Квартира в столице Грузии – привлекательное предложение для инвесторов

Приобретение недвижимости за границей является эффективным способом диверсификации активов для многих инвесторов. Поэтому последние занимаются поиском подходящих объектов по всему миру. Важную роль во время выбора будущего предмета покупки играет скорость возврата инвестиций и размер получаемой прибыли. Одним из таких динамично растущих рынков, который привлекает инвесторов, является рынок недвижимости Грузии. Благодаря своей географической близости он очень интересен для жителей России, Украины, Белоруссии, Азербайджана, Армении. Кроме этого здесь практически не ощущается языковый барьер, так как многие грузины свободно говорят на русском языке. Однако если же инвестор планирует значительное время проводить в стране, ему рекомендуется все же выучить грузинский язык, так как именно на нем ведется делопроизводство, подается информация по телевидению и радио, издаются книги. Давайте же рассмотрим, зачем иностранцам покупать квартиры в Грузии.

Привлекательные стороны покупки недвижимости в Грузии

Рынок жилой и коммерческой недвижимости Грузии за последний год вырос на 23,97% (122 247 сделок) по сравнению с 2017 годом. Больше всего покупателей в прошлом году интересовала жилая недвижимость в Тбилиси. Так, за 2018 год в столице было продано 34 591 квартир общей площадью 2,32 млн. кв.м., а оборот столичного рынка жилой недвижимости достиг отметки в 1,61 млрд. долларов США, что на 39% больше чем годом ранее. Практически все квартиры приобретались в новостройках – 22 484 шт. (65% всех покупок).

Интерес к жилой недвижимости Тбилиси легко объясним:

• стабильный рост цен – квартиры в столице за последний год подорожали на 6,5% в лари или на 5,3% в долларовом эквиваленте. Для сравнения процентная ставка по валютным депозитам в грузинских банках редко превышает 1,5%. Другими словами вложив деньги и купив квартиру в Грузии, владелец заработал бы намного больше, чем разместив такую же сумму на вкладе в банке;
• увеличение арендной платы – популярность столичного рынка недвижимости, наличие постоянного спроса на жилье со стороны туристов и путешественников привело к повышению арендной платы в 2018 году на 9,3%. А это уже существенный подъем доходности инвестиций.

Таким образом, инвестировав капитал в жилую недвижимость Тбилиси, владелец получает двойную выгоду: он может ее сдавать в аренду и получать стабильный пассивный дохода, а потом когда цена на жилье поднимется к приемлемому уровню – продать недвижимость. Существенное преимущество покупки недвижимости именно в Тбилиси заключается в том, что в столице спрос на жилье присутствует круглый год, здесь нет сезонных периодов, свойственных для курортных городов. А значит срок окупаемости здесь меньше, что значительно повышает эффективность покупки.

По прогнозам экспертов из TBC Capital стоимость жилья в Тбилиси еще будет расти за счет снижения предложения. В этом году правительство ужесточило требования к застройщикам и соответственно количество оформленных разрешений на строительство сократилось на 45%. По состоянию на май 2019 года дефицит жилья в столице не ощущается, так как еще много объектов находится на разных этапах строительства. Но уже спустя 3 года ситуация кардинально изменится – спрос будет существенно превышать предложение.

Для поддержания высокого уровня инвестиционной привлекательности грузинской недвижимости и снижения затрат времени инвесторов на организацию процесса сдачи жилья в аренду, в большинстве новостроек сразу же создаются управляющие компании. Последние занимаются решением всех вопросов связанных со сдачей жилой недвижимости в аренду: делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, размещают объявления на booking и airbnb, осуществляют сбор арендных платежей, а также периодически переводят заработок владельца ему на счет.

Следует отметить, что покупка недвижимости в Грузии, а в частности и в Тбилиси не всегда осуществляется с целью ее дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Жильем в столице также интересуются деловые люди, которые ведут в Грузии бизнес или же граждане решившие переехать сюда с целью длительного проживания.

