Aperçu du rythme de la construction en Géorgie de la première demie de l’année 2019

Il est connu que l’achat d’un bien immobilier en Géorgie est un investissement très attractif. Beaucoup d’étrangers viennent ici pour acheter un logement en vue d’une location ultérieure. Après tout, la Géorgie attire de plus en plus de touristes d’année en année et la géographie des voyageurs ne cesse de s’élargir. Auparavant, les résidents des pays voisins venaient ici pour se reposer, mais au cours des dernières années, le nombre de touristes en provenance d’Europe, d’Israël, de Pologne et de Chine a augmenté. En 2018, 8,7 millions de personnes ont visité la Géorgie et on s’attend à ce que le nombre d’invités qui se sont rendus ici en 2019 soit au même niveau.

Un tel nombre de vacanciers crée une demande pour l’immobilier résidentiel, notamment: appart-hôtels, auberges, hôtels, appartements, maisons, en particulier dans les zones de villégiature. Et par conséquent, le coût du logement augmente. Par exemple, les analystes de TBC Capital ont calculé que le prix moyen mensuel des appartements dans les nouveaux immeubles à Tbilissi pour le 1er semestre 2019 avait augmenté de 0,9% en USD et de 4,5% en lari.

Le rythme de la construction en Géorgie de la première demie de l’année 2019

En raison de la forte demande de nouveaux bâtiments en Géorgie, le rythme de la construction s’accélère. Selon Sakstat, pour le 1er semestre 2019, 1 236 installations ont été mises en service en Géorgie, ce qui représente 6,3% de plus que pour la même période en 2018. La superficie totale des installations mises en service s’élevait à 1 370 600 mètres carrés. m., ce qui représente 47,6% de plus par rapport au résultat du 1er semestre de l’année dernière.

Le chef de file du nombre d’installations mises en service continue d’être la capitale de la Géorgie. Tbilissi représente 36,4% de tous les bâtiments construits dans le pays. Les statistiques pour les régions restantes sont les suivantes:

• Kakheti – 15%;
• Kvemo Kartli – 9,5%;
• Imereti – 8%;
• Mtskheta – 7%;
• Shida Kartli – 6,9%;
• République autonome d’Adjarie – 5,8%;
• Samegrelo – Zemo Svaneti – 4,2%;
• Samtskhe – Javakheti – 3,8%;
• Gouria – 1,8%;
• Ratcha – Lechkhumi et Kvemo Svaneti – 1,6%.

Selon les analystes, le secteur de la construction, qui a affiché une dynamique négative en début d’année, a sensiblement amélioré ses performances d’ici le milieu de l’année. Cela est dû au resserrement des règles de délivrance des permis et des conditions régissant les prêts hypothécaires, qui a commencé à fonctionner le 1er janvier 2019, mais les développeurs géorgiens ont été très capables de s’adapter aux nouvelles règles du jeu sur le marché. Déjà, au cours du premier semestre, le nombre de permis de construire délivrés s’élevait à 4 991 pièces (+ 1%) et la superficie totale des biens immobiliers futurs est de 3 520,9 milliers de mètres carrés (+ 17,5%).

Tbilissi reste le leader du nombre de permis de construire délivrés. Le capital représente 48,8% de tous les permis reçus. Dans les autres régions, la situation est la suivante:

• Kvemo Kartli – 11,7%;
• République autonome d’Adjarie – 11,1%;
• Imereti – 5,8%;
• Mtskheta – 5,6%;
• Kakheti – 4,8%;
• Samegrelo – Zemo Svaneti – 4,3%;
• Samtskhe – Javakheti – 3,1%;
• Shida Kartli – 3,0%;
• Gouria – 1,2%
• Racha – Lechkhumi et Kvemo Svaneti – 0,6%.

Pourquoi est-il rentable pour les étrangers d’acheter un logement en Géorgie en 2019?

L’immobilier résidentiel en Géorgie est intéressant pour les non-résidents en ce qui concerne la possibilité de le louer, ainsi que pour leurs propres vacances à court terme. Après tout, les hôtels et les hôtels en Géorgie ne suffisent toujours pas pour couvrir toute la demande de logements parmi les étrangers. Par exemple, le nombre d’hôtels dans le pays, conformément aux données de Saxtat au début de 2019, était de 1,6 mille. En même temps, 72 600 personnes pouvaient s’y installer, le nombre total de chambres d’hôtel en Géorgie s’élevait à 33 186, dont:

• luxe – 3 491 pièces;
• single – 4 021 pièces;
• 2 places – 18 795 pièces;
• 3 ou plus – 6 879 pièces.

De toute évidence, étant donné le flux croissant de touristes, ce nombre est très petit. En 2018, les hôtels géorgiens ont accueilli 2,6 millions de voyageurs étrangers, alors que le nombre de visiteurs en Géorgie s’élevait à 8,7 millions. Parmi les clients de l’hôtel, il y avait surtout des citoyens:

• Russie – 20,7%;
• Turquie – 11,2%;
• Israël – 9,2%;
• Ukraine – 6,9%;
• Iran – 5,3%.

ainsi que l’Azerbaïdjan, l’Allemagne, l’Arménie, la Pologne, l’Arabie Saoudite et d’autres pays.

