Купівля квартири у новобудові є вигідним інвестиційним вкладенням, особливо, якщо ринок нерухомості демонструє тільки позитивну динаміку. А ще – здача в оренду комфортабельного житла у туристичному регіоні дає можливість отримувати стабільний, пасивний прибуток. Саме з цих причин велика кількість інвесторів-іноземців, особливо з сусідніх країн, купує квартири в Тбілісі чи інших містах Грузії. Окрім прибутку, нерезиденти-власники грузинського нерухомого майна  можуть претендувати на ВНП країни. Тож давайте розглянемо, які переваги може отримати нерезидент, якщо придбає комфортабельну квартиру в Тбілісі?

Купівля квартири в Тбілісі: інвестиційні переваги

Ринок нерухомості Грузії за останні кілька років демонструє стабільне зростання. Тільки за 4 квартал 2018 року він зріс на 8,8% у порівнянні з попереднім кварталом. Загалом за рік, його зростання складає 22,3%. Лідером за кількістю угод купівлі-продажу та оренди нерухомого майна в країні є місто Тбілісі. Столиця Грузії завжди приваблювала велику кількість ділових людей. Адже це найбільш розвинене місто в країні, де створені  всі умови для комфортного проживання та ефективної діяльності. В Тбілісі розташовані штаб-квартири грузинських банків, представництва іноземних та міжнародних компаній, організацій, посольства та консульства інших держав, державні установи та органи влади.

Постійний наплив іноземців, які відвідують грузинську столицю з метою відпочинку, туризму та по роботі, сприяє зростанню попиту на житло. Тільки за три місяці 2019 року через Тбіліський аеропорт в країну прибув 300 801 громадянин, а це 22,6% від загальної кількості всіх візитів.

Торік кількість іноземних громадян, що перебували в Грузії деякий час, досягла рекордної позначки – майже 8,7 млн. мандрівників, туристів та ділових людей. З цієї кількості туристичну мету відвідування країни мали 4 756 820 людей (54,8%). Усі інші приїжджали до Грузії зі справ бізнесу, задля оздоровлення або заради зустрічі з родичами чи з інших, особистих причин.

Цілком логічно, що іноземців, які приїздять до країни, у першу чергу цікавить організація комфортного проживання. Тому не дивно, що постійне збільшення кількості візитів до Грузії безпосередньо впливає на зростання попиту на житло. Так, за 2018 рік обіг за угодами у житловому секторі Тбілісі збільшився на 39%, та досяг позначки 1,61 млрд. доларів США. Більш за все покупців цікавили квартири у новобудовах – 22 484 квартир (65% від загальної кількості реалізованих об’єктів нерухомого майна).

Квартира в Тбілісі: позитивні сторони придбання

Наявність комфортабельної квартири у столиці європейської держави не тільки престижний крок, але й вигідне вкладення. Придбання житла завжди було найбільш цікавим та прибутковим типом ефективного інвестування. Адже покупець отримує подвійну вигоду від подібної угоди. А саме:

• вартість житла у Тбілісі невпинно та стабільно зростає, що підтверджено звітом TBC Bank. Так, протягом 2018 року об’єкти нерухомості столиці зросли у вартості на 6,5% в ларі або 5,3% у доларовому еквіваленті. Тобто, через невеликий проміжок часу, інвестор може реалізувати квартиру та добре заробити на різниці в її вартості;
• збільшення напливу іноземних громадян сприяє стабільному зростанню попиту на оренду житлових приміщень. За 2018 рік прибутковість від здачі квартир та будинків в оренду в Тбілісі склала 9,3%. Середня вартість оренди в 4 кварталі 2018 року склала 7,51 USD за 1 кв. м. Для порівняння: аналогічний показник у 4 кварталі 2017 року склав 6,98 USD. Найдорожча оренда житла у Мтацмінді та Ваке, там в 4 кварталі 2018 року квартири орендували відповідно за 8,72 USD та 8,06 USD за один кв. м. Найбільш доступне житло для орендування на короткочасний чи довгостроковий термін знаходиться у Глдані – 4,4 USD за 1 кв. м.

