Офис в деловом районе Тбилиси – гарантия эффективного бизнеса

Интерес к грузинской юрисдикции среди иностранных инвесторов стабильно увеличивается. Экономика Грузии показывает стабильный рост ВВП (за 2018 год – 4,8%), здесь создаются все условия для успешного ведения бизнеса и последний опубликованный рейтинг Doing business тому подтверждение (6 позиция). А еще страна известна своим лояльным налогообложением и льготными зонами, где компании освобождаются от обязательных бюджетных платежей. Все это, а также стабильная банковская система и высокий уровень защиты бизнеса, который обеспечивается благодаря местному законодательству и отсутствию Грузии среди стран-участников автоматического обмена финансовой информацией, способствуют притоку денежного капитала. Хороший инвестиционный климат привлекает в страну многих иностранцев, желающих начать здесь свой бизнес. Но как же вести деятельность без помещения в хорошем районе города? Многим инвесторам очень важно купить офис в Тбилиси в деловом районе, ведь это является одним из залогов успешной деятельности.

Обзор ситуации на рынке грузинской недвижимости

Рынок жилья в Грузии на подъеме. За квартирами, хостелами, апарт-готелями сюда прилетают многие иностранцы. Одни приобретают жилье с целью сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи, другие — для личного временного или постоянного проживания. За 2018 год на рынке жилой недвижимости Грузии было осуществлено сделок на сумму 1,61 млрд. USD, что на 39% лучше результата 2017 года.

В последнем квартале 2018 года больше всего объектов недвижимости (коммерческой и жилой) было реализовано в таких регионах Грузии:

• Тбилиси – 14 922 шт., 44,4%;
• Кахетия – 1 898 шт., 11,6%;
• Аджария – 3 734 шт., 11,1%.

Если же рассматривать районы Тбилиси, то здесь безусловными лидерами в 4 квартале 2018 года стали: Сабуртало (3 815 шт., 25,6%), Ваке (2 393 шт., 16,0%) и Глдани (1 911 шт., 12,8%). Наименее привлекательными среди покупателей были такие районы столицы как: Крцаниси (448 шт., 3%), Чугурети (597 шт., 4%) и Мтацминда (746 шт., 5%).

Всего за прошлый год в Тбилиси было заключено 53 414 сделок с недвижимостью, в том числе 34 951 с жилой (65,43%) и 18 463 с коммерческой (34,57%).  Лидерами по количеству продаж в прошлом году стали следующие города:

• Тбилиси (53 414 шт., 43,69%);
• Батуми (10 952 шт., 9%);
• Мцхета (4 328 шт., 3,5%);
• Гардабани (3 955 шт., 3,2%);
• Кутаиси (2 948 шт., 2,4%).

Как видно на Тбилиси и Батуми припадают более половины всех сделок по купли-продажи недвижимости в Грузии. И это не удивительно, Тбилиси – это столица и самый развитый город в стране. Здесь поток путешественников никогда не иссякает, спрос на жилье присутствует круглый год, много предложений по новостройкам среднего и премиального класса. Батуми – самый известный город-курорт, где большой популярностью пользуется апартаменты и квартиры в новостройках. Здесь конечно спрос на аренду недвижимости имеет сезонный характер, но зато он постоянно увеличивается, как и количество туристов, посещающих город с целью отдыха.

За 2018 год в Тбилиси было сдано в эксплуатацию 118 объектов коммерческой недвижимости (общей площадью 378 тыс. кв.м.), что на 61 объект меньше чем в 2017 году. Жилых же новостроек в столице было возведено в 5 раз больше – 591 шт. (общей площадью 792,6 тыс. кв.м.), но это все равно на 34 объекта меньше чем годом ранее. Превышение количества сданных жилых зданий по сравнению с коммерческими, объясняется довольно просто. Намного проще продать квартиру или апартаменты в новостройке, чем офисное помещение, отель, супермаркет. Продавцы коммерческих объектов ориентируются на инвесторов желающих вести бизнес в Грузии постоянно, круглый год.

Бизнес в Тбилиси: выгоды и преимущества

Покупка офисного помещения в Тбилиси интересна для всех, кто планирует здесь заниматься бизнесом. Ведь помещение можно использовать для организации труда всей фирмы или ее отдельного подразделения, для открытия магазина, салона красоты, кафе, ресторана. Также офисное помещение можно приобрести с целью сдачи в аренду. Так, за 2018 год средняя стоимость аренды 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Тбилиси выросла с 9,32 USD до 9,73 USD.

Учитывая политику, которую проводить правительство Грузии, нацеленную на создание благоприятных условий для ведения бизнеса, можно с уверенностью сказать, что количество инвесторов желающих зарегистрировать компанию в Грузии и начать здесь деятельность будет стабильно увеличиваться. А это значит, что спрос на объекты коммерческой недвижимости также вырастет.

