Рынок недвижимость Грузии: начало восстановления?

Компания по продаже недвижимости SS.ge предоставила новый отчет о ситуации на рынке жилья в Тбилиси за 1 половину мая 2020 года. И он достаточно оптимистичен. Напомним, что в начале мая власти начали ослаблять карантинные ограничения и на эти действия мгновенно отреагировал рынок.

В период с 3 по 16 мая спрос на недвижимость в Тбилиси вырос сразу на 69%, по сравнению с периодом с 5 по 18 апреля. Вместе со спросом увеличилось и предложение, причем значительно – сразу на 162%.

Если в первой половине апреля на сайте было размещено 1 143 объявлений о продаже недвижимости, то уже в первой половине мая количество новых объявлений достигло 2 997 (+162%).

Относительно посетителей сайта, которые заинтересованы в покупке или продаже квартиры/апартаментов в Тбилиси, то в начале апреля их было – 42 114, а с 3 по 16 мая – уже 71 104 (+68,8%).

Также начал восстанавливаться спрос на аренду недвижимости в столице Грузии. Если в первой половине апреля было подано 3 772 новых заявок на аренду, то в первой половине мая – 6 508. В течение периода 3-16 мая спрос вырос на 63%, не уступало ему и предложение – рост на 73%.

Положительная динамика наблюдается и среди спроса и предложения на посуточную аренду жилья в Тбилиси, они выросли соответственно на 35% и на 4%. А это уже свидетельствует о появлении интереса к найму квартир и апартаментов и оживлению рынка. Давайте также рассмотрим, что происходило на рынке недвижимости столицы Грузии в начале карантина.

Рынок недвижимости Тбилиси: статистика за 1 квартал 2020 г.

Согласно отчету аналитической компании Galt & Taggart спрос на жилье в столице Грузии в первом квартале 2020 года рос в течение января-февраля и первой половины марта. А потом резко начал снижаться по причине ввода в стране чрезвычайного положения связанного с пандемией коронавируса.

Продажи недвижимости в Тбилиси:

• январь – 3 274 объектов;
• февраль – 2 799 объектов;
• март – 2 447 (причем до 14 марта было куплено 1 480 объектов).

Также нужно отметить, невзирая, на кризис стоимость объектов не падала, а даже наоборот – цены на жилье в столице Грузии в марте выросли – на 1% в USD и на 4% в лари, по сравнению с февралем.

Среди покупателей жилья в Тбилиси в марте 2020 г., как и ранее наибольшим спросом пользовался район Сабуртало (580 объектов). Напомним, что это самый крупный спальный район столицы Грузии. Однако среди покупателей также существенно вырос интерес и к пригородным районам: Глдани (404 объекта), Диди Дигоми (341 объекта) и Самгори (282 объекта). Именно, на эти 3 района столицы Тбилиси приходится почти 50% всех сделок.

Меньше всего покупок было зафиксировано в Мтацминде – всего 49 объектов, что связано с высокой стоимостью жилья. Это второй по дороговизне район в Тбилиси (1 040 USD за 1 м²). Самым дорогим продолжает оставаться Ваке (1 102 USD за 1 м²), но он еще и самый престижный, поэтому пользуется популярностью – в марте здесь купили 186 объектов.

Самыми доступными районами столицы в марте 2020 года стали: Глдани (537 USD за 1 м²), Диди Дигоми (530 USD за 1 м²) и Самгори (482 USD за 1 м²).

Касательно структуры продаж в 1 квартале 2020 года, то интересы покупателей не изменились – самым высоким спросом в Тбилиси пользуются новостройки площадью 51-80 м². Именно им отдало предпочтение 51% покупателей.

Кроме этого, заметно увеличился спрос на жилье в дешевом сегменте (до 600 USD за 1 м²) – 53% всех покупок, однако не пропал интерес среди покупателей и к премиальному сегменту (от 1 000 USD за 1 м²) – 12% всех продаж.

Нужно отметить наличие положительной динамики на рынке недвижимости Грузии в начале мая 2020 года, которая совпала с отменой ряда ограничений. Учитывая это и высокую вероятность дальнейших послаблений, включая открытие границ страны для туристов (с 1 июля) можно рассчитывать на возвращение интереса грузинских и иностранных инвесторов к недвижимости, а также роста ее привлекательности.

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Грузии, пишите нам на емейл [email protected]. Мы ответим вам в кратчайшие сроки.