Основные тенденции на рынке недвижимости Тбилиси и Батуми за 2020 год
Интернет-платформа Recov и ведущее грузинское агентство недвижимости Colliers опубликовали отчет о рынке жилой недвижимости наиболее инвестиционно-привлекательных городах страны: Тбилиси и Батуми.
Обзор рынка жилой недвижимости Тбилиси
Тбилиси – столица Грузии и самый посещаемый город страны. Он привлекает инвесторов наличием хорошей социальной и транспортной инфраструктуры, большим количеством туристических и культурных объектов, промышленным потенциалом, образовательными учреждениями, наличием свободной индустриальной зоны. Благодаря вышеуказанному Тбилиси интересен как для иностранных туристов и бизнесменов, так и грузинам, которые стремятся в столицы за более высокими доходами.
Продажи жилья упали на 18,4%
По сравнению с 2019 годом, в 2020 году количество сделок по продаже жилой недвижимости в Тбилиси сократилось на 18,4%, с 33 357 (2019 г) до 27 219 (2020 г). Как и в предыдущие периоды покупатели отдают предпочтение покупке нового жилья — 18 626 сделок, в то время как на вторичном рынке было заключено 8 593 сделки.
Нужно отметить, что количество продаж на вторичном рынке снизилось на 26%, а на первичном – на 14% по сравнению с прошлым годом.
Размер рынка жилой недвижимости Тбилиси за 2020 год – 1,191 млрд. USD
Не взирая на ограничения, связанные с пандемией коронавируса и снижением мобильности инвесторов, объем продаж на рынке недвижимости Тбилиси за 2020 год составил 1,191 млрд. USD, что на 22,3% меньше, чем годом ранее. Из указанной суммы $849 млн. было потрачено на первичном, а $342 млн. – на вторичном рынке.
Популярностью пользуется новая недвижимость в эконом-сегменте
В зависимости от сегмента, продажи новой недвижимости в Тбилиси за 2020 год распределились следующим образом:
| Тип жилья | Количество сделок (шт.) | Доля в общем количестве | Падение по сравнению с прошлым годом |
| Эконом (до $800) | 15 350 | 82,4% | -4% |
| Средний ($800-$1 200) | 2 662 | 14,3% | -43% |
| Премиум (от $ 1 200) | 614 | 0,03% | -40% |
Нужно отметить, что во второй половине количество сделок с новыми квартирами в эконом-сегменте по сравнению с 2019 годом даже выросло на 13% (8 637 до 9 747), снижение продаж в среднем сегменте – замедлилось (-28%), а в премиум — продолжилось (-46%).
Средневзвешенная стоимость жилья в новостройке в Тбилиси в 2020 году составила $672
По сравнению с 2019 годом стоимость нового жилья в Тбилиси снизилась на 5% (с $710 до $672 за кв.м.).
Цена объектов жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась всего на 1% (с $641 до $638 за кв.м.).
Самая дорогая недвижимость в Ваке и Мтацминда, а самая доступная – в Глдани и Диди Дигоми
В разрезе районов столицы Грузии самая дорогая недвижимость на первичном рынке находится в районах Ваке, Мтацминда, Багеби, Сабуртало, наиболее доступная – в Диди Дигоми, Глдани, Поничала.
На вторичном рынке по дороговизне жилья, в тройке лидеров: Ваке, Мтацминда и Сабуртало, а самая низкая стоимость м2 в Глдани, Цхнети и Поничала. Нужно отметить, что рынок жилой недвижимости в Цхнети, Дидгори и Поничала неактивен. В этих районах в 2020 году было заключено наименьшее количество сделок.
