Купівля квартири в найкращому районі для проживання в Тбілісі

Придбання квартири в новобудові Тбілісі вважається дуже вигідним напрямком інвестування коштів. Він особливо популярний серед іноземців, що мешкають у сусідніх до Грузії державах: Росії, Україні, Білорусії, Вірменії, Азербайджані, Туреччині. Зростання попиту на житло у новобудовах зумовлюється стабільним підвищенням вартості квартир та збільшенням туристичного напливу. Також це реальна можливість отримати вид на проживання в Грузії. Позитивно впливає на збільшення кількості угод з купівлі-продажу нерухомості серед іноземців швидкість та просте оформлення прав власності, відсутність мовних перешкод (більшість грузинських громадян розуміють та вільно володіють російською мовою, серед молоді популярною є англійська мова).

Тбілісі – столиця грузинської гостинності

Датою заснування Тбілісі вважається 458 рік нашої ери, хоча інформація про перші поселення на території міста присутня у більш старих римських картах. Як віщує легенда, заснував місто цар Вахтанг Горгасалі, який під час полювання на фазанів знайшов гарячі джерела. Саме вони стали причиною створення поселення, яке згодом перетворилося на дивовижне місто та вже у VI столітті стало столицею грузинської держави.

Тбіліські сірчані джерела відомі далеко за межами країни, та вважаються його головною пам’яткою. Вони розташовані у найстарішому районі столиці – кварталі Абанотубані. Крім банних комплексів, місто володіє багатьма іншими привабливими місцями та історичними спорудами: храмом Анчісхаті, фортецею Нарікала, горою Мтацмінда, церквою Кашветі.

Тбілісі є розвиненим культурним, діловим та індустріальним центром Грузії. Місто розділене на наступні райони: Ваке, Сабуртало, Ісані, Самгорі, Дідубе, Чугуреті, Крцанісі, Мтацмінда, Глдані та Надзаладеві. У грузинській столиці дуже розвинена соціальна інфраструктура, тут велика кількість магазинів, кафе та ресторанів, шкіл, дитячих садочків та ВУЗів. Також присутні підрозділи банківських установ та штаб-квартири міжнародних і грузинських підприємств.

Придбати квартиру у новобудові в Тбілісі: вигода інвестування

За 2018 рік обсяг угод на ринку столичного нерухомого майна сягнув 1,61 млрд. USD, що на 39% більше від показника 2017 року. Загалом же, торік в Тбілісі реалізовано 34,6 тисяч квартир загальною площею 2,32 млн. кв. м.

Збільшення кількості угод з купівлі-продажу на столичному ринку житлової нерухомості пояснюється дуже просто:

• стабільне зростання вартості житла робить привабливим придбання нерухомості зі спекулятивною метою. Наприклад, за 2018 рік рівень цін на житло підвищився на 6,5% в ларі, на 5,3% у доларах США;
• постійний туристичний наплив сприяє збільшенню попиту на послуги орендування нерухомості. За 2018 рік Грузія прийняла рекордну кількість мандрівників та гостей – приблизно 8,7 млн. громадян. Також зазначимо, що вже за перші п’ять місяців 2019 року зафіксовано майже 3 млн. візитів, що на 5,4% більше від показника аналогічного періоду торік;
• доступна вартість нерухомого майна та відсутність «перегріву» ринку, що засвідчує низьку ймовірність появи «бульби» та різкого падіння цін на житлову нерухомість. Надійному закріпленню стабільності на ринку нерухомості сприяє політика уряду країни – з початку 2019 року були посилені правила іпотечних кредитів в Грузії, що значно знизило доступність придбання житлової нерухомості серед населення;
• житло в Тбілісі користується попитом постійно, незалежно від пори року та курортного сезону, як це відбувається у містах Батумі або Гудаурі. Це свідчить, що інвестиції, вкладені в столичне житло, швидко повертаються та приносять прибуток;
• укладати угоди купівлі-продажу нерухомості можна віддалено (без особистого візиту) через оформлення доручення на ім’я представника;
• власникам квартир у новобудовах не потрібно постійно перебувати на території Грузії, щоб отримувати стабільний прибуток від надання житла в оренду. На сьогодні практично в усіх новобудовах діють спеціальні керівні компанії, які самостійно займаються пошуком клієнтів для укладення договору оренди. Вони також здійснюють підготування житла для надання в оренду та сплачують комунальні рахунки;

Якщо є необхідність швидко підготувати та укласти договір з купівлі-продажу нерухомого майна, користуйтеся послугою підготування договорів купівлі-продажу або оренди нерухомості в Грузії.

