Обзор рынка недвижимости Грузии за 1 квартал 2020 года

Недвижимость Грузии – самое привлекательное направление для иностранных инвестиций. Достаточно большое количество нерезидентов планируют покупку здесь жилья с целью дальнейшей сдачи его в аренду. Особенно популярны среди иностранцев столица и курортные регионы. Именно в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани, Местии больше всего приобреталось недвижимости в последнее время. Однако, как и другие страны, Грузия в конце февраля 2020 года столкнулась с коронавирусом. Давайте же рассмотрим, как повлияла пандемия на рынок недвижимости страны на основании отчета ISET.

Динамика на рынке недвижимости Грузии

По сравнению с IV кв. 2019 года, в первом квартале 2020 года рынок недвижимости Грузии просел на 21,2%. Так, за октябрь-декабрь 2019 года было продано 34 602 объекта, а в январе-марте 2020 г. – 27 273. Если же сравнивать продажи с аналогичным периодом прошлого года, то падение не столь серьезное – всего 4,3%.

Лидером по продажам остается Тбилиси. Здесь в I кв. 2020 года было заключено 42,8% всех сделок, далее расположились Кахетия (3 441 объектов, 12,6%) и Аджария (2 409 объектов, 8,8%). Больше всего прирост продаж зафиксирован в Рача-Лечхуми и Квемо Сванети. В этом регионе количество сделок в сравнении с I кв. 2019 года выросло на 41,2%. Возглавили же антирейтинг: Гурия (-25,9%), Аджария (-22,5%) и Самцхе-Джавахети (-10,5%). В Тбилиси же спад составил всего 1,9%.

Больше всего сделок, как и ранее, заключается в столице (11 686 объектов) и в Батуми (2 071 объектов). В этих городах осуществляется более половины всех покупок. Всего же в Грузии за отчетный период было продано 27 273 объекта.

Узнайте, почему выгодно покупать недвижимость в Грузии.

Продажи недвижимости в разрезе районов Тбилиси за I кв. 2020 г.

Тройка районов Тбилиси, где больше всего заключается сделок:

1. Сабуртало – 2 655 (22,7%);
2. Ваке – 2 050 (17,5%);
3. Глдани – 1 613 (13,8%).

Далее расположились: Самгори (11,6%), Исани (9,1%), Надзаладеви (7,7%), Дидубе (6,4%), Мтацминда (3,1%).

Продажи недвижимости в разрезе регионов Грузии за I кв. 2020 г.

Регион	Количество продаж (шт.)	Рост/падение по сравнению с прошлым годом, (%)
Тбилиси	11 686	-1,9
Аджария	2 409	-22,5
Гурия	427	-25,9
Имерети	2 153	-5,9
Кахетия	3 441	-4,2
Мцхета-Мтианети	1 260	+3,4
Рача-Лечхуми и Квемо Сванети	226	+41,3
Самегрело и Земо Сванети	1 016	-3,3
Самцхе-Джавахети	1 012	-10,5
Квемо Картли	2 039	+2,5
Шида Картли	1 604	+9,1
Итог	27 273

Как видно из статистики, в I кв. 2020 года в 4 регионах даже был зафиксирован рост продаж:

• Мцхета-Мтианети — находится в центре Грузии, неподалеку от Тбилиси, административный центр – Мцхета;
• Рача-Лечхуми и Квемо Сванети – находится на севере Грузии, столица – Амбролаури;
• Квемо Картли – располагается на юге Грузии, граничит с Азербайджаном и Арменией, административный центр – Рустави;
• Шида Картли – располагается в центральной части Грузии, административный центр – Гори.

Касательно количества продаж, то здесь лидеры неизменные: Тбилиси, Кахетия и Аджария. Два последние – курортные регионы, а Кахетия – еще и основной винодельческий регион. Но нужно отметить, близость к тройке лидеров Имеретии (центр – Кутаиси). Это промышленный регион, но с большим туристическим потенциалом.

