Assistance juridique et médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien sur le projet: terrain pour un complexe hôtelier à Dzevri (Iméréti)

La vente aux enchères de privatisation en Géorgie se poursuit en 2020. Pendant deux mois de son travail les investisseurs ont acquis plusieurs propriétés immobilières intéressantes. En échange de la vente, le gouvernement géorgien a mis en place d’autres lots remarquables. Dont un lot: terrain avec bâtiments dans le village. Dzevri, municipalité de Tkibuli. L’emplacement de l’objet rend rationnel son utilisation pour la construction d’un complexe hôtelier.

L’attractivité de la vente aux enchères réside non seulement dans les objets intéressants de l’immobilier géorgien, mais aussi dans la pleine assistance de l’État pour son achat. Le gouvernement géorgien a pris soin à l’avance de résoudre des problèmes tels que: l’expertise, la détermination des frontières et des servitudes, et il aidera également à procéder à la privatisation selon la procédure accélérée. Mais même dans des conditions aussi favorables, il n’est pas facile de faire un achat par vous-même. Pour résoudre divers problèmes juridiques, vous aurez besoin d’une connaissance du droit et de la langue géorgiens, dont l’étude ne prendra que du temps et des ressources. Il est beaucoup plus opportun d’organiser le soutien juridique du projet d’investissement avec l’aide d’une entreprise professionnelle.

Offshore Pro Group – a de nombreuses années d’expérience sur le marché géorgien, nous avons des avocats géorgiens professionnels qui connaissent bien la législation locale. Ils organisent un soutien juridique de haute qualité pour tout projet d’achat de biens immobiliers en Géorgie lors d’appels d’offres de privatisation. Et si nécessaire, nous organiserons un sommet afin que les investisseurs puissent discuter avec le gouvernement des questions importantes liées à l’acquisition d’objets lors de la vente aux enchères. Le coût de nos services est de 3 000 EUR.

Investissements dans l’immobilier individuel en Géorgie: connaissance avec le terrain de Dzevri

Lors d’une vente aux enchères en Géorgie en janvier 2020, beaucoup de choses sont apparues qui pourraient susciter l’intérêt des hommes d’affaires liés à l’hôtellerie ou prévoyant de commencer à y travailler. Ici on parle de:

environ deux terrains non agricoles d’une superficie de 66 931 et 54 967 m² avec des bâtiments qui sont situés dans le village Dzevri (municipalité de Tkibuli)

Les avantages de l’hôtellerie sont mis en évidence par le fait que le nombre d’hôtels en Géorgie augmente rapidement. Selon Sakstat de 2008 à 2018 leur nombre est passé de 353 à 1 639 unités (+ 364%), et le nombre de chambres: de 8 582 à 33 186 (+ 286%). De plus, presque toutes les marques hôtelières internationales ont ouvert leurs hôtels dans le pays et continuent d’augmenter leur présence dans les régions.

La croissance du flux touristique vers la Géorgie contribue au développement de ce métier. Ainsi, au cours des 5 dernières années, le nombre de voyageurs étrangers a augmenté de plus de 50% et a dépassé la barre des 9,3 millions en 2019.

Investissements en Géorgie: connaissance de la région

La municipalité de Tkibuli où le terrain à vendre se trouve fait partie de la région historique d’Imereti. La base de l’économie de cette région est l’industrie charbonnière et l’agriculture. Les réserves de charbon de la municipalité sont estimées à environ 1 milliard de tonnes, mais sa production n’est pratiquement pas réalisée. Seules 2 mines et 1 usine d’enrichissement fonctionnent. Ces entreprises emploient environ 1 000 personnes. Le thé est également cultivé dans la région et il existe deux centrales hydroélectriques: Tkibulskaya et Shaorskaya.

Les attractions historiques les plus célèbres de la région qui attirent les touristes sont:

• Complexe du monastère de Gelati – construit par le roi géorgien David Agmashenebeli au XIIe siècle. Il est intéressant pour ses fresques, et presque tous les rois géorgiens sont enterrés ici. Site du patrimoine mondial de l’UNESCO;

• Forteresse de Tsutsvati.

La région possède de nombreux sites et monuments historiques intéressants mais seulement maintenant en raison du développement du tourisme ils ont commencé à les traiter, à les couvrir dans la presse et à les restaurer. Mais la nature a apporté le plus de popularité à la municipalité: montagnes, forêts, grottes (à Tsutsvati, à Dzevri, à Navenahevi), ainsi qu’au réservoir Tkibul. Des itinéraires d’excursion dans les montagnes et les hôtels locaux ont déjà commencé à apparaître.

