Accompagnement juridique complet et médiation entre l’investisseur et le gouvernement géorgien sur le projet: un terrain de 0,73 hectares pour un hôtel à Akhaldab (Borjomi)

L’enchère de privatisation en Géorgie dans le cadre de l’initiative gouvernementale «100 propositions d’investissement pour les entreprises» est une opportunité réelle pour les investisseurs d’acquérir des biens immobiliers à des conditions très favorables. En plus du coût abordable, le gagnant de l’enchère pourra également établir la propriété de l’actif selon une procédure simplifiée. Le gouvernement du pays, afin de créer des conditions attrayantes pour accroître l’intérêt des investisseurs, a pris le plus grand soin à résoudre les problèmes juridiques rencontrés par les acheteurs immobiliers en Géorgie.

Offshore Pro Group surveille en permanence les résultats des enchères de privatisation et la mise à jour des installations. Nous assisterons dans la sélection des biens immobiliers selon les critères spécifiés, et fournirons un soutien juridique complet aux participants aux enchères à toutes les étapes: de la collecte des documents à l’enregistrement des droits de propriété sur les biens immobiliers. Et si nécessaire, nous pouvons organiser une réunion avec des représentants du gouvernement géorgien. Le coût de nos services est de 3 000 EUR.

En ce qui nous concerne, les acheteurs économiseront non seulement du temps et des ressources, mais augmenteront également les chances d’acheter une propriété en Géorgie qui correspond le mieux à leurs besoins. Grâce à cela, ils seront en mesure de développer l’entreprise existante avec un minimum de difficultés ou de commencer une nouvelle direction dans l’activité.

Ouverture d’une entreprise en Géorgie est profitable pour les entreprises

Au cours des 10 dernières années, l’attitude à l’égard de la juridiction géorgienne parmi les investisseurs étrangers a considérablement changé. Grâce aux réformes réussies qui ont été menées en Géorgie, le climat d’investissement s’est amélioré dans le pays. Pendant deux années consécutives, la Géorgie figure dans les dix premiers pays du classement Doing Business.

Les investisseurs étrangers en Géorgie sont attirés par:

• système fiscal loyal – selon Paying Taxes 2020, le système fiscal géorgien occupe la 14e position (il s’agit du meilleur indicateur de la région). La charge fiscale totale en Géorgie est de 9,9% et 216 heures suffisent pour remplir les obligations
• économie stable – selon les prévisions de la plupart des organisations internationales en 2019, le PIB de la Géorgie augmentera de 4,5%. La Banque Nationale de Géorgie prévoit le même résultat;
• absence presque totale de bureaucratie et de corruption – la plupart des contacts entre les entreprises et les représentants du gouvernement se font à distance via Internet (dépôt de déclarations, rapports, préparation de toutes sortes de certificats et autorisations);
• possibilité de réduire la charge fiscale en enregistrant une entreprise dans l’une des zones franches industrielles de Géorgie (il y en a 4 dans le pays: Tbilissi, Kutaisi, Kutaisi-Hualing, Poti);
• fiscalité préférentielle des entreprises informatiques en Géorgie — si elles ont un certificat «La personne de la zone virtuelle», elles ne paient qu’une cotisation à la Caisse de pensions (2%) et une taxe sur les dividendes (5%);
• législation loyale sur les migrations permettant aux personnes de séjourner dans plus de 90 pays sans visa;
• politique internationale active du gouvernement géorgien: 56 conventions de double imposition existantes et existence d’accords de libre-échange avec les pays de l’UE (y compris le Royaume-Uni), l’AELE, la CEI, la Turquie, la Chine et Hong Kong;
• absence de la Géorgie parmi les pays membres de CRS, ce qui garantit une confidentialité accrue.

Tout cela ouvre de grandes perspectives pour faire des affaires en Géorgie à l’échelle internationale.

