Почему выгодно купить недвижимость в Грузии: 10 преимуществ

Недвижимость в Грузии пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов, особенно в таких городах, как Тбилиси, Батуми, Бакуриани, Гудаури, где почти каждая третья покупка осуществляется нерезидентами. Наличие такого огромного интереса связано со многими причинами, с которыми мы вас познакомим в этой статье. Базовой, конечно же, является реальная возможность получить высокую прибыль и увеличить свой капитал. Основным драйвером спроса на грузинскую недвижимость является туризм. Именно стабильный и стремительный рост туристического потока привлек страну иностранных застройщиков и инвесторов, скупающих жилые объекты. Итак, давайте рассмотрим 10 причин купить недвижимость в Грузии.

Причина 1 – доступная стоимость

Купить апартаменты/квартиру/дом в Тбилиси или на берегу моря в Батуми удастся даже 30 000 USD. Конечно, на цену влияет расположение и качество строительства дома. Так, согласно данным отчета TBCresearch за 2019 год средняя стоимость 1 м² недвижимости в столице Грузии составляла 989 USD. Но в тоже время в самом дорогом районе Тбилиси – Мтацминда, цена квадратного метра стартует от 1 100 USD, а в самом дешевом районе Глдани — от 579 USD.

В Батуми же цена жилья в премиальном сегменте (1 линия, качественные строительные работы, хорошая инфраструктура) начинается от 1 000 USD, а в дешевом – от 500 USD за 1 м².

Нужно отметить, что купить недвижимость в Грузии можно дешевле на этапе котлована или на ранних этапах строительства. После сдачи дома в эксплуатацию цена на объект вырастает на 10-50%.

Причина 2 – нет бюрократии

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень простой, что, кстати, подтверждается высокой позицией страны в рейтинге Doing Business 2020, именно по направлению «регистрация прав собственности» — 5 место среди 190 стран мира.

Процедура регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии осуществляется в Доме Юстиции или у агентов, которыми могут быть банки, риэлторы, нотариусы. Занимает процесс от 1 до 4 рабочих дней. На скорость регистрации прямо влияет только размер пошлины:

• за 50 лари — 4 рабочих дня;
• за 150 лари – 1 рабочий день;
• за 200 лари – в тот же день.

Причина 3 – отсутствие ограничений

Иностранцы могут купить в Грузии любую недвижимость и в неограниченном количестве. В законодательстве есть ограничения только на земельные участки сельскохозяйственного назначения, но и на практике существует возможность их покупки.

Для приобретения объекта нерезиденту достаточно иметь с собой только заграничный паспорт. Также можно купить недвижимость по доверенности.

Многие застройщики с целью привлечения клиентов, часто проводят различные маркетинговые мероприятия, такие как бесплатные трансферы в города для покупки недвижимости. Например, очень часто организовывают туры за недвижимостью в Батуми, где застройщики или риелторы возмещают покупателям расходы на перелет, проживание и питание.

Причина 4 – разнообразие способов покупки

Приобрести недвижимость в Грузии иностранцы могут путем как наличного, так и безналичного расчета. Обычно при 100% единоразовой оплате продавец предоставляет скидку.

Кроме этого, купить квартиру или апартаменты в новостройке можно в рассрочку. Стандартно застройщик просит покупателя оплатить минимальный первоначальный взнос в пределах от 10 до 30%, а остальную часть разбивает на равные части, которые необходимо вносить ежемесячно до сдачи дома в эксплуатацию.

Также в Грузии активно оформляют ипотечные кредиты иностранцам на срок – до 5-10 лет. Наиболее известный игрок на рынке ипотечного кредитования нерезидентов – TBC Bank. Условия программы зависят от договоренности с застройщиком. В среднем эффективная процентная ставка – от 8% годовых в USD и от 10,5% в лари.

От иностранца при оформлении ипотеки могут потребовать предоставить поручительство гражданина Грузии или грузинской компании.

Причина 5 – ВНЖ Грузии

До недавнего времени инвесторы могли купить недвижимость в Грузии стоимостью от 35 000 USD и получить постоянный вид на жительство. Но в 2019 году эта программа претерпела кардинальные изменения и теперь иностранцы могут получить только временный вид на жительство в Грузии за покупку недвижимости стоимостью от 100 000 USD. Он предоставляется только на 1 год, но с правом пролонгации при условии что иностранец и дальше владеет недвижимостью от 100 000 USD (не обязательно тем же объектом).

