Zone franche industrielle de Poti

Les zones franches industrielles de Géorgie proposent l’une des véritables possibilités d’accroître l’efficacité de votre entreprise en réduisant les coûts de taxation. Les sociétés enregistrées dans ces territoires sont exonérées de l’impôt sur le revenu, de la TVA et des dividendes. En rendant les conditions d’affaires plus rentables le gouvernement géorgien a amené de nombreux investisseurs à envisager de démarrer leurs activités dans ce pays. La première zone franche industrielle ici a été créé dans la ville portuaire de Poti en juin 2008.

Introduction à la zone franche industrielle de Poti

Le choix de créer une zone franche industrielle sur le territoire de Poti n’était pas accidentel. C’est d’abord la ville où se trouve le plus grand port de Géorgie et, d’autre part, des liaisons ferroviaires et routières directes avec d’autres pays. Grâce à ce placement réussi, les producteurs de biens et de services simplifient l’accès aux marchés internationaux et réduisent les coûts de logistique. Les produits fabriqués en Géorgie peuvent être importés sans taxe sur le marché avec plus d’un milliard de personnes. Nous parlons de la Chine, de la Turquie, de l’Union Européenne et des pays de la CEI. La Géorgie est le seul pays de la région qui a conclu des accords de libre-échange avec l’UE et la Chine en même temps.

La zone franche industrielle de Poti a été créée par l’investisseur arabe Rakia sur un territoire de 300 hectares et lui a été louée pour une durée de 49 ans. Cependant, en 2016, en raison du non-respect des obligations contractées, Rakia a restitué à l’État 85% de la participation majoritaire. Maintenant la zone franche industrielle de Poti appartient:

• CEFC Euro-Asie – 75%;
• Gouvernement géorgien – 10%;
• agence gouvernementale de l’émirat de Ras al-Khaimah – 15%.

75% de la participation de l’État dans la zone franche industrielle a été vendu relativement récemment à un investisseur de CEFC China Energy Company Limited en septembre 2017, en échange d’obligations de développement intensif de la zone. Lors de la signature d’un protocole de coopération, les Chinois ont accepté d’investir 150 millions de dollars américains dans la zone franche industrielle de Poti pendant trois ans.

Au début de 2019 un projet de grande envergure pour la construction d’un nouveau terminal maritime est en cours de réalisation à la zone franche industrielle de Poti, qui pourra accueillir des navires d’une capacité de charge de 50 à 60 000 tonnes. Au début l’OPIC (États-Unis) prévoit d’investir 50 millions de dollars américains. Il est prévu que la longueur totale des postes à quai du nouveau terminal soit de 650 mètres et que la profondeur de la zone d’eau du port soit également portée à 12-15 mètres, le coût du projet étant en général de 120 millions de dollars. Sa mise en œuvre créera 250 nouveaux emplois pour la population locale et environ 800 emplois supplémentaires dans les industries connexes.

Le territoire de la zone franche industrielle de Poti est de 3 046 037 mètres carrés avec des industries lourdes, chimiques, de fabrication. Néanmoins, les entreprises impliquées dans l’assemblage d’équipements, la production de matériaux de construction, les services d’emballage de produits prévalent dans cette zone. Toutes les activités sont pas interdites par la législation géorgienne, à l’exception de:

• production / commerce d’armes et de munitions;
• production / commerce de substances nucléaires ou radioactives;
• importation, stockage, fabrication et vente de drogues et de substances psychotropes;
• importation, stockage, production, vente de produits du tabac, matières premières du tabac.

Variétés de formes commerciales en Géorgie

Avantages fiscaux de la zone franche industrielle de Poti

Les entreprises inscrites dans la zone franche industrielle de Poti sont exonérées des taxes suivantes:

• droits de douane, frais standard – de 0% à 12%;
• TVA, frais standard – 18%;
• impôt sur les sociétés, frais standard – 15%;
• pour les dividendes, frais standard – 5%;
• sur la propriété, frais standard – 1%.

Les frais ne sont pas acquittés comme lors de l’importation dans la zone franche industrielle ou lors de l’exportation de produits la zone franche industrielle vers d’autres pays. Imposée à un taux de 4% de la transaction sur les exportations et importations de biens et services entre des personnes morales de la zone franche industrielle et des sociétés enregistrées en Géorgie. En outre, lorsqu’ils achètent des produits de la zone franche industrielle, ils sont soumis à une taxe à l’importation (0% ou 12%) et à la TVA (18%). Les employés paient un impôt sur le revenu de 20% de manière indépendante et les personnes morales n’y sont pas obligées d’engager des employés. De plus, les entreprises enregistrées à Poti peuvent ne pas tenir de registres.

Préparation des contrats de travail en Géorgie

Autres avantages de la zone franche industrielle de Poti

Outre l’annulation de la plupart des taxes, les hommes d’affaires enregistrés à Poti bénéficient également de nombreux avantages:

• Il n’y a pas de restrictions sur les affaires, sauf pour les activités illégales.
• vitesse d’enregistrement de l’entreprise – 1-2 jours ouvrables, quelle que soit la forme de propriété;
• manque de coûts de main-d’œuvre – il n’est pas nécessaire d’engager des travailleurs;
• faible coût de l’électricité et bail foncier;
• présence de deux postes de contrôle des douanes, travaillant jour et nuit et tous les jours
• zone de libre-échange avec l’UE, la CEI, la Turquie, l’Ukraine, l’Islande, la Norvège, le Liechtenstein;
• présence de préférences dans les échanges commerciaux avec les États-Unis, le Japon et le Canada;
• possibilité de certificat d’enregistrement “Made in Georgia”;
• la plus grande superficie sur le territoire.

