Propriété abordable en Géorgie avec une rentabilité élevée – appartement à Tbilissi

Nous vous proposons de découvrir la possibilité d’acheter un appartement confortable et spacieux à Tbilissi sur la rue A. Politkovskaïa. Il peut devenir non seulement un lieu pour votre résidence personnelle dans la capitale de la Géorgie, mais aussi un atout qui paie entièrement les coûts de ses services et apporte un bénéfice stable. Selon la saison, la location commence à partir de 40 USD par jour. C’est grâce à la combinaison réussie de coût abordable, de qualité et de rentabilité que l’immobilier en Géorgie attire les investisseurs.

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Immobilier rentable en Géorgie: aperçu de l’appartement sur la rue A. Politkovskaya à Tbilissi

Le potentiel de l’immobilier est déterminé par le profit qu’il peut apporter et la période de récupération. Ce sont ces facteurs qui contribuent à accroître le désir d’acheter de l’immobilier en Géorgie auprès des investisseurs. En 2019, 128203 objets ont été vendus dans le pays, soit près de 5% de plus qu’en 2018.

Il convient de noter que l’un des facteurs affectant la demande de biens immobiliers géorgiens est la possibilité d’obtenir un permis de séjour de courte durée en Géorgie.

Immobilier en Géorgie: emplacement de l’appartement à Tbilissi

L’appartement présenté est situé sur la rue Anna Politkovskaïa, c’est la partie ouest du quartier Saburtalo. Il s’agit d’un domaine relativement nouveau, qui a récemment été intensément construit.

Près de la maison, à distance de marche il y a un magasin d’électronique, un département bancaire TBC, une épicerie, un supermarché Nikora, une société de télévision Rustavi, un hôpital et l’Institut Sukhumi de physique et de technologie. Il y a plusieurs cafés et restaurants à proximité, mais leur concentration est beaucoup plus proche du centre de Tbilissi.

Il y a un arrêt de transports en commun près de la maison et à 1,2 km de la station de métro Gosudarstvennyi Universitet. La distance du centre de Tbilissi est de 9,3 km, de la gare centrale – 9,1 km, de l’aéroport international – 26,2 km.

Les principales attractions de la capitale de la Géorgie sont:

• Parc d’attractions et la plus haute montagne de Tbilissi – Mtatsminda – 10 km.
• La partie ancienne de Tbilissi – 10,1 km;
• Rike Park et Peace Bridge – 10,8 km;
• Forteresse de Narikala – 11,2 km;
• Bains de soufre d’Abanotubani – 11,1 km;
• Cathédrale de la Sainte-Trinité – 11,3 km.

L’appartement est relativement loin du centre-ville et de toutes les attractions, dans un quartier calme, calme et respectueux de l’environnement de Tbilissi. Cependant, non loin de l’importante autoroute de transport de la ville – l’avenue Vazha-Pshavela (1,2 km).

Immobilier en Géorgie: paramètres et photo d’un appartement à Tbilissi

L’appartement à vendre est situé au 3ème étage d’un immeuble de 8 étages. Sa superficie est de 89 m², qui comprend deux chambres, une cuisine avec un salon, une salle de bain et un balcon (4 m²). L’appartement est entièrement équipé avec des meubles (2 lits simples et 1 lit double, meubles de cuisine, table, chaises, canapé, fauteuils, etc.), des appareils électroménagers (TV à écran plat, réfrigérateur, lave-linge, appareils de cuisine), des textiles, il y a de l’éclairage et toutes les communications (électricité, eau, gaz, chauffage). Des réparations de haute qualité ont été effectuées dans toutes les pièces: le sol dans la cuisine et la salle de bain est en carreaux de céramique, dans d’autres pièces il y a du stratifié, dans tout l’appartement il y a des plafonds suspendus avec des spots.

Autrement dit, l’appartement est entièrement préparé pour une résidence personnelle ou une location. Il peut accueillir confortablement 4 à 6 personnes.

Rentabilité potentielle d’un appartement à Tbilissi

Un appartement, vendu sur la rue Politkovskaïa, peut générer un revenu d’environ 40 dollars par jour, selon la saison. C’est le prix de location des appartements similaires (emplacement, réparation, zone) sur Booking.com. Mais, il convient de noter que la demande de logements dans la capitale de la Géorgie est stable toute l’année. Tbilissi est la seule ville du pays qui bénéficie d’une telle demande constante de services de location et d’un retour rapide sur le logement.

Pendant environ un an, cet appartement peut apporter un bénéfice net de l’ordre de 10 000 USD déjà moins les coûts. Le coût estimé de l’entretien d’un appartement pour l’année est de 1 200 USD, et d’environ 580 USD – ce qui représente 5% de la taxe sur la location d’un bien immobilier en Géorgie.

Un tel bénéfice correspond à un rendement de 11,5% par an en dollars américains. À titre de comparaison, les banques du monde n’offrent pas plus de 1 à 2% par an sur les dépôts en dollars.

Les avantages d’achat d’un appartement à Tbilissi

Il faut acheter cet appartement pour les raisons suivantes:

• rentabilité élevée – à partir de 11,5% par an en USD;
• emplacement — dans un quartier calme et confortable de la capitale de la Géorgie;
• réparation et ensemble complet de mobilier et d’équipement clé en main;
• retour sur investissement – 7-9 ans.

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