Стоимость обслуживания квадратного метра недвижимости в Батуми и Тбилиси

Интерес к иностранной недвижимости среди инвесторов прямо зависит от расходов на ее содержание. Ведь данный показатель непосредственно влияет на доходный потенциал от сдачи квартиры или апартаментов в аренду. Давайте же посчитаем во сколько обходится обслуживание недвижимости в Грузии, а именно в Тбилиси и Батуми. Новостройки в этих городах пользуются спросом среди иностранцев даже в карантин, а Батуми входит в список городов с самой перспективной недвижимостью по версии Forbes.

Коммунальные услуги в Грузии

В стандартный перечень услуг, которые платит среднестатистический владелец грузинской недвижимости входят:

• газ;
• вода;
• электричество;
• интернет;
• обслуживание лифтов;
• вывоз мусора;
• обслуживание дома.

В Грузии нет центрального отопления, обогрев жилья и нагрев воды осуществляется либо электрическими приборами или же газовыми котлами. 

Внимание!!! Грузинское правительство в связи с пандемией оплатит населению стоимость коммунальных услуг за газ (до 200 м³) и электричество (до 200 кВт*ч) в течение ноября-декабря 2020 г, января-февраля 2021 г.

Предлагаем вашему вниманию интересные и высокодоходные объекты недвижимости Грузии.

Стоимость газоснабжения

Оплата стоимости газоснабжения является одной из самых высоких статьей расходов для владельцев недвижимости в Тбилиси и Батуми. Главными поставщиками газа населению на рынке Грузии (в частности в столице и Батуми) являются компании:

• Socar Georgia Gas;
• Didi Dighomi (поставщик газа в микрорайоне Диди Дигоми, Тбилиси).

Стоимость услуг Socar Georgia Gas

Регион	Цена за 1 м3 в лари	Цена в USD
Тбилиси	0,5699	0,17
Батуми	0,56928	0,17

Стоимость услуг Didi Dighomi — 0,50899 за 1 м³ в лари ($0,15).

Стоимость электричества

Основными поставщиками электроэнергии для населения в Грузии являются компании Теласи и Energo-Pro Georgia. Именно туда платят за электричество владельцы недвижимости в Батуми или Тбилиси.

Тарифы на электричество в АО Теласи:

Уровень потребления, кВт*ч	Цена тетри/кВт*ч включая НДС	Цена в USD
до 101	14,5435 тетри/кВт*ч	0,044
102-301	18,5555 тетри/кВт*ч	0,056
от 302	23,0395 тетри/кВт*ч	0,07

Тарифы на электричество в АО Energo-Pro Georgia:

Уровень потребления, кВт*ч	Цена тетри/кВт*ч включая НДС	Цена в USD
до 101	14,2367	0,043
102-301	18,2133	0,055
от 302	22,7327	0,069

Стоимость электричества в Тбилиси и в Батуми для владельцев недвижимости одинаковое и практически не отличается от поставщика услуги.

Стоимость водоснабжения и водоотведения

За водоснабжение населения в Грузии отвечают компании:

• Джорджиан уотер энд пауер (GWP) в Тбилиси;
• Batumi Water в Батуми.

Именно туда платят за воду чаще всего владельцы недвижимости в Батуми и Тбилиси.

Тарифы в Джорджиан уотер энд пауер (GWP) при наличии счетчика:

Тариф	Цена за 1 м3 в лари	Цена в USD
на поставку воды	0,21476	0,065
на пропуск-очистку	0,05074	0,015
Итого	0,2655	0,08

Тарифы в Batumi Water:

Тариф	Цена за 1 м3 в лари	Цена в USD
на поставку воды	0,33	0,1
на пропуск-очистку	0,18	0,054
Итого	0,51	0,154

Как видно стоимость услуг водоснабжения и водоотведения в Батуми в 2 раза выше, чем в Тбилиси. 

Тарифы на вывоз мусора

Оплата услуг по уборке мусора также являются обязательными для владельцев недвижимости в Тбилиси и Батуми. Плата обычно начисляется в зависимости от количества проживающих лиц.

Компании предоставляющие услуги уборки:

• «Тбилсервис Групп» в Тбилиси: 2-2,5 лари с человека в месяц;
• Batumi Cleaning Service в Батуми: 3,5 лари с человека в месяц.

Тарифы на интернет

Самой крупной компанией в Грузии предоставляющей услуги интернета и кабельного телевидения является Silknet. Стоимость пакета со скоростью 100 Мб и кабельного в месяц в Тбилиси и Батуми обходится в 120 лари.

