Полная юридическая поддержка и медиация между инвестором и правительством Грузии по проекту: покупка правительственных коттеджей в Цхнети

Хотите сделать выгодную инвестицию и приобрести рентабельный актив на хороших условиях? Тогда Вам следует обратить внимание на лот, который не так давно появился на приватизационном аукционе в Грузии – правительственные дачи в Цхнети. Этот объект заинтересует бизнесменов желающих заняться в Грузии отельным бизнесом или открыть гостиницу. Именно с такой целью недвижимость в Цхнети и продается. Преимуществом для участника аукциона является: реальная стоимость объекта недвижимость (без наценок и накруток), а также упрощенная процедура приватизации приобретенного имущества. Последнее предусматривает – наличие подготовленных инвестиционных пакетов, включая развитие недвижимости в рамках генерального плана развития региона, решение вопросов оценки имущества, регистрации прав собственности, определение сервитутов и других ограничений. Как, результат покупка недвижимости в Грузии на электронном аукционе экономит как деньги, так и время.

Offshore Pro Group оказывает разностороннюю юридическую поддержку инвесторам, желающим принять участие в аукционе. С нашей помощью Вам удастся получить значительное преимущество над другими участниками торгов, так как мы возьмем на себя юридическое сопровождение проекта, включая предаукционную подготовку, непосредственное участие в аукционе и послеаукционные юридические процедуры. Также мы, для решения важных задач, которые требуют непосредственного вмешательства правительства Грузии, организуем встречу представителем грузинской власти. Воспользовавшись нашими услугами, Вы увеличите шансы на успех и сможете приобрести высоколиквидный актив на более выгодных условиях.

Стоимость наших услуг по юридической поддержке инвестиционного проекта, в том числе медиация между инвестором и правительством Грузии – 3, 000 EUR

Инвестиции в Грузию: преимущества юрисдикции в 2020 г.

Грузия привлекает иностранных инвесторов за счет условий, которые здесь созданы для иностранного бизнеса, а именно:

• экономическая стабильность — ВВП Грузии растет уже 10 лет подряд, прогноз роста на 2020 г. – 4,5%;
• налоговые льготы – компании из СИЗ и IT-фирмы с виртуальной зоны освобождены практически от всех налогов;
• открытый доступ на рынки других стран – соглашения о свободной торговле подписаны с Китаем, Гонконгом, странами СНГ, Украиной, всеми странами ЕС И ЕАСТ, Великобританией, Турцией;
• свободный безвизовый доступ иностранцам в Грузию, плюс в стране они могут находиться в течение 1 года;
• закрытость информации о денежных потоках от остального мира – Грузия не участвует в CRS и не передает данные о финансах другим юрисдикциям.

Условия, созданные для бизнеса в Грузии в 2020 году намного лучше, чем в соседних странах. Поэтому многие бизнесмены из стран СНГ и соседних государств открывают в Грузии компании, чтобы вести бизнес в международных масштабах. Подробнее, как открыть фирму в Грузии.

Особенно привлекательно в Грузии вести бизнес, связанный с туристической сферой. Ведь это направление является самым прибыльным в стране и именно туда больше всего денег инвестируют иностранцы. И не зря. За последние несколько лет количество иностранцев посетивших Грузию стремительно выросло. Страна ежегодно «бьет» рекорды по числу принятых путешественников – в 2019 году Грузию посетило более 9,3 млн. человек, что принесло более 3 млрд. USD прибыли. Поэтому не удивительно, что практически все мировые отельные сети не только присутствуют в Грузии, а и открывают новые отели в регионах страны.

Инвестиционный проект: гостиница в Цхнети на месте правительственных дач

Грузинское правительство решило с помощью аукциона найти нового владельца для:

правительственных коттеджей, которые находятся на земельных участках площадью 89 988 кв.м. в Цхнети неподалеку Тбилиси

Инвестиции в гостиницу неподалеку Тбилиси: обзор региона

Поселок Цхнети находиться всего в 8 км от Тбилиси. Он практически граничит с такими столичными районами, как Сабуртало и Ваке, и есть большая вероятность, что в недалеком будущем он станет новым районом грузинской столицы.

О привлекательности столичного региона в сфере туризма говорит многое. Тбилиси является самым посещаемым городом в Грузии. В гостеприимную столицу поток путешественников не снижается круглый год. Так как здесь есть все для отдыха (кроме моря), бизнеса, жизни и образования. Причем Тбилиси посещают, как иностранцы, так жители Грузии из других регионов страны. Туристический потенциал грузинской столицы оценили международные отельные сети. В Тбилиси есть отели 17 международных брендов, в их числе: Marriott, Best Western Hotels & Resorts, Wyndham, AccorHotels, Radisson, Hilton, InterContinental, Louvre, Baltmore, а также других менее известных сетей, плюс большое количество гостевых домов и хостелов.

По данным аналитического агентства Galt&Tagger с 2015 г. по 9 мес. 2019 г. количество гостиничных номеров в Тбилиси превысило 10 000. На столичном рынке доминируют международные гостиничные сети. Они владеют 24% гостиничных номеров в Тбилиси. Международные отели ориентируется на путешественников с высокими и средними доходами. И по оценкам специалистов у них достаточно высокая заполняемость номеров. По состоянию на третий квартал 2019 года в Тбилиси было зарегистрировано 492 объекта (отели, гостиницы, хостели и т.п.), в которых насчитывалось 10 244 номеров и 23 072 кроватей. Но с учетом роста количества иностранных путешественников, в столице ощущается нехватка номеров. Конечно, часть рынка забирают сервисы Airbnb и Booking, но они больше ориентированы на эконом- и средний сегмент, но и им также сложно обеспечить всех жильем учитывая растущую тенденцию количества туристов.

