Immobilier en Géorgie avec le permis de séjour: appartements dans le complexe résidentiel Saakadze Tower à Tbilissi

Les appartements dans un nouveau bâtiment sur la rue Kostava à Tbilissi ont toutes les qualités dont les investisseurs dans l’immobilier géorgien apprécient: une nouvelle maison, un bon emplacement et un potentiel de revenu élevé. Le logement vendu dans cet immeuble est rentable en moyenne en 6-8 ans, et son retour sur investissement est de 11% par an en USD. Et l’acheteur de l’appartement a le droit de demander un permis de séjour en Géorgie. Ce dernier élève le statut de non-résidents dans le pays, les assimilant aux droits des résidents locaux.

Appartements à Tbilissi: aperçu des logements dans le complexe résidentiel Saakadze Tower

L’immobilier à Tbilissi est très populaire auprès des investisseurs. Et la preuve en est le volume de transactions pour 2018 – 1,61 milliard USD. Les informations pour 2019 n’ont pas encore été publiées, mais vous pouvez être sûr que si le montant a diminué, il n’est pas significatif. En 2019, 53882 propriétés ont été vendues dans la capitale de la Géorgie, soit 0,86% de plus qu’en 2018.

La demande de biens immobiliers à Tbilissi s’explique très simplement – dans la capitale de la Géorgie, les logements locatifs sont en demande, car cette ville est la plus visitée du pays, et le flux d’étrangers et de Géorgiens est important toute l’année. Et en conséquence, la demande de services d’hébergement, en particulier dans des conditions confortables, est stable et élevée à Tbilissi. En conséquence, la location de biens immobiliers à louer apporte aux investisseurs un revenu constant et le retour sur investissement est plus élevé que dans d’autres villes de Géorgie.

Appartements à Tbilissi: emplacement du complexe résidentiel Saakadze Tower

Le complexe résidentiel Saakadze Tower a été construit dans la partie orientale de Saburtalo, très proche de la rivière Kura. La zone où se trouve le nouveau bâtiment a une forte intensité de vie. Un grand nombre d’objets d’infrastructures sociales, d’institutions étatiques et culturelles y sont concentrés.

Près de la maison – de l’autre côté de la route se trouve la place Saakadze, l’hôtel de ville, 4 et 6 de l’Université technique géorgienne. Un peu plus au sud se trouve le Palais des Sports de Tbilissi et l’hôtel Holiday Inn (500 m), McDonald’s (550 m), au nord à une distance de 270 m il y a l’école publique numéro 161, et un peu plus loin, après 300 m – école numéro 62. Des cafés et des restaurants sont ouverts le long de la rue Kostava tous les 20 à 30 mètres. Juste à côté de la maison se trouve la rue Vakhtanga Chabukiani, qui se connecte à l’avenue Pekini (350 m), où il y a également un grand nombre de magasins alimentaires et non alimentaires, y compris le centre commercial «iPlus», des cafés et des restaurants, dont l’un des meilleurs de Tbilissi. versions du portail Tripadvisor (8ème position sur 1 405) – «8000 Vintages» (1,1 km à l’est), banques et pharmacies. Non loin du nouveau bâtiment se trouve le zoo de Tbilissi et le cirque de Tbilissi (2,1 km).

L’infrastructure de transport est également bien développée à proximité du nouveau bâtiment: il y a un arrêt de transport public juste devant la maison et la station de métro Technical University est à 400 mètres au sud. Un autre avantage de l’emplacement du complexe résidentiel est sa proximité de la gare centrale de la gare de Tbilissi – 2,7 km.

Distance par rapport aux principaux objets historiques, culturels et de transport:

• Centre de Tbilissi (avenue Shota Rustaveli) – 3,5 km;
• Temple Kashveti (début du XXe siècle) – 3,7 km;
• Funiculaire de Tbilissi et parc Mtatsminda – 4,2 km;
• Place de la Liberté – 4,7 km;
• Forteresse de Narikala, bains de soufre d’Abanotubani, jardin botanique de Tbilissi – 8,3 km;
• Cathédrale de la Sainte-Trinité – 8,5 km;
• L’aéroport international Shota Rustaveli -– 21 km.

L’emplacement du nouveau bâtiment est très pratique en termes d’infrastructures de transport et de disponibilité d’infrastructures sociales développées.

En savoir plus sur la demande d’un permis de séjour en Géorgie pour l’achat d’un bien immobilier.

