Житлова нерухомість у Грузії вважається одним з найбільш привабливих напрямків прямого інвестування серед іноземних інвесторів, особливо серед росіян. Громадяни сусідньої країни достатньо активно скуповують апартаменти та квартири у новобудовах Тбілісі та Батумі з метою подальшої реалізації, передавання в оренду чи короткочасного відпочинку в кавказькій країні. Наприклад, у Батумі частка росіян від загальної кількості покупців житла складає понад 40%. У Тбілісі та інших населених пунктах кількість покупців-росіян значно менша, велику конкуренцію цій нації у столиці Грузії складають індуси, пакистанці, іранці та європейці. Також зазначимо, що останнім часом росіяни стали звертати активну увагу на готельні апартаменти Гудаурі.
Відповідно до даних сайту Prian.ru, Грузія займає 15 позицію у рейтингу популярності країн, де російські громадяни бажали б придбати власне житло. Підвищений попит зумовлений привабливим співвідношенням вартості та якості нерухомого майна. Хоча ще рік тому Грузія знаходилась на 23 позиції у цьому ж рейтингу.
Тенденції на ринку нерухомості в Тбілісі у першій половині 2019 року, за даними аналітиків TBC Capital, наступні:
Найбільшою популярністю у столиці Грузії серед покупців користуються наступні райони: Сабуртало, Глдані, Діді Дігомі. Останній район став лідером з продажу нерухомості у Тбілісі. Якщо вивчити розміри придбаного житла, у столиці Грузії складається наступна картина: квартири невеликої площі продаються у приміських районах, габаритне житло – у центральних районах Тбілісі. Квартири та апартаменти загальною площею понад 100 кв. м. складають 37% від загальної кількості угод у районі Ваке, площею до 50 кв. м. – 43% від загальної кількості продажів у районі Самгорі.
Загальна вартість апартаментів столиці Грузії у доларовому еквіваленті за I півріччя 2019 року знизилась на 1,4%. Цьому сприяло падіння курсу національної валюти, але у ларі підвищилась на 2,6%. Середня вартість одного квадратного метру житлового приміщення у новобудові збільшилась в середньому: на 2,2% у доларах США, на 6,0% у ларі. Підвищення досягло рівня 736 USD або 1 982 ларі. Вторинний ринок нерухомого майна Тбілісі має інші показники – середня вартість 1 кв. м. житла складає 656 USD (-1.6% від показника за минулий рік) або 1 765 ларі (+1,75%).
Найдорожчим районами Тбілісі стали Ваке, Мтацмінда та Сабуртало, а найбільш привабливі та дешеві квартири розташовуються у Надзалеві, Глдані, Діді Дігомі та Самгорі.
Якщо зважати на отримання громадянства покупцями житлової нерухомості Тбілісі, тут переважають іранці (33%), наступними стали росіяни (19%), третє місце посіли вихідці з ЄС – 13%. Четверту позицію поділили жителі країн Азії та громадяни Ізраїлю – по 9%, після них йдуть вихідці з країн СНД (6%) та Туреччини (2%).
Познайомтеся з нашими пропозиціями щодо оренди та придбання нерухомості Тбілісі.
Батумі є другим з популярності містом Грузії, куди приїжджає велика кількість мандрівників та туристів з усього світу. Тут у 2018 році продано 12 303 квартири загальною площею 665 000 кв. м.. Сукупний обсяг угод склав 0,51 млрд. доларів США. За перший квартал 2019 року продано 2 720 житлових об’єктів загальною площею 142 800 кв. м. Також варто зазначити, що кількість угод з купівлі-продажу нерухомого майна у Батумі на 1 000 жителів знаходиться на рівні 75,5. Для порівняння – у Тбілісі цей показник 32,2, у інших грузинських містах ще менший – на рівні 16,6. Найбільш зацікавленими інвесторами у придбанні нерухомого майна на березі Чорного моря стали громадяни України, Росії, Ізраїлю та Туреччини.
