В Грузии началась большая приватизация

Грузинское правительство в конце ноября 2019 года объявило о старте масштабной приватизации государственного имущества. Вначале планировались, что «распродажа» недвижимости начнется в январе 2020 года, поэтому многие инвесторы не были готовы к такому стремительному развитию событий. А приватизация — очень хороший шанс для многих бизнесменов открыть предприятие в Грузии или расширить свой бизнес, приобретя актив на выгодных условиях.

Бизнес в Грузии: кратко о проекте приватизации

Проект приватизации государственного имущества получил название «100 инвестиционных предложений бизнесу». Он предусматривает реализацию с помощью электронных аукционов различных объектов, которые при правильном использовании могут существенно повысить эффективность бизнеса в Грузии. На аукционе продаются:

• несельскохозяйственные земельные участки, как с сооружениями, так и без;
• фермерские и рыбные хозяйства;
• промышленные сооружения;
• медицинские учреждения;
• другие здания.

Объекты, которые выставлены на аукционе находятся в Тбилиси, Кутаиси, Рустави, Поти и других регионах Грузии. Их можно с легкостью перепрофилировать на использование в качестве отеля, гостиницы, медицинского учреждения, возвести на земельном участке жилой комплекс или склад. Все эти направления сейчас являются очень рентабельными в Грузии. Особенно большой интерес вызывают складские помещения. В связи с их нехваткой правительство страны даже разрешило компаниям, зарегистрированным в Свободных индустриальных зонах Грузии, использовать склады за пределами зон со льготным налогообложением. Поэтому очень актуальным является возведение складов в таких городах как Кутаиси, Поти, Тбилиси. Именно в этих городах функционируют Свободные индустриальные зоны.

Ожидания грузинского правительства от приватизации

Глава грузинского правительства ожидает, что с помощью аукциона удастся привлечь не менее 200 млн. лари (около 67 млн. USD) и создать 2 500 рабочих мест. Гахария также пообещал, что правительство будет активно помогать потенциальным инвесторам.

Пока что на аукционе выставлено 100 объектов (стартовой стоимостью около 150 млн. лари), но на замену уже проданным, сразу же будет предложена не менее интересная недвижимость.

Требования к участникам приватизационного аукциона в Грузии

В соответствии с грузинским законодательством принять участие в аукционе могут:

• граждане Грузии;
• физические лица-нерезиденты;
• грузинские компании, где доля государства или муниципалитета не превышает 25%;
• грузинские компании, основанные иностранными юридическими или/и физическими лицами.
• юридические лица, которые находятся под совместным владением (грузинским и иностранным).

Преимущества для участников приватизационного аукциона в Грузии

С целью повышения интереса к объектам недвижимости правительство страны не только активно рекламирует аукцион. Оно также позаботилось о решении всех юридических вопросов.

Участники аукциона получают следующие преимущества:

• возможность приобрести недвижимость в Грузии по выгодной цене;
• стать владельцем имущества по упрощенной процедуре;
• покупателю не придется заниматься решением юридических вопросов, так как: оценка имущества, регистрация имущества в реестре, определение сервитутов и границ. Все эти задачи берет на себя государство;
• возможность развития проекта с учетом генерального плана градостроительства.

Наличие реальных перспектив приобрести государственное имущество на выгодных условиях привлекло большое внимание к приватизационному аукциону. Только за первые дни количество посещений сайта аукциона превысило 15 000, а за 2 недели аукциона было продано 26 объектов, среди которых резиденция президента Грузии в Местии. Ее приобрела за 7,5 млн. лари частная компания «Аигвинис сахли».

Базовые условия участия в приватизационном аукционе в Грузии

Реализация недвижимости в Грузии осуществляется на основании закона «О государственном имуществе» и Приказа «Об утверждении Правил проведения электронного аукциона при отчуждении и передаче государственного имущества» от 10.02.2011 г.