Стоимость поездки на лифте

В Грузии большинство лифтов платные. В Тбилиси и в Батуми владельцы недвижимости могут как платить за каждую поездку отдельно, так и приобрести чиповую карту на определенное количество поездок. 

Ориентировочная стоимость 1 поездки обходится в 0,1-0,2 лари, выгодней приобретать пластиковую карта на месяц поездок – 10-25 лари.

Обслуживание домов

Кварплата в Тбилиси и Батуми зависит от тарифов управляющей компании. Чем новее дом, тем дешевле его обслуживание. Однако если в доме очень развита инфраструктура (бассейн, SPA, паркинг, охрана, много лифтов) то владельцам придется платить достаточно высокую кварплату. Ориентировочная цена за обслуживание 1 м.кв. в новостройке стартует от $0,5-1 и выше.

Ориентировочная стоимость обслуживания апартаментов в Тбилиси и Батуми

Покупая недвижимость в Грузии инвестору первым делом интересно изучить сколько будет обходиться ее обслуживание. Лидерами по продажам апартаментов в стране являются Тбилиси и Батуми. По статистике именно на эти населенные пункты приходиться более 50% всех сделок купли-продажи, причем только на столицу – 42,03% (по данным за 2019 год):

• Тбилиси – 53 882 продаж;
• Батуми – 14 694 продаж.

Всего же за 2019 г в Грузии было продано 128 203 жилых объектов. 

В основном иностранцы при выборе жилья для себя или для сдачи в аренду выбирают новостройки. Они более комфортные для проживания и обладают всеми необходимыми коммуникациями, а также нередко – развитой инфраструктурой: паркинг, бассейны, спортзалы, SPA, круглосуточная охрана, ресепшн и т.д.

Ориентировочный расчет обслуживания за год в Тбилиси и Батуми 

Давайте рассчитаем ориентировочную стоимость коммунальных услуг за апартаменты площадью 60 м² на семью из 4 человек:

Коммунальные услуги	Потребление за год	Тбилиси (GEL)	Батуми (GEL)
Вода	120 м3	31,86	61,2
Электричество	около 2 500 кВт	464	455
Газ	около 800 м3	456	456
Интернет и кабельное	120 лари в месяц	1 440	1 440
Лифт	пластиковая карта на месяц – 15 лари	180	180
Кварплата	в среднем от $1 за м2 в месяц	от 720	от 720
Вывоз мусора	4 человека	120	168
Итого		от 3 411	от 3 480

Если перевести полученный результат в долларовый эквивалент стоимость обслуживания апартаментов в новостройке обходится в:

• Тбилиси – от $1 000 или около $16,5 за 1 м² в год;
• Батуми – от $1 050 или около $17,5 за 1 м² в год.

Очевидно, что столь низкая плата за коммунальные услуги за год делает достаточно рентабельным бизнес по сдачи жилья в аренду в Грузии. Именно поэтому жильем в Тбилиси и Батуми интересуются иностранцы, в том числе и для покупки для личного проживания.

Заключение

Расчеты, указанные в таблице являются ориентировочными. На них можно ориентироваться, но при этом следует учесть такие моменты:

• стоимость обслуживания недвижимости в Грузии, в таких городах как Тбилиси и Батуми во многом зависит от тарифов, которые устанавливают управляющие компании. В среднем они составляют – $1 за 1 м². Однако в элитным многофункциональных комплексах, они значительно выше и могут достигать 5-10 за 1 м²;

• сдача жилой недвижимости в аренду облагается налогом в размере 5%;
• в практически во всех новостройках управленческие компании предоставляют услуги по сдаче жилья в аренду вместо собственников, делают уборку жилья, платят налоги. Комиссия за услуги – от 10-20%. При наличии постоянной загрузки пользоваться подобными услугами выгодно, если же туристического потока нет, тогда сотрудничать с управленческими компаниями не совсем рентабельно;
• по данным сайта Numbeo коммунальные услуги (без учета кабельного, интернета, лифта) в Грузии за апартаменты площадью 85 м² обходятся в среднем за год: в Тбилиси – 2 561 GEL (около $773), в Батуми – 1 570 GEL (около $475).

Если вы хотите выгодно инвестировать капитал в грузинскую недвижимость обращайтесь к нам, у нас есть большая база жилых и коммерческих объектов в разных города Грузии (Батуми, Тбилиси, Гудаури), мы сотрудничаем практически со всеми девелоперами в стране и сможем подобрать наилучший вариант как для сдачи в аренду, так и для личного проживания.