Полная юридическая поддержка и медиация между инвестором и правительством Грузии по проекту: участки земли для отельного комплекса в Дзеври (Имеретия)

Приватизационный аукцион в Грузии продолжается и в 2020 году. За два месяца его работы инвесторы приобрели несколько интересных объектов недвижимости. Взамен проданным, грузинским правительством были выставлены другие заслуживающие внимания лоты. Одним из которых является: земельные участки со строениями в с. Дзеври, муниципалитет Ткибули. Местоположение объекта, делает рациональным его использование для строительства отельного комплекса.

Привлекательность аукциона заключается не только в интересных объектах грузинской недвижимости, а и еще в полном содействии государства для его покупки. Правительство Грузии заранее позаботилось о решении таких задач, как: экспертная оценка, определение границ и сервитутов, а еще поможет провести приватизацию по ускоренной процедуре. Но даже на таких выгодных условиях самостоятельно сделать покупку непросто. Для решения различных юридических вопросов понадобятся знания грузинского законодательства и языка, изучение которых отнимет только время и ресурсы. Намного целесообразней организовать юридическое сопровождение инвестиционного проекта с помощью профессиональной компании.

Offshore Pro Group – имеет многолетний опыт работы на грузинском рынке, в нас работают профессиональные грузинские юристы, которые прекрасно ориентируются в местном законодательстве. Они организуют качественное юридическое сопровождение любого проекта по покупке недвижимости в Грузии на приватизационных торгах. А еще если понадобится, мы организуем встречу на высшем уровне, чтобы инвесторы смогли обсудить с правительством страны важные вопросы, связанные с приобретением объектов на аукционе. Стоимость наших услуг – 3 000 EUR.

Инвестиции в отельную недвижимость Грузии: знакомство с земельным участком в Дзеври

На аукционе в Грузии в январе 2020 года появился лот, который вызовет интерес в бизнесменов, имеющими отношение к отельному бизнесу или планирующим начать в нем деятельность. Речь идет:

о двух несельскохозяйственных земельных участках площадью 66 931 и 54 967 кв.м. со строениями, которые располагаются в с. Дзеври (муниципалитет Ткибули)

О преимуществах отельного бизнеса говорит тот факт, что количество отелей в Грузии стремительно растет. По данным Сакстата с 2008 по 2018 гг. их количество выросло с 353 до 1 639 штук (+364%), а количество номеров: с 8 582 до 33 186 (+286%). В стране к тому же, открыли свои отели практически все международные гостиничные бренды и продолжают наращивать свое присутствие в регионах.

Развитию этого направления бизнеса способствует рост туристического потока в Грузию. Так, за 5 последних лет количество иностранных путешественников выросло более чем на 50%, и в 2019 году превысило отметку в 9,3 млн. человек.

Инвестиции в Грузию: знакомство с регионом

Муниципалитет Ткибули, где находится лот выставленный на продажу, входит в состав исторической области Имеретия. Основой экономики этого региона является угольная промышленность и сельское хозяйство. Запасы угля в муниципалитете оцениваются в пределах 1 млрд. тонн, но его добыча практически не осуществляется. Функционируют только 2 шахты и 1 один обогатительный завод. На этих предприятиях занято около 1 000 человек. Также в регионе выращивают чай и есть две ГЭС: Ткибульская и Шаорская.

Самыми известными историческими достопримечательностей региона, которые привлекают туристов, являются:

• монастырский комплекс Гелати – построен грузинским царем Давидом Агмашенебели в XII веке. Он интересен своими фресками, а еще здесь похоронены практически все грузинские цари. Включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО;
  

• средневековый монастырь Моцамета (Святых Давида и Константина) – действующий монастырь XI века;
  

• крепость Цуцвати.

В регионе много интересных исторических мест и памятников, но только сейчас по причине развития туризма ими стали заниматься, освещать в прессе и реставрировать. Но больше всего популярности муниципалитету принесла природа:  горы, лес, пещеры (в Цуцхвати, в Дзеври, в Навенахеви), а также Ткибульское водохранилище. Уже даже начали появляться экскурсионные маршруты по местным горам и открываться отели.

