Іноземцям добре відомо, що купівля нерухомості у Грузії є найбільш вигідними інвестиціями у закордонні активи. Велика кількість іноземців приїжджає до країни з метою придбання власного житла для подальшої здачі в оренду чи перепродажу. Адже Грузія кожного року приваблює більшу кількість туристів та мандрівників, а географія відпочиваючих громадян постійно розширюється. Якщо кілька років тому сюди приїжджали в більшості люди з сусідніх країн, то зараз на відпочинок бажають завітати до Грузії громадяни Європи, Ізраїлю, Польщі та Китаю. У 2018 році країну відвідало 8,7 млн. громадян та очікується, що кількість гостей у 2019 році буде ще вищою.

Такі показники туристичного напливу формують попит на об’єкти житлової нерухомості, у тому числі на апарт-готелі, хостели, готелі, квартири, будинки, особливо ті, що розташовані у курортних зонах. Як результат, вартість житла постійно зростає. Наприклад, аналітики TBC Capital порахували, що середньомісячна вартість квартир у новобудовах Тбілісі за I півріччя 2019 року зросла на 0,9% у доларах США, на 4,5% у ларі.

Темпи будівництва у Грузії за I півріччя 2019 року

У Грузії збільшуються темпи будівництва житлової нерухомості саме завдяки великому попиту на житло. За даними Сакстату, за I півріччя 2019 року у країні введено в експлуатацію 1 236 об’єктів, а це на 3,6% більше показника у аналогічному періоді 2018 року. Загальна площа зданих в експлуатацію об’єктів склала 1 370,6 тис. кв. м., що на 47,6% більше у порівнянні з результатом першої половини минулого року.

За кількістю переданих в експлуатацію об’єктів лідером залишається столиця Грузії – Тбілісі. Саме на частку столиці припадає 36,4% від усіх збудованих в державі будівель. У інших регіонах статистика наступна:

• Кахеті – 15%;
• Квемо Картлі – 9,5%;
• Імереті – 8%;
• Мцхета – 7%;
• Шида Картлі – 6,9%;
• Аджарська АР – 5,8%;
• Самегрело-Земо Сванеті – 4,2%;
• Самцхе-Джавахеті – 3,8%;
• Гурія – 1,8%;
• Рача-Лечхумі та Квенто-Сванеті – 1,6%.

Аналітики свідчать, що будівельна галузь, яка на початку року демонструвала негативну динаміку, до середини поточного року значно поліпшила свої показники. Це пов’язано з посиленням правил оформлення дозволів та умов іпотечного кредитування, які були введені урядом, та почали діяти з 1 січня 2019 року. Але грузинські забудовники змогли швидко адаптуватися до нових правил гри на будівельному ринку. Тому, вже за I півріччя 2019 року кількість виданих дозволів на будівництво досягла позначки 4 991 шт. (+1%), а загальна площа майбутніх нерухомих об’єктів – 3 520,9 тис. кв. м. (+17,5%).

За кількістю отриманих дозволів на будівництво житлової нерухомості лідером залишається столиця Тбілісі. Саме у головному місті держави отримано 48,8% від загальної кількості отриманих дозволів. У інших регіонах Грузії ситуація така:

• Квемо Картлі – 11,7%;
• Аджарська АР – 11,1%;
• Імереті – 5,8%;
• Мцхета – 5,6%;
• Кахеті – 4,8%;
• Самегрело-Земо Сванеті – 4,3%;
• Самцхе-Джавахеті – 3,1%;
• Шида Картлі – 3,0%;
• Гурія – 1,2%;
• Рача-Лечхумі та Квемо Сванеті – 0,6%.

Чому вигідно купувати житло у Грузії іноземцям у 2019 році

Житлова нерухомість Грузії цікавить, насамперед, нерезидентів через можливість подальшої оренди майна. Також вона буде корисною для короткочасного відпочинку або для особистого перебування у країні з ділових питань. Адже на даний час готелів та хостелів у Грузії недостатньо для розміщення великої кількості іноземців, що відвідують країну з туристичною чи будь-якою іншою метою. Наприклад, кількість готелів у країні, відповідно до даних Сакстату, на початок 2019 року склала 1,6 тисяч. У них одночасно мало змогу розміститися 72,6 тис. громадян, а загальна кількість номерів у готелях Грузії складала 33 186 шт. З них:

• номери люкс – 3 491 шт.;
• одномісні – 4 021 шт.;
• двомісні – 18 795 шт.;
• на трьох та більше туристів – 6 879 шт.

Такі показники підтверджують, що, з урахуванням постійно зростаючого напливу туристів, вказаної кількості недостатньо. У 2018 році грузинські готелі прийняли 2,6 млн. іноземних громадян, а загальна кількість людей, які відвідали Грузію, склала 8,7 млн. Серед країн, громадяни яких частіше інших відвідували готелі Грузії з метою відпочинку:

• Росія – 20,7%;
• Туреччина – 11,2%;
• Ізраїль – 9,2%;
• Україна – 6,9%;
• Іран – 5,3%.

Також до Грузії прибувало багато азербайджанців, громадян Німеччини, Польщі, Вірменії, Саудівської Аравії та інших країн.