Грузия, хоть и небольшая страна, но имеет очень амбициозные планы — стать лидером по экономическому росту в регионе. Для их достижения грузинские власти проводят большое количество реформ, главной задачей которых является улучшить инвестиционный климат страны. На сегодняшний день иностранцам экономически целесообразно зарегистрировать в Грузии компанию по следующим причинам:

• понятное и лояльное налогообложение – в стране применяется эстонская модель налогообложения, суть которой заключается в том, что компании освобождаются от уплаты налога на прибыль, если они ее вкладывают в развитие своего бизнеса. А еще в Грузии для юридических лиц действует только 5 разновидностей налоговых платежей;
• наличие налоговых льгот для представителей микро- и малого бизнеса;
• регистрация компании в Свободной индустриальной зоне (СИЗ) позволяет существенно снизить налоговую нагрузку, так как такие юридические лица освобождаются от уплаты налогов. И кстати одна из таких зон находиться непосредственно в Тбилиси;

Узнайте, как зарегистрировать компанию в безналоговой Свободной индустриальной зоне Тбилиси.

• очень выгодна Грузия для IT-Бизнеса. Компании, которые ведут деятельность в этой сфере, могут получить статус виртуального лица. Он дает право не платить все налоги, кроме налога с дивидендов;

Если необходимо зарегистрировать IT-компанию в Грузии здесь есть больше информации об виртуальных лицах.

• географическое расположение Грузии делает ее морскими воротами для стран Каспийского бассейна, Ирана и Китая. Последний кстати рассматривает Грузию как одну из стран, через который будет проходить «Новый шелковый путь», планируется активное использование грузинских морских портов для доставки продукции китайских производителей в страны ЕС и в другие государства;
• простота регистрации компании в Грузии – здесь создать новое юридическое лицо удастся всего за 2 рабочих дня. Законодательство не устанавливает жестких требований к иностранным учредителям, они без проблем могут регистрировать в Грузии свои компании и вести бизнес;
• стабильная банковская система, которая обеспечивает высокий уровень конфиденциальности денежных операций клиентов. Причем защищенность данных в грузинских банках выше, также за счет того, что Грузия не подписала соглашение об автоматической передаче финансовой информации фискальным органам других стран;
• Грузия – лидер региона по подписанным соглашениям о зоне свободной торговли, благодаря чему товары, произведенные на ее территории, имеют беспошлинный доступ к рынку, который насчитывает более 1 млрд. потребителей.

Узнайте больше о странах, куда можно беспошлинно ввозить грузинские товары, и условия соглашений о свободной торговли.

Низкий уровень налогообложения, практически полное отсутствие коррупции, высокий уровень конфиденциальности денежных потоков делает регистрацию компании в Тбилиси целесообразным для многих инвесторов, в особенности из соседних государств. А ведь им, чтобы полноценно вести деятельность нужно офисное помещение.

Покупка офиса в деловом районе Тбилиси

Мы предлагаем Вам купить офис в деловом районе Тбилиси. Находиться он в бизнес-центре Рея по адресу ул. Жиули Шартава, 40.

Это район Сабуртало, который кстати является лидером по сделкам купли-продажи жилой недвижимости за весь 2018 год. Здесь сконцентрировано большое количество новостроек среднего и премиального сегмента. Сам район ориентирован на комфортное проживание его жителей. В нем хорошо развита социальная инфраструктура, есть метро, которое проходит через весь центр Сабуртало, и что очень бросается в глаза – большое количество деревьев. Хоть здесь нет парков, но в нем очень много различных насаждений.

Исторических достопримечательностей в районе отсутствуют, но зато есть: Тбилисский зоопарк, ипподром, знаменитое здание министерства автодорог. В Сабуртало расположено большое количество кафе, ресторанов, магазинов. В непосредственной близости к бизнес-центру Рея находиться городской совет, здание грузинской почты, сквер Жвании, ресторан индийской кухни, отели Коломби и Тбилотель, гостевой дом Миа, казино. А еще, что очень важно для успешной деятельности, Бизнес-центр Рея расположен практически на самой главной транспортной «артерии» района – проспекте Пекини.

Покупка офиса в оживленном районе Тбилиси существенно ускорить окупаемость инвестиций. Мы предлагаем рассмотреть возможность приобретения офисного помещения площадью от 107 кв.м. Стоимость 1 кв.м. – 950 USD, состояние – черный каркас. Это значит, что в помещении нет отделки и к нему подведены коммуникации. Но дополнительно за 150 USD за 1 кв.м. можно сделать ремонт в соответствии с Вашими требованиями, что кстати обойдется дешевле чем переделывать уже готовый офис под себя.

И кстати, сделав покупки офисного помещения, его владелец получает еще один приятный бонус – он может подать документы на получение грузинского временного ВНЖ. Его могут оформить все иностранцы, которые приобрели недвижимость дороже 35 000 USD. Срок действия разрешения 1 год, но прожив в Грузии не менее 6 лет и при этом оставаясь владельцем недвижимости, нерезидент получает право на постоянное ВНЖ Грузии. Но следует отметить, что власти страны хотят поднять размер инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство, до 100 000 USD. Однако покупка этого офиса вписывается в новые требования – его стоимость составит от 101 000 USD.

Узнайте больше о видах и способах оформления ВНЖ Грузии.

Если Вы желаете начать или уже ведете бизнес в Грузии и ищете идеальное офисное помещение, обращайтесь к нам на электронную почту: [email protected]. Мы поможем Вам приобрести офис в оживленном деловом районе Тбилиси, а также если возникнет необходимость оформим временное грузинское ВНЖ.