Преимущества ВНЖ Грузии заключается в более лояльном отношении банков, государственных органов к иностранцу. Ему проще получить кредиты, оформить ипотеку или открыть бизнес. Хотя с последним в Грузии и так все хорошо.

Причина 6 – низкие налоги

Покупка недвижимости в Грузии не облагается налогом. В стране есть налог на имущество. Его размер зависит от совокупного дохода семьи за год:

• от 40 000 до 100 000 лари – ставка налога тогда от 0,05 до 0,2%;
• от 100 000 лари – от 0,8% до 1%.

Если владелец недвижимости не получает доход в Грузии или его размер меньше 40 000 лари в год, тогда налог на имущество не платится.

Физическим лицам-нерезидентам, желающим сдавать квартиры и апартаменты в Грузии в аренду необходимо учесть наличие налога:

• 5% — от сдачи жилой недвижимости;
• 20% — от сдачи коммерческих объектов.

Также в Грузии подлежит налогообложению прибыль (5%), полученная от продажи недвижимости, при условии, что ею владели менее 2 лет. Но размер фискального платежа можно снизить, предоставив квитанции подтверждающие расходы на содержание квартиры/дома/апартаментов или другого объекта (ремонтные работы, коммунальные услуги).

Причина 7 – безопасность

Грузия – одна из первых стран, которая на практике начала использовать технологию хранения данных в блокчейне. Благодаря использованию последнего Национальный реестр недвижимости считается  одним из самых надежных в мире, информацию в нем не можно потерять, заменить или уничтожить.

Использование блокчейна позволило подписывать договора купли-продажи, дарения или другие без нотариального заверения. Покупателю недвижимости выдается только выписка с реестра, которая и является подтверждением права собственности.

Причина 8 – недорогие условия для жизни

Цены на продукты питания, одежду, коммунальные услуги и развлечения в Грузии намного ниже, чем в европейских странах. Поэтому здесь также приобретают недвижимость для личного проживания, а не только для сдачи в аренду. Имея постоянный пассивный доход, можно обеспечить себе комфортные условия проживания в Тбилиси, в Батуми или другом городе страны. Также в Грузии любят жить фрилансеры, получая стабильную прибыль от удаленной работы, они могут себе позволит снять качественное жилье в столице или на берегу моря.

В рейтинге стоимости жизни по городам от NUMBEO столица Грузии – Тбилиси на начало 2020 года занимает 402 место среди 440 городов мира, что является еще одним подтверждением доступности проживания в стране.

Причина 9 – либеральная миграционная политика

Грузинское правительство упростило пересечение границы и проживание в стране для граждан из более, чем 90 стран мира. Здесь они могут находиться в течение 1 года без необходимости оформлять визу. А далее, чтобы продлить разрешение на проживание им необходимо просто один раз пересечь границу с любым государством, что обнулит срок.

Украинцы же могут вообще посещать Грузию по украинской ID-карте, им даже заграничный паспорт не нужен.

Причина 10 — туризм

Рост туристического потока в Грузии наблюдался уже более 5 лет. Даже в 2019 году, когда Россия запретила своим самолетам летать в Грузии, количество иностранцев посетивших страну выросло до 9,3 млн. человек, что стало новым рекордом. Конечно, в 2020 году таких показателей достичь не удастся, но нужно учесть, что поток туристов в эту небольшую и очень гостеприимную страну имеет свойство быстро восстанавливаться. Страну часто и большом количестве посещают иностранцы из соседних стран: Армении, Азербайджана, России, Турции. Даже в «карантинный» март здесь побывало 233 479 иностранцев.

Нужно отметить, что грузинское правительство проводит очень активную политику на международной арене, рекламируя свою страну. Уже сейчас они проводят мероприятия, чтобы в ближайшее время открыть Грузию для туристов, обеспечивая все требования безопасности.

Ну и, конечно же, Грузия – это прекрасная природа, вкусная кухня и вино, замечательные и гостеприимные люди, что не оставит равнодушным никого.

Все вопросы касательно покупки недвижимости в Грузии пишите нам не е-мейл: [email protected], мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.