Инвестиции в отельный бизнес Грузии: знакомство с Цхнети

Цхнети – это небольшой курортный поселок неподалеку от Тбилиси. Находится он на восточном склоне хребта Триалети в долине реки Вери, на высоте 700 – 1100 м над уровнем моря. Поселок имеет статус горноклиматического курорта местного значения. Здесь прекрасный климат: теплое сухое лето – средняя температура 20 °C, умеренно холодная зима – температура редко снижается более -20 °C, среднее годовое количество осадков – 550-600 мм, относительная влажность воздуха – 67%. Прекрасная вентиляция местности, постоянные ветры и наличие зеленых массивов создают в Цхнети постоянную прохладу, даже в самые жаркие летние дни.

Интенсивное развитие поселка началось в 30-х годах XX века. Здесь провели искусственное озеленение курорта хвойными породами деревьев. В 1938 году в Цхнети построили первый детский санаторий, потом здесь появился пионерский лагерь и постепенно поселок застроился, а уже в 60-х годах здесь появились правительственные дачи.

Лечебные свойства климата Цхнети благоприятно действуют на детей и взрослых, способствуют восстановлению сил. Сам курорт специализируется на лечении болезней органов дыхания, туберкулеза, малокровия.

На территории Цхнети нет промышленных предприятий, здесь в основном располагаются частные жилые дома, дачи, есть несколько санаториев, гостевых домов и, конечно же, правительственные коттеджи. Курорт обладает развитой социальной инфраструктурой. Вдоль центральной улицы поселка (ул. Руставели) есть несколько магазинов, супермаркетов и банковское отделение Liberty Bank. Кафе и рестораны в основном расположены на окраине Цхнети.

Обзор инвестиционного проекта: участок для строительства гостиницы в Цхнети

Участок с правительственными коттеджами находиться в южно-восточной части поселка. Он граничит на востоке с улицей Дмитрий Амилахвари, на западе с переулком Георгия Шервашидзе III. От участка к центру Тбилиси – 12 км, до международного аэропорта – 28 км, до железнодорожной станции Тбилиси – 12 км, до исторического центра столицы (Старый Тбилиси, Абанотубани) – 14 км.

Правительственные коттеджи находятся в зеленой зоне, ближайшие дома расположены на севере и юго-западе, совсем неподалеку проходит центральная улица поселка – 300 м, а ближайшая остановка общественного транспорта – через 250 м.

На участке находятся коттеджи, растет много деревьев и зеленых насаждений. Добраться к нему не составит труда, так как сюда ведет асфальтированная дорога. Это место идеально подходит для строительства гостиницы — вокруг много хвойных деревьев, нет промышленности, а еще прекрасный климат и природа.

Условия покупки правительственных коттеджей в Цхнети

Электронный аукцион, на котором можно приобрести участок с правительственными дачами под строительство гостиницы в Цхнети проходит на следующих условиях:

• стартовая цена – 55 710 287,00 лари;
• минимальный размер повышения заявки – 20 000 лари;
• размер гарантии – 5 571 029 лари. Эти сумму можно внести наличными в Liberty bank, с помощью пластиковой карты или активировав электронную банковскую гарантию;
• срок банковской гарантии – 77 календарных дней.

Кроме вышеуказанных стандартных условий, победителю аукциона необходимо выполнить ряд дополнительных требований:

• внести окончательный платеж за лот в течение 2 месяцев после завершения аукциона, в противном случае результаты торгов аннулируют;
• в течение 36 месяцев ввести в эксплуатацию на территории участка гостиницу. Следует отметить, что возводить здесь жилые здания или строить здесь жилой район нельзя в течение 30 лет;
• инвестировать в строительство гостиницы и развитие прилегающей территории не менее 20 000 000 лари (без НДС);
• с целью обеспечения выполнения обязательств победитель аукциона должен предоставить банковскую гарантию в размере 2 000 000 лари в течение 1 месяца после завершения аукциона. Банковская гарантия должна быть выдана грузинским банком на срок, превышающий инвестиционный период на 4 месяца (то есть на 40 месяцев);
• подписать договор покупки с Департаментом по управлению активами и развитием в течение 45 календарных дней после завершения аукциона. Если договор не заключить в указанный срок, торги отменят.

Также следует учесть, что часть имущества подлежит аренде, а два участка площадью 4 478 кв.м. и 69 кв.м. ограничены сервитутами, плюс еще на территории объекта продажи есть линии электропередач, водопровод, интернет-кабель, которые принадлежат соответствующим организациям. Поэтому все земляные работы необходимо согласовать с муниципалитетом Тбилиси, Silk-net, ООО «Georgian Water and Powers» и ОАО «Теласи».

Как повысить шансы на успешную покупку актива на приватизационном аукционе в Грузии

Получить качественное и разностороннее юридическое сопровождение во время участия в аукционе удастся с помощью компании Offshore Pro Group. Мы поможем с поиском объекта недвижимости максимально соответствующего Вашим требованиям, подготовим всю необходимую документация для участия в аукционе, и если возникнет необходимость в переговорах на высшем уровне – организуем встречу с представителем правительства Грузии.

Воспользоваться нашими услугами очень просто:

1. Напишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info, обязательно указав в письме контактные данные.
2. Наш сотрудник обязательно с Вами свяжется, чтобы обсудить условия сделки и узнать о Ваших потребностях.
3. Оплатите стоимость наших услуг в соответствии с инвойсом.  

Ждем от Вас сообщений на почту: info@offshore-pro.info. Помните, что взамен проданных объектов правительство выставляет на аукционе новые, поэтому пишите нам о Ваших предпочтениях, с большой вероятностью мы подберем Вам оптимальный вариант для покупки.