La viticulture et la vinification dans la région ne font qu’émerger, mais ont un grand potentiel. Comme, en fait, et le tourisme. En termes de tourisme, les montagnes Rachin sont particulièrement intéressantes.

Le village de Dzevri est situé sur la rivière Dzevrula, à 250 m d’altitude. La route reliant les deux centres régionaux de Terjola-Tkebuli traverse le village. Dzervi est connue pour ses grottes karstiques, qui sont situées à proximité du village et sont un site archéologique. Les découvertes archéologiques confirment que leurs habitants ont utilisé pour le logement il y a plus de 35 mille ans.

Investissements dans l’immobilier en Géorgie: emplacement et aperçu des terrains

Les terrains sont situées au nord du village de Dzevri, et plus précisément à une distance de 6 km du village. De la vente à Tbilissi – 227 km, à Kutaisi – 42 km (l’aéroport le plus proche), à ​​Zestafoni – 32 km (la gare la plus proche).

L’emplacement des sites est remarquable, ils sont situés sur la route Cholaburi-Terjola-Tkibuli, qui relie les deux centres de district de Terjola (18 km) et Tkibuli (11,2 km).

Les terrains ils-mêmes sont situées dans la forêt, entourées par les montagnes du Rachin. Et à partir d’eux, il n’y a que 2 km pour le réservoir de Tkibul, 5 km pour les grottes. La beauté de la nature, les montagnes, les grottes, une rivière et un réservoir, qui, soit dit en passant, est situé à une altitude de 552 m, ont commencé à attirer des touristes ici, dont le débit a considérablement augmenté depuis 2018.

Compte tenu de l’intérêt croissant de la région pour les touristes géorgiens et étrangers, l’hôtel 5 étoiles Dzeruli (mars 2018), très populaire, a même ouvert ses portes à proximité. Il est situé à 5 km des sites mis aux enchères.

L’infrastructure sociale la plus proche de l’objet de vente est disponible en avec. Zevri, il y a même plusieurs boulangeries là-bas.

L’objet de vente se compose de deux parcelles non agricoles d’une superficie de 66 931 m² et 54 967 m2 Sur les plus grands vestiges de bâtiments, le second n’est couvert que de végétation.

Lors des travaux de construction, il faut tenir compte de la présence d’une ligne électrique sur le site et de la proximité de la route Cholaburi-Terjola-Tkibuli. Vous devez d’abord obtenir les autorisations des autorités compétentes.

La présence d’une nature magnifique et de lieux de loisirs et de chasse intéressants rendent ce lieu prometteur pour la création d’un complexe hôtelier. Ce qui, incidemment, contribue à la croissance de l’intérêt pour les attractions locales parmi les touristes géorgiens et étrangers. De plus, à proximité, il n’y a qu’un seul hôtel disponible, et cela ne suffit pas, compte tenu des perspectives de développement de la région.

Investissements dans l’immobilier en Géorgie: Conditions de la vente aux enchères pour l’achat d’un terrain à Dzevri

Il sera possible d’acheter un lot en remportant l’enchère qui se déroule aux conditions suivantes:

• coût initial des parcelles – 433 000 GEL;
• taille minimale pour augmenter l’application est de 2 000 GEL;
• dépôt minimum garanti – 129 900 GEL;
• période de garantie est de 45 jours civils.

Le participant à l’enchère peut faire une garantie: en espèces dans n’importe quelle succursale de la Liberty Bank, en virant d’une carte de paiement au site d’enchères ou en activant une garantie électronique irrévocable d’une banque géorgienne.

De plus, le gagnant de l’enchère doit:

• effectuer un paiement final pour le lot dans les 25 jours civils, mais au plus tard 30 jours civils;
• signer un contrat pour l’achat d’un terrain dans n’importe quelle branche de la Maison de Justice dans les 45 jours civils.

Si ces points ne sont pas remplis, les résultats des enchères sont annulés et si le gagnant refuse de signer le contrat, le montant de la garantie est également transféré au budget géorgien.

Aujourd’hui, il n’y a pas de conditions plus favorables pour acheter un bien immobilier en Géorgie. Par conséquent, si vous prévoyez de participer à l’enchère, veuillez nous contacter par e-mail: [email protected] . Nous vous contacterons rapidement pour répondre à vos questions et discuter des conditions de coopération. Vous pouvez également voir quelques lots supplémentaires disponibles à la vente aux enchères de privatisation:

• vente de chalets gouvernementaux dans le village balnéaire de Tskhneti (une banlieue de Tbilissi);
• terrains pour la construction d’hôtels ou d’un centre éducatif dans la ville de Gurjaani (vallée d’Alazani, Kakheti);
• terrain pour la construction d’un hôtel dans une zone écologiquement propre à Borjomi.