Тбилиси — не только столица, но и самый развитый город страны. Здесь находятся представительства большинства международных компаний и организаций, а также государственных ведомств, посольства других государств. Есть в городе крупный международный аэропорт, железнодорожный вокзал, метро, общественный транспорт.

Бизнесменов же интересует недвижимость в Тбилиси по таким причинам:

• престиж – владеть современным и роскошным жильем в столице другого государства это признак высокого статуса;
• для временного или постоянного проживания с целью контроля над своим бизнесом. Владельцу компании не нужно заранее готовиться к поездке, искать свободные номера в отелях, когда у него есть своя квартира в Тбилиси.

А зарегистрировать компанию в Грузии становиться все более целесообразным. Ведь в стране создается благоприятный климат для иностранных инвестиций:

• амбициозные планы правительства предусматривают создание на территории страны всей необходимой инфраструктуры не только для туризма, но и для транзита товаров с Китая и стран Каспийского региона в ЕС и в другие государства. Грузия является участником китайской правительственной программы транзита товаров «Новый шелковый путь». Именно через морские порты страны планируется доставлять товары в Европу;
• в стране функционирует четыре Свободных индустриальных зоны (СИЗ), в том числе одна из них находится непосредственно в Тбилиси. Зарегистрировав компанию в одной из грузинских СИЗ и реализовывая свою продукцию за границей, иностранный инвестор освобождается от налогообложения. Кроме этого таким компаниям не нужно вести отчетность, что существенно снижает расходы на ведение бизнеса;

Узнайте об основных преимуществах Свободных индустриальных зон Грузии.

• с целью повышения привлекательности грузинского рынка для компаний, работающих в сфере IT, в Грузии подобные юридические лица могут получить статус виртуального лица. Его наличие освобождает разработчиков программного обеспечения, компании занимающихся web-дизайном и другой IT-деятельностью от налогообложения (кроме 5% налога с дивидендов);

Узнайте все о том, как зарегистрировать IT-компанию в Грузии.

• Грузия лидер региона по количеству действующих соглашений о свободной торговле со странами ЕС, СНГ, ЕАСТ, Китаем, Гонконгом, Турцией. Благодаря наличию подобного сертификата иностранцы могут поставлять свои продукцию в эти страны, избегая таможенных пошлин. Что кстати является хорошей мотивацией для регистрации компании в Грузии, особенно для бизнесменов из тех стран, которые не имеют беспошлинного выхода на рынки других государств;
• простота и скорость регистрации компании. Зарегистрировать юридическое лицо в Грузии могут иностранцы и резиденты, как компании, так и просто граждане. Действующее законодательство не устанавливает жестких требований к учредителям юридических лиц и размеру капитала ново созданных компаний.

Кроме вышеперечисленного, иностранных инвесторов в Грузии привлекает низкий уровень коррупции, наличие стремления у власти упростить сложные бюрократические процедуры. Ну и конечно же высокий уровень конфиденциальности денежных потоков, который обеспечивается благодаря отсутствию Грузии в перечне стран-участников автоматического обмена финансовой информацией.

Купив квартиру в Тбилиси, бизнесменам будет не только проще организовывать свое пребывание в другой стране. По состоянию на май 2019 года действующее грузинское законодательство также дает возможность при покупке жилья в Грузии стоимостью более 35 000 долларов США получить краткосрочный вид на жительство. Срок действия временного ВНЖ всего один год, но если владелец недвижимости за этот год ее не продал, то он имеет право продлить разрешение еще на год. Прожив, таким образом, в стране не менее 6 лет, собственник имущества получает право подать документы на постоянное грузинское ВНЖ. После чего он полностью уравнивается в правах с гражданами Грузии. В 2017 году количество граждан получивших временный вид на жительство составило 16 714 человек, а годом ранее их было только 9 559. Очевидно, что динамика положительная, но есть одно, но. Правительство Грузии планирует поднять планку цены недвижимости до 100 000 долларов США. Таким образом, они хотят привлечь более платежеспособных инвесторов и снизить количество злоупотреблений. Выходцы из арабских стран, чтобы получить грузинское ВНЖ, формально заключали договора купли-продажи одной и той же квартиры по несколько раз. Также возможен вариант отмены, этой разновидности разрешения на жительство, но он маловероятен.