Таким чином, якщо здавати деякий період часу комфортну квартиру у новобудові, а потім її реалізувати, інвестор отримує значне примноження власного капіталу без будь-яких зусиль зі свого боку з мінімальними втратами часу.

Чому варто придбати квартиру саме в столиці, а не в будь-якому іншому місті Грузії? Відповіді на це питання очевидні:

• Тбілісі користується підвищеною популярністю серед мандрівників цілий рік, незалежно від курортного сезону, як, наприклад, Батумі чи Гудаурі. Як результат, тут попит на оренду житлової нерухомості присутній постійно;
• столиця Грузії є також великим діловим центром країни. Тут розташовані головні офіси та штаб-квартири великих грузинських та міжнародних компаній, банків;
• найбільш розвинена соціальна інфраструктура. У місті-столиці Грузії є велика кількість магазинів, торгівельних та розважальних центрів, шкіл, садочків, ВУЗів. Є також приватні групи в дитячих садках та класи у школах, де навчання проводять на інших мовах: російській, англійській, німецькій;
• Тбіліська Вільна індустріальна зона обов’язково зацікавить тих, хто провадить власну діяльність у міжнародних масштабах та шукає країну з найбільш вигідною податковою юрисдикцією. Реєстрація компаній у ВІЗ Тбілісі вивільнює її від сплати усіх податків, які діють на території Грузії, але виключно з торгівельних операцій між іноземними клієнтами;

Дізнайтеся більше, які переваги отримує компанія, зареєстрована у Тбіліській ВІЗ.

• наявність вигідних умов для ведення діяльності в Грузії для підприємств IT-галузі. Вони мають право зареєструвати тут власну компанію, а далі отримати спеціальний сертифікат «віртуальної особи». За наявності такого документу юридичні особи не сплачують податки до бюджету країни, за виключенням податку на дивіденди. Але для IT-компаній діє аналогічна умова – реалізація їх продукції повинна здійснюватися виключно за межами Грузії;

Отримайте більше інформації щодо привілеїв сертифікату особи віртуальної зони в Грузії.

• угоди про вільну торгівлю з країнами ЄС, СНД (враховуючи Україну), Китаєм, Гонконгом, Туреччиною роблять доцільним перенесення потужностей виробництва товарів чи/та послуг на територію Грузії з інших країн. Адже, після налаштування тут виробництва продукції та отримання сертифікату «Made in Georgia», бізнесмен має право постачати власні товари без сплати мита на ринки усіх перелічених вище країн. Варто також зазначити, що перелік країн, з якими Грузія уклала подібні угоди, буде постійно зростати. Наприклад, у короткочасній перспективі планується підписання угоди про вільну торгівлю з Індією, Великобританією, країнами Перської затоки, Ізраїлем;

Отримайте максимум детальної інформації про те, з якими країнами Грузія уклала угоди про вільну торгівлю.

• в Тбілісі розташований великий міжнародний аеропорт, залізничний вокзал, через місто проходять головні міжнародні магістралі;
• лояльне міграційне законодавство дозволяє перебувати на території Грузії мешканцям 98 країн протягом одного року (без обов’язкового оформлення візи). Громадяни ж Туреччини та України можуть відвідувати країну за внутрішнім ID-паспортом;
• важливе значення для бізнесу має географічне розташування Грузії. Вона є великими морськими ворітьми до Європи для країн Каспійського басейну. Також варто знати, що Китай розглядає Грузію у якості ще одного учасника проекту «Новий шовковий шлях». Китайські виробники планують використовувати транзитні можливості країни для постачання власних товарів до держав ЄС.

