Полная юридическая поддержка и медиация между инвестором и правительством Грузии по проекту: туристический центр в «Городе роз» в Имеретии

Объект продан.

На инвестиционный аукцион в Грузии правительство выставляет новые объекты недвижимости, взамен уже проданным. Привлекательность данного проекта заключается в возможности приобрести недвижимость по реальным ценам без наценки и по упрощенной процедуре провести ее приватизацию. Благодаря чему инвесторы желающие открыть в Грузии фирму или расширить уже действующий бизнес получают возможность приобрести актив, при этом сэкономив деньги и время.

Инвестиционный проект, который мы предлагаем рассмотреть в качестве потенциального актива для покупки — крупный туристический центр в муниципалитете Багдати в Имеретии. Он идеально подойдет для инвесторов, желающих открыть отель/гостиницу в Грузии. А это, кстати, сейчас один из самых популярных и рентабельных направлений деятельности в стране, куда иностранцы активно направляют инвестиции. За 9 месяцев 2019 года именно в гостиничный и ресторанный бизнес было направлено 140,7 млн. USD, что на 126,6% больше чем за аналогичный период прошлого года. И это второй показатель по привлечению инвестиций среди отраслей Грузии.

Обратившись к нам, в компанию Offshore Pro Group, Вы получите полноценную и разностороннюю юридическую поддержку, а также возможность прямого контакта с правительством Грузии. Мы при необходимости организуем встречу с представителем грузинской приватизационной комиссии, чтобы Вы могли обсудить важные вопросы, связанные с покупкой актива на аукционе. Сотрудничая с нами, Вы сэкономите время и ресурсы, которые придется потратить на изучение особенностей грузинского законодательства и менталитета. Наши юристы, же владеют прекрасными знаниями в грузинском законодательстве, имеют большой опыт работы в Грузии, а также являются носителями грузинского языка. Стоимость услуг юридической поддержки и медиации с правительством Грузии – от 3 000 EUR.

В чем привлекательность инвестиций в недвижимость Грузии в 2020 г.?

Грузия позиционирует себя в мире, как туристическая страна. Сюда с каждым годом приезжает все больше и больше путешественников. Так, в 2018 году количество иностранцев, посетивших Грузию, составило 8,7 млн. человек, в 2019 году – их число уже превысило 9,3 млн. Их здесь привлекает: прекрасная природа, горы и Черное море, наличие большого количества исторических достопримечательностей, вкусная и разнообразная кухня, вино и чача.

Но правительство страны не планирует останавливаться на достигнутом. Уже до 2025 года Грузия планирует ежегодно принимать не менее 11 млн. человек. И для реализации поставленной задачи, грузинское правительство активно рекламирует страну с помощью международных СМИ, специализированных интернет-порталов, договаривается о встречах с ведущими туроператорами. Так, в конце ноября 2019 года, Британская ассоциация туроператоров назвала Грузию лучшим направлением для отдыха 2020 года, аналогичное признание было сделано туристическим веб-порталом «Travel Lemming».

А еще Грузия постепенно становиться центром международного бизнеса в регионе. В стране созданы прекрасные условия для ведения бизнеса, что подтверждается ее высокими позициями в рейтинге Doing Business, где она уже два года подряд входит в ТОП-10. Плюс ко всему грузинское правительство проводит активную международную политику, направленную на упрощение доступа грузинских производителей на рынки других стран. Грузия является лидером среди стран региона по количеству действующих договоров о свободной торговле. Она заключила подобные соглашения с: Китаем, странами ЕС, Великобританией, странами ЕАСТ, странами СНГ, Украиной, Турцией, Гонконгом.

Также привлекательными сторонами грузинской юрисдикции является:

• высокий уровень конфиденциальности бизнеса: в Грузии нет отдельных реестров бенефициаров, а еще страна не участвует в автоматическом обмене финансовой информацией в рамках (CRS);
• низкая стоимость банковского обслуживания, электроэнергии, дешевая рабочая сила;
• простота регистрации компании даже иностранцами;
• наличие возможности оптимизировать налогообложение.

Узнайте о преимуществах ведения бизнеса в Свободных индустриальных зонах Грузии: Кутаиси, Поти, Тбилиси.

Рост туристического потока, а также увеличение количества путешественников прибывающих в страну по делам бизнеса повышают спрос на жилье в Грузии, делая это направление привлекательным для инвестирования, а в особенности в отельный и гостиничный бизнес. Ведь не зря 7 из 10 международных гостиничных сетей представлены в Грузии и активно расширяют свое присутствие в регионах страны.

Бизнес в Грузии: инвестиции в крупный туристический комплекс в Имеретии

На аукционе в Грузии продается очень привлекательный актив, который вызывает большой интерес среди деловых людей, ведущих деятельность в отельном бизнесе:

крупный участок несельскохозяйственной земли площадью 73 500 кв.м. со строениями, который находится в поселке Варцихе, муниципалитет Багдати

Бизнес в Грузии: знакомство с регионом, где располагается актив

Муниципалитет Багдати входит в край Имеретия, его центром является одноименный город. По состоянию на 1 января 2018 года в муниципалитете проживает около 20 000 человек. Здесь практически нет городов и сел, а только горы и лес.

Багдати – самый крупный город муниципалитета, где проживает около 5 тысяч человек. Находится он в 25 километрах южнее Кутаиси, на берегу реки Ханицкали, на пересечении автомагистралей Кутаиси-Абастумни и Вани-Зестафони. Этот город знаменит, как родина Владимира Маяковского. Он даже некоторое время носил имя легендарного поэта. А еще Багдати имеет важное транспортное значение, так как через город идет дорога на горный курорт Саирме (около 40 км).

Особых интересных мест в городе нет. В основном все магазины, супермаркеты, кафе и банковские отделения сосредоточены вокруг двух площадей. В городе остались еще остатки крепости Тхмели, постоянной турками в XVIII в.

Климат в регионе влажный субтропический, с мягкой теплой зимою и относительно жарким летом. Среднее годовая температура 14 °C, в январе – 4,4 °C, в июле – 23 °C.

Особой промышленности в регионе нет, большинство населения заняты в сельском хозяйстве и виноделии.

Регион привлекательный как курорт. Здесь уже есть один разрекламированный курорт – Саирме, где прекрасная природа и есть много бесплатных источников минеральной воды.

Бизнес в Грузии: местоположение земельного участка

Участок, выставленный на продажу находиться в деревне Варцихе, которая относится к Багдатскому муниципалитету. Деревня находится на западной части Грузии, в Имеретинской низменности, на месте слияния рек Риони и Ханицкали, примерно в 17 км от Багдати, в 13 км – от Кутаиси. Население Варцихе составляет около 1,5 тысяч человек.

Это место имеет достаточно древнюю историю. Упоминание о Варцихе есть у византийских авторов, тогда он назывался Родополис, что дословно переводится как «Город роз». Грузинское название Варцихе обозначает «Крепость розы». Город имел важное стратегическое значение и поэтому за Варцихе постоянно боролись Восточная Римская и Сасандиская империи в VI в. Уже с XV до XIX веков здесь находился замок имеретинского царя. Руины замка включены в список памятников культуры национального значения Грузии.

На сегодняшний день деревня Варцихе знаменита виноградом, с которого делается известный коньяк (производится с 1945 года).

Следует также обратить внимание, что участок, выставленный на продажу, находится в пешей доступности от заказника Аджамети, где растут редкие реликтовые имеретинские дубы и дзельки.

Земельный участок находится в северной части деревни (до центра 3,7 км). Возле него есть несколько домов, но непосредственно населенный пункт находится несколько дальше. На расстоянии 500 м на юг находится заказник Аджамети, на 400 м на запад – река Ханицкали, где с ней сливается река Риони.

Прямо возле участка проходит важная автомагистраль Кутаиси-Абастумни.

Бизнес в Грузии: особенности земельного участка

Земельный участок занимает площадь 73 500 кв.м. На нем располагаются здания, резервуары для воды, металлоконструкции и растут деревья, есть даже пальмы.

Здания сохранились в относительно нормальном состоянии и после ремонта могут эксплуатироваться в будущем. Площади зданий: 1 248,4 кв.м., 319,46 кв.м., 82,21 кв.м., 31,02 кв.м., 27,5 кв.м., 14,10 кв.м., 8,31 кв.м., 6,96 кв.м., 9,91 кв.м. и три здания одинаковой площадью — 27,58 кв.м.

Вход к участку закрыт ограждением, попасть на территорию удастся только через ворота.

Следует учесть, что здание, которое находится на участке, имеет статус культурного наследия, а еще на площадь 2 059 кв.м. распространяются ограничения. Плюс на участке находится высоковольтная линия 10 кВт, а рядом проходит автомагистраль Кутаиси-Багдати-Абастумани-Бенара. Поэтому строительные работы необходимо согласовывать с JSC «Energo pro Georgia» и Департаментом автомобильных дорог Грузии.

Условия проведения аукциона по продаже земельного участка

Приобрести привлекательный лот на государственном аукционе в Грузии удастся, выиграв торги, которые проводятся на следующих условиях:

• стартовая стоимость лота – 1 370 000 лари;
• минимальное повышение цены – 5 000 лари;
• размер гарантийного взноса – 685 000 лари. Осуществить взнос можно: наличными в отделении Либерти банка, платежной картой на сайте аукциона или же активировав электронную банковскую гарантию;
• минимальный срок размещения гарантии – 60 календарных дней;
• оплата окончательной стоимости лота должна быть проведена в течение 45 календарных дней после окончания торгов.

Участнику аукциона следует учесть, что победитель несет достаточно обширные обязательства:

• в течение 48 месяцев необходимо создать Туристический центр, где есть помещения для отдыха, пешеходные дорожки, наружное освещение, обустроить в здании культурного наследия 6-номерную гостиницу и т.д. На создание туристического центра инвестировать не менее 4 млн. лари;
• обеспечить работу туристического центра в течение как минимум 10 лет;
• после выполнения обязательств по восстановлению инфраструктуры Туристического центра, нанять на работу не менее 20 человек на срок как минимум 2 года;
• подписать контракт с Национальным агентством по сохранению культурного наследия на поддержание памятника в статусе приватизированного культурного наследия, в течение 1 месяца после подписания договора;
• в течение 15 лет на участке не возводить жилые здания, а действующие не использовать в жилых целях;
• с целью обеспечения выполнения инвестиционных обязательств, победитель аукциона должен предоставить в Агентство по управлению и развитию активов, банковскую гарантию в размере 10% от 4 000 000 лари в течение 1 месяца после завершения аукциона. Банковская гарантия должна быть выдана грузинским банком на срок, превышающий на 4 месяца срок выполнения инвестиционных обязательств (то есть на 52 месяца).

Кроме всего вышеперечисленного победитель торгов обязан в течение 45 календарных дней подписать договор покупки имущества в Национальном агентстве госимущества. В противном случае торги отменят, а гарантийный взнос перечислят в бюджет.

Как принять участие в аукционе в Грузии, имея преимущество

Компания Offshore Pro Group окажет полную и разностороннюю юридическую поддержку участникам аукциона, что даст им возможность усилить свои позиции во время торгов. А еще они сэкономят силы и ресурсы на изучение особенностей законодательства Грузии. Кроме этого мы организуем встречу с представителем грузинского правительства для обсуждения условий покупки объекта недвижимости.

Чтобы получить все вышеперечисленные преимущества достаточно:

1. Написать нам письмо на электронную почту: [email protected], обязательно указав контактные данные.
2. Обсудить с нашим консультантом все аспекты будущего сотрудничества.
3. Оплатить стоимость услуг в соответствии с инвойсом.

Если Вас интересует покупка недвижимости в Грузии на аукционе, или же приобретение жилья в Тбилиси или других регионах страны, регистрация компании в Грузии, ВНЖ Грузии пишите нам уже сейчас на [email protected]. Мы обязательно свяжемся с Вами, чтобы ответить на все Ваши вопросы.