Узнайте больше информации о способах получения вида на жительство в Грузии в статье: Виды на жительство в Грузии

Квартира в элитном районе Тбилиси

Квартира в Ваке наилучшим образом подчеркнет высокий статус ее владельца. Ведь этот район считается самым престижным в Тбилиси. Неофициально Ваке является местом, где поселялась столичная интеллигенция и успешные бизнесмены.

Ваке соседствует с такими районами столицы как Сабуртало и Вера. Наиболее известной его улицей является проспект Чавчавадзе, вдоль которой расположено множество посольств, консульств и государственных учреждений. В Ваке расположен самый красивый парк в городе – парк Победы, где кстати есть канатная дорога. Последняя кстати была модернизирована только в 2016 году. Также в районе Ваке есть еще один парк – Мзиури и Черепашье озеро.

Район Ваке один из самых развитых в Тбилиси, чему конечно же поспособствовало наличие здесь посольств других стран, государственных учреждений. Здесь есть медицинские учреждения, спортивный комплекс, стадион имени Михаила Месхи, кинотеатр, большое количество разнообразных магазинов, кафе, ресторанов, отелей.

Мы предлагаем Вам рассмотреть предложение о покупке квартиры в одном из самых популярных жилых комплексов Тбилиси — ЖК «Park Tower». Расположен он на самом известном проспекте города – проспекте Чавчавадзе, 80. Дом находиться непосредственно в парковой зоне, неподалеку от Университета бизнеса и технологий, отеля Муза, в 300 метрах от посольства Украины. В районе местоположения ЖК «Park Tower» есть также посольство Ирана, Секция интересов России при Швейцарском посольстве, Грузинский университет, супермаркет, бассейн, спортивная академия, Министерство спорта Грузии.

Застройщиком ЖК «Park Tower» является компания Metra Depelopment. Она специализируется на возведении жилых зданий. Помимо «Park Tower» застройщик реализовал в Тбилиси еще два своих проекта. Сейчас же Metra Depelopment работает над возведением еще одного жилого комплекса, который расположен неподалеку от центра города.

ЖК «Park Tower» — это  16-этажный жилой дом на 56 квартир, площадью от 58 до 188 м.кв. Он был сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года. Владельцам квартир в этом жилом комплексе открывает прекрасный вид на парковую зону, ведь дом расположен в саду площадью 4 300 кв.м.

Территория комплекса охраняется, ведется видеонаблюдение. В здании помимо квартир также есть коммерческие помещения, 3-уровневая подземная парковка на 62-машиноместа, плюс еще есть 8 мест для автомобилей гостей.

Квартира, которую мы предлагаем Вашему вниманию, расположена на втором этаже ЖК «Park Tower». Это 3-комнатная квартира с ремонтом, площадью 84 кв.м. Состоит она из: комнаты-студии и 2 спален, также здесь есть два санузла, один из них с ванной, двух балконов и большой террасы. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Здесь есть мебель, бытовая техника (холодильник, газовая плита, стиральная, сушильная и посудомоечная машинки, электродуховка), наличие горячей воды обеспечивает автономный газовый котел. Во дворе дома расположена детская и спортивная площадка.  

Приобрести уютную 3-комнатную квартиру с ремонтом, бытовой техников и мебелью, которая находиться в самом респектабельном районе Тбилиси можно за 200 000 USD.

И кстати, эта покупка дает право владельцу недвижимости на оформление временного ВНЖ в Грузии, даже невзирая на возможные изменения в законодательстве. Так как стоимость квартиры в два раза превышает ограничение, которое планирует установить правительство, для получения разрешения на жительство.

Пишите нам на электронную почту: [email protected] и мы можем Вам осуществить покупку квартиры, а также оформить ВНЖ Грузии.