Таблица «Стоимость жилья на первичном и вторичном рынке Тбилиси в разрезе районов»
| Район | Первичный рынок | Вторичный рынок | ||
| 2020, $ за 1 м2 | Изменение стоимости по сравнению с 2019 годом | 2020, $ за 1 м2 | Изменение стоимости по сравнению с 2019 годом | |
| Vake | 1139 | 2% | 927 | -1% |
| Mtatsminda | 1091 | 9% | 867 | -4% |
| Bagebi | 870 | -4% | 686 | 9% |
| Saburtalo | 788 | -10% | 756 | 0% |
| Tskneti | 785 | 15% | 531 | 13% |
| Krtsanisi | 739 | 4% | 699 | 14% |
| Isani | 703 | 0% | 685 | 7% |
| Chughureti | 673 | -3% | 619 | -3% |
| Didube | 657 | 4% | 620 | -1% |
| Nadzaladevi | 579 | 7% | 557 | 3% |
| Samgori | 550 | 4% | 550 | 4% |
| Didi Dighomi | 548 | 2% | 552 | 2% |
| Gldani | 525 | 7% | 546 | 2% |
| Ponichala | 448 | -9% | 465 | -2% |
Низкая стоимость жилья в Глдани и Диди Дигоми стала главным активатором для роста количества сделок в этих районах, как на первичном, так и вторичном рынках.
Нужно отметить, что не взирая на снижение спроса на жилье в Грузии в большинстве районов стоимость объектов недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке выросла. На снижение средневзвешенной стоимости оказало влияние 10%-тное падение цен в популярном и самом большом районе Тбилиси – Сабуртало.
Районы Глдани и Дидгори демонстрируют рост продаж на первичном рынке Тбилиси
Количество сделок на первичном рынке снизилось в практически всех районах столицы Грузии. Наибольшее падение было зафиксировано в Исани (-49%) и Чугурети (-44%). Однако все же в двух районах Тбилиси был зафиксирован рост продаж: Дидгори (+33%) и Глдани (+38%). На вторичном рынке роста продаж не зафиксировано ни в одном районе Тбилиси.
Лидером популярности среди покупателей жилья в Тбилиси как на первичном, так и на вторичном рынке остается Сабуртало, за ним в тройке лидеров следуют – Диди Дигоми и Самгори. Меньше всего пользуется спросом жилье в окраинных районах столицы Грузии – Поничала, Цхнети, Дидгори.
Таблица «Продажи жилья на первичном и вторичном рынке Тбилиси в разрезе районов»
| Район | Первичный рынок | Вторичный рынок | Всего | ||
| 2020, шт. | Изменение продаж в сравнении с 2019 годом | 2020, шт. | Изменение продаж в сравнении с 2019 годом | ||
| Saburtalo | 3946 | -31% | 2242 | -24% | 6188 |
| Didi Dighomi | 3589 | -23% | 1435 | -22% | 5024 |
| Samgori | 3478 | -2% | 1365 | -30% | 4843 |
| Gldani | 2663 | 0.38 | 880 | -27% | 3543 |
| Nadzaladevi | 1917 | -1% | 591 | -19% | 2508 |
| Didube | 1077 | -6% | 527 | -36% | 1604 |
| Vake | 632 | -20% | 452 | -34% | 1084 |
| Mtatsminda | 332 | -11% | 325 | -24% | 657 |
| Krtsanisi | 311 | -36% | 283 | -12% | 594 |
| Isani | 248 | -49% | 159 | -26% | 407 |
| Bagebi | 218 | -36% | 159 | -8% | 377 |
| Chughureti | 175 | -44% | 80 | -39% | 255 |
| Ponichala | 27 | -16% | 42 | -19% | 69 |
| Tskneti | 9 | -36% | 29 | -33% | 38 |
| Didgori | 4 | 0.33 | 24 | -11% | 28 |
| Всего | 18626 | 8593 | |||
Обзор рынка жилой недвижимости Батуми
Батуми – самый развитый курорт на Черном море. Здесь хорошо развита развлекательная инфраструктура, есть казино, интересные культурные объекты, хорошие рестораны, ночные клубы, огромный ботанический сад, прекрасная природа. До пандемии посещаемость Батуми превышала 2 млн. человек, что соответственно положительно влияло на рынок недвижимости. Город также ставал победителем в международных конкурсах – как самое лучшее туристическое направление (2019) и самый перспективный рынок недвижимости (начало 2020).