Базовыми правилами участия в аукционе являются:

• наличие гарантии в размере не менее 10% и не более 80% от стартовой стоимости имущества;
• минимальный срок действия безотзывной банковской гарантии 45 календарных дней, при этом он должен превышать на 15 календарных дней срок окончательного расчета по лоту;
• если окончательная оплата за лот не будет осуществлена в течение 30 календарных дней, тогда результаты аукциона будут аннулированы. Поэтому чтобы успеть вовремя сделать все расчеты рекомендуется полностью оплатить стоимость недвижимости в течение 25 календарных дней;
• покупатель обязан в течение 45 календарных дней подписать договор покупки в одном из Домов Юстиции, в противном случае результат торгов также аннулируют.

Способы оплаты гарантийного взноса

Внести гарантию, чтобы стать участником аукциона покупатели могут следующим образом:

1. Наличными в отделении Liberty Bank. В платеже обязательно должно содержаться: имя физического лица/полное наименование юридического лица, персональный номер/ идентификационный код, номер лота.
2. Платежной картой на странице лота. На текущий момент банки-партнеры: TBC, Liberty, Bank of Georgia и Cartu, но клиенты также могут использовать пластиковую карту любого другого банка.
3. С помощью сервиса eMoney.
4. Отправив электронный банковский перевод (желательно не позднее 28 часов до окончания аукциона).
5. Путем активации электронной банковской гарантии.

Инвестиции в Грузию: статистика

Еще не так давно, никто не мог подумать, что небольшая кавказская страна может стать одним из лидеров Doing Business, а также ряда других международных рейтингов. Но, благодаря успешным реформам на текущий момент: зарегистрировать компанию в Грузии стало достаточно просто, существенно упростилась налоговая система и процесс регистрации имущества. Кроме этого, предприятие в Грузии открывает инвесторам следующие перспективы здешней юрисдикции:

• беспошлинный доступ на международные рынки с более чем 1 млрд. потребителей (страны ЕС, СНГ, ЕАСТ, Турция, Китай, Гонконг);
• дешевая рабочая сила и низкая стоимость банковского обслуживания;
• высокий уровень конфиденциальности – Грузия не обменивается информацией о финансовых потоках с налоговыми департаментами других стран в рамках CRS;
• оптимизация налогообложений для компаний-экспортеров в Свободных индустриальных зонах (СИЗ) и IT-фирм в Грузии.

Получите более подробную информацию о преимуществах ведения бизнеса через компанию зарегистрированную в СИЗ Грузии или IT-фирму в Грузии.

Кто больше всего инвестирует в Грузию: результаты 3 квартала 2019 года

Благодаря привлекательности грузинской юрисдикции интерес инвесторов к ней не уменьшается. За три квартала 2019 года объем иностранных инвестиций составил в 908,9 млн. USD, в том числе за 3 квартал 2019 года – 417,3 млн. USD.

Больше всего с июля по сентябрь 2019 года денег в экономику Грузии направили компании из:

• Великобритании – 78,4 млн. USD;
• Нидерландов – 68,3 млн. USD;
• Турции – 43,1 млн. USD.

На эти три страны приходится 45,5% от всех инвестиций за третий квартал 2019 года. Также много капитала было направлено в Грузию из: Китая (30 млн. USD), США (25,1 млн. USD), Японии (16,2 млн. USD), Панамы (15,7 млн. USD), России (15,1 млн. USD), Дании (14,7 млн. USD) и Чехии (13,1 млн. USD).

Среди инвесторов самые популярные отрасли в Грузии:

• энергетика (гидроэлектростанции и ветровые станции) – 152,4 млн. USD;
• гостиничный и ресторанный бизнес (отели, гостиницы, хостелы, рестораны, кафе и т.п.) – 140,7 млн. USD;
• финансовый сектор (микрофинансовые организации и банки, кстати, в Грузии совсем нет банков с государственным капиталом) – 117,6 млн. USD.

Именно на эти направления приходится почти половина всех инвестиций. Также большой интерес у инвесторов вызывают строительный сектор, недвижимость, горнодобывающую промышленность и транспорт.

Если Вы интересуетесь участием в приватизационном аукционе в Грузии, пишите нам на электронную почту: [email protected]. Мы окажем полную юридическую поддержку, а также выступим в случае необходимости медиатором между Вами и правительством Грузии, договоримся и организуем встречу с представителем приватизационной комиссии.