Outre la location, il est avantageux pour les étrangers d’acheter une propriété en Géorgie pour les raisons suivantes:

• coût abordable, prix moyen de 1 m². à Batoumi, il est de 770 USD (l’un des prix les plus bas parmi les villes de la mer Noire), à ​​Tbilissi — 736 USD. Ces deux villes sont les plus populaires parmi les investisseurs étrangers intéressés par l’achat d’immobilier résidentiel. Il convient également de noter un intérêt accru, notamment chez les Russes, pour l’immobilier dans les stations de ski de Géorgie: Gudauri et Bakuriani;
• la présence de sociétés de gestion dans de nouveaux bâtiments, qui assument toutes les responsabilités liées à la location de logements, au nettoyage, au paiement des factures de services publics, aux réparations. De ce fait, les investisseurs étrangers peuvent obtenir un revenu potentiel stable, même sans être en permanence en Géorgie.

Pour obtenir des paiements périodiques à partir de la location d’un bien, il est recommandé d’ouvrir un compte personnel à Bank of Georgia.

Les étrangers sont également intéressés par l’immobilier en Géorgie dans le but d’acheter:

• pour sa propre résidence;
• pour obtenir un permis de séjour.

La première option intéressera ceux qui envisagent de créer une entreprise en Géorgie. Après tout, les hommes d’affaires ne veulent pas toujours séjourner dans un hôtel pendant une courte période. Beaucoup préfèrent leur propre logement, où vous pouvez entrer à tout moment sans réservation préalable.

La deuxième option est pertinente pour ceux qui envisagent d’acheter un logement de plus de 100 000 dollars en Géorgie. Le permis de séjour en Géorgie intéresse principalement les résidents de ces pays qui ont du mal à entrer dans les pays Schengen. Et avec un passeport géorgien, les étrangers y ont librement accès.

Le processus d’achat immobilier en Géorgie par des étrangers

La procédure pour acquérir un bien immobilier en Géorgie est très simple. Ce qui, soit dit en passant, est confirmé par la dernière note publiée Doing Business, où ce pays a pris la 4ème place dans la facilité d’enregistrement des droits de propriété parmi 190 pays du monde.

Pour conclure un contrat de vente avec un acheteur non-résident, vous n’avez besoin que d’un passeport. Ensuite, en fonction du marché du logement, l’une des procédures suivantes est appliquée:

Achat d’un nouveau bâtiment en étape de la construction

Cette option est avantageuse en ce que le coût du logement non encore mis en service est inférieur à celui après la mise en service de la maison. Mais à son tour, l’investisseur assume les risques associés à la possibilité d’interrompre la construction ou d’augmenter les délais de mise en service de la maison.

L’achat d’un appartement dans une maison à l’une des étapes de la construction s’effectue en deux étapes. Premièrement, un contrat préliminaire est conclu entre le promoteur et l’acheteur, qui stipule l’obligation de celui-ci de construire la maison à temps, l’obligation de ce dernier étant de payer intégralement le prix d’achat. Habituellement, l’accord indique également:

• date limite pour l’achèvement final de l’installation;
• caractéristique de l’appartement: disponibilité des moyens de communication, décoration intérieure, chaudière, portes, etc.
• paramètres de l’appartement: superficie, nombre de pièces, étage.

Une fois que les parties ont rempli leurs obligations (la maison est livrée et le coût de l’appartement entièrement payé), le futur propriétaire et le futur promoteur sont tenus de conclure un contrat de base. Et puis l’acheteur doit l’enregistrer au registre de la propriété à la Maison de la justice. Pour ce faire, il doit remplir une demande en géorgien et apporter les documents suivants:

• passeport
• contrat de vente;
• permis de construire;
• plan technique de la propriété;
• document confirmant le paiement de l’acompte (le cas échéant);
• réception du paiement de la taxe d’Etat (enregistrement le jour de la circulation – 200 lari, le lendemain – 150 lari, pour 4 jours ouvrables – 50 lari).

Après l’enregistrement, l’acheteur et le contrat de vente obtiennent un extrait du registre concernant l’enregistrement de la propriété du logement.

Achat de logements finis

Cette option ne prévoit que l’enregistrement d’un contrat de vente et l’enregistrement ultérieur de la transaction à la Maison de la justice. La liste des documents est presque identique à celle de la version précédente, mais il est en outre nécessaire de fournir un autre document confirmant la mise en service de la maison.

Note!!! Avant d’acheter, afin d’éviter de futurs problèmes, l’investisseur doit absolument vérifier si l’objet est encombré. Pour ce faire, vous devez commander un extrait du registre des droits sur les biens immobiliers à la Maison de la justice. Son coût est de: 50 GEL (vous pouvez le récupérer le jour du traitement) ou 15 GEL (la déclaration est émise le lendemain).

Si vous êtes intéressé par un investissement rentable dans l’immobilier géorgien, veuillez nous contacter par courrier électronique à l’adresse suivante: [email protected] . Nous avons une expérience significative dans la sélection de biens immobiliers, la préparation de contrats de vente, la négociation avec les promoteurs. Nos employés seront en mesure de mener la transaction en totale conformité avec les souhaits du client, même sans sa présence personnelle.