Квартира у столиці Грузії – приваблива пропозиція для інвесторів

Придбання нерухомості за кордоном вважається ефективним напрямком диверсифікації власних активів для більшості інвесторів. Тому іноземці з успіхом займаються пошуком об’єктів нерухомості в усьому світі. Головну роль під час підбору об’єкту нерухомого майна відіграє швидкість повернення вкладень та розмір очікуваного прибутку. З переліку таких динамічно зростаючих ринків виділяється ринок нерухомості Грузії, який дуже приваблює інвесторів різних держав. Завдяки вдалому географічному розташуванню та безпосередній близькості сегмент дуже привабливим для жителів Росії, України, Азербайджану, Білорусії та Вірменії. Саме тут практично не відчувається мовний бар’єр, тому що більшість грузинських громадян вільно володіють російською мовою. Однак слід зазначити – якщо інвестор планує впродовж тривалого часу перебувати у країні, йому потрібно також вивчити грузинську мову, адже саме на ній ведеться офіційна документація та надається інформація по телебаченню та радіо, друкується література. Розглянемо детальніше, навіщо та як іноземці купують квартири у Грузії.

Привабливі сторони придбання нерухомості у Грузії

Ринок житлової та комерційної нерухомості Грузії за останні роки значно виріс – на 23,97% (загалом 122 247 угод) у порівнянні з 2017 роком. Більшість покупців у минулому році цікавилась житловою нерухомістю у Тбілісі. Так, за 2018 рік у столиці реалізовано 34 591 квартира загальною площею 3,32 млн. кв. м. Обіг столичного ринку житлової нерухомості досяг позначки у 1,61 млрд. доларів США, що на 39% більше, аніж торік. Практично усі квартири придбалися у новобудовах. Це 22 484 шт. (65 відсотків від загального об’єму придбань).

Підвищена цікавість до нерухомості Тбілісі спровокована:

• стабільним зростанням вартості – столичні квартири за останній рік подорожчали на 6,5% у ларі або на 5,3% у доларовому еквіваленті. Задля порівняння відсоткова ставка за валютними депозитами у грузинських банках майже не перевищує 1,5%. Іншими словами, вкладення коштів у придбання квартири в Грузії означає для власника отримання високого заробітку у порівнянні з депозитом аналогічної суми в банку;
• підвищенням орендної вартості – популярність столичного ринку нерухомості, наявність постійного попиту на житло з боку мандрівників та туристів призвело до підвищення вартості оренди у 2018 році на 9,3%. А це вже суттєвий підйом прибутковості інвестицій.

Отже, робимо висновок – інвестування капіталу у житлову нерухомість Тбілісі дає власнику подвійну вигоду. Він може здавати житлову площу у найм та регулярно отримувати пасивний прибуток, а потім, коли ціна на житло підніметься до необхідного рівня – реалізувати нерухоме майно. Суттєвою перевагою придбання нерухомості безпосередньо у Тбілісі є підвищений попит на столичне житло постійно. Тут немає сезонних періодів, великий попит триває постійно (на відміну від курортних міст країни). Отже, термін, за який інвестиції повернуться та почнуть приносити прибуток, значно зменшується, що підвищує цілеспрямованість придбання. 

За експертними прогнозами TBC Capital вартість житла у Тбілісі буде зростати й надалі, тому що скорочується перелік пропозицій. У цьому році керівництво держави вже посилило вимоги до забудовників. Відповідно, кількість оформлених та виданих дозволів скоротилась на 45%. За станом на травень 2019 року дефіцит житла у столиці не відчувається, тому що у наявності ще великий перелік нерухомості, що знаходиться на етапі забудови. Але вже на протязі трьох наступних років ситуація зміниться кардинально – попит буде перевищувати пропозицію.

Задля підтримки високого рівня інвестиційної привабливості грузинської нерухомості та зниження витрат часу інвесторів на організацію процесу найму та оренди житла у більшості новобудов присутня керуюча компанія. Особлива організація замається вирішенням усіх питань з приводу ви наймання житлової нерухомості у будинку – робить ремонт, сплачує комунальні послуги, публікує об’яви на сервісах booking та airbnb, здійснює збір орендної плати, а також періодично перераховує заробіток власнику нерухомого майна на рахунок.

Також зазначимо, що придбання нерухомості у Грузії, а особливо у столиці Тбілісі, не завжди здійснюється з метою подальшої оренди та заробітку або продажу. Житлом у столичному місті цікавляться власники бізнесу (ділові кола), що провадять діяльність на території Грузії, а також люди, що прийняли рішення назавжди оселитися у країні с постійним проживанням.

