Immobilier exclusif de Schuchmann Wines Luxury Villas en Géorgie

Beaucoup de gens rêvent de sortir sur la terrasse de leur maison et de profiter des vignobles qui s’étendent jusqu’aux montagnes à l’horizon. Et il sera possible de réaliser ce rêve avec Schuchmann Wines Luxury Villas à Kakheti. L’acheteur de la villa obtient non seulement un logement confortable, mais aussi des vignobles de la vallée d’Alazani où grâce au climat unique les beaux raisins mûrissent à partir desquels de délicieux vins géorgiens sont fabriqués. Un bonus supplémentaire agréable à l’investissement est le droit de délivrer un permis de séjour à court terme en Géorgie.

Avantages d’achats d’une propriété en Géorgie chez Schuchmann Wines Luxury Villas

L’achat de biens immobiliers géorgiens est une tendance parmi les investisseurs étrangers. En effet, il allie de manière optimale prix et qualité. Il peut être utilisé non seulement pour la vie personnelle et les loisirs, mais aussi avec son aide, il sera possible d’obtenir un revenu passif stable.

Les villas de luxe Schuchmann Wines offrent encore plus d’options à leurs propriétaires. Avec eux, le propriétaire reçoit non seulement un logement confortable et chaleureux, mais aussi des vignobles qui poussent au meilleur endroit pour la production de vin – dans la vallée d’Alazani.

Un autre bonus intéressant pour l’acheteur de la villa est le droit d’obtenir un permis de séjour à court terme en Géorgie. Il est valable 1 an, mais le propriétaire d’un bien immobilier en Géorgie peut renouveler sa période de validité chaque année. La présence d’un permis de séjour de Géorgie simplifie le passage des frontières (si vous avez un permis de séjour de courte durée, vous n’avez pas besoin de demander un visa), et égalise également les droits des étrangers avec les Géorgiens.

Pour résumer, le propriétaire d’une villa à Schuchmann Wines Luxury Villas reçoit:

  • hébergement confortable et chaleureux avec une cave à vin;
  • vignobles dans le meilleur endroit pour la production de vin;
  • droit au permis de séjour de courte durée de la Géorgie;
  • possibilité de recevoir un revenu passif stable de la location d’une villa.

De très bonnes perspectives, n-est-ce-pas?

Immobilier à Kakheti: perspectives d’investissement de la région

La Géorgie est un pays d’une nature magnifique et le berceau du vin avec de nombreuses attractions historiques et culturelles. Tout cela, ainsi que l’hospitalité, une cuisine intéressante et délicieuse la rendent populaire auprès des touristes étrangers, comme en témoigne la croissance rapide du nombre de voyageurs en Géorgie. Ainsi, en 2019, le nombre d’étrangers visitant ce beau pays hospitalier a dépassé la barre des 9,3 millions de personnes. A titre de comparaison, la population du pays n’est que de 3,7 millions d’habitants.

De plus, les étrangers ne s’intéressent pas seulement à la capitale de la Géorgie ou de Batoumi. Parmi les touristes, la popularité des autres régions du pays augmente. Et surtout Kakheti. Selon Sakstat, le nombre moyen de visiteurs dans cette région au troisième trimestre 2019 a atteint 96,9 mille personnes. A titre de comparaison, sur la même période de l’année dernière ce chiffre était de 75,2 mille personnes.

Kakheti – la région enivrante de la Géorgie

Kakheti est très intéressant pour les touristes. Après tout, c’est la région viticole la plus importante de Géorgie. Ici les vignobles poussent dans une zone climatique unique qui a pris naissance dans la vallée des rivières Alazani et Iori à une altitude de 400-700 m d’altitude sur des sols humus-carbonatés, noirs et alluviaux.

Sur les 18 vins d’origine géorgienne, 14 sont produits à Kakheti. Nous parlons de: Tsinandali, Gurjaani, Vazisubani, Manavi, Kardanakhi, Tibaani, Kakheti, Kotekhi, Napareuli, Mukuzani, Teliani, Kindzmarauli, Akhasheni et Kvareli. Tous ces vins sont élaborés à partir de ces cépages populaires: Rkatsiteli, Kahuri Mtsvane (Kakhetin Green), Kisi, Khikhvi, Budeshuri, Mtsvivana, Sapena, Kunsi, Saperavi, Cabernet Sauvignon, Tavkveri et Ikalto Red. Mais le plus commun dans la région est Saperavi.