Projet d’investissement: terrain pour un hôtel à Borjomi

Lors d’une vente aux enchères de privatisation, le gouvernement géorgien vend:

un terrain d’une superficie de 7 393 m² avec des bâtiments près de l’autoroute internationale dans le village d’Akhaldaba, municipalité de Borjomi

Cet objet est idéal pour y construire un hôtel, car il est situé dans la zone de villégiature, dont l’intérêt ne cesse de croître parmi les voyageurs.

Emplacement du terrain en Géorgie: brièvement sur Borjomi

Borjomi est une petite ville balnéaire avec une population d’environ 14 000 personnes. Il est situé dans la région de Samtskhe-Javakheti au sud-ouest de la Géorgie, à 152 km de Tbilissi. La ville elle-même s’étire sur plusieurs kilomètres le long des rives de la rivière Kura, qui la divise en deux parties.

L’emplacement de Borjomi dans une gorge de montagne à une altitude de 820 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à la formation d’un climat tempéré. Ici, en juillet, la température moyenne est de +20 ° C, et en janvier -3 ° C. La ville est entourée de tous côtés par des montagnes, sur lesquelles poussent des conifères et des feuillus.

L’eau minérale a fait la renommée de la ville, qui a longtemps été utilisée à des fins médicinales. Ce qui, en passant, est indiqué par les bains de pierre creusés par les archéologues. La distribution active de la même eau minérale a commencé au 19e siècle. La merveilleuse nature et les propriétés curatives de l’eau ont attiré les tsars russes de la dynastie Romanov à Borjomi. Ici, ils ont construit le palais Lycan, qui à l’avenir était également populaire parmi les hauts fonctionnaires de l’État soviétique.

Aujourd’hui, tous les résidents d’Europe de l’Est connaissent l’eau minérale de la vallée de Borjomi. Après tout, il y est exporté en grande quantité.

Belle nature, air pur de la montagne, climat tempéré, plus de 200 jours de soleil par an, la guérison de l’eau minérale contribue au développement de la ville en tant que station balnéaire. Ici, vous pouvez être soigné et détendu non seulement en été mais aussi en hiver. Et chaque année, la popularité de Borjomi auprès des touristes étrangers augmente.

Près de Borjomi se trouve la station de ski de Bakuriani (25 km), qui se développe activement et accueille chaque année des compétitions internationales de haut niveau, et Bakuriani est également candidate aux Jeux olympiques d’hiver de 2030.

Les attractions principales de Borjomi, qui attirent également les touristes:

• palais de la dynastie Romanov;
• Borjomi Central Park, où se trouve une source d’eau minérale (gratuite);
• Parc national de Borjomi-Kharagauli — ce parc est l’un des plus grands d’Europe, il occupe 7% du territoire de la Géorgie;
• téléphérique;
• maison de Mirza-Riza Khan;
• ruines des trois forteresses de Petra, Gogia et Atskuri;
• monastère vert.

Immobilier en Géorgie: localisation du terrain

Le terrain vendu aux enchères est situé au sud du village de type urbain d’Akhaldaba, dans la municipalité de Borjomi. Il se trouve à 18 km de la ville de Borjomi. Akhaldaba est connue comme une station balnéaire. Il existe un grand nombre de sources thermales de températures et de compositions différentes. Le village est situé à une altitude de 790 m, il est entouré de tous côtés par des montagnes et des forêts. Il est recommandé d’aller ici pour le traitement des affections respiratoires chroniques. L’effet cicatrisant est dû à l’eau minérale, qui a une température constante de +32 ° C.

Le terrain est situé sur la rive gauche de la rivière Kura. Juste à côté se trouve la route internationale Khashuri-Akhaltikhe-Veil reliant le village à Borjomi et à d’autres colonies. Dans les environs immédiats du site, il y a une petite maison d’hôtes et plusieurs cafés. Directement au village d’Akhaldaba – 550 m, et à la gare – 2,2 km (5 minutes en voiture).