Висока популярність міста серед іноземних інвесторів зумовлена туристичною зоною. Батумі – найбільш привабливий регіон Грузії з огляду на відпочинок та проведення різноманітних заходів. Тільки у 2018 році кількість туристів, які відвідали місто, склала 1,4 млн. громадян, з них 45,6% приїжджали до Батумі вперше. За прогнозами аналітиків, до 2025 року грошові надходження від туристичної галузі в Батумі перевищать 1,5 млрд. ларі.
Збільшення кількості іноземних мандрівників також зумовлюється зростанням популярності грузинського міста-курорту. На початку року Батумі отримало нагороду World Travel Awards, як найкращий туристичний напрямок Європи у 2019 році. Цей факт позитивно позначився на репутації курорту та його привабливості в очах міжнародної спільноти.
Зростання кількості іноземних гостей, а також збільшення терміну їх перебування у країні, сприяє підвищеній зацікавленості у нерухомості Батумі. Іноземні бізнесмени розуміють, що таке інвестування буде вигідний з усіх боків – з метою оренди чи спекуляції, а також для особистого відпочинку. При вигоди інвестування коштів у батумські квадратні метри свідчить той факт, що за 2018 рік середні ціни на житло зросли на 7,2% (до 1 961 ларі) у національній валюті, та на 5,5% у доларах США (до 770 USD). Також валовий прибуток від ренти під час здавання житла в оренду у Батумі знаходиться на рівні 9,5%, що значно вище, ніж відсоткові тарифи за депозитами у банках Грузії.
Також зазначимо,що Грузія, враховуючи й Аджарію, значно відстає від інших країн за кількістю вільних місць для туристів (з розрахунку койко-місць для 1 000 мандрівників). За станом на середину 2019 року, цей показник склав 18 та 19. Саме з цих причин приблизно 66% покупців нерухомого мана воліють придбати квартири в Батумі з метою подальшого надання в оренду.
Лідерами з купівлі нерухомості в Батумі торік стали громадяни України (8,4%), Росії (8,2%), країн Азії (3,0%), Ізраїлю (2,4%), Туреччини (1,5%). Загалом частка іноземців серед покупців житлової нерухомості Батумі склала 31% від кількості укладених угод з купівлі-продажу.
У 2018 році найбільшим попитом користувалися новобудови у районі Нового Бульвару, та наступниці вулиць:
Також популярні приміські території: райони Чаобі, Бенце та Урехі (3 562 квартири). Найбільшу кількість угод укладено на квартири преміального та низького класу (84%). Більшість апартаментів, які придбали іноземні бізнесмени у 2018 році, розташовується у районі Нового Бульвару. Тут вартість квадратного метру іноді сягає 2 000 USD. Житло низького рівня найбільш привабило інвесторів у приміських районах – Чаобі, Бенце та Урехі, та на периферії – у Кахабері, Чакві, Махінджаурі, Хелвачаурі та Гоніо/Кваріаті.
Дізнайтеся, як найвигідніше використати нерезидентам особовий рахунок у грузинському банку.
Якщо ви шукаєте нерухоме майно Грузії для особистого придбання чи з метою подальшої оренди, звертайтеся до нас на електронну адресу info@offshore-pro.info. Ми допоможемо підібрати найкращий варіант, а також швидко оформимо договір з купівлі-продажу нерухомості до отримання прав власності. Також зауважимо, що наша база має велику кількість вільних об’єктів житлової та комерційної нерухомості у Тбілісі, Батумі та інших містах Грузії. Наші фахівці також допомагають отримати ВНП Грузії за умови придбання житла на суму від 100 000 USD.
Іноземцям добре відомо, що купівля нерухомості у Грузії є найбільш вигідними інвестиціями у закордонні активи.…
У 2019 році відкрити компанію у Грузії вигідно для більшості іноземних громадян з метою підвищення…
Ця послуга доступна лише з особистим візитом! Грузія — юрисдикція, яку можна вигідно використовувати для…
Ця послуга доступна лише з особистим візитом! Відкрити особистий рахунок у Bank of Georgia іноземцям…
Розглянути можливість та відкрити компанію в Грузії у 2019 році нерезидентам рекомендовано з багатьох причин.…
Чи потрібна віза до Грузії? Це питання цікавить багатьох людей, адже Грузія користується великою популярністю…