Immobilier en Géorgie avec le permis de séjour: appartements confortables à Tbilissi

Le bien immobilier en Géorgie attire les investisseurs en raison de la combinaison parfaite de prix et de qualité. L’achat de logements dans de nouveaux bâtiments à Tbilissi est particulièrement intéressant. La capitale de la Géorgie est la ville la plus visitée du pays et les logements locatifs y sont en demande toute l’année. En conséquence, les investissements immobiliers portent leurs fruits plus rapidement. Les appartements confortables de l’avenue Chavchavadze, que nous vous présentons en plus d’un potentiel de revenu élevé, offrent toujours la possibilité d’obtenir un permis de séjour en Géorgie, ce qui facilite le franchissement de la frontière pour le propriétaire, et il est égalisé avec les droits des Géorgiens.

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Logement rentable en Géorgie: appartements sur l’avenue Chavchavadze

L’immobilier en Géorgie intéresse non seulement les Géorgiens, mais il est activement acheté par les citoyens de l’UE. Les raisons de l’achat sont différentes:

• pour la résidence personnelle – à Tbilissi, le coût de la vie est beaucoup plus bas que dans les villes européennes;
• pour la location – la rentabilité de l’immobilier en Géorgie, en particulier dans les capitales et les stations balnéaires (Batumi, Bakuriani, Gudauri) dépasse 10% par an;
• pour la résidence temporaire – les étudiants achètent un logement pour la durée de leurs études, les indépendants – jusqu’à ce qu’ils en aient assez de se reposer et de travailler en Géorgie.

Absolument toutes les catégories ci-dessus conviennent aux appartements de l’avenue Chavchavadze à Tbilissi. Et aussi son achat donne le droit de demander un permis de séjour de la Géorgie.

Appartements sur l’avenue Chavchavadze: emplacement

L’avenue Chavchavadze est l’une des rues les plus prestigieuses de Tbilissi, qui en termes de prestige est probablement la deuxième après l’avenue Rustaveli (centre-ville). Il est situé dans le quartier de Vake – le quartier d’élite le plus cher de la capitale de la Géorgie, où vivent des gens célèbres du pays et des hommes d’affaires.

L’originalité de l’emplacement de la maison réside dans le fait qu’elle est située dans un quartier calme, où il y a de nombreux arbres et parcs et en même temps très proche du centre-ville – 3 km.

Autour du nouveau bâtiment se trouvent: café Mziuri, école, gymnase, université géorgienne du nom de David Agmashenebeli, bijouterie et tout cela à quelques mètres de la maison. Situé un peu plus loin: à l’ouest – un hôpital, l’école publique n ° 165 (400 m), le nouveau bâtiment Archie Tower (450 m), Vake Park (1 km), au sud – l’American Medical Center (550 m), l’ambassade de Suisse (850 m) à l’est – hypermarché Goodwill (400 m), bâtiment de l’Université Ilyinsky (500 m), restauration rapide KFC, au nord – école numéro 195 (1,2 km), zoo de Tbilissi (1,5 km).

Distance par rapport aux sites et aux objets d’infrastructure de Tbilissi:

• Vieille ville de Tbilissi ou Dzveli – 3,6 km;
• Funiculaire de Tbilissi – 3,5 km, vous pouvez y gravir le mont Mtatsminda, qui offre la meilleure vue de Tbilissi;
• Gare centrale – 4,0 km;
• Forteresse de Narikala – 5,3 km;
• Bains de soufre d’Abanotubani – 6,5 km, ils ont servi de raison à la création de la ville il y a plusieurs siècles;
• Aéroport de Tbilissi Shota Rustaveli – 21,5 km.

En général, il convient de noter que les appartements se trouvent dans une zone avec une très bonne infrastructure sociale et un grand nombre d’établissements d’enseignement. Et en face de la maison il y a un arrêt de transport en commun, et la station de métro la plus proche Rustaveli est à 2,2 km.

Appartements sur l’avenue Chavchavadze à Tbilissi: caractéristiques et photos

L’appartement est situé au 5ème étage d’un immeuble de 10 étages d’un nouveau bâtiment. Sa superficie totale est de 93 m². et il se compose de: 2 chambres, une salle de bain, une cuisine spacieuse combinée avec un salon et un très long couloir.

Des réparations de première classe sont effectuées dans toutes les pièces, le coin cuisine est séparé du salon par une cloison avec une télévision à écran plat. L’appartement est entièrement équipé avec des meubles (tables, chaises, meubles de cuisine, un grand canapé, lits doubles et simples), des textiles (rideaux, lit), de la plomberie et des appareils électroménagers. Il y a toutes les communications – eau, électricité, gaz, chauffage. Et l’appartement a un très grand nombre de peintures, ce qui ajoute à son confort et à son confort.

Ces appartements sont idéaux pour une entreprise de 5-6 personnes. Ils sont spacieux, il y a une cuisine et tout le mobilier nécessaire pour tant de gens.

Rentabilité des appartements sur l’avenue Chavchavadze à Tbilissi

Ces appartements peuvent devenir non seulement votre lieu de résidence en Géorgie, mais aussi un bien qui rapporte de l’argent. Le coût de location de tels biens immobiliers (2 chambres, superficie 90 m², presque le centre de Tbilissi, réparation) sur le portail Booking.com coûte 100 USD par jour. Pendant un an, les appartements peuvent générer des revenus à moins de 30 000 USD. Si vous supprimez le coût de la maintenance – environ 1 500 USD et une taxe de 5% (1 500 USD), le bénéfice net de l’année peut être de 27 000 USD.

Il s’agit d’un assez bon profit, étant donné que le coût de l’immobilier est d’environ 140 000 USD. Autrement dit, le retour sur investissement est de 19% par an, et leur retour sur investissement est de 6-7 ans.

Les avantages d’acheter un appartement sur l’avenue Chavchavadze à Tbilissi

L’immobilier en Géorgie, et en particulier à Tbilissi, est très populaire en raison de la forte demande de logements locatifs dans la capitale, qui est formée non seulement par des étrangers, mais aussi par des Géorgiens.

Les avantages d’acheter un appartement sur l’avenue Chavchavadze à Tbilissi sont les suivants:

• emplacement – près du centre ville, dans la zone (Vake) avec une infrastructure sociale et de transport très développée;
• réparation «clé en main» de première classe;
• rentabilité élevée – à partir de 19% par an en USD et retour sur investissement rapide – 6-7 ans;
• droit au permis de séjour de courte durée de la Géorgie.

Le coût des appartements sur l’avenue Tbilissi Chavchavadze est de 447 000 GEL

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