• за придбання нерухомого майна вартістю понад 35 000 USD нерезиденти отримують право надавати документи на отримання ВНП Грузії. Вид на проживання оформлюється терміном 1 рік, але, після завершення цього періоду, дозволено подовжити (зробити пролонгацію) терміном дії ВНП ще на рік, якщо нерезидент залишається власником придбаного житла. Після закінчення 6 років такого перебування в Грузії, іноземні громадяни та їх сім’ї можуть претендувати на постійний вид на проживання. Наявність грузинського паспорту дає можливість без перешкод та оформлення візи відвідувати усі країни Шенгенської зони.

Дізнайтеся більше про різновиди та способи отримання виду на проживання в Грузії.

Квартира в Тбілісі: хто бажає придбати

Підвищений попит на квартири в столиці Грузії формують наступні категорії клієнтів:

• бізнесмени, що приїздять до Грузії, щоб зареєструвати компанію з довгостроковою перспективою. Саме їм необхідне постійне житло, де вони зможуть перебувати під час власних періодичних візитів до країни;
• інвестори, що бажають вкласти власні капітали у грузинську нерухомість та заробити: або на перепродажі житла, або ж на наданні в оренду. Також можна примножити кошти обома способами;
• студенти, що приїхали до Грузії на навчання. Їм може бути вигідніше придбання житла, аніж оренда будинку чи квартири до отримання диплому. Також є можливість вигідно реалізувати нерухомість після закінчення навчання;
• нерезиденти, які бажають через купівлю нерухомого майна отримати короткочасне ВНП Грузії, а далі – постійний вид на проживання;
• іноземні громадяни, що вирішили переїхати до Грузії назавжди.

Загалом, мета придбання нерухомості в Тбілісі може бути різною. Умовно таке бажання можна розподілити на меркантильне (для отримання постійного, стабільного прибутку) та побутове (або особисте).

Придбати квартиру в найкращому районі для проживання в Тбілісі

Вєра – один з найбільш популярних спальних районів столиці Грузії. Він знаходиться практично в центрі міста. З півдня Вєра межує з районом Мтацмінда, із західного боку – з Ваке. Свою назву район отримав завдяки річці Вєре.

Район Вєра не може похвалитися великою кількістю історичних чи архітектурних пам’яток. Але його головною особливістю лишається повний комфорт для проживання. Забудова району розпочалася тільки у 19 столітті, до цього часу тут знаходилася курортна зона, де місцеві мешканці полюбляли проводити вільний час.

У Вєра є декілька музеїв, філармонія (Tbilisi Concert Hall), парк Вєре, Макдональдс, китайське посольство, станція метро Руставелі, багато готелів середнього та високого рівня обслуговування, храм Андрія Первозванного (відбудований у 1901 році), храм Іоанна Богослова (заснований у VII столітті), будинок-музей художниці Олени Ахвледіані. Район розташований практично у центрі Тбілісі. Від Вєра до Тбіліського міжнародного аеропорту відстань усього 18 км.

Ми пропонуємо вашій увазі розглянути пропозицію щодо купівлі затишної двокімнатної квартири, яка знаходиться в новобудові по вул. Тархнішвілі (район Вєра). Неподалік від будівлі розмістилися філармонія, розважальний центр Дежавю, будинок-музей Закарія Павліашвілі. Також поряд є дитячий садок, школа, відділення банку ВТБ Грузія, Макдональдс. До станції метро Руставелі приблизно 500 м.

Загальна площа квартири – 60 кв. м. Тут є спальня, ванна кімната, балкон. В усіх приміщеннях зроблено сучасний ремонт, у наявності усі необхідні для комфортного проживання меблі, сантехніка, побутова техніка (кондиціонер, кухонна плита, пральна машина, холодильник), комунікації (враховуючи холодну та гарячу воду, центральне опалення та Інтернет).

Придбати двокімнатну квартиру у найкращому районі Тбілісі вдасться за 105 000 USD. Ще одним важливим привілеєм від придбання цієї квартири є отримання права на оформлення короткочасного (тимчасового) виду на проживання в Грузії. Вартість вкладається у майбутні зміни та доповнення міграційного законодавства. З великою ймовірністю, до кінця цього року мінімальна сума інвестування коштів у придбання нерухомого майна з метою отримання ВНП Грузії повинна зрости з 35 000 до 100 000 USD.

Якщо вас зацікавила купівля вище зазначеної квартири, звертайтеся до нас за електронною адресою [email protected]. Ми допоможемо вам здійснити прибуткове вкладення через придбання нерухомості, а також підготувати необхідні документи для оформлення ВНП Грузії.