Іноземці, які мають власне житло чи планують придбати нерухомість у Грузії, окрім прибутку від ренти, отримують наступні переваги:

• доступна вартість: середня ціна 1 м. кв. у Батумі складає 770 USD (один з найнижчих показників вартості серед чорноморських міст), у Тбілісі – 736 USD. Найбільші міста Грузії є найпопулярнішими серед іноземних інвесторів, які цікавляться придбанням житлової нерухомості. Також зазначимо, що гірськолижні курорти Грузії теж відчувають підвищений попит на житло, а саме – Гудаурі та Бакуріані;
• наявність керуючих компаній у новобудовах, які беруть на себе відповідальність та обов’язки, пов’язані з належним станом квартир, здаванням в оренду, прибиранням, сплатою комунальних платежів, ремонтами. Саме завдяки цьому іноземні громадяни можуть забезпечити собі стабільний потенційний прибуток навіть без обов’язкового перебування у Грузії.

З метою отримання періодичних зарахувань коштів від оренди житлової нерухомості рекомендовано відкрити особовий рахунок у Bank of Georgia.

Зацікавленість нерухомими майном Грузії також виявляють іноземці, яким необхідні квартири чи апартаменти для:

• особистого проживання;
• отримання виду на проживання (ВНП Грузії).

Перший варіант найбільше цікавить громадян, які планують розпочати бізнес в Грузії. Адже не завжди (а навпаки – вкрай рідко) бізнесмени бажають перебувати у готелі. Більшість віддає перевагу власному житлу, куди можна поселитися без довгих пошуків вільного номеру, попереднього бронювання, та відчувати домашній затишок.

Другий варіант більш підійде тим інвесторам, які планують придбати житло в Грузії вартістю понад 100 000 USD. ВНП Грузії найбільш привабливий громадянам тих країн, яким важко отримати Шенгенську візу. За наявності грузинського паспорта та резидентства іноземцям відкривається повна свобода дій.

Процес купівлі нерухомості у Грузії для іноземців

Особлива риса країни – спрощена процедура придбання нерухомого майна у Грузії. До речі, доказом цього факту є останній опублікований рейтинг Doing Business, у якому кавказька держава посіла 4 місце за легкістю реєстрації прав власності серед 190 країн світу.

Щоб укласти договір купівлі-продажу покупцеві-нерезиденту не потрібно інших документів, крім закордонного паспорту. Надалі застосовується процедура, яка залежить від особливостей ринку житла. А саме:

Придбання новобудови на етапі будівництва

У перевагах такого варіанту – зменшена вартість квадратних метрів у порівнянні з об’єктами, які вже передали до експлуатації. Але у цьому випадку інвестор особисто несе відповідальність за ризики, пов’язані з можливістю припинення будівництва або збільшення встановлених термінів здачі будинку в експлуатацію.

Придбання квартир у будинку на стадії зведення відбувається у два основних етапи. Спершу між забудовником та покупцем укладається попередній договір, де передбачаються зобов’язання компанії-забудовника вчасно закінчити будівництво, а також обов’язок покупця повністю сплатити вартість нерухомості. Зазвичай в угоді також фіксуються:

• кінцевий термін здачі об’єкту;
• характеристика квартири чи апартаментів разом з наявністю комунікацій, внутрішнього оздоблення, опалювального котла, дверей, тощо;
• параметри майбутнього житла – площа, кількість кімнат, поверх.

Відразу ж після виконання сторонами своїх зобов’язань, тобто – будинок зданий в експлуатацію, покупець повністю розрахувався з продавцем, майбутній власник житлової нерухомості та забудовник підписують основний договір. Надалі покупець особисто реєструє право розпорядження майном у реєстрі власності в Будинку юстиції. Для цього необхідно надати:

• закордонний паспорт;
• договір з купівлі-продажу;
• дозвіл на будівництво;
• документ, що підтверджує сплату початкового внеску (за наявності);
• квитанцію про сплату державного мита (реєстрація у день звернення – 200 ларі, на наступний день – 150 ларі, протягом 4-х робочих днів – 50 ларі).

Покупець також отримує виписку з реєстру про реєстрацію права власності на житлову нерухомість Грузії після завершення процедури разом з договором з купівлі-продажу.

Придбання вже готового житла

У цьому випадку попередній договір не складається – процедура передбачає укладення основної угоди з купівлі-продажу нерухомого майна та подальшу реєстрацію права власності у Будинку юстиції. Перелік документів майже не відрізняється від попереднього варіанту, але додатково надається документ, що підтвердить здачу будинку в експлуатацію.

Увага! Перед здійсненням купівлі, щоб не мати неприємностей у майбутньому, інвесторові потрібно ретельно перевірити об’єкт нерухомості на наявність обтяжень. Для цього у Будинку юстиції необхідно замовити спеціальну виписку з реєстру прав на предмети нерухомості. Вартість документу складає 50 ларі, якщо громадянин бажає забрати його у день звернення, та 15 ларі, якщо можна почекати до наступного дня.

Якщо вас зацікавив варіант вигідного вкладення капіталу у грузинську нерухомість, звертайтеся до наших фахівців за електронною поштою [email protected]. Ми маємо значний досвід в укладенні угод з купівлі-продажу житлової нерухомості, також допоможемо знайти гарний варіант відповідно до ваших побажань. Наші спеціалісти також самостійно проводять переговори із забудовниками та повністю супроводжують угоду до отримання свідоцтва про право власності без особистого візиту до Грузії.