Стоимость обслуживания квадратного метра недвижимости в Батуми и Тбилиси

Интерес к иностранной недвижимости среди инвесторов прямо зависит от расходов на ее содержание. Ведь данный показатель непосредственно влияет на доходный потенциал от сдачи квартиры или апартаментов в аренду. Давайте же посчитаем во сколько обходится обслуживание недвижимости в Грузии, а именно в Тбилиси и Батуми. Новостройки в этих городах пользуются спросом среди иностранцев даже в карантин, а Батуми входит в список городов с самой перспективной недвижимостью по версии Forbes.

Сравнение недвижимости в Грузии

Коммунальные услуги в Грузии

В стандартный перечень услуг, которые платит среднестатистический владелец грузинской недвижимости входят:

  • газ;
  • вода;
  • электричество;
  • интернет;
  • обслуживание лифтов;
  • вывоз мусора;
  • обслуживание дома.

В Грузии нет центрального отопления, обогрев жилья и нагрев воды осуществляется либо электрическими приборами или же газовыми котлами. 

Внимание!!! Грузинское правительство в связи с пандемией оплатит населению стоимость коммунальных услуг за газ (до 200 м3) и электричество (до 200 кВт*ч) в течение ноября-декабря 2020 г, января-февраля 2021 г.

Предлагаем вашему вниманию интересные и высокодоходные объекты недвижимости Грузии.

Стоимость газоснабжения

Оплата стоимости газоснабжения является одной из самых высоких статьей расходов для владельцев недвижимости в Тбилиси и Батуми. Главными поставщиками газа населению на рынке Грузии (в частности в столице и Батуми) являются компании:

  • Socar Georgia Gas;
  • Didi Dighomi (поставщик газа в микрорайоне Диди Дигоми, Тбилиси).

Стоимость услуг Socar Georgia Gas

РегионЦена за 1 м3 в лариЦена в USD
Тбилиси0,56990,17
Батуми0,569280,17

Стоимость услуг Didi Dighomi — 0,50899 за 1 м3 в лари ($0,15).

Стоимость электричества

Основными поставщиками электроэнергии для населения в Грузии являются компании Теласи и Energo-Pro Georgia. Именно туда платят за электричество владельцы недвижимости в Батуми или Тбилиси.

Тарифы на электричество в АО Теласи:

Уровень потребления, кВт*чЦена тетри/кВт*ч включая НДСЦена в USD
до 10114,5435 тетри/кВт*ч0,044
102-30118,5555 тетри/кВт*ч0,056
от 30223,0395 тетри/кВт*ч0,07

Тарифы на электричество в АО Energo-Pro Georgia:

Уровень потребления, кВт*чЦена тетри/кВт*ч включая НДСЦена в USD
до 10114,23670,043
102-30118,2133 0,055
от 30222,7327 0,069

Стоимость электричества в Тбилиси и в Батуми для владельцев недвижимости одинаковое и практически не отличается от поставщика услуги.

Стоимость водоснабжения и водоотведения

За водоснабжение населения в Грузии отвечают компании:

  • Джорджиан уотер энд пауер (GWP) в Тбилиси;
  • Batumi Water в Батуми.

Именно туда платят за воду чаще всего владельцы недвижимости в Батуми и Тбилиси.

Тарифы в Джорджиан уотер энд пауер (GWP) при наличии счетчика:

ТарифЦена за 1 м3 в лариЦена в USD
на поставку воды0,214760,065
на пропуск-очистку0,050740,015
Итого0,26550,08

Тарифы в Batumi Water:

ТарифЦена за 1 м3 в лариЦена в USD
на поставку воды0,330,1
на пропуск-очистку0,180,054
Итого0,510,154

Как видно стоимость услуг водоснабжения и водоотведения в Батуми в 2 раза выше, чем в Тбилиси. 

Тарифы на вывоз мусора

Оплата услуг по уборке мусора также являются обязательными для владельцев недвижимости в Тбилиси и Батуми. Плата обычно начисляется в зависимости от количества проживающих лиц.

Компании предоставляющие услуги уборки:

  • «Тбилсервис Групп» в Тбилиси: 2-2,5 лари с человека в месяц;
  • Batumi Cleaning Service в Батуми: 3,5 лари с человека в месяц.

Тарифы на интернет

Самой крупной компанией в Грузии предоставляющей услуги интернета и кабельного телевидения является Silknet. Стоимость пакета со скоростью 100 Мб и кабельного в месяц в Тбилиси и Батуми обходится в 120 лари.

Стоимость поездки на лифте

В Грузии большинство лифтов платные. В Тбилиси и в Батуми владельцы недвижимости могут как платить за каждую поездку отдельно, так и приобрести чиповую карту на определенное количество поездок. 

Ориентировочная стоимость 1 поездки обходится в 0,1-0,2 лари, выгодней приобретать пластиковую карта на месяц поездок – 10-25 лари.

Обслуживание домов

Кварплата в Тбилиси и Батуми зависит от тарифов управляющей компании. Чем новее дом, тем дешевле его обслуживание. Однако если в доме очень развита инфраструктура (бассейн, SPA, паркинг, охрана, много лифтов) то владельцам придется платить достаточно высокую кварплату. Ориентировочная цена за обслуживание 1 м.кв. в новостройке стартует от $0,5-1 и выше.