La zone franche industrielle de Poti s’adresse aux investisseurs d’Iran, d’Azerbaïdjan, d’Arménie, de Turquie et d’autres pays arabes qui n’ont pas conclu l’accord avec l’UE ou la Chine, mais qui souhaitent pénétrer ces marchés.

Infrastructure de la zone franche industrielle de Poti

Un avantage important de la zone franche industrielle de Poti est son placement réussi. La zone est située près du port de mer, a une connexion directe avec les aéroports de Kutaisi et Batumi, un accès aux routes routières et ferroviaires internationales et régionales.

Sur le territoire de la zone franche industrielle il est possible de louer des entrepôts allant de 241 à 608 m² avec une charge maximale au sol de 5 tonnes par mètre carré, avec toutes les communications et une sécurité 24 heures sur 24. En plus des entrepôts, la zone franche industrielle de Poti dispose également de bureaux non meublés allant de 44 à 100 m². L’investisseur reçoit avec le bureau: l’adresse légale et le lieu de travail. Ici, vous pouvez également utiliser les services de secrétariat et de traduction moyennant des frais supplémentaires.

Pour démarrer une entreprise sur le territoire de la zone franche industrielle, vous avez besoin d’au moins 16 000 USD, mais tout dépend du type d’activité planifié de l’entité légale, ainsi que de l’infrastructure nécessaire à une activité efficace. Aujourd’hui, plus de 100 entreprises utilisent les services de la zone préférentielle, notamment d’Azerbaïdjan, d’Ukraine, d’Arménie, de Turquie, d’Inde et des Émirats Arabes Unis. Par exemple, il existe un bureau de représentation d’une grande usine pour la production d’alcool, la production de toits de haute qualité, les lubrifiants, l’emballage des arômes.

Les dépenses principales d’un homme d’affaires souhaitant organiser des activités sur le territoire de la zone franche industrielle de Poti:

• bail foncier – 7-12 USD par m² par an;
• location d’espaces de bureaux — 130 USD par m² par mois;
• coût des permis de construire — 1-4% du budget du projet;
• coût de la licence: échange spécial pour le type de produit ou service — 5 000 USD, un échange général pour plusieurs types de biens ou services coûtera 10 000 USD;
• prix de la licence “Made in Georgia” — 5 000 USD.

Moments problématiques de la zone franche industrielle de Poti

De nombreux analystes confirment la présence de conditions attractives pour la création d’une entreprise dans la zone franche industrielle. Mais ils notent également que l’intérêt pour ces zones peut être accru si les problèmes suivants sont résolus:

• apporter une modification à la loi géorgienne « sur les zones franches industrielles », à savoir, prévoir la location de locaux pour une période d’au moins 5 ans, ce qui garantit à l’investisseur l’absence de changements imprévus, liés à ses activités dans la zone, qui pourraient résulter de modifications de la politique gouvernementale (augmentations d’impôts, ). De nombreux investisseurs sont repoussés par la possibilité de perdre des objets qu’ils ont construits pour leur argent;
• autoriser la résidence dans la zone franche industrielle – à nos jours, la législation géorgienne interdit l’utilisation de bâtiments comme locaux d’habitation;
• les entreprises enregistrées dans les zones franches industrielles ne peuvent pas fournir de services à des entreprises étrangères;
• annuler la taxe à l’importation de 4% sur l’importation de marchandises sur le territoire de la Géorgie.

Les investisseurs ont une perception négative des informations sur les paiements fixes (loyer, licence), ce qu’ils devront faire, soit qu’ils exercent des activités ou pas. Compte tenu du loyer élevé et des autres dépenses connexes, seules 130 sociétés sont inscrites dans la zone franche industrielle de Poti, dont 4 d’entre elles exercent la production, les autres sont engagées dans des activités d’import-export et n’ont ni bureaux ni employés. Actuellement, environ 200 personnes travaillent constamment dans cette zone.

Compte tenu du prix relativement élevé des activités commerciales et des difficultés rencontrées pour fournir des services aux non-résidents, on peut en conclure qu’il est extrêmement rentable de produire dans la zone franche industrielle de Poti. Il y a toutes les communications nécessaires qui aideront à livrer les marchandises n’importe où (par chemin de fer, route, grand port maritime).

Comment ouvrir une entreprise dans la zone franche industrielle de Poti?

Vous pouvez demander l’enregistrement d’une société dans Poti à distance en utilisant le site https://potifreezone.ge/. Ici, vous devez choisir le type d’activité planifiée:

• production industrielle;
• commerce général;
• commerce de produits hautement spécialisés;
• consultation;
• secteur des services;
• la logistique;
• la construction;
• services d’entrepôt.

Vous devez également indiquer le type de propriété qu’un homme d’affaires va louer: terrain, entrepôt, bureau ou bureau intelligent. Cependant, il sera beaucoup plus facile et plus productif d’utiliser nos services pour enregistrer la société et pour continuer à la desservir dans la zone franche industrielle de Poti et dans d’autres zones franches industrielles en Géorgie.

Si vous avez des questions concernant l’enregistrement d’une société dans la zone franche industrielle de Poti, écrivez-nous à l’adresse électronique suivante: [email protected] . Nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous aider à enregistrer une personne morale ou à fournir les autres services nécessaires à une activité efficace en Géorgie.