Assistance juridique complète et médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien sur le projet: l’achat de villas gouvernementaux à Tskneti

Voulez-vous réaliser un investissement avantageux et acquérir un actif rentable dans de bonnes conditions? Alors il vous faut faire attention au lot qui est récemment apparu lors d’une vente aux enchères de privatisation en Géorgie – les villas du gouvernement à Tskneti. Cet objet intéressera les hommes d’affaires qui souhaitent faire des affaires hôtelières en Géorgie ou ouvrir un hôtel. C’est à cette fin que l’immobilier à Tskneti est à vendre. L’avantage pour le participant à l’enchère est: la valeur réelle du bien (sans marges ni majorations), ainsi qu’une procédure simplifiée de privatisation des biens acquis. Ce dernier prévoit la disponibilité de plans d’investissement préparés, y compris le développement de l’immobilier dans le cadre du plan directeur pour le développement de la région, la solution des problèmes d’évaluation foncière, d’enregistrement des droits de propriété, de détermination des servitudes et d’autres restrictions. Par conséquent, l’achat d’un bien immobilier en Géorgie lors d’une vente aux enchères électronique permet d’économiser du temps et de l’argent.

Offshore Pro Group offre un soutien juridique diversifié aux investisseurs qui souhaitent participer à l’enchère. Avec notre aide vous pourrez obtenir un avantage significatif sur les autres soumissionnaires car nous prendrons en charge le soutien juridique du projet, y compris la préparation avant la vente aux enchères, la participation directe aux enchères et les procédures juridiques après la vente aux enchères. En outre, pour résoudre des problèmes importants qui nécessitent une intervention directe du gouvernement géorgien, nous organiserons une réunion du représentant des autorités géorgiennes. En utilisant nos services, vous augmenterez les chances de succès et pourrez acheter un actif très liquide à des conditions plus favorables.

Le coût de nos services de soutien juridique pour le projet d’investissement, y compris la médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien est de 3 000 EUR.

Investissements en Géorgie: avantages de la juridiction en 2020

La Géorgie attire des investisseurs étrangers en raison des conditions qui sont créées ici pour les affaires étrangères, à savoir:

• stabilité économique — le PIB de la Géorgie a augmenté pendant 10 années consécutives, la croissance prévue pour 2020 – 4,5%;
• incitations fiscales — les entreprises d’équipements de protection individuelle et les entreprises informatiques de la zone virtuelle sont exonérées de presque toutes les taxes;
• libre accès aux marchés d’autres pays — des accords de libre-échange ont été signés avec la Chine, Hong Kong, les pays de la CEI, tous les pays de l’UE et de l’AELE, le Royaume-Uni, la Turquie;
• accès gratuit sans visa pour les étrangers en Géorgie, et ils peuvent rester dans le pays pendant 1 an;
• informations fermées sur les flux de trésorerie provenant du reste du monde — la Géorgie ne participe pas à CRS et ne transfère pas de données financières à d’autres juridictions.

Les conditions créées pour les affaires en Géorgie en 2020 sont bien meilleures que dans les pays voisins. Par conséquent, de nombreux hommes d’affaires des pays de l’UE ouvrent des sociétés en Géorgie pour mener des affaires à l’échelle internationale. Plus de détails sur la façon d’ouvrir une entreprise en Géorgie.

Il est particulièrement intéressant en Géorgie de mener des activités liées au secteur du tourisme. Après tout, cette direction est la plus rentable du pays et c’est là que les étrangers investissent le plus d’argent. Et pas en vain. Au cours des dernières années, le nombre d’étrangers visitant la Géorgie a augmenté rapidement. Le pays «bat» chaque année des records de nombre de voyageurs acceptés – en 2019, plus de 9,3 millions de personnes ont visité la Géorgie, ce qui a rapporté plus de 3 milliards de dollars de bénéfices. Par conséquent, il n’est pas surprenant que presque toutes les chaînes hôtelières mondiales soient non seulement présentes en Géorgie, mais ouvrent également de nouveaux hôtels dans les régions du pays.

Projet d’investissement: hôtel à Tskhneti sur le site de villas gouvernementaux

Le gouvernement géorgien a décidé par le biais d’une vente aux enchères de trouver un nouveau propriétaire pour:

chalets du gouvernement situés sur des parcelles de terrain de 89 988 m² à Tsknet près de Tbilissi

Investissement hôtelier près de Tbilissi: un aperçu de la région

Le village de Tskhneti est situé à 8 km de Tbilissi. Il borde avec des zones métropolitaines telles que Saburtalo et Vake, et il est fort probable qu’il deviendra dans un proche avenir un nouveau quartier de la capitale géorgienne.

