Assistance juridique complexe et médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien sur le projet: bâtiment de la salle de concert Rike à Tbilissi

Le gouvernement de la Géorgie a érigé l’un des bâtiments les plus célèbres et les plus controversés de Tbilissi lors d’une vente aux enchères de privatisation. Il s’agit de construire une salle de concert Rike qui est situé dans Rike Park et dans sa forme ressemble à des navires géorgiens pour le vin. C’est un projet d’un célèbre architecte italien Massimiliano Fuksas. Il était tellement imprégné de l’histoire de la vinification géorgienne qu’il a voulu créer un bâtiment sous la forme d’un “dokebi” (trans. “Corne pour le vin”).

Pour l’instant, cet objet construit en 2012 et est l’une des attractions de la capitale de la Géorgie qui est à la recherche d’un nouveau propriétaire. Il est vendu lors d’une vente aux enchères de privatisation où il est très rentable d’acheter un bien immobilier géorgien. Puisqu’il est vendu sans frais supplémentaires, tous les processus bureaucratiques ont été résolus, le développement de l’objet est pris en compte par les plans de ville concernés et la privatisation est effectuée selon une procédure accélérée.

Ces conditions d’acquisition permettent de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Géorgie à des conditions meilleures que la procédure standard, car cela permet d’économiser du temps et de l’argent. Mais indépendamment, il est problématique pour un homme d’affaires étranger d’effectuer un achat. Les soumissionnaires doivent avoir une connaissance de la loi et de la langue géorgiennes. Par conséquent, la participation aux appels d’offres nécessite un soutien juridique de haute qualité dont Offshore Pro Group peut fournir. Nous avons des avocats natifs de la langue géorgienne qui connaissent bien le droit local et la mentalité. En outre, nous serons en mesure d’organiser une réunion avec un représentant du gouvernement géorgien pour discuter des détails de la transaction à un niveau supérieur.

Immobilier en Géorgie: caractéristiques et description d’un lot

Une propriété à vendre peut attirer les hommes d’affaires qui ont besoin d’un immeuble à l’architecture intéressante, situé dans la partie touristique centrale de la ville. Ici, le gouvernement géorgien propose d’ouvrir des salles de conférence et / ou d’exposition et / ou un théâtre.

Le prix de départ du terrain de 14 591 m² en construction (Rike concert hall) à Tbilissi – 95 millions de GEL

Localisation de l’immobilier à Tbilissi

Rike concert hall est située dans la partie centrale de la capitale géorgienne sur la rive droite de la rivière Kura, dans le parc du même nom. Ici, en plus de structures inhabituelles il y a aussi de telles attractions: fontaines dansantes et Le Pont de la Paix. Directement derrière le bâtiment se trouve le palais présidentiel et un peu plus loin – la cathédrale Holy Trinity.

Sur le côté gauche de la rivière à travers le Pont de la Paix se trouve Dzveli Tbilisi ou Vieille Tbilisi. Plusieurs objets y sont situés à la fois, qui sont les cartes de visite de la capitale de la Géorgie – la forteresse de Narikala et les bains de soufre d’Abanotubani. Eh bien sûr, toute la région du vieux Tbilissi est très intéressante pour son architecture et son atmosphère inhabituelles. En plus des attractions, il existe également un grand nombre de cafés, restaurants et bars à vin intéressants, que vous devez absolument visiter.

Distance de la salle de concert Rike à:

• L’aéroport international Shota Rustaveli – 15,5 km;
• Gare centrale de Tbilissi – 4,3 km;
• Avenue Shota Rustaveli (centre-ville) – 2,8 km.

L’avantage de l’emplacement du bâtiment devrait inclure la présence d’un grand parking juste à côté de la structure.

Description de la propriété à Tbilissi

Le lot mis aux enchères est un terrain de 14 591 m² qui abrite la structure sous la forme de deux cornes à vin (large et étroite). Ils sont reliés dans la partie supérieure et ainsi, la composition architecturale des deux structures est transformée en un seul bâtiment.