Усі вище зазначені переваги підтверджує той факт, що сенс придбання квартири в Тбілісі є досить актуальним. Житло може використовуватися як для особистого тимчасового чи постійного проживання, так і для надання в оренду. Звісно ж, важливою деталлю є, що придбання квартири вартістю більше 35 000 USD може зацікавити тих громадян, хто бажає отримати тимчасове ВНП Грузії. Саме такий розмір інвестицій у придбання житлової нерухомості потрібен задля отримання права нерезидента претендувати на тимчасовий вид на проживання. Отримати його можна в короткий термін – протягом одного місяця після завершення угоди купівлі-продажу.  

ВНП Грузії за придбання квартири в Тбілісі

Грузинське законодавство дозволяє нерезидентам звертатися за тимчасовим видом на проживання, якщо вони придбали нерухоме майно вартістю понад 35 000 USD. Звісно ж, вже більше півріччя ходять плітки, що керівництво держави буде піднімати розмір інвестування до 100 000 USD, але й досі жоден законопроект не розглядався.

Документи на ВНП Грузії надаються або в Будинках юстиції (в Тбілісі знаходиться за адресою: вул. Набережна, 2), або у Агенції розвитку державних послуг. У перелік обов’язкових документів входять:

• заява – заповнюється під час звернення;
• виписка з реєстру, що засвідчує право власності на придбане майно;
• експертна оцінка житлової нерухомості;
• закордонний паспорт;
• 2 фото 3х4;
• рекомендації трьох громадян Грузії;
• квитанція, що підтверджує сплату послуг.

Вартість оформлення короткочасного ВНП з терміном дії 1 рік за придбання нерухомого майна залежить від терміну розгляду паперів: на 10-й день – 410 ларі, на 20-й – 330 ларі, на 30-й – 210 ларі.

Загалом, оформлення угоди з придбання нерухомості в Грузії та отримання ВНП займає 11-2 робочих днів, якщо нерезидент бажає все зробити терміново.

Варто зазначити важливу річ: короткочасне ВНП Грузії підлягає пролонгації (подовженню) кожного року, але виключно за наявності житлової нерухомості у власності заявника. Вже через 6 років власник квартири та його сім’я можуть надавати папери на отримання постійного ВНП.

Ознайомтеся детальніше з особливостями отримання ВНП Грузії.

Квартира в Тбілісі: кого може зацікавити

Після приїзду до іншого міста мандрівників, у першу чергу, зацікавить місце перебування, де можна максимально комфортно розміститися. За 1 квартал 2019 року іноземні громадяни тільки на розміщення витратили 305,3 млн. ларі, а из усіх типів видатків більш за все витрачено тільки на їжу та напої – 310,5 млн. ларі.

Більшість ділових людей, щоб виключити необхідність постійного пошуку житла після приїзду до Тбілісі, вирішує придбати власну квартиру. Адже саме так вони гарантовано будуть впевнені у наявності житла для перебування в Грузії. Крім вказаної категорії громадян, придбання квартири в Тбілісі буде цікаве наступним людям:

• бізнесменам, які бажають зареєструвати власну компанію в Тбілісі або у Тбіліській ВІЗ та розпочати свою діяльність, а також діловим людям, які дуже часто відвідують країну з діловими візитами;
• учням та студентам Тбілісі, що навчаються у ВУЗах. Грузинська освіта приваблює велику кількість іноземних студентів, особливо медична галузь. Так, як навчання тут більш дешеве, а грузинські дипломи ВУЗів визнані усім світом та Європою;
• людям, які повністю переїжджають до Грузії на постійне або тимчасове проживання;
• нерезидентам, що бажають придбати квартиру з метою подальшого орендування або спекулятивного продажу.

Комфортабельна квартира у найпопулярнішій будові Тбілісі

Тим, хто бажає вигідно вкласти інвестиції у нерухоме майно Грузії, ми пропонуємо розглянути можливість придбання квартири у житловому комплексі «Tbilisi gardens». Це 29-поверховий хмарочос, який відбудовано за технологією, що використовується під час будівництва хмарочосів США. Розташувалась будівля на вул. Асатіані, 6, у самому центрі престижного району Сабуртало.

