Обзор рынка недвижимости Грузии за 1 квартал 2020 года

Недвижимость Грузии – самое привлекательное направление для иностранных инвестиций. Достаточно большое количество нерезидентов планируют покупку здесь жилья с целью дальнейшей сдачи его в аренду. Особенно популярны среди иностранцев столица и курортные регионы. Именно в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани, Местии больше всего приобреталось недвижимости в последнее время. Однако, как и другие страны, Грузия в конце февраля 2020 года столкнулась с коронавирусом. Давайте же рассмотрим, как повлияла пандемия на рынок недвижимости страны на основании отчета ISET.

Динамика на рынке недвижимости Грузии

По сравнению с IV кв. 2019 года, в первом квартале 2020 года рынок недвижимости Грузии просел на 21,2%. Так, за октябрь-декабрь 2019 года было продано 34 602 объекта, а в январе-марте 2020 г. – 27 273. Если же сравнивать продажи с аналогичным периодом прошлого года, то падение не столь серьезное – всего 4,3%.

Лидером по продажам остается Тбилиси. Здесь в I кв. 2020 года было заключено 42,8% всех сделок, далее расположились Кахетия (3 441 объектов, 12,6%) и Аджария (2 409 объектов, 8,8%). Больше всего прирост продаж зафиксирован в Рача-Лечхуми и Квемо Сванети. В этом регионе количество сделок в сравнении с I кв. 2019 года выросло на 41,2%. Возглавили же антирейтинг: Гурия (-25,9%), Аджария (-22,5%) и Самцхе-Джавахети (-10,5%). В Тбилиси же спад составил всего 1,9%.

Больше всего сделок, как и ранее, заключается в столице (11 686 объектов) и в Батуми (2 071 объектов). В этих городах осуществляется более половины всех покупок. Всего же в Грузии за отчетный период было продано 27 273 объекта.

Узнайте, почему выгодно покупать недвижимость в Грузии.

Продажи недвижимости в разрезе районов Тбилиси за I кв. 2020 г.

Тройка районов Тбилиси, где больше всего заключается сделок:

  1. Сабуртало – 2 655 (22,7%);
  2. Ваке – 2 050 (17,5%);
  3. Глдани – 1 613 (13,8%).

Далее расположились: Самгори (11,6%), Исани (9,1%), Надзаладеви (7,7%), Дидубе (6,4%), Мтацминда (3,1%).

Продажи недвижимости в разрезе регионов Грузии за I кв. 2020 г.

РегионКоличество продаж (шт.)Рост/падение по сравнению с прошлым годом, (%)
Тбилиси11 686-1,9
Аджария2 409-22,5
Гурия427-25,9
Имерети2 153-5,9
Кахетия3 441-4,2
Мцхета-Мтианети1 260+3,4
Рача-Лечхуми и Квемо Сванети226+41,3
Самегрело и Земо Сванети1 016-3,3
Самцхе-Джавахети1 012-10,5
Квемо Картли2 039+2,5
Шида Картли1 604+9,1
Итог27 273 

Как видно из статистики, в I кв. 2020 года в 4 регионах даже был зафиксирован рост продаж:

  • Мцхета-Мтианети — находится в центре Грузии, неподалеку от Тбилиси, административный центр – Мцхета;
  • Рача-Лечхуми и Квемо Сванети – находится на севере Грузии, столица – Амбролаури;
  • Квемо Картли – располагается на юге Грузии, граничит с Азербайджаном и Арменией, административный центр – Рустави;
  • Шида Картли – располагается в центральной части Грузии, административный центр – Гори.

Касательно количества продаж, то здесь лидеры неизменные: Тбилиси, Кахетия и Аджария. Два последние – курортные регионы, а Кахетия – еще и основной винодельческий регион. Но нужно отметить, близость к тройке лидеров Имеретии (центр – Кутаиси). Это промышленный регион, но с большим туристическим потенциалом.

В разрезе больших городов и муниципалитетов ТОП-5 по продажам выглядит так:

  • Тбилиси – 11 686 (42,8%);
  • Батуми – 2 071 (7,6%);
  • муниципалитет Гори – 829 (3%);
  • муниципалитет Гурджаани – 774 (2,8%);
  • муниципалитет Телави – 763 (2,8%).

Рынок новостроек в Тбилиси в I кв. 2020 г.

В 1 квартале 2020 года в столице Грузии было сдано в эксплуатацию 137 новостроек общей площадью 178 944 м2. Это меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как по количеству объектов (-39,9%), так и площади (-49,1%).