Description du terrain à Akhaldab (Borjomi)

La superficie de la parcelle est de 7 393 m². On y trouve 3 bâtiments en mauvais état, mais ils peuvent être entièrement restaurés.

Il convient également de noter qu’il y a une ligne électrique sur le site, donc avant de commencer les travaux de construction, il est nécessaire d’obtenir l’autorisation du JSC «Energo Pro Georgia», ainsi que du Département des autoroutes de Géorgie.

L’avantage du site est sa surface relativement plate, ce qui réduit les coûts de construction.

Étant donné l’emplacement du terrain, à savoir qu’il est situé dans la zone de villégiature, où il y a des sources de soufre juste à côté de l’autoroute internationale, il est rationnel de l’utiliser pour un hôtel / hôtel ou un restaurant / café.

Conditions de base de la vente aux enchères pour l’achat d’un terrain dans le village d’Akhaldaba (Borjomi)

Le terrain est vendu par enchères électroniques aux conditions suivantes:

• prix ​​de départ — 223 000 GEL;
• étape d’application — 2 000 GEL;
• garantie bancaire irrévocable — 66 900 GEL. Vous pouvez le déposer en espèces dans une agence bancaire Liberty en payant avec une carte de paiement sur le site de vente aux enchères ou en activant une garantie bancaire électronique;
• la période de validité minimale d’une demande irrévocable est de 45 jours civils;
• le paiement final du lot doit être effectué par le gagnant de l’enchère dans les 30 jours civils, mais il est recommandé de déposer néanmoins de l’argent sur le compte dans les 25 jours civils;
• l’acheteur doit signer le contrat d’achat dans les 45 jours civils (à la Maison de la Justice), sinon le résultat de l’enchère sera annulé.

Comment participer à l’enchère et augmenter vos chances d’acheter un bien immobilier en Géorgie

Offshore Pro Group fournit un soutien juridique complet aux participants à l’enchère de privatisation, de sorte que les chances de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Géorgie augmentent considérablement. Les spécialistes de l’entreprise assistent dans la sélection d’un objet qui répondra de manière optimale aux exigences du client, préparent les documents pour la participation à l’enchère et, si nécessaire, peuvent organiser une réunion avec un représentant du gouvernement géorgien.

L’utilisation des services d’Offshore Pro Group est très simple:

1. Envoyez-nous un e-mail: [email protected] , assurez-vous de fournir vos coordonnées.
2. Discutez avec notre employé des caractéristiques de la propriété, ainsi que des conditions de coopération.
3. Payez le coût de nos services conformément à la facture.

Avantages du terrain dans le projet:

Achat d’un terrain non agricole d’une superficie totale de 7,393 m² avec des bâtiments à Akhaldaba (Borjomi)

• Le terrain est situé dans la zone de villégiature, près de la forêt et de la rivière, dans le village connu comme une station balnéaire;
• Il y a une route internationale près du site, et la gare la plus proche est à seulement 2,2 km.;
• Le relativement bon état des bâtiments sur le site;
• Coût faible – 3000 GEL pour 100 m2 (environ 1034 dollars);
• Parfait pour construire un hôtel;
• Procédure simplifiée d’enregistrement d’un site en tant que propriété (toutes les questions juridiques ont déjà été résolues, telles que l’évaluation, l’enregistrement de la propriété, la spécification des limites, etc.)
• Accompagnement de l’Etat dans le développement des entreprises (possibilité de développement immobilier, compte tenu du schéma directeur d’urbanisme)

Prix de départ par lot – 223 000 GEL

Grâce à nos services, vous économiserez votre temps et augmenterez les chances d’un achat immobilier rentable. Étant donné que nos employés connaissent bien la législation géorgienne, la mentalité des habitants du pays et sont des locuteurs natifs de la langue géorgienne. Pour plus d’informations sur la coopération, écrivez-nous par e-mail: [email protected].