Обзор темпов строительства в Грузии за 1 полугодие 2019 года

Не секрет, что покупка недвижимости в Грузии является довольно привлекательным инвестиционным вложением. Многие иностранцы приезжают сюда, чтобы приобрести жилье для дальнейшей сдачи в аренду. Ведь Грузия из года в год притягивает все больше и больше туристов, причем география путешественников постоянно расширяется. Если раньше сюда на отдых приезжали жители соседних стран, то уже за последние несколько лет увеличилось количество отдыхающих из Европы, Израиля, Польши, Китая. В 2018 году Грузию посетило 8,7 млн. человек и ожидается, что количество гостей побывавших здесь в 2019 год будет на том же уровне.

Столь большое количество отдыхающих формирует спрос на объекты жилой недвижимости, в том числе на: апарт-отели, хостелы, отели, квартиры, дома, особенно в курортных зонах. И как результат растет стоимость жилья. К примеру, аналитики TBC Capital посчитали, что среднемесячная стоимость квартир в новостройках Тбилиси за 1 полугодие 2019 года выросла на 0,9% в USD и на 4,5% в лари.

Темпы строительства в Грузии за 1 полугодие 2019 года

Благодаря столь высокому спросу на новостройки в Грузии, увеличиваются темпы строительства. По данным Сакстата за 1 полугодие 2019 года в Грузии ввели в эксплуатацию 1 236 объектов, что на 6,3% больше чем за аналогичный период 2018 года. Общая площадь сданных в эксплуатацию объектов составила 1 370,6 тыс. кв. м., что на 47,6% больше в сравнении с результатом 1 половины прошлого года.

Лидером по количеству сданных в эксплуатацию объектов продолжает оставаться столица Грузии. На долю Тбилиси приходится 36,4% всех построенных в стране зданий. Статистика же по остальным регионам следующая:

• Кахети – 15%;
• Квемо Картли – 9,5%;
• Имерети – 8%;
• Мцхета — 7%;
• Шида Картли – 6,9%;
• Аджарская АР – 5,8%;
• Самегрело – Земо Сванети – 4,2%;
• Самцхе – Джавахети – 3,8%;
• Гурия – 1,8%
• Рача – Лечхуми и Квемо Сванети – 1,6%.

Как отмечают аналитики, сфера строительства, которая в начале года демонстрировала отрицательную динамику, к средине года заметно улучшила свои показатели. Это связано с ужесточением правил выдачи разрешений и условий ипотечного кредитования, которые начали действовать с 1 января 2019 года, но грузинские застройщики очень быстро смогли адаптироваться к новым правилам игры на рынке. Уже, за 1 полугодие количество выданных разрешений на строительство составило 4 991 шт. (+1%), а общая площадь будущих объектов недвижимости – 3 520,9 тыс. кв.м. (+17,5%).

Лидером по количеству выданных разрешений на строительство остается Тбилиси. На столицу приходится 48,8% всех полученных разрешений. В остальных же регионах ситуация следующая:

• Квемо Картли – 11,7%;
• Аджарская АР – 11,1%;
• Имерети – 5,8%;
• Мцхета – 5,6%;
• Кахети – 4,8%;
• Самегрело – Земо Сванети – 4,3%;
• Самцхе – Джавахети – 3,1%;
• Шида Картли – 3,0%;
• Гурия – 1,2%
• Рача – Лечхуми и Квемо Сванети – 0,6%.

Почему выгодно покупать жилье в Грузии иностранцам в 2019 году

Жилая недвижимость в Грузии интересна нерезидентам с точки зрения возможности ее сдачи в аренду, а также для собственного краткосрочного отдыха. Ведь гостиниц и отелей в Грузии пока еще не хватает, чтобы покрыть весь спрос на жилье среди иностранцев. К примеру, количество гостиниц в стране в соответствии с данными Сакстата на начало 2019 года составляло 1,6 тысячи. Там одновременно могли поселиться 72,6 тысячи человек, общее же количество номеров гостиниц в Грузии составляло 33 186 штук, из них:

• люкс – 3 491 шт.;
• одноместные – 4 021 шт.;
• 2-хместные – 18 795 шт.;
• 3-х и более – 6 879 шт.

Очевидно, что с учетом растущего потока туристов этого количества очень мало. В 2018 году грузинские гостиницы приняли 2,6 млн. иностранных путешественников, и это притом, что число людей посетивших Грузию составило 8,7 млн. человек. Среди постояльцев гостиниц больше всего было граждан:

• России – 20,7%;
• Турции – 11,2%;
• Израиля – 9,2%;
• Украины – 6,9%;
• Ирана – 5,3%.

