Achat d’un appartement dans le meilleur quartier pour vivre à Tbilissi

L’achat d’un appartement dans un nouvel immeuble à Tbilissi est une manière très rentable d’investir. Il est particulièrement populaire parmi les étrangers vivant dans les pays voisins de la Géorgie: Russie, Ukraine, Biélorussie, Arménie, Azerbaïdjan, Turquie. La croissance de la demande de logements dans de nouveaux bâtiments est due à une augmentation constante du coût des appartements, à une augmentation du flux touristique, ainsi qu’à la possibilité d’obtenir un permis de séjour en Géorgie. La rapidité et la simplicité d’enregistrement des droits de propriété, l’absence de barrières linguistiques (beaucoup de Géorgiens comprennent et parlent le russe, et l’anglais est populaire parmi les jeunes) ont un effet bénéfique sur l’augmentation du nombre de transactions de vente entre étrangers.

Tbilissi – la capitale de l’hospitalité géorgienne

La date de fondation de Tbilissi est estimée à 458 après JC, bien que les informations sur les colonies de peuplement dans la ville se trouvent sur des cartes romaines plus anciennes. Selon la légende, la ville aurait été fondée par le roi Vakhtang Gorgasali, qui aurait découvert des sources thermales lors d’une chasse aux faisans. C’est cette dernière raison qui a motivé la création de la colonie, qui a fini par prendre la taille de la ville et est devenue au VIe siècle la capitale de l’État.

Les sources de soufre à Tbilissi sont connues bien au-delà des frontières du pays et constituent l’attraction principale de la ville. Ils sont situés dans le quartier le plus ancien de la capitale, le quartier Abanotubani. En plus des complexes de bains, la ville compte de nombreux autres bâtiments historiques: temple Anchiskhati, forteresse de Narikala, mont Mtatsminda, église Kashveti.

Tbilissi est le centre culturel, commercial et industriel de la Géorgie. La ville est divisée en zones: Vake, Saburtalo, Isani, Samgori, Didube, Chugureti, Krtsanisi, Mtatsminda, Gldani et Nadzaladevi. Dans la capitale géorgienne, l’infrastructure sociale est très développée et compte de nombreux magasins, cafés, restaurants, écoles, jardins d’enfants, universités, banques et sièges de sociétés internationales et géorgiennes.

Acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Tbilissi: profit de l’investissement

En 2018, le volume des transactions sur le marché immobilier résidentiel de la capitale a atteint 1,61 milliard USD, soit 39% de plus qu’en 2017. Au total, 34 600 appartements d’une superficie totale de 2,32 millions de mètres carrés ont été vendus à Tbilissi l’année dernière.

L’augmentation du nombre de transactions de vente sur le marché du logement de la capitale s’explique tout simplement:

• la croissance stable des prix de l’immobilier incite à acheter de l’immobilier à des fins spéculatives. Ainsi, en 2018, les prix des logements ont augmenté de 6,5% en lari ou de 5,3% en USD;
• la croissance des flux touristiques contribue à la popularité des services de location immobilière. En 2018, la Géorgie a accepté un nombre record de voyageurs – environ 8,7 millions de personnes. Il convient de noter que déjà au cours des 5 mois de 2019, près de 3 millions de visites ont été enregistrées, ce qui représente une augmentation de 5,4% par rapport à la même période de l’année dernière;
• le coût abordable de l’immobilier et l’absence de “surchauffe” du marché, ce qui indique une faible probabilité de “bulle” et une chute brutale des prix de l’immobilier. Le renforcement de la stabilité du marché immobilier est encore facilité par la politique des dirigeants du pays: depuis le début de 2019, les règles régissant les prêts hypothécaires en Géorgie ont été resserrées, ce qui a réduit l’accessibilité économique de la population à l’achat de biens immobiliers résidentiels;
• le logement à Tbilissi est populaire toute l’année, et pas seulement pendant les vacances, comme par exemple dans les villes de Batumi ou de Gudauri. Cela signifie que le retour sur investissement dans le logement métropolitain est plus rapide;
• vous pouvez conclure des contrats d’achat et de vente de biens immobiliers à distance en donnant une procuration à un représentant;
• les propriétaires d’appartements situés dans de nouveaux bâtiments ne seront pas obligés de rester en Géorgie pour recevoir un revenu stable provenant de la location d’un bien immobilier. À ce jour, dans presque tous les nouveaux bâtiments, des sociétés de gestion spéciales sont créées, chargées de rechercher de manière indépendante le loyer des clients, de préparer les appartements en location, de payer les factures de services publics;

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• pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 35 000 USD, les non-résidents reçoivent le droit de demander un permis de séjour en Géorgie. Un permis de séjour est délivré pour une période d’un an, mais après cette période, si un non-résident continue de posséder des biens immobiliers, il peut à nouveau prolonger la validité du permis de séjour pour un an. Après six ans de résidence en Géorgie, les étrangers et leurs familles peuvent demander un permis de séjour permanent. Et la présence d’un passeport géorgien permet de visiter les pays de l’espace Schengen sans visa.

