions de vente de biens immobiliers en Géorgie sont effectuées. Et ce n’est pas surprenant, Tbilissi est la capitale et la ville la plus développée du pays. Ici, le flux de voyageurs ne tarit jamais, la demande de logements est présente toute l’année, les offres de nouveaux immeubles de classe moyenne et premium sont nombreuses. Batoumi est la station balnéaire la plus célèbre, où les appartements et les appartements dans de nouveaux bâtiments sont très populaires. Ici, bien sûr, la demande de logements locatifs est saisonnière, mais elle est en constante augmentation, ainsi que le nombre de touristes visitant la ville à des fins de détente.

En 2018, 118 objets immobiliers commerciaux (d’une superficie totale de 378 milliers de mètres carrés) ont été mis en service à Tbilissi, soit 61 objets de moins qu’en 2017. 5 fois plus de bâtiments résidentiels ont été construits dans la capitale – 591 unités. (avec une superficie totale de 792,6 milliers de mètres carrés), mais cela fait tout de même 34 objets de moins qu’un an plus tôt. L’excédent du nombre de bâtiments résidentiels achevés par rapport aux bâtiments commerciaux est expliqué très simplement. Il est beaucoup plus facile de vendre un appartement ou des appartements dans un immeuble neuf qu’un immeuble de bureaux, hôtel, supermarché. Les vendeurs de propriétés commerciales se concentrent sur les investisseurs qui souhaitent faire des affaires en Géorgie en permanence, toute l’année.

Avantages des affaires à Tbilissi

L’achat d’un bureau à Tbilissi est intéressant pour tous ceux qui envisagent de faire des affaires ici. Après tout, les locaux peuvent être utilisés pour organiser le travail de toute l’entreprise ou de son unité individuelle, pour ouvrir un magasin, un salon de beauté, un café, un restaurant. De plus, des bureaux peuvent être achetés à des fins de location. Donc, pour 2018, le prix de location moyen de 1 km2. m. de l’immobilier commercial à Tbilissi est passé de 9,32 USD à 9,73 USD.

Compte tenu de la politique menée par le gouvernement géorgien visant à créer des conditions favorables pour faire des affaires, nous pouvons affirmer avec confiance que le nombre d’investisseurs qui souhaitent enregistrer une entreprise en Géorgie et commencer des activités ici augmentera régulièrement. Et cela signifie que la demande de biens immobiliers commerciaux augmentera également.

La Géorgie, bien que petit pays, a des plans très ambitieux pour devenir un leader de la croissance économique dans la région. Pour y parvenir, les autorités géorgiennes mènent un grand nombre de réformes, dont la tâche principale est d’améliorer le climat d’investissement du pays. Aujourd’hui, il est économiquement possible pour les étrangers d’enregistrer une entreprise en Géorgie pour les raisons suivantes:

• fiscalité claire et loyale – le modèle fiscal estonien est appliqué dans le pays, dont l’essence est que les entreprises sont exonérées de l’impôt sur le revenu si elles l’investissent dans le développement de leur entreprise. Et en Géorgie, seuls 5 types de paiements d’impôts sont valables pour les personnes morales;
• disponibilité d’avantages fiscaux pour les représentants des micro et petites entreprises;
• enregistrement d’une entreprise dans la zone franche industrielle peut réduire considérablement la charge fiscale, car ces personnes morales sont exemptées de payer des impôts. Et au fait, l’une de ces zones est située directement à Tbilissi;

Apprenez à enregistrer une entreprise dans la zone franche industrielle de Tbilissi.

• la Géorgie est très rentable pour l’informatique. Les entreprises qui opèrent dans ce domaine peuvent obtenir le statut d’entité virtuelle. Il donne le droit de ne pas payer tous les impôts sauf l’impôt sur les dividendes;

Si vous devez enregistrer une entreprise IT en Géorgie, vous trouverez plus d’informations sur les personnes virtuelles.