Immobilier à Tbilissi: paramètres et photos

Les appartements à vendre sont situés au 19ème étage du complexe résidentiel de 21 étages de Saakadze Tower. Leur superficie est de 70 m², qui comprend: 1 chambre, une cuisine-studio avec un salon spacieux, une salle de bain, un grand balcon (14 m²). L’appartement est conçu pour 2 personnes ou une famille avec 2 enfants.

L’appartement est une réparation de qualité, il y a du mobilier, de la plomberie, des textiles, des appareils électroménagers (réfrigérateur, TV écran plat, lave-linge, climatisation, cuisinière à gaz et four), éclairage, communications.

L’appartement a de hauts plafonds et l’accès au balcon se fait depuis la chambre et la cuisine. Un coin salon confortable est organisé directement sur le balcon, où les propriétaires et leurs invités peuvent profiter d’une vue sur les montagnes et Tbilissi.

Rentabilité estimée des appartements dans le complexe résidentiel Saakadze Tower

Il n’est pas du tout difficile de déterminer combien vous pouvez gagner sur la livraison de ces logements. Il y a beaucoup d’annonces concernant les appartements à louer dans ce complexe résidentiel sur divers sites, dont Booking.com. En moyenne, la location d’une maison avec les mêmes paramètres (1 chambre, 1 canapé-lit, mobilier, électroménager, superficie 70 m²) coûte 50 USD par jour. Pour l’année, ces appartements peuvent générer des revenus de l’ordre de 14 500 USD. En moyenne, l’entretien d’un appartement comme celui-ci coûte un mois – environ 100 USD (services publics). Il apparaît que pendant un an, les appartements peuvent générer un bénéfice net d’environ 13 300 USD, soit environ 11% par an. Il s’agit d’un très bon revenu d’investissement dans l’immobilier, qui peut être obtenu grâce à la bonne localisation du nouveau bâtiment et des conditions de vie de qualité.

Un autre avantage de l’achat d’un appartement est le droit de son propriétaire de délivrer un permis de séjour de courte durée en Géorgie. Avec l’aide de ce dernier, un non-résident pourra simplifier le chemin de passage de la frontière, il pourra rester dans le pays pour une durée illimitée, et il lui sera également plus facile d’obtenir des prêts auprès des banques géorgiennes et de recevoir d’autres services.

Appartements dans un complexe résidentiel dans Saakadze Tower à Tbilissi

Caractéristiques:

• Type: nouveau bâtiment;
• Nombre d’étages: 22, appartement au 20e étage;
• Vue: ville et montagnes;
• Superficie: 70 m²;
• Paramètres de l’appartement: 1 chambre, salle de bains, studio de cuisine avec un salon, balcon (14 m²);
• État: réparation, meubles, appareils électroménagers, textiles, communications;
• Distance: jusqu’à la mairie – 250 m., Jusqu’à la station de métro la plus proche Technical University – 4 km., Jusqu’à la gare – 2,7 km, jusqu’à l’aéroport international – 21 km.;
• Prix pour 1 m²: 4714 GEL ou environ 1690 USD.

Pourquoi vaut-il l’acheter:

• Tbilissi est la ville la plus visitée par les étrangers, un important centre industriel, éducatif et culturel de Géorgie;
• Dans la capitale, il y a une demande constante de biens locatifs;
• L’appartement est situé dans la partie orientale du quartier de Saburtalo, près de la rivière Kura. Près de la maison se concentrent un grand nombre d’objets d’infrastructures sociales (écoles n°62 et n°161, Université National Technique, magasins, pharmacies, cafés, restaurants), des institutions publiques (Mairie, centre national pour la qualité de l’éducation) et des institutions culturelles (Palais des Sports, Cirque de Tbilissi) ;
• L’appartement est rénové, dispose de tous les meubles et appareils nécessaires;
• L’achat d’un bien immobilier s’effectue en 1 jour si vous n’avez qu’un passeport;
• Les achats immobiliers sont exonérés d’impôt;
• Si vous le souhaitez, une copie du contrat de vente peut être rédigée en français ou en autre langue;
• Rentabilité estimée de la location d’appartements – de 11% par en USD;
• Le droit au permis de séjour de courte durée de la Géorgie.

Le coût de l’appartement est de 330 000 GEL (environ 118 300 USD)

Le coût des appartements très rentables dans le complexe résidentiel Saakadze Tower avec droit à un permis de séjour en Géorgie est de 330 000 GEL (environ 118 300 USD).

Pour toute question concernant l’achat d’un bien immobilier en Géorgie, veuillez nous contacter par e-mail: [email protected] . Nous sélectionnerons rapidement la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et vous aiderons à organiser une affaire avec le moins de temps et de ressources.

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