Тбілісі не лише столиця, а й найбільш розвинене місто держави. Саме тут розташовані представництва більшості міжнародних компаній та організацій, а також державні установи, посольства інших країн. Також у місті присутній великий міжнародний аеропорт, залізничний вокзал, метро та громадський транспорт.

Бізнесменів цікавить нерухоме майно у Тбілісі ще й з таких причин:

• престиж – стати власником сучасного розкішного житла у столиці іншої держави вважається ознакою високого статусу;
• для постійного чи тимчасового перебування у країні з метою особистого контролю власної справи. Власник компанії не потребує підготовки до поїздки заздалегідь з пошуком вільних номерів у готелях столиці – у нього є власне житло у центрі країни.

Тим більше, що зареєструвати компанію у Грузії з кожним роком стає більш доцільним. Адже у країні постійно створюється сприятливий клімат для іноземних інвестицій:

• амбіційні плани керівництва держави передбачають створення на території країни усієї необхідної інфраструктури не тільки для туризму. Також є мета поліпшити транзит товарів з Китаю та країн Каспійського регіону до ЄС та інших держав. Грузія перебуває у списку учасників китайської урядової програми транзиту товарів «Новий шовковий шлях». Саме через морські порти країни планується постачання товарів до Європи;
• у країні функціонують чотири Вільні Індустріальні Зони (ВІЗ), одна з яких знаходиться безпосередньо у Тбілісі. Після реєстрації власної компанії у одній з ВІЗ Грузії та з реалізацією продукції виключно за межами країни іноземні інвестори вивільнюються від оподаткування. Крім цього, таким підприємствам не потрібно надавати звітність, що значно скорочує статті видатків у веденні бізнесу;

Дізнайтеся про основні привілеї Вільних Індустріальних Зон Грузії

• з метою підвищення привабливості грузинського ринку нерухомості для компаній, що зайняті у галузі IT, у Грузії такі юридичні особи можуть отримати статус віртуальної особи. Наявність такого типу підприємництва вивільнює розробників програмного забезпечення, компанії, що займаються веб-дизайном іншою IT-діяльністю від оподаткування (окрім 5% податку на дивіденди);

Дізнайтеся умови, як зареєструвати IT-компанію у Грузії

• Грузія абсолютний лідер регіону за кількістю діючих угод про вільну торгівлю з країнами СНД, Європи, ЕАСТ, Туреччиною, Китаєм та Гонконгом. Завдяки наявності такого сертифікату іноземні громадяни можуть реалізовувати власну продукцію у цих країнах без обов’язкової сплати мита. Доречи, це відмінна мотивація для реєстрації компаній у Грузії, особливо бізнесменам тих держав, де немає безмитного виходу на рикни інших країн;
• Спрощена схема та швидкість реєстрації компанії. Зареєструвати юридичну особу мають право іноземні громадяни та резиденти, звичайні люди та підприємства. Діюче законодавство не має жорстких рамок відносно засновників юридичних осіб та розміру капіталу щойно відкритих фірм.

Крім вищезазначених переваг, іноземних інвесторів у Грузії приваблює низький рівень корупції, наявність бажання влади запровадити спрощення бюрократичних процедур. Немалу вагу має ще одна особливість країни – тут достатньо високий рівень конфіденційності руху коштів, тому що Грузія не знаходиться у переліку країн-учасників з автоматичним обміном фінансовою інформацією.

Після придбання квартири у Тбілісі бізнесмени зможуть простіше організовувати власне перебування у іншій країні. За станом на травень 2019 року діюче грузинське законодавство також надає можливість отримати короткочасний вид на проживання за умови купівлі житлового нерухомого майна вартістю більше 35 000 доларів США. Термін дії тимчасового ВНП усього один рік. Але, якщо власник нерухомості за цей термін не продавав житло, він має право подовжити дозвіл ще на рік. Якщо термін проживання у країні перевищує 6 років, власник майна подає документи на постійне грузинське проживання ВНП. Після оформлення він рівний у правах з іншими громадянами держави. У 2017 році кількість людей, що отримали тимчасовий вид на проживання склала 16 714 громадян, а за рік до цього їх було тільки 9 559. Тож бачимо, що динаміка позитивна, але існує деяке обмеження – Уряд Грузії планує підвищити планку вартості придбаної нерухомості до 100 000 доларів США з метою залучення більш платоспроможних інвесторів та знизити кількість зловживань. Вихідці з арабських країн задля отримання грузинського громадянства методом ВНП, формально укладали угоди купівлі-продажу однієї й тієї ж квартири декілька разів поспіль. Також можливий варіант повного скасування такого дозволу на проживання, але це малоймовірно.