Ориентировочная стоимость обслуживания апартаментов в Тбилиси и Батуми

Покупая недвижимость в Грузии инвестору первым делом интересно изучить сколько будет обходиться ее обслуживание. Лидерами по продажам апартаментов в стране являются Тбилиси и Батуми. По статистике именно на эти населенные пункты приходиться более 50% всех сделок купли-продажи, причем только на столицу – 42,03% (по данным за 2019 год):

  • Тбилиси – 53 882 продаж;
  • Батуми – 14 694 продаж.

Всего же за 2019 г в Грузии было продано 128 203 жилых объектов. 

В основном иностранцы при выборе жилья для себя или для сдачи в аренду выбирают новостройки. Они более комфортные для проживания и обладают всеми необходимыми коммуникациями, а также нередко – развитой инфраструктурой: паркинг, бассейны, спортзалы, SPA, круглосуточная охрана, ресепшн и т.д.

Ориентировочный расчет обслуживания за год в Тбилиси и Батуми 

Давайте рассчитаем ориентировочную стоимость коммунальных услуг за апартаменты площадью 60 м2 на семью из 4 человек:

Коммунальные услугиПотребление за годТбилиси (GEL)Батуми (GEL)
Вода120 м331,8661,2
Электричествооколо 2 500 кВт464455
Газоколо 800 м3456456
Интернет и кабельное120 лари в месяц1 4401 440
Лифтпластиковая карта на месяц – 15 лари180180
Кварплатав среднем от $1 за м2 в месяцот 720от 720
Вывоз мусора4 человека120168
Итого
от 3 411от 3 480

Если перевести полученный результат в долларовый эквивалент стоимость обслуживания апартаментов в новостройке обходится в:

  • Тбилиси – от $1 000 или около $16,5 за 1 м2 в год;
  • Батуми – от $1 050 или около $17,5 за 1 м2 в год.

Очевидно, что столь низкая плата за коммунальные услуги за год делает достаточно рентабельным бизнес по сдачи жилья в аренду в Грузии. Именно поэтому жильем в Тбилиси и Батуми интересуются иностранцы, в том числе и для покупки для личного проживания.

Заключение

Расчеты, указанные в таблице являются ориентировочными. На них можно ориентироваться, но при этом следует учесть такие моменты:

  • стоимость обслуживания недвижимости в Грузии, в таких городах как Тбилиси и Батуми во многом зависит от тарифов, которые устанавливают управляющие компании. В среднем они составляют – $1 за 1 м2. Однако в элитным многофункциональных комплексах, они значительно выше и могут достигать 5-10 за 1 м2;
  • сдача жилой недвижимости в аренду облагается налогом в размере 5%;
  • в практически во всех новостройках управленческие компании предоставляют услуги по сдаче жилья в аренду вместо собственников, делают уборку жилья, платят налоги. Комиссия за услуги – от 10-20%. При наличии постоянной загрузки пользоваться подобными услугами выгодно, если же туристического потока нет, тогда сотрудничать с управленческими компаниями не совсем рентабельно;
  • по данным сайта Numbeo коммунальные услуги (без учета кабельного, интернета, лифта) в Грузии за апартаменты площадью 85 м2 обходятся в среднем за год: в Тбилиси – 2 561 GEL (около $773), в Батуми – 1 570 GEL (около $475).

Если вы хотите выгодно инвестировать капитал в грузинскую недвижимость обращайтесь к нам, у нас есть большая база жилых и коммерческих объектов в разных города Грузии (Батуми, Тбилиси, Гудаури), мы сотрудничаем практически со всеми девелоперами в стране и сможем подобрать наилучший вариант как для сдачи в аренду, так и для личного проживания.

Я смогут купить недвижимость в Грузии дистанционно?

Да, в Грузии недвижимость продается дистанционно через генеральную доверенность. Также можно лично приехать в страну, но в таком случае придется пройти 8-дневный карантин, который обходится от $30 в день.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Грузии удалено?

Подготовка документов, проверка репутации продавца и состояния недвижимости занимает до 1 недели. Непосредственно сделка занимает 1 день. После чего покупатель получает договор купли-продажи и выписку с Публичного реестра недвижимости.

Какие документы мне следует подать для покупки недвижимости в Грузии?

Для покупки недвижимости иностранцу следует предоставить нотариально заверенную копию загранпаспорта и генеральную доверенность.


Метки:

Читайте другие интересные статьи портала GeorgiaWealth.info:

  • cheap authentic nfl jerseys china
  • cheap jerseys
  • cheap jerseys from china
  • heap jerseys sales online
  • cheap nba jersey
  • cheap nba jerseys
  • cheap nba jerseys from china
  • cheap nfl jersey
  • cheap nfl jerseys
  • cheap nfl jerseys china
  • cheap nfl jerseys free shipping
  • cheap nfl jerseys from china
  • cheap nfl jerseys supply
  • cheap nike nba jerseys
  • cheap nike nfl limited jerseys
  • discount nfl jersey
  • discount nike nfl limited jerseys
  • nike nfl jerseys china
  • replica nike nfl limited jerseys
  • wholesale cheap nfl jerseys
  • https://www.chaowanger.com
  • https://www.solutisareava.com
  • https://www.tobeorderone.com
  • https://www.andyaother.com
  • wholesale jerseys
  • wholesale jerseys online
  • wholesale nba jerseys
  • wholesale nfl jerseys
  • wholesale nike nfl jerseys
  • wholesale nike nfl limited jerseys
  • wholesale soccer jersey