Недвижимость в Батуми на берегу моря с правом на ВНЖ Грузии: ЖК Steps

Жилой комплекс «Steps», который возводится на Новом Бульваре в Батуми – это идеальное сочетание удачного расположения, развитой инфраструктуры и качества. А еще апартаменты, приобретенные в нем, могут стать реальным доходным активом, а не объектом, содержание которого только вытягивает ресурсы. Кроме этого, покупка жилья в новостройке, сегодня, даст возможность существенно сэкономить. Ведь на текущий момент стоимость 1 кв.м. в ЖК «Степс» стартует от 850 USD, а уже после сдачи дома в эксплуатацию – цена за 1 кв.м. превысит 1 000 $.

Недвижимость в Батуми: обзор ЖК «Steps»

Недвижимость в Батуми вот уже несколько лет пользуется огромной популярностью среди инвесторов. Все потому, что этот город является самым популярным черноморским курортом Грузии и на аренду жилья здесь огромный спрос. В Батуми любят отдыхать жители из соседних стран: Украины, России, Белоруссии, Азербайджана, Турции. А еще в последнее время сюда увеличился поток туристов из таких европейских стран, как: Литва, Латвия, Германия.

Узнайте, также как получить ВНЖ Грузии, в том числе за покупку недвижимости.

Особенности ЖК «Степс»

Жилой комплекс «Steps» позиционирует себя как мультифункциональный комплекс, максимально наполненный инфраструктурой, а еще здесь будет отель. Дополнительный комфорт и уют жителям и гостям ЖК создаст собственный ботанический сад. По состоянию на начало 2020 года – это единственный в Батуми объект, который получил полноценную зеленую территорию.

Строится здание по уже привычной в Грузии монолитно-каркасной технологии с учетом новых регуляций грузинского правительства. Строительство здания началось в январе 2019 года, а сдача объекта запланирована на декабрь 2021 года.

В новом доме будет 27 этажей, из них:

• на первом этаже расположится просторный ресепшн;
• на втором – самый крупный в Батуми бизнес-центр;
• третий и четвертый – займет гостиница;
• с пятого по двадцать шестой – апартаменты,

а на последнем этаже должен быть ресторан.

Местоположение ЖК «Steps»

Новостройка находится в районе, который сейчас активно застраивают. Речь идет о Новом Бульваре, который стал продолжением известного батумского Бульвара. Именно здесь сейчас в большом количестве строятся и открываются новые отели и комфортабельные многофунциональные комплексы.

ЖК «Steps» расположился возле улицы Леха и Марии Качинских в очень хорошем месте. Через дорогу от здания лежит известный Приморский парк, где есть масса интересных объектов: тапочки на яйцах, лабиринт, танцующие фонтаны. А уже непосредственно за самим парком находится пляж и море.

Неплохо возле новостройки развита транспортная инфраструктура: остановка общественного транспорта, в 2 км на юг – находится международный аэропорт, а всего в 1 км – международная автомагистраль Е70, по которой можно добраться до Тбилиси (376 км), но намного ближе к границе с Турцией в районе Сарпи (16 км).

От ЖК «Steps» в пешей доступности находится большое количество отелей и гостевых домов, а еще напротив новостройки есть казино «Eclipse», в 280 м – огромный ТРЦ Metrocity Mall, где есть магазины, кафе, бутики, в 230 м – турецкая школа, в 1,1 км – больница «Матери и ребенка». Непосредственно на пляже жители и гости могут увидеть большое разнообразие кафе и ресторанов, а также других развлекательных заведений.

Инфраструктура ЖК «Steps»

Застройщик комплекса планирует здесь создать прекрасные условия для жизни и отдыха в Батуми. Поэтому новостройка будет максимально наполнена инфраструктурой:

• просторный и круглосуточный ресепшн;
• бизнес-центр площадью 1 500 кв.м.;
• ботанический сад (точная копия известного Батумского ботанического сада) площадью 1 000 кв.м.;
• рестораны и кафе;
• фитнес-зал и SPA-центр;
• подземный и 3-хэтажный наземный паркинг на 200 мест;
• игровая площадка;
• бассейн с выдвижной крышей;
• закрытая территория с охраной и круглосуточным видеонаблюдением;
• 4 скоростных лифта (2 грузовых и 2 пассажирских).

А еще большое внимание застройщик уделил пожарной безопасности. В новостройке будут лифты с огнеупорными дверьми, специальные комнаты, куда в случае пожара будет подаваться кислород, в апартаментах и коридорах будут датчики дыма и огня. Плюс ко всему в ЖК «Steps» установят резервные источники электропитания и водоснабжения.

Владельцам апартаментов, желающим сдавать их в аренду, не понадобится тратить время на решение организационных вопросов, так как все эти задачи можно передать управляющей компании. Именно последняя будет осуществлять управление гостиничными номерами и апартаментами для аренды в ЖК «Steps».

Характеристики апартаментов в ЖК «Steps»

Всего в жилом комплексе планируется 550 апартаментов и 100 гостиничных номеров. Площадь апартаментов – от 24 до 125 кв.м., высота потолков – 3 м, форматы: студио, 1- и 2-спальные. На момент продажи они будут в состоянии «белый каркас». Это означает, что в апартаментах:

• установят входные двери и межкомнатные перегородки;
• проведут коммуникации, канализацию и сантехнику;
• на пол зальют стяжку;
• выведут электрические и мокрые точки.

За дополнительную плату застройщик сделает в апартаментах ремонт «под ключ» по дизайну, который разработали французские специалисты, и утвердил владелец недвижимости. Апартаменты полностью комплектуются мебелью, бытовой техникой, текстилем и аксессуарами, чтобы можно было их сразу использовать для личного проживания или сдачи в аренду.

Расчет доходности апартаментов в ЖК «Steps»

Апартаменты в жилом комплексе «Steps» могут стать объектом инвестирования, который принесет реальную прибыль, как от сдачи в аренду, так и от роста их стоимости. Ведь не секрет с момента строительства до сдачи дома в эксплуатацию цена 1 кв.м. недвижимости вырастает на 20-40%. А если учесть, что на текущий момент стоимость уже готового жилья на Новом Бульваре в Батуми превышает 1 100 USD. Другими словами, апартаменты в ЖК «Steps» после сдачи дома в эксплуатацию и ремонта вырастут в цене на 30%.

Также можно спрогнозировать доход, который могут принести апартаменты-студио в ЖК «Steps» от сдачи в аренду. Жилье аналогичное по параметрам и характеристикам сдается по цене от 40 USD в сутки в несезон (январь-апрель и октябрь-декабрь), в мае уже начинается сезон – тогда цена увеличивается до 45 USD. Максимальную прибыль апартаменты приносят с июня по сентябрь – от 50 до 70 USD в сутки. Таким образом, если даже отнять все расходы на содержание недвижимости и запланировать заполняемость на уровне 45%, то чистая прибыль в год составит около 5 000 USD. Окупаемость апартаментов в ЖК «Steps» — 4-6 лет.

Стоимость 1 кв.м. в ЖК «Steps» по состоянию на начало 2020 года – от 850 USD.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Батуми для личного использования или сдачи в аренду отправляйте нам на e-mail: [email protected]. Мы обязательно свяжемся с вами.

Можете также ознакомиться еще с одним интересным объектом для инвестирования в Батуми, речь идет о покупке апартаментов в ЖК «Batumi Riviera».