Il y a beaucoup à dire sur l’attractivité de la région de la capitale dans le secteur du tourisme. Tbilissi est la ville la plus visitée de Géorgie. Dans la capitale hospitalière le flux de voyageurs ne diminue pas toute l’année. Puisqu’il y a tout pour les loisirs (sauf la mer), les affaires, la vie et l’éducation. De plus, des étrangers et des résidents de Géorgie d’autres régions du pays visitent Tbilissi. Le potentiel touristique de la capitale géorgienne a été apprécié par les chaînes hôtelières internationales. Il y a 17 marques internationales à Tbilissi, notamment: Marriott, Best Western Hotels & Resorts, Wyndham, AccorHotels, Radisson, Hilton, InterContinental, Louvre, Baltmore, ainsi que d’autres chaînes moins connues, ainsi qu’un grand nombre de maisons d’hôtes et auberges.

Selon l’agence analytique Galt & Tagger de 2015 à 9 mois. En 2019 le nombre de chambres d’hôtel à Tbilissi dépassait les 10 000. Les chaînes hôtelières internationales dominent le marché des capitaux. Ils possèdent 24% des chambres d’hôtel à Tbilissi. Les hôtels internationaux sont destinés aux voyageurs à revenu élevé et moyen. Et selon les experts, ils ont un taux d’occupation assez élevé. Au troisième trimestre 2019, 492 propriétés (hôtels, hôtels, auberges, etc.) étaient enregistrées à Tbilissi, dans lesquelles il y avait 10244 chambres et 23 072 lits. Mais étant donné le nombre croissant de voyageurs étrangers, il y a une pénurie de chambres dans la capitale. Bien sûr, les services Airbnb et Booking font partie du marché, mais ils sont plus axés sur l’économie et les segments moyens mais il leur est également difficile de fournir un logement à tout le monde, compte tenu de la tendance croissante du nombre de touristes.

Investissement dans l’hôtellerie géorgienne: connaissance avec Tsknet

Tsknete est un petit village balnéaire près de Tbilissi. Il est situé sur le versant oriental de la crête de Trialeti dans la vallée de la rivière Veri, à une altitude de 700 à 1100 m d’altitude. Le village a le statut de station climatique de montagne d’importance locale. Le climat ici est magnifique: étés chauds et secs – température moyenne de 20 ° C, hivers modérément froids – les températures chutent rarement au-dessus de -20 ° C, précipitations annuelles moyennes – 550-600 mm, humidité relative – 67%. Une excellente ventilation de la zone, des vents constants et la présence d’espaces verts créent une fraîcheur constante à Tsknet, même les jours d’été les plus chauds.

Le développement intensif du village a commencé dans les années 30 du XXe siècle. L’aménagement paysager artificiel de la station a été réalisé ici avec des essences de conifères. En 1938, le premier sanatorium pour enfants a été construit à Tsknet, puis un camp de pionniers est apparu ici et le village a été progressivement construit, et déjà dans les années 60, des dakhas gouvernementaux sont apparus.

Les propriétés curatives du climat de Tsknet ont un effet bénéfique sur les enfants et les adultes et contribuent à la restauration de la force. La station elle-même est spécialisée dans le traitement des maladies respiratoires, de la tuberculose, de l’anémie.

Il n’y a pas d’entreprises industrielles sur le territoire de Tsknet. Ici se trouvent principalement des maisons d’habitation, des résidences d’été, il y a plusieurs sanatoriums, maisons d’hôtes et, bien sûr, des villas gouvernementaux. La station dispose d’une infrastructure sociale développée. Le long de la rue principale du village (rue Rustaveli) il y a plusieurs magasins, supermarchés et une succursale bancaire de Liberty Bank. Les cafés et restaurants sont principalement situés à la périphérie de Tsknet.

Aperçu du projet d’investissement: site pour la construction d’un hôtel à Tsknet

La parcelle avec des cottages gouvernementaux est située dans la partie sud-est du village. Il est bordé à l’est par la rue Dmitry Amilakhvari, à l’ouest par George Shervashidze III Lane. Du site au centre de Tbilissi – 12 km, à l’aéroport international – 28 km, à la gare de Tbilissi – 12 km, au centre historique de la capitale (Vieux Tbilissi, Abanotubani) – 14 km.

Les cottages du gouvernement sont situés dans la zone verte, les maisons les plus proches sont situées dans le nord et le sud-ouest, la rue principale du village est à 300 mètres et l’arrêt de transport public le plus proche est à 250 mètres.

Il y a des villas sur le site, de nombreux arbres et des espaces verts poussent. Il ne sera pas difficile de s’y rendre, car une route goudronnée mène ici. Cet endroit est idéal pour la construction d’un hôtel — il y a beaucoup de conifères, pas d’industrie, et aussi un climat et une nature merveilleux.

Conditions d’achat de villas gouvernementaux à Tsknet

Une enchère électronique où vous pouvez acheter un terrain avec des chalets gouvernementaux pour la construction d’un hôtel à Tsknet est organisée aux conditions suivantes:

• prix de départ – 55 710 287,00 GEL;
• taille minimale pour augmenter l’application est de 20 000 GEL;
• taille de garantie – 5 571 029 GEL. Ces montants peuvent être payés en espèces à Liberty bank, à l’aide d’une carte plastique ou en activant une garantie bancaire électronique;
• durée de la garantie bancaire est de 77 jours calendaires.

En plus des conditions standard ci-dessus, le gagnant de l’enchère doit remplir un certain nombre d’exigences supplémentaires:

• effectuer un paiement final pour le lot dans les 2 mois suivant la fin de l’enchère, sinon les résultats des enchères seront annulés;
• dans les 36 mois pour la mise en service de l’hôtel sur le territoire du site. Il convient de noter qu’il est impossible d’ériger des bâtiments résidentiels ici ou de construire un quartier résidentiel ici pendant 30 ans;
• investir dans la construction d’un hôtel et le développement du territoire adjacent d’au moins 20 000 000 lari (hors TVA);
• afin d’assurer le respect des obligations, le gagnant de l’enchère doit fournir une garantie bancaire d’un montant de 2 000 000 GEL dans le mois suivant la fin de l’enchère. Une garantie bancaire doit être émise par une banque géorgienne pour une période dépassant la période d’investissement de 4 mois (soit 40 mois);
• signer un contrat d’achat avec le département Asset and Development dans les 45 jours civils suivant la fin de l’enchère. Si le contrat n’est pas conclu dans le délai imparti, l’offre sera annulée.

Il convient également de noter qu’une partie de la propriété est louée, et deux parcelles de 4 478 m² et 69 m² ils sont limités par des servitudes, plus il y a des lignes électriques, l’approvisionnement en eau, le câble Internet sur le territoire de l’objet de vente qui appartiennent aux organisations concernées. Par conséquent, tous les travaux d’excavation doivent être coordonnés avec la municipalité de Tbilissi, Silk-net, «Georgian Water and Powers» et «Теласи».

Comment augmenter les chances d’un achat réussi d’un actif lors d’une vente aux enchères de privatisation en Géorgie

L’obtention d’un soutien juridique polyvalent et de haute qualité lors de la participation à l’enchère sera possible avec l’aide d’Offshore Pro Group. Nous vous aiderons dans la recherche d’un bien qui répondra le mieux à vos exigences, préparerons tous les documents nécessaires pour participer à l’enchère, et s’il y a un besoin de négociations au plus haut niveau, nous organiserons une rencontre avec un représentant du gouvernement de Géorgie.

Pour profiter de nos services il faut:

1. Nous contacter par e-mail: [email protected] et d’inclure vos coordonnées dans la lettre.
2. Bien expliquer vos besoins à notre employé.
3. Payer le coût de nos services conformément à la facture.  

Avantages de la participation dans un projet d’investissement:

Plusieurs parcelles de terrain d’une superficie totale de 89 988 m² avec des cottages du gouvernement à Tsknet, une banlieue de Tbilissi

Le terrain est situé dans un village balnéaire d’importance locale à seulement 10 km. de Tbilissi;

Tsknet est situé à une altitude de 700 – 1100 m. d’altitude avec un climat et une nature merveilleux;

Tsknet convient au traitement des organes respiratoires, de la tuberculose, de l’anémie et la nature locale aide également à restaurer la force;

Sur le site, il y a des bâtiments (en bon état) qui peuvent être utilisés dans les affaires, ainsi que beaucoup de verdure et d’arbres;

Le terrain est destiné à la construction d’un hôtel (l’un des quartiers d’affaires les plus rentables de Géorgie);

Prix – 61 910 GEL pour 100 m2 (environ 21 570 USD) terrain dans une zone de villégiature écologiquement propre avec des bâtiments préfabriqués et des espaces verts, un territoire anobli et un porche en asphalte;

Procédure simplifiée d’enregistrement d’un site en tant que bien (toutes les questions juridiques ont déjà été résolues, telles que l’évaluation, l’enregistrement d’un bien, la clarification des limites, etc.);

Soutien de l’Etat au développement des entreprises (possibilité de développement immobilier en tenant compte du schéma directeur d’urbanisme).

Prix de départ par lot – 55 710 287 GEL (environ 19 411 000 USD)

Nous attendons vos messages par e-mail: [email protected] . N’oubliez pas qu’en échange des objets vendus, le gouvernement en propose de nouveaux aux enchères, alors écrivez-nous vos préférences, avec une forte probabilité que nous choisissions la meilleure option pour vous d’acheter.