Рынок недвижимости Тбилиси в конце 2020 года

В конце 2020 года ситуация с COVID-19 в Грузии ухудшилась и правительству пришлось снова прибегнуть к непопулярным методам: запретить собрания в общественных местах и движение общественного транспорта. Подобные действия неблагоприятно повлияли на экономическую ситуацию в стране и конечно же оказали влияние на рынок недвижимости Грузии.

Главные тенденции ноября 2020 года на рынке жилья Тбилиси

Аналитическая компания TBC Capital опубликовала очередной ежемесячный обзор рынка недвижимости в Тбилиси. Согласно данным отчета ноябрь ознаменовался следующими тенденциями:

• продажи жилья в столице Грузии увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2019, за счет увеличение покупок новых квартир;
• в ноябре было осуществлено 2 982 транзакции и куплено жилья общей площадью 200 184 м²;
• продажи жилья упали во всех района Тбилиси, однако наиболее устойчивые позиции в Глдани, Надзаладеви и Самгори;
• значительную поддержку рынку недвижимости Тбилиси оказывает действующая программа субсидирования ипотеки.

Общая картина продаж недвижимости в Тбилиси за 11 месяцев 2020 года

Небольшое число продаж жилья в ноябре 2019 позволили достичь некоторого роста в предпоследнем месяце текущего года: 

• +8% количество продаж;
• +3% площадь реализованной недвижимости.

Всего же за 11 месяцев было сделано около 25 600 транзакций и продано жилья площадью около 1,7 млн. м², что меньше за показатели аналогичного периода прошлого года на 24% и 25% соответственно.

Продажи на первичном и вторичном рынке

В разрезе рынка жилья, как и ранее большинство сделок заключалось с новостройками — 16 700 продаж общей площадью 1,1 млн. м², еще 8 900 объектов площадью 592 тыс. м² было продано на вторичном рынке.

В ноябре ситуация не изменилась: 68,5% покупателей интересовала первичка, на вторичку – пришлось оставшиеся 31,5% покупок.

Продажи по регионам Тбилиси

За 11 месяцев 2020 продажи недвижимости снизились абсолютно всех районах столицы Грузии. Больше всего падение было зафиксировано в:

• Чугурети – -41%;
• Мтацминда — -36%;
• Сабуртало — -34%.

Меньше всего продажи сократились в:

• Глдани — -3%;
• Надзаладеви — -15%;
• Самгори — -17%.

Абсолютным лидером продаж остаются Сабуртало и Диди Дигоми. В этих районах было заключено каждая третья сделка по покупке жилой недвижимости в Тбилиси.

Сегментация рынка недвижимости

В среднем площадь проданного жилья в Тбилиси составила 67 м². Новые апартаменты площадью более 100 м² составили более 50% продаж в Мтацминда и 26% в Ваке. Небольшое жилье площадью менее 50 м² лучше продавалось в Диди Дигоми (40% продаж) и Самгори.(34%).

Доля премиум сегмента в продажах новой недвижимости в Тбилиси в ноябре составила 8,5%, что практически соответствует допандемичному периоду. На вторичном рынке доля продаж премиального жилья составила 7,2%.

Цены на рынке недвижимости Тбилиси

• средневзвешенная стоимость жилья в Тбилиси в 4 квартале 2020 года (за м²): новостройки — $708 (2 310 GEL), вторичка — $628 (2 046 GEL);
• лидерами по стоимости жилья в новостройках остаются районы Мтацминда, Ваке и Сабуртало, наиболее доступная недвижимость – в Диди Дигоми, Глдани и Самгори;
• средняя стоимость аренды в ноябре составила (за м²) – $4,6 в жилой недвижимости и 6,5$ в коммерческих объектах;
• с начала года стоимости аренды снизилась на 25% для жилой и на 32% — для коммерческой недвижимости;
• доходность от аренды в ноябре по данным NBG составила 7,1%, что меньше на 0,3 п.п. по сравнению с октябрем и значительно ниже долгосрочного тренда (8,3%).

Учитывая вышеуказанную статистику, нужно отметить, что рынок недвижимости Тбилиси постепенно стабилизируется. Уже нет таких проседаний, которые были в начале пандемии (конец марта-май). Начиная с августа количество сделок практически соответствует прошлогоднему периоду. Немаловажную роль в поддержке рынка недвижимости Тбилиси и всей Грузии сыграла программа ипотечного субсидирования, предусматривающая частичную компенсацию процентных ставок.

Стабилизация рынка недвижимости по прогнозам экспертов дает надежду на скорое восстановление и рост, особенно с учетом высокой вероятности ослабления международных ограничений на поездки на фоне тотальной вакцинации.

Если вы интересуетесь выгодным вложением в недвижимость, рынок Грузии обязательно должен вас привлечь. Доступность, простота оформления и высокая доходность – главные причины покупку жилья в грузинских регионах.

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам стать обладателем прекрасного объекта недвижимости в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани или другом регионе страны.