Офіс у діловому районі Тбілісі – гарантія ефективного бізнесу

Цікавість до грузинської юрисдикції серед іноземних інвесторів стабільно збільшується. Економіка Грузії показує стабільне зростання ВВП (за 2018 рік – 4,8%), тут створюються усі умови для успішного ведення бізнесу. Останній опублікований рейтинг Doing business тому підтвердження – 6 позиція. А ще країна відома своїм лояльним оподаткуванням та пільговими зонами, де компанії звільняються від обов’язкових бюджетних платежів. Все це, а також стабільна банківська система та високий рівень захисту бізнесу, який забезпечується завдяки місцевому законодавству та відсутності Грузії серед країн-учасників автоматичного обміну фінансовою інформацією, сприяють припливу грошового капіталу. Сприятливий інвестиційний клімат приваблює в країну багатьох іноземців, які бажають розпочати тут свій бізнес. Але як же вести діяльність без приміщення в хорошому районі міста? Багатьом інвесторам дуже важливо купити офіс у Тбілісі в діловому районі, адже це є запорукою успішної діяльності.

Огляд ситуації на ринку грузинської нерухомості

Ринок житла в Грузії перебуває на підйомі. За квартирами, хостеламі, апарт-готелями сюди прилітає багато іноземців. Одні купують житло з метою здачі в оренду або для подальшого перепродажу, інші – задля особистого тимчасового або постійного проживання. За 2018 рік на ринку житлової нерухомості Грузії було здійснено угод на суму 1,61 млрд. USD, що на 39% краще від результату 2017 року.

В останньому кварталі 2018 року найбільше об’єктів нерухомості (комерційної та житлової) було реалізовано в таких регіонах Грузії:

• Тбілісі – 14 922 шт., 44,4%;
• Кахетія – 1 898 шт., 11,6%;
• Аджарія – 3 734 шт., 11,1%.

Якщо ж розглянути райони Тбілісі, то тут безумовними лідерами в 4 кварталі 2018 року стали: Сабуртало (3 815 шт., 25,6%), Ваке (2 393 шт., 16,0%) та Глдані (1 911 шт., 12,8%). Найменш привабливими серед покупців були такі райони столиці як: Крцанісі (448 шт., 3%), Чугуреті (597 шт., 4%) та Мтацмінда (746 шт., 5%).

Всього за минулий рік в Тбілісі було укладено 53 414 угоди з нерухомістю, у тому числі 34 951 з житловою (65,43%) і 18 463 з комерційною (34,57%). Лідерами за кількістю продажів в минулому році стали такі міста:

• Тбілісі (53 414 шт., 43,69%);
• Батумі (10 952 шт., 9%);
• Мцхета (4 328 шт., 3,5%);
• Гардабані (3 955 шт., 3,2%);
• Кутаїсі (2 948 шт., 2,4%).

Як бачимо, саме на Тбілісі і Батумі припадають більше половини всіх угод з купівлі-продажу нерухомості в Грузії. І це не дивно, тому що Тбілісі – це столиця і найбільш розвинене місто у країні. Тут наплив мандрівників ніколи не вичерпується, попит на житло є цілий рік, багато пропозицій у новобудовах середнього і преміального класу. Батумі – найвідоміше місто-курорт, де великою популярністю користуються апартаменти та квартири у новобудовах. Тут, звичайно, попит на оренду нерухомості має сезонний характер, але він постійно збільшується, як і кількість туристів, які відвідують місто з метою відпочинку.

За 2018 рік у Тбілісі було здано в експлуатацію 118 об’єктів комерційної нерухомості (загальною площею 378 тис. кв. м.), що на 61 об’єкт менше, ніж у 2017 році. Житлових ж новобудов в столиці було зведено в 5 разів більше – 591 шт. (загальною площею 792,6 тис. кв. м.). Але це все одно на 34 об’єкти менше, ніж роком раніше. Перевищення кількості зданих житлових будинків у порівнянні з комерційними пояснюється досить просто. Набагато простіше та вигідніше продати квартиру або апартаменти в новобудові, ніж офісне приміщення, готель чи супермаркет. Продавці комерційних об’єктів орієнтуються на інвесторів, що бажають вести бізнес в Грузії постійно, рік поспіль, а не завдяки сезону.

Бізнес у Тбілісі: вигоди та переваги

Придбання офісного приміщення у Тбілісі цікаве для всіх, хто планує тут займатися бізнесом. Адже квадратні метри можна використовувати для організації праці всієї фірми або її окремого підрозділу, для відкриття магазину, салону краси, кафе, ресторану. Також офісне приміщення можна придбати з метою подальшої здачі в оренду. Так, за 2018 рік середня вартість оренди 1 кв. м. комерційної нерухомості по Тбілісі зросла з 9,32 USD до 9,73 USD.

Враховуючи політику, яку проводитиме уряд Грузії, націлену на створення сприятливих умов для ведення бізнесу, можна з упевненістю сказати, що кількість інвесторів, які бажають зареєструвати компанію у Грузії і почати тут діяльність, буде стабільно збільшуватися. А це означає, що попит на об’єкти комерційної нерухомості також зросте.