Виноградарство и виноделие в регионе только зарождается, но имеет большой потенциал. Как, по сути, и туризм. В плане туризма особенно интересны Рачинские горы.

Село Дзеври находится на реке Дзеврула, в 250 м над уровнем моря. Через населенный пункт проходит дорога соединяющие два райцентра Терджола-Ткебули. О Дзерви известно благодаря карстовым пещерам, которые находятся в окрестностях села и являются археологическим памятником. Археологические находки подтверждает, что их люди использовали для жилья более 35 тысяч лет назад.

Инвестиции в недвижимость Грузии: расположение и обзор участков

Участки находятся северней села Дзеври, а конкретней на расстоянии 6 км от населенного пункта. От объекта продажи до Тбилиси – 227 км, до Кутаиси – 42 км (ближайший аэропорт), до Зестафони – 32 км (ближайшая железнодорожная станция).

Примечательно местоположение участков, они располагаются на дороге Чолабури-Терджола-Ткибули, которая соединяет два райцентра Терджола (18 км) и Ткибули (11,2 км).

Сами участки находятся в лесном массиве, окружены Рачинскими горами. А еще от них до Ткибульского водохранилища всего 2 км, до пещер – 5 км. Красивая природа, горы, пещеры, река и водохранилище, которое, кстати, находится на высоте 552 м, начали привлекать сюда туристов, поток которых значительно вырос с 2018 года.

Учитывая, рост интереса к региону среди грузинских и иностранных туристов, неподалеку даже открылся 5-зведночный отель Дзерули (март 2018 г.), который пользуется большой популярностью. Находится он на расстоянии 5 км от участков, выставленных на аукционе.

Ближайшая социальная инфраструктура от объекта продажи доступна в с. Дзеври, там даже есть несколько пекарен.

Объект продажи состоит из двух участков несельскохозяйственного назначения площадью: 66 931 кв.м. и 54 967 кв.м. На том, что крупнее есть остатки зданий, второй — только покрыт растительностью.

При осуществлении строительных работ следует учесть наличие на участке линии электропередач и близость к дороге Чолабури-Терджола-Ткибули. Предварительно понадобиться получить разрешения в соответствующих органах.

Наличие красивой природы и интересных мест для отдыха, а также для охоты делает это место перспективным для создания отельного комплекса. Чему, кстати, способствует рост интереса к местным достопримечательностям среди грузинских и иностранных туристов. Плюс поблизости в наличии только один отель, а этого недостаточно, учитывая перспективы развития региона.

Инвестиции в недвижимость Грузии: условия аукциона по покупке участков в Дзеври

Приобрести лот удастся, выиграв аукцион, который проводится на следующих условиях:

• начальная стоимость участков – 433 000 лари;
• минимальный размер повышения заявки – 2 000 лари;
• минимальный гарантированный взнос – 129 900 лари;
• срок действия гарантии – 45 календарных дней.

Внести гарантию участник аукциона может: наличными в любом отделении Либерти банка, переводом с платежной карты на веб-страничке аукциона или активировав безотзывную электронную гарантию грузинского банка.

Кроме этого, победитель аукциона обязан:

• внести окончательный платеж за лот в течение 25 календарных дней, но не позднее 30 календарных дней;
• подписать в течение 45 календарных дней договор приобретения лота в любом филиале Дома Юстиций.

В случае невыполнения этих пунктов результаты торгов отменяют, а если победитель отказывается подписать договор, то еще и сумму гарантии перечисляют в бюджет Грузии.

Более выгодных условий покупки недвижимости в Грузии на сегодняшний день нет. Поэтому если Вы планируете участвовать в аукционе, обращайтесь к нам на e-mail: [email protected]. Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы ответить на Ваши вопросы и обсудить условия сотрудничества. Также можете ознакомиться еще с несколькими лотами доступными на приватизационном аукционе:

• продажа правительственных коттеджей в курортном поселке Цхнети (пригород Тбилиси);
• земельный участок для строительства отели или образовательного центра в г. Гурджаани (Алазанская долина, Кахетия);
• земельный участок для строительства отеля в экологически чистой зоне в Боржоми.