а также Азербайджана, Германии, Армении, Польши, Саудовской Аравии и других стран.

Кроме как для сдачи в аренду, купить недвижимость в Грузии иностранцам выгодно по следующим причинам:

• доступная стоимость, средняя цена 1 м. кв. в Батуми составляет 770 USD (одна из самых низких цен среди черноморских городов), в Тбилиси — 736 USD. Эти два города являются самыми популярными среди иностранных инвесторов, интересующихся покупкой жилой недвижимости. Также следует отметить повышение интереса, особенно среди россиян, к недвижимости в горнолыжных курортах Грузии: Гудаури и Бакуриани;
• наличие управляющих компаний в новостройках, которые берут на себя все обязанности связанные со сдачей жилья в аренду, уборке, оплате коммунальных платежей, ремонте. Благодаря чему иностранные инвесторы могут обеспечить себе стабильный потенциальный доход, даже не находясь постоянно в Грузии.

Для получения периодических зачислений от сдачи имущества в аренду рекомендуется открыть личный счет в Bank of Georgia.

Недвижимостью в Грузии интересуются иностранцы еще и с целью покупки:

• для собственного проживания;
• для получения ВНЖ.

Первый вариант заинтересует тех, кто планирует начать бизнес в Грузии. Ведь не всегда деловые люди даже на короткое время хотят поселяться в гостиницах. Многие отдают предпочтение своему собственному жилью, куда можно въехать в любое время без предварительного бронирования.

Второй вариант, актуален для тех, кто планирует купить жилье в Грузии стоимостью более 100 000 USD. ВНЖ Грузии в первую очередь интересен жителям тех государств, которым утруднен въезд в страны Шенгенской зоны. А при наличии грузинского паспорта иностранцы получают туда свободный доступ.

Процесс покупки недвижимости в Грузии иностранцами

Процедура приобретения недвижимости в Грузии очень простая. Что, кстати, подтверждает последний опубликованный рейтинг Doing Business, где эта страна заняла 4 место в легкости регистрации прав собственности среди 190 стран мира.

Для заключения договора купли-продажи от покупателя-нерезидента понадобиться только загранпаспорт. А далее в зависимости от рынка жилья применяется одна из таких процедур:

Покупка новостройки на этапе возведения

Этот вариант выгоден тем, что стоимость еще не сданного жилья ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Но в свою очередь инвестор берет на себя риски связанные с возможностью прекращения строительства или увеличения сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Приобретение квартиры в доме на одном из этапов строительства проходит в два этапа. Сначала — между застройщиком и покупателем заключается предварительный договор, в котором предусматривается обязательства первого вовремя построить дом, и обязанность второго – полностью оплатить стоимость покупки. Обычно еще в соглашении указывается:

• срок окончательной сдачи объекта;
• характеристика квартиры: наличие коммуникаций, внутренней отделки, котла, дверей и т.д.;
• параметры квартиры: площадь, количество комнат, этаж.

После выполнения сторонами своих обязательств (дом сдан и стоимость квартиры полностью оплачена) будущий владелец недвижимости и застройщик обязаны заключить основной договор. А далее уже покупатель должен его зарегистрировать в реестре собственности в Доме юстиции. Для этого ему необходимо заполнить заявление на грузинском языке и принести следующие документы:

• загранпаспорт;
• договор купли-продажи;
• разрешение на строительство;
• техплан объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий оплату первоначального взноса (при наличии);
• квитанцию об оплате госпошлины (регистрация в день обращения – 200 лари, на следующий день – 150 лари, за 4-е рабочих дня – 50 лари).

После регистрации покупателю вместе с договором купли-продажи выдается выписка с реестра о регистрации прав собственности на жилье.

Покупка уже готового жилья

Этот вариант предусматривает только регистрацию одного договора купли-продажи и последующую регистрацию сделки в Доме Юстиции. Перечень документов практически такой же, как и в предыдущем варианте, но дополнительно необходимо предоставить еще документ подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию.

На заметку!!! Перед покупкой во избежание неприятностей в будущем, инвестору нужно обязательно проверить не находиться ли объект под обременением. Для этого следует в Доме Юстиции заказать выписку из реестра прав на предметы недвижимости. Ее стоимость составляет: 50 лари (забрать можно в день обращения) или 15 лари (выписка выдается на следующий день).

Если Вы интересуетесь выгодным вложением капитала в грузинскую недвижимость, обращайтесь к нам на электронную почту: [email protected]. Мы имеем значительный опыт в подборе недвижимости, подготовке договоров купли-продажи, проведении переговоров с застройщиками. Наши сотрудники смогут провести сделку в полном соответствии желаниям клиента даже без его личного присутствия.