Дізнайтеся більше інформації про способи отримання виду на проживання у Грузії в статті: Види на проживання у Грузії

Квартира у елітному районі Тбілісі

 Житлова нерухомість у районі Ваке найкраще підкреслить високий статус її власника. Адже саме цей район вважається найбільш перспективним та престижним у Тбілісі. За неофіційними даними Ваке є місцем проживання столичної інтелігенції та успішних бізнесменів.

Район розташований поряд з Сабуртало та Вера. Найбільш відома його вулиця – проспект Чавчавадзе, уздовж якого розміщена велика кількість посольств, консульств та державних установ. У Ваке також знаходиться найгарніший парк міста – парк Перемоги, де є атракціон у вигляді канатного шляху. Остання, доречи, здобула модернізацію тільки у 2016 році. Також у районі є ще один гарний парк – Мзіурі та Озеро Черепах.

Район Ваке належить до найбільш розвинених у Тбілісі, на що вплинула величезна кількість  ділових установ: посольств та державних органів. Тут у наявності також медичні заклади, спортивний комплекс та стадіон імені Михайла Месхі, є кінотеатр, велика кількість різноманітних магазинів, готелів, кафе та ресторанів.

Ми пропонуємо вам звернути увагу на пропозицію щодо придбання квартири в одному з найбільш популярних житлових комплексів Тбілісі під назвою ЖК «Park Tower». Він розмітився на найбільш відомому проспекті міста Чавчавадзе, 80. Будівля знаходиться безпосередньо у парковій зоні неподалік Університету бізнесу та технологій, готелю «Муза» та в 300 метрах від посольства України. У районі розташування ЖК «Park Tower» присутні посольство Ірану та Секція інтересів Росії, що об’єднана зі Швейцарським посольством. Також неподалік розмістилися Грузинський університет, спортивна академія, басейн, супермаркет, Міністерство спорту Грузії.

Забудовником житлового комплексу «Park Tower» є компанія Metra Depelopment, яка спеціалізується на будівництві житлових будівель. Окрім «Park Tower» забудовники реалізували у Тіблісі ще два власних проекти, а зараз Metra Depelopment працює над зведенням ще одного житлового комплексу, що розташований недалеко від центру столиці.

ЖК «Park Tower» являє собою 16-поверховий житловий будинок на 56 квартир площею від 58 до 188 кв. м. Будова прийнята у експлуатацію у першому кварталі 2015 року. Власникам квартир цього житлового комплексу відкривається неймовірний пейзаж на паркову зону, адже будівля розташована у саду площею 4 300 кв. м.

Територія комплексу надійно охороняється, є відео спостереження. У будинку окрім квартир розміщені комерційні приміщення, підземна паркова на три рівні (на 62 автомобілі) та 8 місць дл транспортних засобів гостей мешканців.

Квартира, яку ми пропонуємо вашій увазі, розміщена на другому поверсі ЖК «Park Tower». Це трикімнатна житлова квартира з сучасним ремонтом площею 84 кв. м. вона складається з кімнати-студії та двох спалень, також у наявності два санвузла (один з яких має ванну кімнату), двох балконів та величезної тераси для відпочинку. Квартира оснащена необхідною побутовою технікою для комфортного перебування: тут є меблі, холодильник, газова плита, сушарка та пральна машина, техніка для миття посуду, електрична духовка. Також налагоджено гаряче водопостачання через автономний газовий котел. У дворі будинку розташований дитячий та спортивний майданчик.

Придбати затишну та комфортну 3-кімнатну квартиру з ремонтом, побутовою технікою та меблями, яка знаходиться у найбільш респектабельному районі Тбілісі, можна за 200 000 USD.

Зважайте, що таке придбання дає право власнику житлової нерухомості надати документи на отримання тимчасового ВНП у Грузії, навіть не заважаючи на зміни у законодавстві. Власне, вартість квартири значно перевищує (удвічі) обмеження, яке заплановано встановити Урядом Грузії для отримання виду на проживання.

Надсилайте листи на нашу електронну пошту [email protected], щоб ми допомогли вам здійснити омріяне придбання грузинської нерухомості, а також отримати ВНП Грузії.