Le vin à Kakheti est fabriqué selon la technologie géorgienne traditionnelle, qui a déjà plusieurs milliers d’années. L’étape principale du processus de vinification est le pressurage des raisins avec un stockage supplémentaire du moût dans des conteneurs spéciaux appelés qvevri. En plus de la méthode géorgienne traditionnelle, le vin est fabriqué à Kakheti en utilisant la technologie européenne traditionnelle.

Il convient également de noter que la stratégie de développement du tourisme en Géorgie prévoit la création et le soutien de l’État de la route touristique Wine Road, qui comprendra la connaissance des voyageurs avec 46 caves à vin et usines du pays. Et compte tenu des spécificités de Kakheti, il est sûr de dire que sa partie principale passera par cette région.

Connaissances avec des villas de luxe Schuchmann Wines

Le groupe Schuchmann a été créé en 2008 en Géorgie par le vigneron allemand Burkhard Schuchmann. Elle opère dans le domaine du tourisme, de la cosmétique, de la vinification, ainsi que de l’immobilier. C’est ce dernier qui suscite le plus d’intérêt parmi les investisseurs potentiels. Après tout, l’entreprise propose d’acheter à Kakheti non seulement une villa de luxe, mais une villa avec vignobles, située sur le territoire du château et des vins SPA Schuchmann à Kisishevi (ce n’est pas loin de Telavi). Ici, les touristes peuvent non seulement se détendre, mais aussi déguster les vins: Saperavi, Rkatsiteli, Kisi, Kindzmarauli, Mtsvane et Cabernet Sauvignon, fabriqués à partir de raisins locaux: Saperavi, Napareuli, Tsinandali, Kindzmarauli. Les vins sont fabriqués ici, à la fois dans la technologie géorgienne et européenne. La popularité du vin de marque Schuchmann est attestée par le fait que l’entreprise produit annuellement environ 1,5 million de bouteilles de boisson au houblon, dont 90% sont exportées et 10% — sur le marché géorgien.

Mais le projet Schuchmann Wines Luxury Villas est intéressant non seulement par le vin et les vignoble. Sur 120 hectares de terres appartenant à Burkhard Schuchmann, seuls 60 hectares sont occupés par des vignes. Le reste de la place abrite un hôtel de luxe avec piscine, villas et infrastructures pour un séjour confortable.

L’hôtel est fait en style d’une boutique française, dispose de 20 chambres avec une belle vue sur les montagnes du Caucase et la vallée d’Alazani. En plus des chambres confortables, il y a aussi:

  • un restaurant où vous pourrez déguster de délicieux plats géorgiens et européens, ainsi que boire du vin géorgien;
  • SPA, où vous pourrez vous détendre dans un bain de vin chaud et effectuer une procédure unique — le lavage avec des pépins de raisin.

Schuchmann propose également des visites guidées en Géorgie afin que les étrangers puissent en apprendre davantage sur la culture et l’histoire du pays, ainsi que profiter davantage de sa nature.

Pour résumer tout ce qui précède, le groupe Schuchmann opère dans les domaines suivants:

  • organisation du repos dans un hôtel confortable à Kisiskhevi;
  • production et vente de vin;
  • traitements SPA exclusifs
  • organisation de tournées en Géorgie.

L’accès à tous ces avantages et services est fourni au propriétaire de la villa à Schuchmann Wines Luxury Villas et à ses invités. Ils peuvent utiliser l’infrastructure qui se trouve dans le château. Et aussi, pour faire de l’immobilier en Géorgie non seulement un lieu de vacances haut de gamme, mais aussi un atout précieux qui apporterait un revenu régulier, les dirigeants de Schuchmann organisent la location de la villa.

Immobilier en Géorgie: infrastructure du château viticole Schuchmann à Kakheti

Le climat de Kakheti est subtropical et très similaire au climat du pied sud des Alpes italiennes. La région est caractérisée par des étés chauds et des hivers modérément froids. La température moyenne en juillet est de 25 ° С, et en janvier – 0 ° С, les précipitations sont de 700 à 800 mm par an.

C’est dans cette zone climatique unique que se trouvent des villas confortables. Ils sont situés dans une zone protégée de 5 hectares, entourés de vignobles privés d’une superficie de 600 mètres carrés, où il y a beaucoup de verdure et de soleil, et de leur territoire, les propriétaires et les invités peuvent également profiter de belles vues sur les montagnes du Caucase et la vallée de l’Alazani. Cette zone est fermée aux clients de l’hôtel Schuchmann, mais à son tour, toute l’infrastructure du château est disponible pour les vacanciers dans les villas.