La superficie totale de la structure est de 9 173 m² qui se compose de plusieurs étages de différentes tailles:

• rez-de-chaussée – 988,35 m²;
• deuxième étage souterrain – 1 413,45 m²;
• sous-sol – 1 329,25 m²;
• premier étage – 1 503,15 m²;
• deuxième étage – 2 906,05 m²;
• troisième étage – 1033,1 m².

Vous pouvez entrer dans le bâtiment de Rike concert hall: du côté du pont de la paix – chacun d’eux a une entrée séparée, et aussi du côté de l’autoroute – c’est l’entrée principale. La zone environnante est anoblie, il y a des sentiers, des entrées de voiture, l’éclairage.

Conditions de vente aux enchères de base:

Terrain d’une superficie de 14 591 m² avec connaissance de Riké concert hall à Tbilissi

• Prix de départ – 95 000 000 GEL (environ 33 217 000 USD);
• L’étape d’application minimale est de 20 000 GEL;
• La garantie minimale est de 9 500 000 GEL;
• Le gagnant de l’enchère doit payer le prix total du lot pendant les 2 mois;
• Le gagnant de l’offre est tenu de conclure un contrat d’achat dans les 45 jours civils;
• Mode de paiement de la garantie: en espèces à Liberty Bank, par carte de crédit sur le site de vente aux enchères ou par activation d’une garantie bancaire irrévocable électronique.

OBLIGATIONS SUPPLÉMENTAIRES:

• Dans les 36 mois après la conclusion du contrat le bâtiment doit ouvrir une salle d’exposition et / ou un théâtre et / ou une salle de conférence;
• Investir dans le développement de l’installation d’au moins 10 millions de GEL (SANS TVA);
• Afin d’assurer les obligations imposées, l’acheteur doit fournir à l’Agence nationale des biens de l’État une garantie irrévocable d’un montant de 10% du montant de l’investissement (1 million de GEL) dans un délai d’un mois après la fin de l’enchère. La garantie doit être émise par une banque géorgienne et sa durée doit dépasser la période d’investissement de 4 mois (c’est-à-dire que la période de garantie est de 40 mois).

AVANTAGES:

• L’un des bâtiments les plus célèbres de Tbilissi et à l’extérieur du pays est le «Corne pour le vin» ou «Dokebi»;
• Il est situé dans la partie centrale de Tbilissi à Rike Park, non loin de la Vieille ville, dans un endroit où il y a de nombreuses attractions historiques et culturelles, ainsi que de bons cafés et restaurants;
• Près du site, il y a de nombreux arrêts de transports en commun, ainsi que la station de métro Avlabari;
• Le bâtiment a été créé sous la forme de navires géorgiens pour le vin par le célèbre architecte italien Masimiliano Fuksas;
• Une construction relativement nouvelle – construite en 2012, maintenue en bon état, a deux sorties, de bonnes autoroutes et un grand parking;
• Il est rationnel d’ouvrir des salles d’exposition et / ou de conférence et / ou un théâtre;
• Le droit de permis de séjour de la Géorgie;
• Une procédure simplifiée d’enregistrement d’un site en tant que bien (toutes les questions juridiques ont déjà été résolues, telles que l’évaluation, l’enregistrement d’un bien, la clarification des limites, etc.);
• Soutien de l’Etat au développement des entreprises (possibilité de développement immobilier, compte tenu du schéma directeur d’urbanisme).

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Géorgie lors d’une vente aux enchères de privatisation, veuillez nous contacter par e-mail: [email protected] . Nous sélectionnerons l’objet qui correspond le mieux à vos besoins et fournirons une assistance juridique de haute qualité pour son achat.

Nous vous proposons d’envisager quelques lots supplémentaires:

• terrain pour la construction d’un complexe hôtelier dans un endroit pittoresque à Borjomi;
• vente d’un grand terrain avec des datchas du gouvernement dans la station balnéaire de Tskhneti (à 12 km du centre de Tbilissi).