• la situation géographique de la Géorgie en fait une porte maritime pour les pays du bassin caspien, l’Iran et la Chine. Cette dernière considère d’ailleurs la Géorgie comme l’un des pays par lesquels passera la Nouvelle Route de la Soie. Il est prévu d’utiliser activement les ports maritimes géorgiens pour livrer les produits des fabricants chinois aux pays de l’UE et à d’autres pays;
• la simplicité de l’enregistrement des sociétés en Géorgie – ici, il sera possible de créer une nouvelle entité juridique en seulement 2 jours ouvrables. La législation n’établit pas d’exigences strictes pour les fondateurs étrangers; ils peuvent facilement enregistrer leurs sociétés en Géorgie et mener des affaires;
• système bancaire stable, qui assure un haut niveau de confidentialité des transactions monétaires des clients. En outre, la sécurité des données dans les banques géorgiennes est plus élevée, également en raison du fait que la Géorgie n’a pas signé d’accord sur le transfert automatique d’informations financières aux autorités fiscales d’autres pays.;
• la Géorgie est le leader de la région dans les accords signés sur une zone de libre-échange, grâce auxquels les marchandises produites sur son territoire ont accès en franchise de droits à un marché de plus d’un milliard de consommateurs.

En savoir plus sur les pays où vous pouvez importer des marchandises géorgiennes en franchise de droits et les conditions des accords de libre-échange.

Le faible niveau d’imposition, l’absence presque totale de corruption, le niveau élevé de confidentialité des flux de trésorerie rendent l’enregistrement d’une entreprise à Tbilissi conseillé pour de nombreux investisseurs, en particulier des États voisins. Mais ils ont besoin d’un espace de bureau pour mener à bien leurs activités.

Achat de bureaux dans le quartier des affaires de Tbilissi

Nous vous suggérons d’acheter un bureau dans le quartier des affaires de Tbilissi. Il est au centre d’affaires de Reya à l’adresse 40 Zhiuli Shartava.

Il s’agit du quartier de Saburtalo, qui est d’ailleurs le leader des transactions de vente et d’achat de propriétés résidentielles pour toute l’année 2018. Un grand nombre de nouveaux bâtiments du segment moyen et haut de gamme y sont concentrés. Le quartier lui-même est axé sur la vie confortable de ses résidents. Il a une infrastructure sociale bien développée, il y a un métro qui traverse tout le centre de Saburtalo, et ce qui est très frappant, c’est le grand nombre d’arbres. Bien qu’il n’y ait pas de parcs, il y a beaucoup de plantations différentes.

Il n’y a pas d’attractions historiques dans la région, mais il y a: le zoo de Tbilissi, l’hippodrome, le célèbre bâtiment du ministère des routes. Saburtalo possède un grand nombre de cafés, restaurants, magasins. À proximité du centre d’affaires de Rey, il y a un conseil municipal, un bureau de poste géorgien, Zhvania Square, un restaurant indien, des hôtels Colombi et Tbilotel, une maison d’hôtes Mia et un casino. Et aussi, qui est très important pour une activité réussie, le Reya Business Center est situé presque sur l’artère principale de transport du quartier – l’avenue de Pékin.

L’achat d’un bureau dans un quartier très fréquenté de Tbilissi accélérera considérablement le retour sur investissement. Nous proposons d’envisager la possibilité d’acquérir un espace bureau d’une superficie de 107 m². Le coût de 1 m² – 950 USD, état – cadre noir. Cela signifie qu’il n’y a pas de décoration dans la pièce et que les communications y sont apportées. Mais en plus pour 150 USD pour 1 m². Vous pouvez effectuer des réparations en fonction de vos besoins, ce qui sera d’ailleurs moins cher que de refaire un bureau déjà fini pour vous-même.

Et en passant, après avoir acheté un espace de bureau, son propriétaire obtient un autre bonus intéressant – il peut demander un permis de séjour temporaire géorgien. Il peut être délivré par tous les étrangers qui ont acheté une propriété d’une valeur supérieure à 35 000 USD. Le permis est valable 1 an, mais ayant vécu en Géorgie pendant au moins 6 ans tout en restant propriétaire de la propriété, le non-résident obtient le droit à un permis de séjour permanent en Géorgie. Mais il convient de noter que les autorités du pays souhaitent augmenter le montant des investissements immobiliers pour un permis de séjour, jusqu’à 100 000 USD. Cependant, l’achat de ce bureau s’inscrit dans les nouvelles exigences – son coût sera de 101 000 USD.

En savoir plus sur les types et les méthodes de demande de permis de séjour en Géorgie.

Si vous souhaitez démarrer ou faites déjà des affaires en Géorgie et que vous recherchez l’espace de bureau idéal, contactez-nous par e-mail: [email protected] . Nous vous aiderons à acquérir un bureau dans le quartier des affaires animé de Tbilissi et, si nécessaire, à organiser un permis de séjour temporaire géorgien.