Sur le territoire des Schuchmann Wines il existe de nombreux services qui rendront le temps ici inoubliable:

  • vignobles 600 m2 à chaque villa;
  • un bar à vin où du vin issu de raisins locaux est vendu (un service de livraison peut être commandé);
  • club de vin privé à l’usine où le vin est fait;
  • restaurant géorgien où tous les plats sont préparés avec des produits biologiques achetés auprès des agriculteurs locaux;
  • piscine extérieure;
  • court de tennis;
  • SPA de vin;
  • mini-golf;
  • gymnase et aire de jeux;
  • héliport;
  • stationnement;
  • services de conciergerie;
  • sécurité 24h / 24.

Immobilier en Géorgie: aperçu des Schuchmann Wines Luxury Villas

Toutes les villas sont construites dans le style architectural typique de Kakheti. Leur construction utilise des matériaux naturels exclusifs de Géorgie: pierre de rivière, bois, brique géorgienne du XIXe siècle. Les villas sont entièrement équipées de mobilier dont la conception est unique et spécialement créée pour le projet Schuchmann Wines Luxury Villas.

L’unicité et le confort sont les principaux caractéristiques utilisés par le développeur. Tout ici est exclusif et inimitable: mobilier, intérieur, extérieur, mais à la fois confortable et pratique.

Villa à un étage Schuchmann Wines Luxury Villas

Caractéristiques de base:

Surface totale: 204 m² + cave à vin et sous-sol technique 18 m²

Terrasse avec vue sur les montagnes: 51 m²

Chambre 1: 24 m²; salle de bain: 6 m²

Chambre 2: 24 m²; salle de bain: 6 m²

Salle à manger avec cuisine: 50 m²

Toilettes invités: 3,2 m²

Débarras: 2,2 m²

La superficie du vignoble: 600 m²

La villa a une rénovation exclusive, elle est équipée d’un mobilier design et est entièrement équipée avec tout le nécessaire pour un séjour confortable.

Le coût de la villa est de 250 000 USD

Villa à deux étages Schuchmann Wines Luxury Villas

Caractéristiques de base:

232 m² + cave à vin et sous-sol technique 18 m²

Terrasse avec vue sur les montagnes: 23 m²

Chambre 1: 26 m²; salle de bain: 8 m²; balcon 6,5 m²

Chambre 2: 26 m²; salle de bain: 8 m²; balcon 6,5 m²

Salle à manger avec kitchenette: 64,5 m² et une salle d’hôtes avec wc: 4 m²

La superficie du vignoble: 600 m²

La villa a une rénovation exclusive, elle est équipée d’un mobilier design et est entièrement équipée avec tout le nécessaire pour un séjour confortable.

Le coût de la villa est de 300 000 USD

Profitabilité des investissements dans Schuchmann Wines Luxury Villas

Les villas Schuchmann Wines Luxury Villas sont situées à Kisiskhevi, près de Telavi (7 km) dans une zone verte. Derrière eux commence immédiatement la forêt et les montagnes. Cet endroit est très beau et est très populaire parmi les étrangers et les touristes d’autres régions de Géorgie. En témoigne la masse des critiques enthousiastes sur le portail Tripadvisor (note 4.5) et Booking (note 8.9). Selon le Château Schuchmann Wines, Villas & SPA est le meilleur B & B / mini-hôtel / hôtel de Telavi (a un certificat de qualité).

Le coût de location d’une villa à un étage est de 90 USD et d’une villa à deux étages – 240 USD par jour (données pour février 2020). Étant donné que le taux d’occupation de l’hôtel est d’environ 60%, une villa d’un étage peut rapporter environ 19 700 USD par an. La demande de villas à 2 étages est moindre (environ 40%), et en raison du revenu annuel qu’elle peut apporter est d’environ 36 000 USD.

Ces chiffres correspondent à la rentabilité: villa 1 chambre – 7,8% par an, villa 2 chambres – 12% par an en USD. C’est plus que ce que les banques géorgiennes, européennes ou asiatiques peuvent offrir. De plus, à moyen terme, le taux d’occupation des hôtels augmentera. Cela est dû à une augmentation du nombre de touristes et à une publicité active de la région dans le monde.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une villa Schuchmann Wines Luxury Villas au cœur même de Kakheti, contactez-nous par e-mail: info@offshore-pro.info . Nous vous aiderons à acquérir un actif rentable et à vous assurer un bénéfice passif stable.


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