Продажи жилой недвижимости упали на 29,5%
По сравнению с 2019 годом, продажи объектов жилой недвижимости в Батуми сократились на 29,5% (до 8 088 шт.). Причем на первичном рынке – на 31% (с 10 026 до 6 927 шт.), а на вторичном – на 19% (с 1 440 до 1 161 шт.).
Популярностью пользуется сегмент эконом-недвижимости
В разрезе сегментов новой недвижимости Батуми лидером по спросу являются объекты, где стоимость за 1 м2 не превышает $800. В целом ситуация, следующая:
| Тип жилья | Количество сделок (шт.) | Доля в общем количестве | Падение по сравнению с прошлым годом |
| Эконом (до $800) | 4 364 | 63,0% | -21% |
| Средний ($800-$1 200) | 1 247 | 18,0% | -56% |
| Премиум (от $ 1 200) | 1 316 | 19,0% | -23% |
Объем рынка недвижимости Батуми в 2020 году составил $330 млн.
В 2020 году в Батуми было заключено сделок с жилой недвижимостью на общую сумму $330 млн. (-32,65% по сравнению с 2019 годом), в том числе: на первичном рынке – $279 млн. (- 35%) и на вторичном — $51 млн. (-16%).
Средневзвешенная стоимость нового жилья $776 за м2
В 2020 году средневзвешенная цена 1 м2 в новостройке Батуми составила $776, что на 6% меньше, чем в 2019 году. На вторичном же рынке цена жилья, наоборот, выросла по сравнению с прошлым годом – на 2%, до $662 за 1 м2.
Заключение
Как видно из статистики за 2020 год:
- цена недвижимости в Тбилиси и Батуми снизилась незначительно, а в некоторых районах даже выросла, невзирая на пандемию и падение спроса;
- наибольшим спросом пользуется новое жилье в эконом-сегменте;
- в Тбилиси продажи жилья даже выросли (район Глдани).
Вышеуказанные факты свидетельствуют, что рынок недвижимости Грузии хоть и столкнулся с кризисом, связанным с пандемией, но продолжает быть интересным для инвесторов. Продавцы не спешат снижать цены, они даже наоборот растут (до 15%), что намного выгоднее, чем размещение средств на депозитах в банках. Учитывая постепенное ослабление карантина, старт вакцинации и открытие границ, можно сделать вывод – восстановление рынка недвижимости Грузии в 2021 году до уровня 2019 года маловероятно. Однако есть все причины полагать, что он прекратит падение и постепенно пойдет вверх, что соответственно отразится на уровне цен.Если у вас остались вопросы или вы хотите больше узнать о рынке недвижимости Грузии, записывайтесь к нам на бесплатную консультацию. Мы подберем вам самые привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты и поможем их приобрести, даже удаленно. Пишите нам на электронную почту: [email protected], в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов.
Можно купить жилье в Грузии удаленно?
Да, сделать покупку недвижимости в Грузии можно дистанционно. Для этого достаточно сделать нотариальную доверенность на доверенное лицо, чтобы он заключил договор купли-продажи от имени покупателя.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Грузии?
Иностранцы могут стать владельцами грузинской недвижимости всего за несколько недель. Причем оформление и регистрация в Публичном реестре займет всего 1 день. Основное время займет подбор недвижимости, проверка репутации продавца, подготовка договоров.
Где больше всего пользуется популярностью жилье в Грузии?
Наибольшее количество покупок недвижимости иностранцами фиксируется в Тбилиси и Батуми. Эти города самые привлекательные с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Метки: #Грузия #Недвижимость Батуми #Недвижимость в Грузии