Грузія хоч і невелика країна, але має дуже амбітні плани – стати абсолютним лідером з економічного зростання у регіоні. Для їх досягнення грузинська влада проводить велику кількість реформ, головним завданням яких є поліпшення інвестиційного клімату країни. На сьогоднішній день іноземним громадянам економічно доцільно зареєструвати в Грузії компанію з наступних причин:

• зрозуміле та лояльне оподаткування – у країні застосовується естонська модель оподаткування, суть якої полягає в тому, що компанії звільняються від сплати податку на прибуток, якщо вони її вкладають у розвиток свого бізнесу. А ще в Грузії для юридичних осіб діє тільки 5 різновидів податкових платежів;
• наявність податкових пільг для представників мікро- та малого бізнесу;
• реєстрація компанії у Вільній індустріальній зони (ВІЗ) дозволяє істотно знизити податкове навантаження, так як такі юридичні особи звільняються від сплати податків. І, до речі, одна з таких зон розташована безпосередньо у Тбілісі;

Дізнайтеся, як зареєструвати компанію у безподатковій Вільній Індустріальній зоні Тбілісі

• дуже привабливою залишається Грузія для IT-бізнесу. Компанії, які ведуть діяльність у цій сфері, можуть отримати статус віртуального особи. Він дає право не платити всі податки, крім податку з дивідендів;

Якщо необхідно зареєструвати IT-компанію в Грузії тут є більше інформації про віртуальні особи

• географічне розташування Грузії робить її морськими ворітьми для країн Каспійського басейну, Ірану та Китаю. Останній, доречи, розглядає Грузію як одну з країн, через який буде проходити «Новий шовковий шлях», планується активне використання грузинських морських портів для доставки продукції китайських виробників до країн ЄС та в інші держави;
• простота реєстрації компанії в Грузії – тут створити нову юридичну особу вдасться усього за 2 робочих дні. Законодавство не встановлює жорстких вимог до іноземних засновників, вони без проблем можуть реєструвати в Грузії свої компанії і вести бізнес;
• стабільна банківська система, яка забезпечує високий рівень конфіденційності грошових операцій клієнтів. При цьому захищеність даних у грузинських банківських установах вище за рахунок того, що Грузія не підписала угоду про автоматичній обмін та передачу фінансовою інформацією з фіскальними органами інших країн;
• Грузія – лідер регіону за підписаними угодами про зону вільної торгівлі, завдяки чому товари, вироблені на її території, мають безмитний доступ до ринку, який нараховує понад 1 млрд. споживачів.

Дізнайтеся більше про країни, куди дозволений безмитний ввіз грузинських товарів та умови угод про вільну торгівлю

Низький рівень оподаткування, практично повна відсутність корупції, високий рівень конфіденційності грошових потоків робить реєстрацію компанії в Тбілісі цікавою та привабливою для багатьох інвесторів, особливо з сусідніх держав. Але ж їм задля повноцінного ведення діяльності потрібне офісне приміщення.

Купівля офісу в діловому районі Тбілісі

Наша компанія пропонує Вам придбати офіс у діловому районі Тбілісі. Він розташований у бізнес-центрі Рея за адресою вул. Жиулі Шартава, 40.

Це район Сабуртало, який власне є лідером з операцій купівлі-продажу житлової нерухомості за весь 2018 рік. Тут сконцентрована велика кількість новобудов середнього та преміального сегменту. Сам район орієнтований на комфортне проживання його мешканців. У ньому добре розвинена соціальна інфраструктура, є метро, ​​яке проходить через весь центр Сабуртало, і, що дуже впадає в очі, велика кількість дерев. Хоч тут відступні парки, але район насичений різноманітними зеленими насадженнями.

Історичних пам’яток у районі немає, але присутня така інфраструктура: Тбіліський зоопарк, іподром, знаменита будівля Міністерства автодоріг. У Сабуртало розташована велика кількість кафе, ресторанів, магазинів. У безпосередній близькості до бізнес-центру Рея розмістилася міська рада, будівля грузинської пошти, сквер Жванії, ресторан індійської кухні, готелі Коломбі і Тбілотель, гостьовий будинок Міа, казино. А ще, що дуже важливо для успішної діяльності, бізнес-центр Рея розташований практично на самій головній транспортній «артерії» району – проспекті Пекіні.

Купівля офісу у людному районі Тбілісі значно прискорить повернення інвестицій та отримання прибутку. Ми пропонуємо розглянути можливість придбання офісного приміщення площею від 107 кв. м. з вартістю одного квадратного метру 950 USD (стан – «чорний каркас»). Це означає, що у приміщенні відсутні ремонтні роботи та не підведені комунікації. Але додатково за суму у 150 USD за 1 кв. м. можна зробити усі роботи у відповідності до ваших побажань та потреб. Це, доречи, буде значно дешевше, ніж переробити вже готовий офіс під власні вимоги.

Важливо зауважити – після придбання офісного приміщення власник отримує ще один важливий бонус: він має право надавати документи на отримання грузинського ВНП. Вид на проживання можуть оформляти усі іноземні громадяни, які придбали нерухоме майно дорожче від 35 000 USD. Термін дії дозволу – один рік, але після шести років постійного перебування у Грузії та залишаючись власником придбаної нерухомості, нерезидент може отримати право на постійне ВНП Грузії. Також зазначимо, що уряд країни планує підняти розмір інвестицій у нерухомість для отримання виду на проживання до 100 000 USD. Однак купівля цього офісу якраз вписується у нормативи – його повна вартість складає від 101 000 USD.

Дізнайтеся більше про види та способи оформлення ВНП Грузії

Якщо ви чи ваші знайомі бажаєте вже зараз розпочати або ефективно вести бізнесу у Грузії та шукаєте ідеальне офісне приміщення, звертайтеся до наших співробітників за електронною адресою [email protected]. Ми допоможемо вам придбати офіс у багатолюдному діловому районі Тбілісі, а також за необхідності зробимо тимчасове грузинське ВНП.