В разрезе больших городов и муниципалитетов ТОП-5 по продажам выглядит так:

• Тбилиси – 11 686 (42,8%);
• Батуми – 2 071 (7,6%);
• муниципалитет Гори – 829 (3%);
• муниципалитет Гурджаани – 774 (2,8%);
• муниципалитет Телави – 763 (2,8%).

Рынок новостроек в Тбилиси в I кв. 2020 г.

В 1 квартале 2020 года в столице Грузии было сдано в эксплуатацию 137 новостроек общей площадью 178 944 м². Это меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как по количеству объектов (-39,9%), так и площади (-49,1%).

Из 137 построенных зданий, 106 – это жилые (94 171 м²), 7 – многофункциональные комплексы (29 255 м²) и 24 – коммерческие объекты (55 519 м²).

Для сравнения в 2019 году динамика сдачи новостроек была следующей: I квартал – 228 зданий (351,3 м²), II квартал – 177 зданий (405,8 м²), III квартал – 191 зданий (298,4 м²), IV квартал – 202 здания (331,2 м²).

Динамика цен на недвижимость в Тбилиси в I кв. 2020 г.

В 1 квартале 2020 года падение цен на жилье в столице Грузии не фиксировалось, даже невзирая на начало борьбы с пандемией. В период январь-март индекс потребительских цен на жилье вырос на 5,8% в USD и на 4,6% в лари по сравнению с 4 кварталом 2019 года.

В течение 1 квартала 2020 г. средняя цена 1 м² недвижимости варьировалась от 930 до 1041 USD, а стоимость аренды – от 7,3 до 7,5 USD.

В отчетном периоде стоимость жилья выросла в абсолютно всех районах Тбилиси, но лидерами по росту стали: Чугурети (+20%), Исани (+17,9%) и Мтацминда (+16,2%). Последний остается самым дорогим районом – 1 255 USD за м², самым доступным является Самгори (624 USD за м²):

Название района	Средняя стоимость м2 (USD)	Изменение по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Мтацминда	1255	16%
Ваке	1118	13%
Сабуртало	976	9%
Чугурети	948	20%
Крцаниси	943	5%
Дидубе	844	6%
Исани	823	18%
Надзаладеви	675	8%
Глдани	659	13%
Самгори	624	2%

Также в 1 квартале выросла и аренда – больше всего в Глдани (32,8%) и Надзаладеви (+21,8%). Самая же дорогая аренда в Мтацминда (8,8 USD за м²), а самая низкая цена в Глдани – 5,0 USD за м².

Название района	Средняя цена аренды за м2 (USD)	Изменение по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Мтацминда	8,8	13%
Ваке	7,9	12%
Крцаниси	7,6	15%
Чугурети	7,0	13%
Исани	7,0	7%
Сабуртало	6,9	4%
Дидубе	6,1	10%
Надзаладеви	5,6	22%
Самгори	5,5	14%
Глдани	5,0	33%

Динамика цен на коммерческую недвижимость в Тбилиси в 1 кв. 2020 г.

Средняя стоимость 1 м² коммерческих объектов в отчетном периоде составила 1 148 USD, что меньше на 8% по сравнению с 4 кварталом 2019 года, но в то же время больше на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Средняя цена аренды 1 м² составила 9,4 USD, что на 3,2% больше по сравнению с 4 кварталом 2019 года и больше на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Недвижимость в Батуми и Кутаиси в 1 кв. 2020 г.

В отчетном периоде объемы продаж на рынке недвижимости в Батуми и Кутаиси значительно снизились по сравнению с 4 кварталом 2019 года, соответственно на 46% и 12,4%. Количество сделок в Батуми составило – 2 017, в Кутаиси – 714. Однако если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года, то в Кутаиси наблюдался рост – на 6,6%.

Но в то же время средняя цена на жилье в Батуми выросла на 9,0% (до 837 USD за м²), в Кутаиси же динамика цен обратная – снижение на 9,8% (до 459 USD за м²).

Если вы интересуетесь недвижимостью в Грузии, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info и мы подберем вам выгодный объект для инвестиций.