Ситуация на рынке недвижимости в Тбилиси и Батуми в 2019 году

Жилая недвижимость в Грузии является одним из самых популярных направлений инвестирования среди иностранных инвесторов, особенно среди россиян. Последние довольно активно скупают апартаменты и квартиры в новостройках в Тбилиси и Батуми с целью последующей сдачи в аренду и для краткосрочного отдыха. Например, в Батуми доля россиян среди покупателей жилья превышает 40%. В Тбилиси и в других населенных пунктах количество покупателей-россиян значительно меньше, им конкуренцию в столице Грузии составляют индусы, иранцы, пакистанцы и европейцы. Следует отметить, то в последнее время россияне начали проявлять активный интерес к покупке гостиничных апартаментов в Гудаури.

Согласно данным сайта Prian.ru Грузия занимает 15 позицию в рейтинге популярности стран, где бы россияне хотели приобрести жилье. Такой высокий спрос обусловливается привлекательным соотношением цены и качества на недвижимость. Хотя еще год назад Грузия в этом рейтинге находилась на 23 позиции.

Основные показатели рынка столичной недвижимости в 1 половине 2019 года

Тенденции на рынке недвижимости в Тбилиси в 1 половине 2019 года по данным аналитиков TBC Capital следующие:

• за 1 половину 2019 года в столице было продано 16 296 квартир общей площадью 1 119 000 кв.м., что соответствует объемам продаж аналогичного периода 2018 года (16 271 квартир площадью 1 307,0 тыс. кв.м.);
• продажи квартир в новостройках за 1 полугодие 2019 года (10 086 шт.) выросли на 5,4%, количество же сделок на вторичном рынке продолжает снижаться – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 7,1%;
• за 1 полугодие 2019 года было выдано 91 разрешение на строительство жилых домов в Тбилиси общей площадью 417 000 кв.м. Больше всего разрешений оформлено на строительные работы в Диди Дигоми и Сабуртало, меньше всего — в Чугурети (только 4 шт.);
• доля иностранных покупателей жилой недвижимости в Тбилиси составляет 8%. Для сравнения за весь 2018 год их доля составила 13%.

В столице Грузии наибольшей популярностью среди покупателей продолжают пользоваться такие районы: Сабуртало, Глдани и Диди Дигоми. Причем последний остается лидером по продажам в Тбилиси. Относительно же размеров покупаемого жилья, то в столице наблюдается следующая тенденция: небольшие квартиры продаются в пригородных районах, крупные — в центральных. Квартиры площадью более 100 кв.м. составляют 37% продаж в районе Ваке, площадью же до 50 кв.м. —  43% продаж в Самгори.

Стоимость апартаментов в столице Грузии в долларовом эквиваленте за первое полугодие 2019 года снизилась (на 1,4%), что связано с падением курса национальной валюты, и выросла на 2,6% в лари. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в новостройках увеличилась на 2,2% в USD и на 6,0% в лари, до уровня 736 USD/1982 лари. На вторичном рынке Тбилиси средняя стоимость 1 кв.м. жилья составила 656 USD (-1,6%)/1765 лари (+1,75%).

Самые дорогие районы Тбилиси – это Ваке, Мтацминда и Сабуртало, наиболее доступные квартиры располагаются в: Надзаладеви, Глдани, Диди Дигоми и Самгори.

В разрезе гражданства покупателей столичной недвижимости, то здесь пальма первенства принадлежит иранцам (33%), далее следуют россияне (19%), на третьем месте – выходцы из ЕС (13%), четвертую позицию разделяют жители Азии и граждане Израиля (по 9%), за ними расположились выходцы из СНГ (6%) и жители Турции (2%).

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде и покупке недвижимости в Тбилиси.

Обзор рынка недвижимости Батуми

Батуми второй по популярности город в Грузии. Здесь в 2018 году было продано 12 303 квартиры общей площадью 665 000 кв.м. Совокупный объем сделок составил 0,51 млрд. USD. В первом квартале 2019 года было продано 2 720 жилых объектов общей площадью 142,8 тыс. кв.м. Кроме этого, следует отметить, что количество сделок купли-продажи недвижимости в Батуми на 1 000 жителей находится на уровне 75,5. Для сравнения, в Тбилиси этот показатель — 32,2, в других грузинских городах итого меньше – 16,6. Больше всего недвижимость на берегу Черного моря интересует граждан из России, Украины, Израиля и Турции.

Популярность города среди иностранных инвесторов обусловливается его туристической направленностью. В 2018 году, количество туристов посетивших Батуми составило 1,4 млн. человек, из них 45,6% посетили город впервые. И кстати, по прогнозам аналитиков к 2025 году денежные поступления от туристической отрасли в Батуми превысят 1,5 млрд. лари.

Увеличение количества иностранных путешественников, также обусловливается ростом популярности города в мире. В начале года город получил награду World  Travel  Awards, как самое лучшее туристическое направление Европы в 2019 году, что положительно повлияло на его репутацию на международной арене.

Рост количества иностранных гостей, а также увеличение продолжительности их пребывания, обусловил повышенный интерес к недвижимости в Батуми среди иностранных бизнесменов. О выгоде инвестирования денег в батумские квадратные метры говорит, тот факт, что за 2018 год средние цены на жилье выросли на 7,2% (до 1 961 лари) в лари и на 5,5% в USD (до 770 USD). А еще и валовая рентная доходность от сдачи недвижимости в аренду в Батуми находится на уровне 9,5%, что выше чем процентные ставки по депозитным вкладам.

Следует отметить, что Грузия, в том числе и Аджария значительно отстают от других стран по количеству коек на 1 000 туристов. По состоянию на средину 2019 года, это значение соответственно составляет 18 и 19. Вот по этим причинам около 66% покупателей приобретают квартиры в Батуми с целью дальнейшей сдачи их в аренду.

Лидерами по покупке недвижимости в Батуми в прошлом году стали граждане: Украины (8,4%), России (8,2%), стран Азии (3,0%), Израиля (2,4%), Турции (1,5%). В целом же доля иностранцев среди покупателей жилья в Батуми составила 31%.

Больше всего спросом среди покупателей в 2018 году пользовались новостройки в районе Нового Бульвара, улиц: Ниношвили,  Химшиашвили и Руставели (4 264 квартир) и в пригороде: в районах Чаоби, Бенце и Урехи (3 562 квартир). 84% всех продаж в Батуми пришлись на квартиры премиум и низкого класса. Большинство апартаментов премиум-класса расположены в районе Нового Бульвара (стоимость квадратного метра может достигать 2 000 USD), жилье же более низкого класса приобреталось в пригороде (Чаоби, Бенце и Урехи) и на периферии (Кахабери, Чакви, Махинджаури, Хелвачаури и Гонио / Квариати).

Узнайте, как можно выгодно использовать нерезидентам личный счет в грузинском банке.

Если Вы ищете недвижимость для покупки или аренды в Грузии, обращайтесь к нам на электронную почту: [email protected]. Мы окажем помощь в подборе недвижимости, оформлении купчей и прав собственности. Следует также отметить, что в нашей базе есть большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости, как в Тбилиси, так и в Батуми и других городах Грузии. Плюс мы также оказываем содействие в оформлении ВНЖ Грузии при условии покупки жилой недвижимости на сумму от 100 000 USD.