Из 137 построенных зданий, 106 – это жилые (94 171 м2), 7 – многофункциональные комплексы (29 255 м2) и 24 – коммерческие объекты (55 519 м2).

Для сравнения в 2019 году динамика сдачи новостроек была следующей: I квартал – 228 зданий (351,3 м2), II квартал – 177 зданий (405,8 м2), III квартал – 191 зданий (298,4 м2), IV квартал – 202 здания (331,2 м2).

Динамика цен на недвижимость в Тбилиси в I кв. 2020 г.

В 1 квартале 2020 года падение цен на жилье в столице Грузии не фиксировалось, даже невзирая на начало борьбы с пандемией. В период январь-март индекс потребительских цен на жилье вырос на 5,8% в USD и на 4,6% в лари по сравнению с 4 кварталом 2019 года.

В течение 1 квартала 2020 г. средняя цена 1 м2 недвижимости варьировалась от 930 до 1041 USD, а стоимость аренды – от 7,3 до 7,5 USD.

В отчетном периоде стоимость жилья выросла в абсолютно всех районах Тбилиси, но лидерами по росту стали: Чугурети (+20%), Исани (+17,9%) и Мтацминда (+16,2%). Последний остается самым дорогим районом – 1 255 USD за м2, самым доступным является Самгори (624 USD за м2):

Название районаСредняя стоимость м2 (USD)Изменение по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Мтацминда125516%
Ваке111813%
Сабуртало9769%
Чугурети94820%
Крцаниси9435%
Дидубе8446%
Исани82318%
Надзаладеви6758%
Глдани65913%
Самгори6242%

Также в 1 квартале выросла и аренда – больше всего в Глдани (32,8%) и Надзаладеви (+21,8%). Самая же дорогая аренда в Мтацминда (8,8 USD за м2), а самая низкая цена в Глдани – 5,0 USD за м2.

Название районаСредняя цена аренды за м2 (USD)Изменение по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Мтацминда8,813%
Ваке7,912%
Крцаниси7,615%
Чугурети7,013%
Исани7,07%
Сабуртало6,94%
Дидубе6,110%
Надзаладеви5,622%
Самгори5,514%
Глдани5,033%

Динамика цен на коммерческую недвижимость в Тбилиси в 1 кв. 2020 г.

Средняя стоимость 1 м2 коммерческих объектов в отчетном периоде составила 1 148 USD, что меньше на 8% по сравнению с 4 кварталом 2019 года, но в то же время больше на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Средняя цена аренды 1 м2 составила 9,4 USD, что на 3,2% больше по сравнению с 4 кварталом 2019 года и больше на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Недвижимость в Батуми и Кутаиси в 1 кв. 2020 г.

В отчетном периоде объемы продаж на рынке недвижимости в Батуми и Кутаиси значительно снизились по сравнению с 4 кварталом 2019 года, соответственно на 46% и 12,4%. Количество сделок в Батуми составило – 2 017, в Кутаиси – 714. Однако если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года, то в Кутаиси наблюдался рост – на 6,6%.

Но в то же время средняя цена на жилье в Батуми выросла на 9,0% (до 837 USD за м2), в Кутаиси же динамика цен обратная – снижение на 9,8% (до 459 USD за м2).

Если вы интересуетесь недвижимостью в Грузии, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info и мы подберем вам выгодный объект для инвестиций.

Нужно ли уведомлять о покупке недвижимости в Грузии налоговые органы россиянам?

Россиянам не нужно уведомлять о покупке недвижимости в Грузии налоговые органы, кроме госслужащих. Однако обязательно нужно сообщать об открытии счетов и денежных оборотах.

Чем интересен район Ваке и Мтацминда в Тбилиси?

Это самые престижные района в Тбилиси, здесь размещаются центральные офисы крупных международных компаний, посольства, фешенебельные бутики. Именно в этих районах предпочитает селиться элита Грузии: бизнесмены, политики, артисты. В Мтацминда также находится парк-развлечений и близко к историческому центру Тбилиси.

От какой цены жилой недвижимости нерезиденты могут претендовать на ВНЖ Грузии?

Иностранцы получают право на временный вид на жительство Грузии при условии покупки недвижимости стоимостью от 100 000 USD. Срок его действия – 1 год, но с правом ежегодной пролонгации при условии владения недвижимостью, стоимость которого превышают указанный предел. Необходимо за 40 рабочих дней обратиться в Агентство развития госуслуг.


Метки:

Читайте другие интересные статьи портала GeorgiaWealth.info: