Situation au marché immobilier à Tbilissi et à Batoumi en 2019

En Géorgie l’immobilier résidentiel est l’une des domaines d’investissement les plus populaires parmi les investisseurs étrangers. Ces derniers achètent très activement des appartements et des appartements situés dans de nouveaux bâtiments à Tbilissi et à Batumi en vue d’une location ultérieure et de vacances à court terme. Par exemple, à Batoumi, la part des Russes parmi les acheteurs de maison dépasse 40%. À Tbilissi et dans d’autres colonies, le nombre d’acheteurs russes est bien moindre: ils sont concurrencés dans la capitale géorgienne par des Indiens, des Iraniens, des Pakistanais et des Européens. Il convient de noter que, récemment, les Russes ont commencé à manifester un intérêt actif pour l’achat d’appartements dans des hôtels à Gudauri.

Selon le site web Prian.ru, la Géorgie se classe au 15ème rang des pays dans lesquels les Russes souhaitent acquérir un logement. Cette forte demande s’explique par le rapport qualité / prix attractif de l’immobilier. La Géorgie occupait 23 places dans ce classement il y a un an.

Indicateurs clés du marché de l’immobilier de capital au 1er semestre du 2019

Selon les analystes de TBC Capital, les tendances du marché immobilier à Tbilissi au 1er semestre 2019 sont les suivantes:

• pour le 1er semestre 2019, 16 296 appartements d’une superficie totale de 1 119 000 mètres carrés ont été vendus dans la capitale, ce qui correspond aux volumes de vente de la même période en 2018 (16 271 appartements d’une superficie de 1 307,0 milliers de mètres carrés);
• les ventes d’appartements dans des immeubles neufs pour le 1er semestre de 2019 (10 086 unités) ont augmenté de 5,4%, le nombre de transactions sur le marché secondaire continue de diminuer – par rapport à la même période de l’année dernière, a diminué de 7,1%;
• pour le 1er semestre 2019, 91 permis ont été délivrés pour la construction d’immeubles résidentiels à Tbilissi d’une superficie totale de 417 000 m². La plupart des permis sont délivrés pour des travaux de construction à Didi Digomi et à Saburtalo, le moins important: à Chugureti (seulement 4 unités);
• la part des acheteurs étrangers d’immeubles résidentiels à Tbilissi est de 8%. À titre de comparaison, pour l’ensemble de 2018, leur part était de 13%.

Dans la capitale géorgienne, les acheteurs les plus populaires continuent à utiliser les zones suivantes: Saburtalo, Gldani et Didi Digomi. De plus, ce dernier reste le leader des ventes à Tbilissi. En ce qui concerne la taille des logements achetés, la tendance suivante s’observe dans la capitale: les petits appartements sont vendus dans les banlieues, les grands dans les quartiers centraux. Appartements d’une superficie de plus de 100 m² représentent 37% des ventes dans la région de Vake, avec une superficie allant jusqu’à 50 m² – 43% des ventes à Samgori.

Le coût des appartements dans la capitale géorgienne en dollars pour le premier semestre de 2019 a diminué (de 1,4%) en raison de la dépréciation de la monnaie nationale et a augmenté de 2,6% en GEL. Le prix moyen par mètre carré de l’immobilier résidentiel dans les bâtiments neufs a augmenté de 2,2% en USD et de 6,0% en GEL, pour atteindre le niveau de 736 USD / 1982 GEL. Sur le marché secondaire de Tbilissi, le coût moyen est de 1 m². des logements s’élève à 656 USD (-1,6%) / 1765 GEL (+ 1,75%).

Les quartiers les plus chers de Tbilissi sont Vake, Mtatsminda et Saburtalo, les appartements les plus abordables sont situés à: Nadzaladevi, Gldani, Didi Digomi et Samgori.

En termes de citoyenneté des acheteurs de biens immobiliers du capital, les Iraniens tiennent la palme (33%), suivis des Russes (19%), les immigrants de l’UE (13%) viennent en troisième position, les Asiatiques et les citoyens israéliens se classant en quatrième position (9% chacun). ), suivis par les immigrants de la CEI (6%) et les résidents de Turquie (2%).

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Revue du marché immobilier de Batoumi

Batoumi est la deuxième ville la plus populaire de Géorgie. En 2018, 12 303 appartements d’une superficie totale de 665 000 mètres carrés ont été vendus. Le volume total des transactions s’est élevé à 0,51 milliard USD. Au premier trimestre de 2019, 2 720 propriétés résidentielles d’une superficie totale de 142 800 mètres carrés ont été vendues. En outre, il convient de noter que le nombre de transactions pour la vente de biens immobiliers à Batumi pour 1 000 habitants est de 75,5. À titre de comparaison, à Tbilissi, ce chiffre est de 32,2; dans les autres villes géorgiennes, il est inférieur à – 16,6. La plupart des biens immobiliers sur la mer Noire intéressent les citoyens russes, ukrainiens, israéliens et turcs.

La popularité de la ville auprès des investisseurs étrangers est due à sa vocation touristique. En 2018, le nombre de touristes se rendant à Batumi s’est élevé à 1,4 million de personnes, dont 45,6% ont visité la ville pour la première fois. En passant, selon les prévisions des analystes, les recettes monétaires de l’industrie du tourisme à Batumi dépasseront 1,5 milliard de lari d’ici 2025.

L’augmentation du nombre de voyageurs étrangers est également due à la popularité croissante de la ville dans le monde. Au début de l’année, la ville a reçu les World Travel Awards en tant que meilleure destination touristique d’Europe en 2019, ce qui a eu une incidence positive sur sa réputation sur la scène internationale.

L’augmentation du nombre d’invités étrangers, ainsi que la durée de leur séjour, ont suscité un intérêt accru pour les hommes d’affaires étrangers à Batumi. Le fait qu’en 2018, les prix moyens des logements ont augmenté de 7,2% (1 961 lari) en lari et de 5,5% en USD (jusqu’à 770 USD) témoigne des avantages d’investir de l’argent en mètres carrés de Batumi. De plus, le rendement locatif brut de la location de biens immobiliers à Batumi est de 9,5%, ce qui est supérieur aux taux d’intérêt sur les dépôts.

Il convient de noter que la Géorgie, y compris l’Adjarie, se situe nettement derrière les autres pays en ce qui concerne le nombre de lits par 1 000 touristes. Cette valeur était respectivement de 18 et 19 à la mi-2019. Ainsi, environ 66% des acheteurs achètent des appartements à Batumi afin de les louer ultérieurement.

Les principaux acheteurs de biens immobiliers à Batumi l’année dernière étaient des citoyens: Ukraine (8,4%), Russie (8,2%), pays asiatiques (3,0%), Israël (2,4%), Turquie (1,5%). %). En général, la part des étrangers parmi les acheteurs de maisons à Batumi s’élevait à 31%.

Les acheteurs les plus recherchés en 2018 étaient les nouveaux bâtiments dans le quartier du New Boulevard, dans les rues: Ninoshvili, Himshiashvili et Rustaveli (4 264 appartements) et dans les banlieues: dans les régions de Chaobi, Benz et Ureha (3 562 appartements). À Batumi, 84% des ventes ont été réalisées dans des appartements haut de gamme et dans des appartements de classe inférieure. La plupart des appartements haut de gamme sont situés dans le quartier du New Boulevard (le coût par mètre carré pouvant atteindre 2 000 USD), des logements de classe inférieure ont été achetés dans les banlieues (Chaobi, Benz et Urehi) et à la périphérie (Kakhaberi, Chakvi, Makhinjauri, Khelvachauri et Gonio / Kvariati).

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