Проект споруди розроблявся компанією Quadrum Global, яка проектує хмарочоси у Нью-Йорку та Майамі. Власне, будинок збудований з жорстким дотриманням американських стандартів. Також його називають «Першим Нью-Йоркським хмарочосом в Тбілісі» (The First New York Skyscraper).

Забудовник ставив перед собою мету зробити будинок максимально комфортним та безпечним для його мешканців. Саме тому, під час виконання будівельних робіт, він використовував тільки якісні матеріали від провідних світових виробників: ліфти від Mitsubishi, алюмінієві системи від Lorenso, Каррарський мармур, ізоляцію Sika, сантехніку Vitra.

Також зазначимо, що ЖК «Tbilisi gardens» сертифікований за стандартами американського кодексу пожежної безпеки NFPA. В усіх громадських місцях встановлено спринклери, системи гучномовного зв’язку та видалення диму, у будівлі присутні двоє незалежних сходів для евакуації, аварійне освітлення. Дизайн інтер’єру споруди розробляв всесвітньо відомий дизайнер Вісент Вольф (Vicente Wolf), який входить у ТОП-10 найвпливовіших дизайнерів США.

ЖК «Tbilisi gardens» зданий до експлуатації у третьому кварталі 2018 року. Від нього до самого центру Тбілісі – 8 км. Безпосередньо біля будівлі розташована станція метро, присутня зупинка громадського транспорту. Навколо житлового комплексу знаходиться велика кількість  об’єктів соціальної інфраструктури: магазини, аптеки, школи, дитячі садочки, супермаркети, кафе та ресторани. Зовсім неподалік від комплексу «Tbilisi gardens» розташований гарний парк та іподром.

У ЖК «Tbilisi gardens» встановлено великий резервуар під воду, є аварійний електричний генератор та 4 швидкісних ліфти (1 вантажний та три пасажирських). На території комплексу також розміщені:

• зелена зона загальною площею 21 000 кв. м., над створенням якої працювали італійські дизайнери (у благоустрій забудовник інвестував 1 млн. доларів США);
• хол із зоною очікування та консьєрж сервісом;
• підземне паркування;
• дитячий садок;
• басейн загальною площею 1100 кв. м., який складається з дорослого басейну довжиною 25 м. та комплексу саун і дитячих басейнів;
• зал для проведення конференцій;
• фітнес-центр площею 375 кв. м.

Територія житлового комплексу цілодобово охороняється.

У ЖК «Tbilisi gardens» знаходиться 173 квартири площею від 59,6 до 244,9 кв. м., з висотою стелі 3,05 см. У кожній квартирі передбачений кондиціонер та є технічний балкон, де розміщені котли.

У цьому популярному житловому комплексі ми пропонуємо придбати трикімнатну квартиру площею 127 кв. м. Вона знаходиться на 14 поверсі та складається з: просторої кімнати, 2 спалень, санвузла, балкону. В приміщенні зроблено сучасний, дорогий ремонт, в наявності необхідна побутова техніка, сантехніка, меблі. З великого балкону відкривається дивовижний краєвид на місто та парк. Також у цій комфортабельній квартирі є Інтернет, кабельне телебачення, кондиціонер, гаряча та холодна вода, центральне опалення. 

\

Придбати розкішну квартиру у престижному районі Тбілісі вдасться усього за 280 000 USD. Крім володіння першокласною нерухомістю, ця інвестиція також дає право покупцеві стати претендентом на короткочасне ВНП Грузії.

Якщо вас цікавить придбання комфортабельної трикімнатної квартири у ЖК «Tbilisi gardens», звертайтеся до нас на електрону скриньку [email protected]. Ми допоможемо вам укласти вигідну угоду, а також підготувати папери на оформлення ВНП Грузії.