En savoir plus sur les variétés et les méthodes d’obtention d’un permis de séjour en Géorgie.

Appartement à Tbilissi: qui veut l’acheter

La demande d’appartements dans la capitale géorgienne se compose des catégories de clients suivantes:

• les hommes d’affaires qui sont venus enregistrer une entreprise en Géorgie, qui ont des perspectives à long terme et qui ont besoin d’un logement permanent, où ils peuvent rester pendant leurs visites périodiques dans le pays;
• les investisseurs qui souhaitent investir leur capital dans des biens immobiliers géorgiens et gagner de l’argent en revendant ou en louant un logement, ou dans le premier et le second;
• les étudiants qui viennent étudier en Géorgie. Il peut être plus rentable pour eux d’acquérir un logement que de louer un appartement ou une maison avant l’obtention du diplôme. Et outre l’immobilier, après l’obtention d’un diplôme, vous pouvez vendre avec profit;
• les non-résidents qui souhaitent obtenir un permis de séjour à court terme en Géorgie par l’achat de biens immobiliers, puis un permis de séjour permanent;
• les étrangers qui décident de s’installer en Géorgie pour toujours.

L’achat d’un appartement à Tbilissi a de nombreux objectifs et ceux-ci peuvent être conditionnellement divisés en commerces (pour obtenir un revenu stable) et simplement pour les objectifs du ménage.

Acheter un appartement dans le meilleur quartier pour vivre à Tbilissi

Vera est l’une des quartiers de logement les plus populaires de la capitale géorgienne. Il est situé presque dans le centre-ville. Au sud, Vera borde la région de Mtatsminda, à l’ouest – avec Vake. Le district tire son nom de la rivière Vera.

Le quartier de Vera ne peut pas se vanter d’un grand nombre d’attractions historiques, mais son principal avantage réside dans son confort de vie. Le quartier a commencé à être construit seulement au milieu du 19ème siècle. Avant cela, il y avait une zone de villégiature où les habitants aimaient passer leur temps libre.

Il y a plusieurs musées à Vera, le Philharmonique (salle de concert de Tbilissi), Vere Park, McDonald’s, l’Ambassade de Chine, la station de métro Rustaveli, de nombreux hôtels de moyenne et haute altitude, l’église Saint-André-le-Premier appelé (construite en 1901), l’église Saint-Jean-l’Évangéliste (fondée en VII). siècle), la maison-musée de l’artiste Elena Akhvlediani. Le district est situé presque au centre de Tbilissi. La distance entre Vera et l’aéroport international de Tbilissi est de 18 km.

Nous vous invitons à examiner la proposition d’achat d’un confortable appartement de 2 pièces, situé dans un nouveau bâtiment dans la rue. Tarkhnishvili (district de Vera). Non loin du bâtiment se trouvent le Philharmonique, le centre de divertissement Dejavu, le musée de la maison Zakaria Paliashvili, une école et un jardin d’enfants, une succursale de VTB Bank Georgia, McDonalds et à environ 500 m de la station de métro Rustaveli.

La superficie totale de l’appartement est de 60 m² Il y a une chambre à coucher, salle de bain, balcon. Toutes les chambres sont joliment rénovées et comprennent tout le mobilier nécessaire, la plomberie, les appareils ménagers (climatisation, cuisinière, lave-linge, réfrigérateur), les communications (y compris eau chaude et froide, chauffage central, Internet).

Vous pourrez acheter un appartement de 2 chambres dans le meilleur quartier de Tbilissi pour 105 000 USD. Un autre avantage important de l’achat de cet appartement est le droit d’obtenir un permis de séjour de courte durée en Géorgie, même en tenant compte des modifications éventuelles de la législation en matière de migration. Avec une forte probabilité d’ici la fin de l’année, le montant minimum d’investissement dans l’achat d’un bien immobilier pour obtenir un permis de séjour en Géorgie devrait passer de 35 000 à 100 000 USD.

Si vous êtes intéressé par l’achat de l’appartement ci-dessus, écrivez-nous par e-mail: [email protected] . Nous vous aiderons à négocier, ainsi qu’à préparer les documents nécessaires à la demande de permis de séjour en Géorgie.